三问北京限竞房,2018年07月30日北京最新资讯
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翡翠西湖目前产品待售中

中粮天恒天悦壹号150平四居样板间开放中

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  由于价格比周边在售项目的市场价格要低,北京一些限竞房项目备受关注。尤其是位于丰台四环内项目佑安府和洺悦苑,都被寄予厚望。据了解,佑安府,限价7.9万/㎡,应该是大家最熟知的丰台项目,附近的中国玺、昆仑域已经卖到9万 。而洺悦苑,限价6.1万/㎡,南侧的天悦壹号,已经卖到8万 。

翡翠西湖项目位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门),背靠千灵山,西临青龙湖,是由国开东方·万科联合开发的产品,占地面积约1250000㎡。项目目前产品待售中,预计首期推出面积约95㎡的观景洋房,具体开盘时间及相关信息待定,有意者可致电售楼处详细咨询。

中粮天恒天悦壹项目规划约32栋楼,其中院景叠拼12栋,板楼20栋。高层8-14层,叠拼4-6层,叠拼尚未推出,项目预计2019年19月毛坯交房。

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

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泰禾·北京院子二期豪车音乐节即将开启

中粮天恒天悦壹号150平四居样板间开放中,户型待售,预计2018年8月开盘,价格待定,产品占位墅区央心位置,为四居三套房设计,居室排布迭代升级更为舒阔。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间,方便舒适。

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  巨大的价格差,让这两个限竞房还没入市,就受到了多方关注,笔者认为丰台这两个四环内的项目,购买难度会非常大。而位于五环外王佐镇的翡翠西湖,相对来说,就显得有些默默无闻了,限价4.1万/㎡,周边配套有待完善,项目最能打的就是青龙湖板块的环境优势。

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  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  下面来细细说下每个项目的基本情况……

泰禾·北京院子二期,历经五载打磨,一朝归来即成“网红墅”。于朝阳墅区,院享孙河10万㎡中央湖景,为北京奉上全新湖畔院落生活!

泰禾·金府大院主推平墅、叠墅

  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

  右安门外佑安府 性价比超高

泰禾·金府大院新房源预计2018年8月开盘,价格待定。

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

  佑安府由世茂、国瑞、金茂三大巨擘联袂,中国金茂扛鼎营造。项目占地面积为55657.2平方米,主推独门叠院的类别墅产品,另有少量小高层产品,主力户型为90平米。目前产品待售中,具体开盘时间及相关信息待定。

泰禾·金府大院项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

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泰禾·金府大院项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

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  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

  佑安府位于西铁营万达的西边,商业资源自不必说。不过项目周边公交地铁资源比较少,最近的地铁站是马家堡站,距离项目约2公里。医疗学校方面,周边有佑安医院、博爱医院、宣武医院等等,医疗资源非常丰富,学校方面丰台万柳园小学、洋桥小学、十五中、玉林小学等等。

翡翠西湖主力户型包含98平米3居洋房,以及合院产品

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

  周边新房方面,有中国玺、昆仑域这俩大项目,前期价格均在9万左右,下期将推叠拼和平墅产品,户型面积都在200平以上,相比较而言,可以感受到佑安府的超高性价比。

翡翠西湖项目位于北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门),占地面积:125000平方米,建筑面积:137500平方米。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

  价格优势明显 洺悦苑或成抢手货

翡翠西湖首期预计2018年8月开盘,开盘主力户型包含98平米3居洋房,以及合院产品。

澳门新萄京最大平台,  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

  洺悦苑项目共7栋楼,主要户型为89㎡通透三居,120平米四居。均价不超61881元/平,最高销售单价不超过64975元/平。总价在540万到780万之间。

翡翠西湖背靠千灵山,西揽青龙湖,造就青龙湖别墅区纯天然“微气候圈”,不用刻意雕琢,便能拥有舒适宜人的居住环境。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

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昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

  洺悦苑位于丰台区南四环内公益桥北,南侧靠着南四环中路,在四号线公益西桥站的东南侧,到地铁站的步行距离,大概有一公里。周边有槐房万达、银泰百货等大型商业,购物方便。

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

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海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

  洺悦苑所处的公益西桥附近尤其是四环里已经多年没有房源供应,但说起南面的新宫板块,近几年因为这里的新房集中供应而被大家熟知。商品房方面多数是改善产品,比如天悦壹号,参考总价为1300万/套起,产品预计为150㎡四居。单价约在8万元左右;泰禾·金府大院上一期的预售证显示项目单价在8万元左右,新一期价格目前尚未可知。区域内多为改善产品,大部分在7万/㎡到8万/㎡之间,总价怎么也得到1000万上下。

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

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顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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  400万来一套临湖三居洋房:翡翠西湖

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

  翡翠西湖位于丰台泉湖西路与山湖路交汇处,预计8月开盘,项目主打98平米3居,销售均价41230元/㎡,起价404万/套,毛坯交房,自身配有8万平米商业和幼儿园等设施,周围还有青龙湖公园等设施,能够满足业主的基本生活需求。但目前项目周围没有地铁,出行只能靠公交或者自驾,出行方面不够便利。

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  不过项目靠近青龙湖,拥有珍贵自然条件,周边多低密改善住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升,限竞房的入市,为刚需提供了一种选择,未来区域有望迎来价值补涨。

  以上就是丰台已确定案名的3个限竞房最新情况,总结来说,佑安府和洺悦苑性价比很高,非常值得购买,只是购买难度系数可以预见;翡翠西湖相对来说,市场关注度较低,且靠近青龙湖,地理位置有些偏僻,配套起来还需时间成本,不过总价404万/套起能买临湖洋房,对刚需及养老群体来说,也未尝不是一种好的选择。

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