最低总价200万套,7月限竞房集中入市
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  据新浪乐居数据监控统计,2018年8月(截止2018年7月27日),北京共12个项目即将开盘,预计开盘项目的住宅属性多为限竞房,商品房较少;主要集中在大兴等京西南区域,且产品都以刚改型为主,小户型居多。

  时光如驹,早来的秋风让北京秋意渐浓,楼市的“金九银十”如约而至。这是一年一度最重要的销售旺季,所以必定有很多开发商选择在“金九”推货。接下里的一个月里,北京会有多少项目押宝九月呢?赶紧跟着笔者来看看京城楼市9月开盘预报吧!

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  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

  区域:大兴、丰台等京西南区域开盘项目多

  据乐居统计数据显示,截至8月30日,9月北京预计有15个项目开盘,其中包括12个纯新盘,此外一批在售热盘也将继续出货。新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居,兼顾刚需和改善。业内分析,楼市“金九银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,且各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段,房企铆足了劲儿,是时候“出手”了,楼市局势将进一步明朗。

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!从地理位置、产品类型、施工进度、周边商业、学校、医院等各个角度,为您一探到底!

      据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

  从8月预计入市项目区域分布情况看,主要分布在大兴等京西南区域,大兴区的北京经开汀塘、金地·悦风华(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、和悦华锦(;)免费看房)、颐景万和等5个项目预计8月入市;丰台的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出。

  9月开盘项目集中在大兴、石景山区域

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  中海京西里

  户型: 90平左右的三居户型占多数

  9月开盘的几个项目主要还是集中在大兴、石景山等西南区域,大兴的金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著均已拿到预售许可证,首期产品预计将于近期开盘。此外,昌平的和悦华玺也已出现在预售许可证预告内,项目预计加推79平两居、89平米三居、129平米四居户型,总价400万/套起。

  截至2018年7月15日,北京已经定下案名的限房价竞地价商品房项目一共有34个,去掉两个100%自持的楼盘中国铁建理想家与万科翡翠书院后,还有32个有可能对外销售的新盘。

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯 一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  8月开盘的项目产品都以90平左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,据统计,目前12个预计入市项目产品,90平米左右户型有8个,从这不难看出,大户型的比例正在压缩,未来供应将以刚改小户型住宅为主。(见下表)

  纯新盘:12大新盘齐聚金九入市

  回来后小编又整理了一些数据,根据新浪乐居后台数据显示:6月份,北京这32个限竞房的流量排名top10为:旭辉城(;)免费看房)、万和斐丽(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)、泰禾•北京院子二期(;)免费看房)、翡翠西湖(;)免费看房)、山屿湖(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)、首开保利熙悦林语(;)免费看房)、金悦府(;)免费看房)。其中大兴有4个、房山2个、昌平、朝阳、丰台和海淀各有1个。那么这些楼盘受关注度高的原因是什么呢?

  中海丽春湖墅

  其中,位于南五环大兴区的金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  接下来的九月,将会有一批新盘粉墨登场,其中共有11个限竞房首期入市,销售均价在4-6万元之间,户型面积以90平米为主,总价在500万上下,限竞房供应量突增,加剧了项目之间的竞争,也给购房者带来更多的选择。另外朝阳常营的商品房——北京城建朝青知筑预计于9月中旬入市,800万的起步价,对于断供许久的常营板块来说,真的是难得的上车机会。

北京限竞房流量排名Top10

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  再来看看周边交通比较方便的项目,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  以下为9月北京楼市预计开盘项目明细表

区域

澳门新萄京最大平台 ,  和悦华锦

 “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

2018年9月北京预计开盘项目

项目名称

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

 “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

区域

住宅属性

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

  配套方面,与和悦华锦相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级,这对于项目来说简直是一大利好。

项目名称

价格

2018年7月北京预计开盘项目

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,本周六(7月28日)样板间开放,户型为89平三居和130平四居,一梯两户设计,均价52695元/㎡,总价470万/套起,开盘在即,敬请关注!

住宅属性

房源信息

区域

  以下为8月北京楼市预计开盘项目明细表,敬请关注!

价格

房山

项目名称

2018年8月北京预计开盘项目

房源信息

旭辉城

住宅属性

区域

大兴

限竞房

价格

项目名称

金地·悦风华

限价37000元/㎡

房源信息

住宅属性

限竞房

75-112㎡的2-3居

房山

价格

限价55016/元㎡

大兴

中海京西里

房源信息

89㎡、130㎡、139㎡

万和斐丽

限竞房

大兴

大兴

限竞房

限价40837元/平

北京经开汀塘

和悦华锦

限价52449元/㎡

75㎡两居和87㎡三居在售

商品房

限竞房

60-90㎡

大兴

55000元/平

均价52695元/㎡

大兴

金地悦风华

82㎡和91㎡两居

90平和130平的三至四居

首创远洋禧瑞天著

限竞房

大兴

大兴

限竞房

限价55016/元㎡

金地·悦风华

首创远洋禧瑞天著

限价52695元/㎡

89㎡、130㎡、139㎡

限竞房

限竞房

89、116和138平的3-4居

朝阳

限价55016/元㎡

均价52695元/平米

房山

瑞悦府

89㎡、130㎡、139㎡

89平、117平、138平的三至四居

金樾和著

限竞房

石景山

大兴

限竞房

限价67516元/平

绿城·西府海棠

亦庄金茂府

限价38994元/㎡

90平三居、260-310平叠拼

限竞房

商品房

89㎡-127㎡三居-四居

平谷

限价52024元/平

1400万元/套起

朝阳

北京岭秀

90-130平3-4居

叠拼180-210㎡

泰禾•北京院子二期

限竞房

大兴

石景山

限竞房

限价28000元/㎡

颐璟万和

绿城·西府海棠

限价68924元/㎡

220-260平米的叠拼别墅

限竞房

限竞房

别墅

大兴

限价55016元/㎡

限价52024元/平

丰台

和悦华锦

80-140两居、三居、四居

90-130平3-4居

翡翠西湖

限竞房

大兴

石景山

限竞房

均价52695元/㎡

和悦华锦

五里春秋

限价41230元/㎡

户型为90平和130平的三至四居

限竞房

限竞房

90㎡三居 330㎡合院

大兴

均价52695元/㎡

均价52024元/平

海淀

首创远洋禧瑞天著

90平和130平的三至四居

90㎡三居、130㎡四居

山屿湖

限竞房

大兴

石景山

限竞房

均价52695元/平米

首创远洋禧瑞天著

卓越万科翡翠山晓

限价53000元/㎡

89平、117平、138平的三至四居

限竞房

限竞房

户型为90-137㎡

昌平

均价52695元/平米

均价52024元/平

昌平

华润理想国

89平、117平、138平的三至四居

89㎡洋房及300-400㎡叠拼产品

和悦华玺

限竞房

平谷

昌平

限竞房

总价470万元/套起

和棠瑞著

和悦华玺

限价49877元/㎡

户型为90-140平方米

限竞房

限竞房

户型为90-125㎡

昌平

25515元/平

均价 49877元/平

大兴

中海丽春湖墅

洋房 叠拼,220-260㎡三居

79平两居、89平米三居、129平米四居

首开保利熙悦林语

限竞房

朝阳

昌平

限竞房

均价54553元/㎡

北京城建朝青知筑

金隅上城郡

限价52315元/㎡

88平的三居洋房

商品房

商品房

90㎡三居和134㎡四居

密云

价格待定

800万/套起

大兴

远大美域

110㎡三居和137㎡三居

叠拼合院、城市别墅和联排

金悦府

商品房

丰台

朝阳

限竞房

均价19000元/平

翡翠西湖

泰禾·北京院子二期

限价55016元/㎡

户型面积240㎡和290㎡两种

限竞房

限竞房

户型为80-130㎡

昌平

限价41230元/平

限价68924元/平

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

北京怡园

首期产品90㎡三居洋房

别墅产品

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

商品房

房山

朝阳

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均价48000元/平

万科七橡墅

北京城建朝青知筑

  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

55㎡-169㎡一居至四居

限竞房

商品房

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

  以上就是小编盘点的2018年7月北京及环京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,入市量一定会出现井喷,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

限价22434元/平

价格待定

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

90㎡、130㎡三居

110㎡三居和137㎡三居

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朝阳

丰台

  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

泰禾·北京院子二期

翡翠西湖

  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

限竞房

限竞房

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)。

限价68924元/平

限价41230元/平

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别墅产品

首期产品90㎡三居洋房

  最大的亮点是项目虽然位于亦庄,但是紧邻通州,而且这个项目是目前所有的限竞房中唯 一一个位于东边的,非常适合东部置业的购房者。

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丰台

  (房山)金樾和著——良乡新城 500万四居

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泰禾·金府大院

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

限竞房

商品房

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限价60508元/平

价格待定

  这个项目紧邻旭辉城,所以说周边的配套都差不多,项目距离地铁良乡南关站5公里。这个项目最大的亮点是总价500万能买一个改善型四居,性价比较高。

合院产品

平墅户型150-175㎡;叠拼200-500㎡

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

  以上就是小编盘点的2018年8月北京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,新房或将迎来成交高峰,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

顺义

       泰禾•北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

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限竞房

      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

限价60508元/平

  (丰台)翡翠西湖——自然风景 限竞最佳

合院产品

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

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和棠瑞著

  另外不得不承认的是,项目非常属于丰台,但是已经临近房山了,距离城区较远,交通不是很便利。

限竞房

  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

25515元/平

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,预计推出的产品为90㎡-137㎡的洋房,均价53000元/平。

洋房 叠拼,220-260㎡三居

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  截止到8月30日,北京已有11个限竞房项目入市,与业内预估的成交行情不同,很多限竞房入市后都进入顺销阶段,并没有快速清盘、回笼资金。眼下即将进入金九,接下来入市的限竞房能否实现开盘热销?让我们拭目以待!

  这个项目的亮点主要是位于海淀,而且总价500万左右的纯新盘,受关注度非常高,因为毕竟海淀的新房近几年已经非常少了,而且单价都在7万以上。但是唯 一不足的是项目位于海淀太舟坞,交通和周边配套有待完善。

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  (昌平)和悦华玺——北五环、双地铁、价格合理 

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,由保利、金地、首开联合打造,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,预计均价49877元/平。

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  项目的主要亮点是北五环、双地铁、墅境首置洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区,适合北部置业者。

  (大兴)首开保利熙悦林语——通透三居 南城改善首选

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

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  目前大兴的限竞房项目最多,这个项目最大的亮点是开盘的户型为138平三居。而其他项目开盘产品多数为90平以内房源。总价约700万,相比周边同面积的商品房价格非常合适,尤其对于改善类人群。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

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  项目位于黄村板块西侧的新盘,周边配套相对比较完善, 这个项目的亮点正好和熙悦林语相反,最小户型为80平米的两居,就整个大兴来看,这个项目的户型面积相对比较小,总价也比较低,适合南城置业的刚需们。

  整体来看,目前北京的所有限竞房大多以90平左右三居为主,南城大兴限竞房项目最多。这些受关注度较高的楼盘总结一句话就是低总价、户型优、交通便捷。

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

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