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金樾和著均价38994-40994元/平

  每年暑期,都是租房市场的高峰期,高校毕业生们初入职场,往往会选择租房来解决住宿问题。所以每到夏季在供需关系的影响下,租房价格都会有一定程度的上涨。这个夏天租房价格也不例外,不过不仅上涨了,而且上涨的异常凶猛。

  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

金樾和著项目位于良乡镇良乡官道,从良乡南关站出地铁,沿良常路南下,行驶大约800米,道路右侧即是项目。

  北京7月租金涨幅明显

      据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

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金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。项目东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区,向南80公里就是雄安新区。

  据贝壳研究院Real Data数据显示,2018年7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。租赁成交环比增加19.2%,市场成交节奏亦持续加快。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。

  中海京西里

  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

中海丽春湖墅首期推售西地块

  具体各城区来看,东城区和顺义区涨幅靠前,环比涨幅分别为10.5%和10.7%,成交量方面,东城区、西城区、丰台区、石景山区成交量环比涨幅均超过20%。

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯 一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

中海丽春湖墅项目周边配套完善,首期推售西地块,墅区洋房88㎡三居及139平米产品,总价480万/套起,项目位于昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,打造醇正的京式住区。除了自身配建的大型商业外,还有永旺购物、华联购物、沃尔玛、八达岭奥特莱斯,医疗方面北大国际医院、积水潭医院(回龙观分院)、北京市昌平区中西医结合医院等,资源齐至。中海丽春湖墅售楼处于2018年5月26日对外开放,敬请关注!

 租房VS买房 刚需人群该如何抉择?

  中海丽春湖墅

  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

  事实上,只要是租房,涨房租就是一种必然面对的结果。一般来说,房租是以每年5%-10%不等的比例上涨。

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

  除了房租上涨,还得面对与房东“搏弈”的问题,面对长期租房的不安定感。比如有可能居住两三年,就需重新选址等。

  和悦华锦

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  相对房租上涨的异常“凶猛”,今年北京的住房市场供应渠道却非常丰富,有公租房、共有产权房、限竞房、商品房……尤其是限竞房,因为销售价格被限定,很多项目的价格比周边都低,性价比较高,非常适合刚需人群置业。

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

  中海丽春湖墅项目首期推售西地块,墅区洋房89㎡三居在售,总价462万/套起,项目位于昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,打造醇正的京式住区。加新浪小秘微信,专车看房、帮你砍价儿(丽春湖墅新浪独家哦~)微信搜索:lejumaifang02

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

  金樾和著项目为房山区域限价房,70年产权。项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。金樾和著位于良乡镇良乡官道,东北侧是良乡大学城商圈,向北有房山老城区和中央休闲购物区。

2018年7月北京预计开盘项目

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

  首创远洋禧瑞天著项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站200米即到)。

区域

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

  首创远洋禧瑞天著即将开盘,预计开盘时间为2018年8月份,均价52695元/平方米,项目为小高层,高层板楼。主力户型为89平-138平2居-4居。容积率2.5。70年产权。

项目名称

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

  现在北京针对购房的各种限制措施也仅仅是为了打击炒房投机者,对于刚需或许有所误伤但是并不是致命的。今年对于刚需来说,限竞房的集中入市,未尝不是一个好的上车机会。

住宅属性

  另外众美拿下的房山西潞街道地块,销售均价也是38994元/平米,位置在金樾和著及旭辉城的东北边,目前项目的产品类型及户型信息未对外公布,想在房山买房的朋友不妨持续关注。

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价格

  青龙湖熙湖悦著:金地探索养老型地产

房源信息

  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,拥有珍贵自然条件,周边多低密住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

房山

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中海京西里

  熙湖悦著项目容积率仅1.6,享6000亩主城湖景。项目由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联袂巨献,主推洋房及叠拼产品。首期推售洋房产品,限价37245/㎡,预计下半年入市。

限竞房

  与熙湖悦著地块相距不远的另一个地块销售均价也是37245/㎡,目前暂未对外释放信息。青龙湖板块目前仍处于价值洼地状态,虽然整个区域配套不够完善,但胜在自然环境非常好,适合养老人群。

限价40837元/平

  周口店真心远,万科七橡墅总价200万起 

75㎡两居和87㎡三居在售

  房山这7个限竞房地块中,万科七橡墅的位置最为偏僻,已经到了周口店板块,笔者上一次听说周口店还是因为北京猿人遗址在这儿……

大兴

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金地悦风华

  不过远归远,七橡墅还是地铁盘,距离在建的燕房线周口店镇站(预计2019年年底通车)直线距离仅800米。但地铁通车后,也得要1小时才能到长阳。且目前周边基本无配套,项目宣传的超市、学校、医疗资源,绝大部分都在4公里外的房山老城区内。

限竞房

  单价22000元/平米,90平米的三居总价200万/套,七橡墅从推出时起热度就居高不下,毕竟这个价格太有诱惑力了。不过项目首期将推售120套面积约270-300㎡别墅产品,对外报价500万元/套起。

限价55016/元㎡

  以上就是目前房山7个限竞房的基本情况,如果您是刚需且比较看好房山未来的发展,那不妨都去项目售楼部转一转,毕竟笔者说的跟你实际到了售楼部所感受到的,还是存在差距。

89㎡、130㎡、139㎡

朝阳

瑞悦府

限竞房

限价67516元/平

90平三居、260-310平叠拼

平谷

北京岭秀

限竞房

限价28000元/㎡

220-260平米的叠拼别墅

大兴

和悦华锦

限竞房

均价52695元/㎡

户型为90平和130平的三至四居

大兴

首创远洋禧瑞天著

限竞房

均价52695元/平米

89平、117平、138平的三至四居

昌平

华润理想国

限竞房

总价470万元/套起

户型为90-140平方米

昌平

中海丽春湖墅

限竞房

均价54553元/㎡

88平的三居洋房

密云

远大美域

商品房

均价19000元/平

户型面积240㎡和290㎡两种

昌平

北京怡园

商品房

均价48000元/平

55㎡-169㎡一居至四居

  以上就是小编盘点的2018年7月北京及环京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,入市量一定会出现井喷,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

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