房山首批限价房的绝地求生,这个版块会让你怦
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海淀中粮天恒·智慧谷 一期住宅、商业待售

  从年初北京拍出第一宗“限房价、竞地价”地块开始,北京楼市即将迎来“限价房”新时代。

远洋仕家(;)免费看房)位于房山线良乡大学城站旁

限竞房

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  同样的区位,同样的限价,小编将从社区规划、户型设计等方面分析对比旭辉城与金樾和著的产品亮点。

面积:155平米

  回来后小编又整理了一些数据,根据新浪乐居后台数据显示:6月份,北京这32个限竞房的流量排名top10为:旭辉城(;)免费看房)、万和斐丽(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)、泰禾•北京院子二期(;)免费看房)、翡翠西湖(;)免费看房)、山屿湖(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)、首开保利熙悦林语(;)免费看房)、金悦府(;)免费看房)。其中大兴有4个、房山2个、昌平、朝阳、丰台和海淀各有1个。那么这些楼盘受关注度高的原因是什么呢?

项目位于海淀北部永丰产业基地内,项目一期“阿尔法学园”,规划住宅、办公和商业3种业态。住宅规划高层与叠拼;商业办公规划总部型办公、街区型商业,可满足中大型企业与企业总部办公需求。更多信息致电详询!

  金樾和著延续了龙湖的中式基因,景观设计由奥雅操刀,采用中式古典园林风格,打造出“翠微十景”,小区内山水意境、林石组合等元素沿小径左右排布,用江南造园手法为项目加分。所有楼栋的楼层均不超过15层,最小楼间距达到60米。

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图片 1

金樾和著项目为房山区域限价房,70年产权,目前处于待售阶段。项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。金樾和著位于良乡镇良乡官道,东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区,向南80公里是雄安新区。

图片 2金樾和著售楼部

金樾和著将“舒适性功能”的理念引入建筑设计中,以全家庭、全周期居住需求为设计原点,在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量“人居“规范,全天候环绕日照,89-127㎡新京式华宅,演绎空间美学。

限价52449元/㎡

房山金樾和著 89平3居、127平4居待售

  新浪乐居讯(编辑 小锦)7090政策,未满5年的不得上市交易,销售均价不超过38994元/平,这是即将入市的限价商品房金樾和著以及旭辉城所面临的限制,在房山这块以京西南购房者为主力的“绝地岛”上,他们正在积极拓客,让自己“生存”。

面积:126平米

大兴

图片 3区位图

金樾和著项目主推89㎡一梯两户的两居和127㎡电梯入户的三居,限价38994元/㎡。目前售楼处已开放,详情可致电售楼处咨询。

  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

  均价38994元/平价格优势明显

远洋仕家项目位于西南五环至六环之间城市地段,房山线良乡大学城站旁,临近京港澳高速、京良路,南侧黄良路,东侧东环路,多条城市干道,交通路网密布,方便出行。项目周边六公里范围内商业配套完善,奥特莱斯、绿地缤纷城、家乐福、半岛广场、苏宁电器等大型商超林立。西侧、南侧分布着滨水大学城公园以及世纪公园,东侧拥有景观绿化带。内部规划1.6万㎡儿童主题园林,畅想内外园林。

  (房山)金樾和著——良乡新城 500万四居

  从社区整体规划方面,两项目都是人车分流形式,景观布局均以十字形景观轴为主题。细节上,金樾和著采用新京式风格,从京城太和殿、恭王府等皇家建筑中提取元素,如:飞檐、望柱、如意纹等等。另外社区在每栋楼前设计独立景观主题绿地,在中心景观区设计下沉式水景。

良乡板块经济及基础设施配套完善成熟,政府的政策扶持也使该区域投 资价值日益攀升,区域优势明显。

图片 4

图片 5金樾和著户型图

金樾和著坐享“一主两快多通道“的多维立体路网,京港澳、六环快速路快速连通内城繁华,良常路、京深路紧密衔接房山内外,四方通达、八方便利。

  最大的亮点是项目虽然位于亦庄,但是紧邻通州,而且这个项目是目前所有的限竞房中唯 一一个位于东边的,非常适合东部置业的购房者。

  该户型南北通透,餐客一体的活动空间,客厅开间3.9米,阳台为开放式阳台,可赠送一半面积;主卧朝南,开间3.5米,约13平米的面积,赠送飘窗;干湿分离的卫生间,洗手盆在外面;北侧卧室大概9平米,另外一个房间不到7平米,窗户没有封上,可以做一个小书房,也可以打通与次卧间的墙壁,作为套房使用。此外,金樾和著物业为中海物业,中国首批一级资质物业管理企业,24小时安保,小区的车位比为1:1.3。

户型:四居室,户型整体布局合理 动静分区,保障业主休息 宽阔客厅 餐厅联动 客卫设计合理,保证业主隐私 收纳较为科学

项目名称

  旭辉城与金樾和著地块相邻位于房山新区板块,也是新区组团中首批开始建设的住宅,周边未来还将有12块住宅用地等待开发,据置业顾问介绍,开发商还有意在周边继续拿地,新区未来的建设非常值得期待。另外,根据用地性质,金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套,旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。

面积:89平米

图片 6

  商务板块则是长阳CSD,已成为房山标杆,新房均价已达5.7万,可承接总部基地办公需求,目前房山居住板块最为稀缺,房山新区便应运而生。新区板块相较于房山其他版块最大的优势便是自然环境好,拥有两河一带(刺猬河、小清河、万亩森林公园),负氧离子含量非常高,整个版块非常宜居。

居室:跃层3室2厅2卫

大兴

图片 7旭辉城鸟瞰图

首创伊林郡(;)免费看房)距离房山线广阳城站3.5公里

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)。

图片 8从金樾和著去地铁站

图片 9效果图

  项目的主要亮点是北五环、双地铁、墅境首置洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区,适合北部置业者。

图片 10旭辉城沙盘图

远洋仕家目前在售楼栋为1#和2#,售价约47000-49000元/㎡,在售户型有面积约108㎡和126㎡的4居室,有意者可到售楼处详细了解。

  目前大兴的限竞房项目最多,这个项目最大的亮点是开盘的户型为138平三居。而其他项目开盘产品多数为90平以内房源。总价约700万,相比周边同面积的商品房价格非常合适,尤其对于改善类人群。

详细信息 金樾和著 旭辉城
开发商 北京金良兴业房地产开发有限公司 北京盛鹏置业有限公司
价格 38994元/平 38994元/平
交房时间
2019年年中 2019年年底
户型设计 89平3居、127平4居 75平2居、89、112平3居
商圈 良乡 良乡
容积率 2.0 2.0
物业公司
永升物业 中海物业
物业费 待定 3.9元/平/月

远洋仕家择址配套齐全、拥有良好生态环境的城市成熟区域。完善的交通,缩短出行时间;配套齐全,为居住者提供多样化、品质化的生活体验。打造全功能国际化社区会所,并大量引入智能高科技技术,营造更具现代化生活方式的居住体验,及专属生活定制。

朝阳

  社区规划完善 园林景观丰富

首创伊林郡一期现房在售,单价32000-36000元/平米,户型为3-6居,面积111-202㎡,总价402-648万,有意者可致电售楼处咨询。

  (大兴)首开保利熙悦林语——通透三居 南城改善首选

  临近多条主干道 自驾便利

户型:跃层,户型为全明户型,每个房间都带有窗户,自然采光及通风效果好。

房源信息

图片 11金樾和著沙盘图

居室:三居室3室2厅1卫

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

图片 12房山在售楼盘一览

图片 13交通区位图

户型为80-130㎡

  房山新区打造居住板块 配建基础配套

金樾和著(;)免费看房)89-127平新京式住宅

限竞房

  旭辉城请到清华设计院打造了乐活型社区,中心区1万㎡的超大共享绿地,环绕景观设计400m塑胶跑道,贴合业主跑步需求,对人体伤害非常小。中央景观区内有5大主题空间,景观客厅、休闲茶座均有木板铺设,休闲氛围好,把会客空间从室内引向室外的功能;根绝年龄层有规划长者空间、儿童乐园,视线非常开阔,满足全临业主休闲需求。

居室:四居室4室2厅2卫

限竞房

  根据规定,旭辉城与金樾和著在进行土地拍卖时便限定了销售价格,均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。相较于目前该区域在售项目价格普遍在5万元 来说,两项目价格低于周边项目超过20%,价格优势十分明显。

图片 14效果图

限竞房

  值得一提的是,两个项目均可享受长阳CSD,良乡主城区及良乡大学城周边区域配套,开车10分钟左右即可到达周边商圈。

  实际上,从2015年开始北京南部就越来越被市场关注,长安街以南占据了北京销售的55%-60%。而且从库存数据也体现了,南部区域的市场后续将继续活跃。以代表南城的丰台、大兴、房山区域为例,三区在2017年合计签约住宅6195套,均价在5.5万左右。

房山

图片 15旭辉城户型图

首创·伊林郡项目是首创置业集团在京西又一力作,项目规划建筑面积36万平方米,项目紧邻京港澳高速(京石高速)良乡机场出口,交通便利,公交616路,917路等公交线路直达。房山线及第二京石高速的修建,使得良乡镇与城区间的交通来往更加便捷。

限价41230元/㎡

  房山一直是北京楼市的房价洼地,目前新房均价在5万左右。房山主要分为四个板块,政务区良乡老城发展最早,以老旧二手房为主,没有新房项目;大学城板块教育资源集中,目前已有6所高校,单价在4.8万元左右;

图片 16景轩户型

泰禾•北京院子二期

  该户型非常方正,南北通透,客厅面宽3.4米,餐客一体的设计,空间非常灵动;客厅及主卧带有飘窗设计,采光及景观较好;全明户型,明厨明卫的设计,便于采光和通风;书房约7.8平米,可打通与儿童房之间的墙壁,或内设推拉门,作为一个套房使用。旭辉城的物业为永升物业,是开发商自持物业,这样不会出现开发商和物业互相推诿的问题,且作为上市物业公司,有监管部门监管,可保证以后二手房的增值,物业价格3.9元/平/月,价格比较低。

作为良乡高教园区打造的配套社区,社区内部有规划中的为业主打造的社交会客空间。包括十大生活功能空间(开放厨房营养餐厅、速易递、健身会所、社区超市、会议放映室、洗衣店、4点半学校、书吧咖啡厅、社区诊所、ATM等);四大商务主题生活空间(商务休闲办公区、商务会议空间、商务咖啡吧、健身区)。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

  总的来说,金樾和著与旭辉城均价一样,都是毛坯交付,差别主要体现在社区景观及户型设计上,金樾和著社区景观均衡,且延续龙湖中式风格,更具观赏价值,旭辉城集中绿化,照顾各年龄层业主;户型上,金樾和著客厅与主卧面宽较大,活动空间较大,方便邀请亲友来家中做客,旭辉城整体布局方正,每个房间空间设计合理,居住更为舒适。值得一提的是,旭辉城拿地较早,溢价率相对金樾和著来说更低,所以成本空间要高一些。

图片 17155平米跃层户型

金悦府

  旭辉城与金樾和著都位于房山良乡新区,从北京总规(2016-2035)中可以观察到,房山是首都西南部的重要生态涵养区,目前也正在与中关村合作,建造中关村南部科技创新城。

图片 18交通区位图

住宅属性

图片 19金樾和著社区效果图

  良乡地区隶属于北京市房山区,良乡地区是良乡新城的发展新区,直接受首都经济圈辐射,良乡地区交通便利、历史悠久、文化底蕴深厚。六环路穿境而过、京广铁路、良常路、长周路纵贯全镇南北,形成了便捷的交通网络。昊天塔、乐义墓、关帝阁等众多历史文物古迹演绎着良乡镇悠久的历史文明。张谢村的高跷、小营村的小车会等独特的民俗表演、传统的民间艺术,积淀了古老文化与现代文明的交融。

限价49877元/㎡

  主打89平米小三居贴合刚改家庭需求

图片 20E户型

  (昌平)和悦华玺——北五环、双地铁、价格合理 

  户型方面,旭辉城还有75平米的小户型,总价300万左右,更贴合刚需购房者的需求,金樾和著另有127平米全家庭四居,符合改善型购房者的需求。两个项目的得房率都是78%,不过旭辉城为2梯3户,相比于金樾和著的1梯2户,能效更高,业主乘坐电梯更加方便。

金樾和著项目总占地约7.6万平方米,总建面21.3万平方米。依托中海、首开、保利、龙湖“四雄“品牌实力,在东方里斯顿-京雄一体化发展协创新区核心区打造的新京式精品社区。依托东方里斯顿新区完善配套规划、政务核心区自身配套特色商街以及房山良乡家乐福、国泰商场等大型商务购物区。聚合城央资源,城市生活配套完善,生活娱乐体验丰富。

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,预计推出的产品为90㎡-137㎡的洋房,均价53000元/平。

  从地段上来看,两项目均位于房山区良乡板块。区域上,房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性,承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的购房人群。

图片 21效果图

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

  从区位上,两个项目都距离房山地铁大概3.8-4公里的距离。从周边楼盘情况可以看出5万 的项目大多是地铁盘或更靠近发展成熟的长阳区域。

户型:三居室,户型南北通透,面宽3.9米,室内采光充足

图片 22

  交通方面来看,可通过地铁房山线同台换乘9号线,京港澳高速快速连接北京核心城区,社区紧邻公交站点,多重交通路网汇聚。同时,两项目均有自建商业,金樾和著在小区北门打造了沿街商业,旭辉则是在项目的西侧规划1.5万方商业相当于两个家乐福的大小,且是旭辉自持,业主入住后生活非常方便。

首创远洋禧瑞天著

  旭辉城的住宅与商业完全分开,商业位于住宅的西面,小区内部实现人车分流,社区非常安静,老人孩子在社区内活动也比较安全,楼间距在60-100米,最高15层,2梯3户,搂立面非常干净整洁,空调设置内藏,带有飘窗设计,室内景观非常好。

房山

       泰禾•北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

北京限竞房流量排名Top10

      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

限竞房

金樾和著

图片 23

昌平

75-112㎡的2-3居

图片 24

首开保利熙悦林语

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

89、116和138平的3-4居

90㎡三居 330㎡合院

  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

图片 25

60-90㎡

90㎡三居和134㎡四居

限价55016元/㎡

  整体来看,目前北京的所有限竞房大多以90平左右三居为主,南城大兴限竞房项目最多。这些受关注度较高的楼盘总结一句话就是低总价、户型优、交通便捷。

海淀

  另外不得不承认的是,项目非常属于丰台,但是已经临近房山了,距离城区较远,交通不是很便利。

图片 26

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

  项目位于黄村板块西侧的新盘,周边配套相对比较完善, 这个项目的亮点正好和熙悦林语相反,最小户型为80平米的两居,就整个大兴来看,这个项目的户型面积相对比较小,总价也比较低,适合南城置业的刚需们。

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,由保利、金地、首开联合打造,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,预计均价49877元/平。

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

  (丰台)翡翠西湖——自然风景 限竞最佳

大兴

万和斐丽

图片 27

限价38994元/㎡

限价37000元/㎡

限价68924元/㎡

限价53000元/㎡

价格

  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

图片 28

限竞房

限竞房

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

限价52695元/㎡

限竞房

图片 29

别墅

大兴

户型为90-137㎡

和悦华玺

山屿湖

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!从地理位置、产品类型、施工进度、周边商业、学校、医院等各个角度,为您一探到底!

限价52315元/㎡

图片 30

  截至2018年7月15日,北京已经定下案名的限房价竞地价商品房项目一共有34个,去掉两个100%自持的楼盘中国铁建理想家与万科翡翠书院后,还有32个有可能对外销售的新盘。

限竞房

89㎡-127㎡三居-四居

翡翠西湖

  这个项目紧邻旭辉城,所以说周边的配套都差不多,项目距离地铁良乡南关站5公里。这个项目最大的亮点是总价500万能买一个改善型四居,性价比较高。

  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

丰台

户型为90-125㎡

  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

旭辉城

限竞房

区域

  这个项目的亮点主要是位于海淀,而且总价500万左右的纯新盘,受关注度非常高,因为毕竟海淀的新房近几年已经非常少了,而且单价都在7万以上。但是唯 一不足的是项目位于海淀太舟坞,交通和周边配套有待完善。

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