顺义8个限竞房进入肉搏战,北京项目近况一览
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ID-PARK艾迪公园目前待售

泰禾中国院子目前待售

如标题所言,这两天又有一个限竟房地块公布案名了。该地块位于顺义新城区域,是华润2018年12月份拿得地,限价43467元/平米,案名定为橡树泷湾。

中国铁建花语金郡主推花园洋房

IDPARK艾迪公园,周边交通路网发达,生活配套醇熟,社区内部8000㎡商业西侧紧邻13万㎡城市公园,满足生活需求。项目地处临空经济区腹地(距离新机场5公里),紧邻智能新能源汽车产业港(北汽研发基地)

泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。周围配套设施齐全,价格47150元/平方米,开盘时间待定

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中国铁建花语金郡主推花园洋房,145-155㎡户型在售,均价73000元/㎡,洋房总价1000万元/套起,70年大产权。

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块

仅一轮!首开富力25. 95亿拿下顺义高丽营地块

从区域内项目来看,顺义是北京今年限竞房市场供应的大户,加上橡树泷湾,这个区域目前有动静的限竞房达到了8个。

首开富力高丽营地块起始价为25.5亿元

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块,溢价率为1.76%。

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块,溢价率为1.76%。

这8个项目主要分布在两个区域,其中后沙峪有三个:祥云赋目前在售中,公园十七区及诺德·阅墅前几天刚刚公布了案名;顺义新城区域包括三大板块,即牛栏山、高丽营及马坡。

顺义地块位于高丽营镇西北部,具体四至范围为:东至高泗路和规划四路西侧绿化带,西至规划一路东侧绿化带,南至规划三路北侧绿化带,北至规划二路道路南侧红线。根据北京市国土资源局官方网站上的消息,宗地性质为F3其他类多功能用地,建设用地面积达170200.19平方米,挂牌出让起始价为25.5亿元,以“三通一平”形式供地。参与开发商数量是也仅有4家,分别是首旅、石榴、万科、首开富力联合体,而石榴却意外缺席,实际竞拍只有3家,官网上总共也报价3次,最后一次为25.8亿元。

祥云赋接待中心将于2018年8月开放

牛栏山有动作的限竞房是两个,其中合景天汇广场目前是在售状态,值得一提的是该项目降价了,限价5.5万,目前在售均价为4.5万/㎡。高丽营区域只有一个在售的观承别墅·大家,这个项目是一个合院产品,在售均价6万左右,总价1600万起步。马坡区域有动作的是两个限竞房项目,价格只有4.3万,但是周边配套相对较差。

15点30分,竞拍以25.95亿元开始,也是以这个价格结束,由首开富力联合体竞得,仅仅一轮,溢价率1.76%。

祥云赋接待中心将于2018年8月开放,敬请期待。

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从市场现状来看,顺义目前限竞房市场一个非常明显的趋势,就是房源供大于求,未来竞争激烈。

首先,新房开始扎堆入市了,5个项目预计将提供4000套左右房源。抛开祥云赋、观承别墅·大家以及合景天汇广场这三个项目,剩下5个预计今年入市的项目合计建筑规模达到了448837平米,按照一套房源100平米粗略计算,这5个项目预计将提供4000套左右房源。

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其次,顺义已经入市得限竟房项目去化并不理想,一千多套房源尚未网签。顺义目前入市的限竞房项目是3个,从网签情况看,这3个项目去化情况都不甚理想。其中位置最好的祥云赋签约率为21%,考虑到网签的滞后性,实际去化大概40%左右。另外两个项目的网签率更是低至个位数。

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对于关注顺义区域,想在这里置业的朋友,帮主首荐后沙峪区域。

从目前发展的现状看,后沙峪区域发展成熟度更高,各项配套设施齐全。这里处于五环到六环之间,北邻机场高速,南至安详大街以南,西至天北路,东到京沈高速,是整个顺义商圈的花园城市。商业方面有中粮祥云小镇及各大型商场,出行方面地铁15号线贯穿北京东西区域,最为重要的是这里汇集了全北京70%的国际学校,而且还有北京四中顺义分校、实验二小顺义分校、后沙峪中学等教育资源。

不过后沙峪区域价格先比新城贵了将近1万/㎡。从2017年至今,该区域共计供应了4个限竞房项目,平均限价都在5.5万以上。没有7090限制的诺德·阅墅限价更是达到了6.2万/㎡,相较新城区域4.3-4.5的价格,每平米贵了一万元。

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因此,对于不差钱的朋友,帮主首荐后沙峪区域,毕竟这里目前各项配套已经齐全,居住氛围更佳。

而对于资金实力有限,又希望在顺义区域购房的朋友而言,新城限竞房就是个上车的好机会。

从区域现状来看,牛栏山及高丽营发展成熟度最高,马坡相对较差。

牛栏山区域商业配套比较完善,包括华联超市、隆华等大型商超。值得一提的是合景天汇广场项目也是一个综合体,自身配建约10万㎡商业,自持约5万㎡(包含商业街区、酒店,长租公寓等)。另外,区域内教育资源也很多,有牛栏山小学、牛栏山一种、顺义十五中、牛栏山幼儿园等。

高丽营是顺义新城确定的四个重点镇中的建设重点,位于顺义区西部,东侧、南侧紧邻顺义新城,西侧与昌平区接壤。处于中央别墅区辐射范围内。

马坡位于北京市中心城东北方向,六环之外。目前区域发展刚刚起步,小商场及学校较多,能够满足日常生活需求。但是大型购物等还需要依赖于老城区。

从市场情况看,高丽营区域价格高于牛栏山及马坡。

牛栏山区域房价大概在3.8-4.5万之间,价格合适。区域新房市场目前在售的项目主要是两个,一个是合景泰富广场、一个是顺鑫颐和天璟。前面提到限竞房合景天汇广场降价了,在售均价为4.5万/平米,颐和天璟为纯商品房,在售均价4万。二手房方面,区域内多是高端的别墅小区,如龙湖香醍漫步、龙湖好望山、纳帕尔湾等,报价多在3.8-4万/平米左右。

高丽营区域价格在5.5-6万之间,价格相对较高。截至发稿前,高丽营总共拍出了两个限竞房地块,其中观承别墅·大家在售均价为6万/平米,总价1600万/套起步。另外一个限竞房地块由龙湖首开万科东方华美竞得,限价5.5万/平米。区域内二手房价格也多在5.5万以上,万科观承别墅链家挂牌均价为68738元/平米,春晖园随园挂牌均价为52910元/平米。

马坡区域价格为4.3万左右,是三个区域内最低的。马坡区域以二手房为主,二手房报价多在4万左右。其中次新房中铁花溪渡挂牌价4.4万,房龄10年以上的民生花园挂牌价大概3万。新房方面主要是刚刚出案名的连个限竞房项目,新城国誉府及橡树泷湾限价都在4.3万/平米。

从区域内规划看,顺义今年新增的产业主要集中在高丽营以及牛栏山版块。

根据顺义新城规划(2005-2020),马坡区域承担主要的城市职能为体育文化和行政办公,城镇人口规模规划控制在13万人;牛栏山区域在顺义新城中主要承担教育科研职能;主要承担服务机场、为机场扩建安置搬迁人口和产业以及依托机场发展相关产业的功能。

另外,根据前几日北京发布的2019重点工程计划,顺义今年新增重点产业,主要集中在高丽营以及牛栏山版块。包括一些产业园及新兴产业基地等,后续发展潜力较大。

写到这里,问题来了,新城这三个区域你更属意谁呢?

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