顺义共产房均价22000元,孙河瑞悦府项目拟获批预
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拉斐水岸88平二居和125-138平三居在售 120万/套起

  继瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋之后,朝阳孙河别墅区里另外一块限竞房,也有新消息啦!项目案名确定为——天瑞宸章,由首创、远洋、中粮、旭辉联合开发。

  截止目前,8月刚刚开始已经有7个住宅项目拿证了,分别是朝阳的景粼原著(;)免费看房)、丰台的首开华润城(;)免费看房)和中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)、昌平的金隅上城郡(;)免费看房)、门头沟的翡翠长安(;)免费看房)、平谷的京投发展璟悦府(;)免费看房)以及顺义的共有产权房金港嘉园。

  6月份以来,限竞房项目集中入市,开盘项目多集中在大兴和房山两地区,供应量集中。昨天,朝阳区域的限竞房终于迎来了好消息,市住建委官网昨天对瑞悦家园(瑞悦府)限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这意味着这个限房价项目即将开盘销售。

拉斐水岸百合苑9号楼精装洋房,户型分88平二居和125-138平三居,总价120万/套起。

  建议横屏观看

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  项目介绍:

继别墅产品热销,引爆怀来置业高潮,8月4日,拉斐水岸携新品力作再度礼献京北--拉斐水岸-百合苑热力入市。

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  下面来看下每个项目的详细情况吧:

  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

百合苑是玫瑰苑全新升级产品,延续拉斐水岸别墅品质,打造舒适的高端低密住宅区。建筑设计充分尊重业主生活的私密性,并确保每一套房源都有非常好的观湖观景、采光、通风效果,让整体建筑都会呼吸。本区域由12栋欧式18层洋房组成,层高2.95米,南北楼间距可达50多米,东西楼间距可达70多米。超大的楼间距利用水系、多种植物和乔灌木规划成一纵、两横、三环的社区娱乐休闲公园。

  区位利好得天独厚

  景粼原著(昭泰典尚家园)

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人文官厅大美湖畔风光秀丽,气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,是休闲度假的理想境地,现在已被建设成为省级旅游度假区。

  天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,望京商圈以北6公里。孙河遵循先规划后建设的理念,区域内仅有11块住宅用地,保证整个区域的纯粹性和均衡性,其余土地配以教育、医疗、文化、商业等用途。

  景粼原著由龙湖地产开发,项目位于朝阳孙河低密板块核心位置,纯商品房别墅住宅,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅。项目主要产品为独栋、双拼、叠拼,此次拿证的共有5栋楼,即将发售的是面积约300-400平米的叠拼产品,总价约1800万/套。

  产品介绍:

天瑞宸章项目目前待售

  孙河东连首都机场;北融自然与科技,毗邻温榆河及未来科技城;南拥第四使馆区;西临望京CBD,这样得天独厚的区位条件不用笔者再多说。

  周边交通:景粼原著位于朝阳孙河别墅区,项目临近地铁15号线孙河站,周边还有京平高速、机场高速、京密路等城市主干路。

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

天瑞宸章项目位于北京壹号别墅区内,距离孙河地铁站直线距离约700米。项目占地面积约5.36万㎡,容积率1.1,规划有洋房以及叠拼产品。拥有绝佳的自然生态资源,毗邻温榆河生态休闲区、沙子营湿地公园以及10万㎡的中央湖景公园。享受孙河板块内国际化顶级配套与生活配套,16所国际学校、6所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部、10家医院、8大购物中心以及即将建设的9万㎡商业综合体配套。交通便利,出行方式多样化,形成5条快速路 地铁15号线 首都机场的立体出行方式。

  6万8的均价值不值得买?

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  天瑞宸章规划户数444户(无自持),主要户型为120㎡、140㎡洋房,170㎡叠拼,均价68924元/平,最低800万/套,首付320万起。项目整体容积率为1.1,全装修,预计2020年交房。

  周边配套:项目紧邻望京商圈和顺义中央别墅区商圈,周边有欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯等;还有多所高尔夫、马术等高端休闲配套;汇集北京顺义国际学校等16所国际学校,以及和睦家医院、望京医院等医院。项目毗邻温榆河,北侧规划有10万平的湖景公园,生态环境得天独厚。

  洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。洋房的6栋楼中, 1、2、3号楼是11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯;3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层,总价600万起。另一种是150-170㎡的下跃,共58套,总价在900-1000万。

  孙河目前主要在售叠拼产品,同为限竞房的瑞悦府叠拼总价1300万元/套起,景粼原著叠拼总价1800万元/套起。而与天瑞宸章一街之隔的禧瑞春秋,销售均价也是68924元/平。住宅部分120平米三居36套,140平米四居320套。两个项目在孙河来说都算是比较低的置业门槛,去化难度预计不大,但是从产品户型到均价都基本重合,未来免不了是一场龙争虎斗。

  周边项目:景粼原著位于孙河别墅区,周边别墅项目比较多,比如中粮瑞府在售的都是400平米以上的别墅产品,价格4900万元/套起;周边还有限价房瑞悦府、泰禾院子二期、禧瑞春秋,均价都在6.8万/平左右。

  二期为叠拼别墅,共228套,户型面积为260-310㎡,总价为1500-1800万/套之间。

  配套完善,日常生活便利

  首开华润城(首开华润家园)

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  项目周边有京平、京密、机场高速、京承高速、五环路等,东侧紧邻地铁15号线,形成“一轨一环一路、两横两纵三高速”多维度立体交通网络,可快速到达望京、燕莎等商;

  首开华润城项目位于南四环花乡桥南1公里,樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧,目前136平及141平非毛坯房源在售,总价约1100万/套起,该项目预计推出收官产品170-200㎡,70年产权住宅产品。

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  从整个区域来说,汇聚了全北京70%以上的高端国际学校,5公里范围内有鼎石国际学校、 ISB国际学校等。另外,孙河板块还规划公立学校教育用地兼顾改善的同时满足刚需家庭的教育需求。

  周边交通:首开华润城距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里,距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里;临近南四环、京开高速等城市主干路。

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  医院方面有:和睦家医院、地坛医院(三甲)、孙河医院(二甲)。商业配套方面,距离项目1.7公里处是中粮祥云小镇,该商业集餐饮娱乐教育为一体,可满足生活所需。

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  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

  除此之外,项目还被16座高尔夫、6所马术俱乐部包围,据说北京最好的马术俱乐部就在这。

  周边配套:项目临近丰台科技园、丽泽商务区等,有万达广场、奥莱购物中心、永旺购物中心等商业配套;周边有天坛医院、解放军第307医院等医疗机构;项目同时聚集了大观园、槐新公园和世界公园等公园;

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

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  周边项目:项目周边在售住宅项目比较少,多写字楼、商铺等商业项目;

  ③一环:东北五环;

  中粮天恒天悦壹号(天悦名苑)

  ④一路:京密快速路(规划中);

  中粮天恒天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合,携手打造。此次取证产品预计为150㎡四居,目前样板间已经开放了。

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

  周边交通:项目距离地铁4号线新宫站约500米,周边还有多条高速公路:京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

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  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

  周边配套:商业配套有荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场购物中心等;医疗配套有新天坛医院(规划中)、北京航天总医院、北京儿童医院新院等多家综合性医院;项目自建幼儿园、中学,周边学校有南苑中学、新宫小学等;周边十二大公园环绕,有北京国际露营公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园、世界公园、花乡公园、南苑公园、高米店公园、桃苑公园、槐房钓鱼公园、兴华公园、老三余公园等。

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  周边项目情况:项目周边新房项目天恒金融街公园懿府均价7.4万元/平米。

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

  金隅上城郡(上城小区)

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  金隅上城郡项目立基奥北别墅中心区,位于昌平区北亚花园东路,紧邻未来科技城。本次拿证的项目预计为叠拼和联排的别墅产品,总价800万/套起。

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

  周边交通:四纵四横交通路网方便快捷,横有北五环、定泗路、北清路及北六环,纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速(G7)。还有轨道交通地铁5号线、地铁17号线(在建),可快速到达市区。

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  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

  周边配套:商业配套有龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市;还有北京太阳城医院(安贞医院分院)等医疗配套,此外还拥有拉斐特城堡、九华山庄、海鶄落湿地公园等娱乐休闲设施。

  瑞悦府项目周边的新房项目比较多,多是千万级的别墅在售,中粮瑞府(;)免费看房)、首开琅樾(;)免费看房),还有同为限竞房的泰禾·北京院子二期(;)免费看房)、禧瑞春秋等目前待售中。

  周边项目:该项目位于昌平北七家板块,普通商品房华润未来城市项目均价61000元/平米;昌平区域7月二手房均价 55029.41元/平米。

  中粮瑞府

  金港嘉园(金瑞裕雅苑)

  中粮瑞府位于朝阳区孙河板块香江北路北1500米。项目在售房源面积约476㎡-850㎡,该项目为现房销售,售价约为4900万元/起,有意者可致电售楼处。

  金港嘉园项目位于顺义区天竺镇第22街区,该项目是共有产权房,申购已经结束,目前等待摇号。本次获得预售的有7栋楼,总套数约1300套。套型主要为约64-70平方米一居,共560套;约86-89平方米两居,共712套;约134-137平方米四居,共28套。销售均价含全装修费用22000元/平方米(含全装修费用)。

  首开琅樾

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  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品售价1500万/套起;别墅产品总价3400万元/套起,现在售房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

  周边交通:紧邻机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路,还有地铁15号线等公共交通网络,出行方便。

  泰禾·北京院子二期

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  泰禾·北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,销售均价68924元/平方米 ,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

  周边配套:周边的教育资源比较丰富,有顺义国际学校、徳威英国学校、伊顿幼儿园等。还有北京华联超市,中粮·祥云小镇等基础配套满足了日常生活所需。

  禧瑞春秋

  周边项目:项目所在位置周边暂无新房,周边两居二手房价格在3.4万/平方米至5万/平方米之间。

  禧瑞春秋项目目前待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,洋房为120平米2 1居和140平米三居,还有140平米的叠拼,销售均价 68924元/平方米,敬请关注!

  翡翠长安(翡翠长安家园)

  对于购房者而言,买房不仅是为了寻一个居住场所,更是为了寻得一个居住体验。瑞悦府择址于孙河低密板块,尽享中央别墅区醇熟配套,三大开发商联袂打造,可以预见,在朝阳孙河别墅区内,这种90平米的低密洋房,总价600万起,将备受购房者青睐。

  翡翠长安项目落址西长安新城市级服务中心,位于长安街西延线南侧,目前少量房源在售,户型面积为166平-198平三居四居产品,均价62000元/平。本次项目拿证的是12#商务办公及商业楼。

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  周边交通:四横四纵一轻轨的交通路网,出行便利。

  四横:阜石路;莲石路;长安街西沿线;锅炉厂南路;

  四纵:三石路(石龙北路);沙石坑东侧路;沙石坑西侧路;西六环;

  轻轨:S1号线,项目距离上岸村站直线距离约1.2km。

  周边配套:项目附近有双峪商圈、物美大卖场等,另外区域附近还有石景山万达商圈、世纪金源、万柳商圈、金融街商圈等商业配套;附近有北京八中西校区和重点小学,周边有首师大附中、北京实验二小永定分校等教育配套;301医院、304医院、空军总医院等医疗配套。

  周边项目:周边的新房项目比较多,丽景长安目前在售户型面积为155平方米、180平方米、190平方米,均为两梯两户,均价52000元/平;西山燕庐项目由北京绿城中交房地产开发有限公司开发,项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居,同时新加推6、10、11号楼,高层和洋房,123-171㎡,3居4居,价格60000-65000元/平。

  京投发展璟悦府(洳景家园)

  京投发展璟悦府项目位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角,此次取证的是二期产品为高层和洋房,其中高层面积80-95平米,洋房面积120-165平米。

  周边交通:项目周边交通发达,紧邻地铁22号线(建设中)平谷站,周边还有京平高速、顺平路1小时通勤北京中心城区;852路与918路快速公交直达东直门。

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  周边配套:项目位于平谷区迎宾环岛北行200米,周边商业、医疗与教育配套比较完善,南侧紧邻华联购物中心、BHG国际超市及奥特莱斯,坐拥一站式购物、美食、影院等高品质的便捷生活;距离北京友谊医院平谷医院(三甲医院)仅1.5公里;平谷六小、平谷五中等重点教育资源近在咫尺,同时项目内还规划有小学及幼儿园,全面助力子女成长。

  周边项目:项目周边新房有天润香墅湾1号,均价35000元/平方米。目前该区域二手房交易较少,价格大致在30000元/平方米左右。

  以上就是截止到目前所有拿证的项目,这些项目预计近期加推,大家有意向购买的赶紧关注起来吧!

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