京城房企鏖战2015,北京项目近况一览
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泰禾中国院子目前待售

ID-PARK艾迪公园目前待售

12月14日,万通集团主席冯仑在三亚表示,在中国经济发展了20多年后,房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认,明年房地产投资增速将下滑。

中国铁建花语金郡主推花园洋房

泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。周围配套设施齐全,价格47150元/平方米,开盘时间待定

IDPARK艾迪公园,周边交通路网发达,生活配套醇熟,社区内部8000㎡商业西侧紧邻13万㎡城市公园,满足生活需求。项目地处临空经济区腹地(距离新机场5公里),紧邻智能新能源汽车产业港(北汽研发基地)

不可否认,即将迈入2015年,房地产市场走势并不值得过于乐观。

中国铁建花语金郡主推花园洋房,145-155㎡户型在售,均价73000元/㎡,洋房总价1000万元/套起,70年大产权。

仅一轮!首开富力25. 95亿拿下顺义高丽营地块

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块

2015年,万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等依然在京“攻城略地”。从去年到今年,远洋作为传统京派房企,重回北京、大举拿地的势头明显。恒大、泰禾等外来企业,旗下多个项目也将在2015年入市。而从楼市板块来看,在朝阳区东坝、孙河,大兴亦庄、黄村,通州台湖等热点区域,许多品牌房企将捉对厮杀。

首开富力高丽营地块起始价为25.5亿元

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块,溢价率为1.76%。

仅1轮!首开富力拿下,顺义高丽营地块,溢价率为1.76%。

四面出击

顺义地块位于高丽营镇西北部,具体四至范围为:东至高泗路和规划四路西侧绿化带,西至规划一路东侧绿化带,南至规划三路北侧绿化带,北至规划二路道路南侧红线。根据北京市国土资源局官方网站上的消息,宗地性质为F3其他类多功能用地,建设用地面积达170200.19平方米,挂牌出让起始价为25.5亿元,以“三通一平”形式供地。参与开发商数量是也仅有4家,分别是首旅、石榴、万科、首开富力联合体,而石榴却意外缺席,实际竞拍只有3家,官网上总共也报价3次,最后一次为25.8亿元。

祥云赋接待中心将于2018年8月开放

万科北京:发力新城25盘将开

15点30分,竞拍以25.95亿元开始,也是以这个价格结束,由首开富力联合体竞得,仅仅一轮,溢价率1.76%。

祥云赋接待中心将于2018年8月开放,敬请期待。

今年拿地仅3宗,但在京可售货值仍多

澳门新萄京最大平台 ,2014年底,北京万科最吸引人的事情不是卖房,而是“换将”。

原北京万科总经理毛大庆升任万科北京区域首席执行官、北京万科董事长,杭州万科总经理刘肖接任北京万科总经理。除日前简单谈到将在住宅业务、消费体验地产、产业地产和地产金融四方面发力外,刘肖尚未透露在京开局之年的具体目标。

业内多猜测,换将元年,北京万科将尽可能保证销售业绩稳中有升。2014年,北京万科销售预计将达到200亿元的水平。扣除其中部分整售业绩等,包括政府回购部分,万科住宅、商业等销售也将在180亿元的水平。

记者从北京万科方面了解到,明年在北京市场上,万科预计将有25个项目在售。除长阳半岛、公园里、如园等老项目外,万科天竺中心、位于昌平的北华府、位于顺义高丽营的观承别墅等多个新盘也将亮相。

值得一提的是,2014年,万科在京拿地并不多,仅有3宗,分别是昌平沙河住宅混合公建地块,规划建筑面积约20万平方米;顺义新城第28街区地块,规划建筑面积4.1万平方米;大兴黄村商业金融用地,规划建筑面积约9.5万平方米。

相对于前几年的拿地量,2014年万科在京拿地量相对较少。2013年,万科在北京也新增8宗地块。不过对于2015年来说,万科在京仍有可观的可售货值。

对于明年万科在京策略,有关人士谈到,在如今的规模平台上,万科将保持一贯的市场敏感,积极应对市场变化,同时把握土地市场机会。

重仓商办

绿地北京:货源充足9项目待售

2014年在京拿地5宗,预计都在明年入市

由于2012年拿地的新项目快速入市,绿地2013年在京津地区创下销售128亿元佳绩。2013年,绿地在北京买地大举购入商办地块,拿下10宗土地,拿地总金额81.66亿元,新增土储达到140.76万平方米。2014年,绿地在京买地金额逼近83亿元,但在挑选土地上更加“数少质精”,截至12月18日,绿地在北京买下5块土地,拿地金额达到了82.87亿元,规划建筑面积为66.5万平米,这些项目都预计在2015年入市。

今年1月,绿地联合远洋地产以23.5亿元拍下昌平北七家住宅地块,建筑规划面积为17.9万平米,除了公租房外全部为自住房;8月,以近60亿元先后拍下了海淀北部翠湖科技园、通州运河核心区4块土地,规划建筑面积48.6万平方米,均计划开发成为城市副中心大型现代服务业综合体。

今年,绿地在京主要是5个项目在售,除绿地中心有少数的高端住宅公寓外,其余全部是商办项目。业内人士称,绿地京津事业部本计划2014年在北京、天津、河北等地卖出200亿元,坐上北京楼市的第一把交椅,但今年楼市大势不佳,商办物业虽然不限购,但受制于整体楼市低迷,销售也有一定压力。

据了解,绿地明年货源充足,共有9个项目将入市,仍以商办为主,分别是密云绿地·郎山、顺义南法信项目、顺义绿地·自由港、昌平未来科技城南区项目、海淀绿地中央广场、石景山绿地环球金融城、房山绿地·诺亚方舟、通州绿地中央广场、通州运河核心区项目。

强势归来

远洋:重金布局3新盘入市

2014年远洋在京新获土储115万平方米

作为在北京深耕20年的房企,曾经一度占据北京销冠交椅的远洋地产或许在明年上演王者归来。

据记者统计,今年远洋地产在北京土地市场频频出手,新获取土地的规模建筑面积共计约115万平方米,包括房山远洋春天著项目、昌平未来科技城F2项目、门头沟远洋新天地项目、通州核心区项目、石景山刘娘府项目、通州区临空新村地块。

而在2013年,远洋在京新获取土地仅1块,为今年已入市销售的来广营远洋万和四季项目,规划建筑面积仅约5.5万平米。2012年远洋则未在京拿地。今年销售项目基本为2012年之前拿地的存货,仅远洋万和四季一个纯新盘项目。

对于今年重金投资北京,远洋地产相关负责人表示,远洋希望加大在一线城市的投资。“远洋在北京深耕二十余年,积累了丰富经验。去年、前年没怎么拿地,主要因为当时土地价格过高,地价和房价涨幅偏离正常水平。今年则在土地市场出现调整的时候抓住时机补仓。”

对于明年的入市计划,远洋地产方面表示,新入市的项目包括远洋春天著、远洋新天地、远洋天著春秋,其中春天著、新天地为LOFT产品,天著春秋则主打创新别墅产品。此外,亦庄远洋天著、远洋LAVIE、远洋万和公馆8号楼等三个老项目也将继续销售。

而在销售策略上,从今年开始远洋地产加快项目周转、去库存,并尝试与互联网公司合作创新卖房,今年年底与京东金融合作的众筹卖房活动为公司带来20亿元的销售额。

远洋地产相关负责人表示,公司仍将坚持“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的思路,会加大推货,加快去化速度。

龙湖:西局新盘亮相老盘继续放量

土储可满足未来两年内年均80亿元水平

较之销售市场的“勇猛”,龙湖地产今年在北京土地市场上的表现却相对温和。年初,在北京市国土局春节后的“首拍”中,龙湖以35.7亿元及现场竞报限价商品住房面积5.4万平方米,力挫万科联合体、保利、融创等多家企业,最终摘得北京丰台西局地块。该地块是龙湖年内在北京招拍挂市场中拿下的唯一地块。

西局地块楼面价约为每平方米6万元,由于该地块位于西南三环边,同时被三条地铁线环绕,这让龙湖对其饱受期待。据了解,该项目已经被定位为龙湖产品线中最高端的“原著系”产品,面向高端改善客群推出低密度住宅。

明年,除了西局项目的全新亮相,目前龙湖旗下在售的项目,包括双珑原著、长城源著、滟澜新宸长桥墅等多个项目均有放量。

龙湖地产近两年一直强调“扩纵深”的策略,并且不断加大在一二线城市核心区域的布局。但龙湖地产北京公司总经理宋海林表示:“龙湖在北京目前的土地储备仍然可以满足未来两年内每年销售额80亿元的水平,但也不可能等着不动,仍将积极关注参与。”

北京发力

泰禾:10盘齐发冲击第一阵营

今年上半年泰禾在京拿地金额约百亿

近两年,泰禾在北京的势头都很猛。

2014年上半年,泰禾就斥资百亿北京拿地,先是在2月以49.58亿元的价格拿下丰台西局地块,随后又在4月以51.7亿元拿下大兴黄村两宗多功能用地。

在上半年大举拿地的同时,泰禾在北京的多个项目如孙河板块北京院子、泰禾拾景园、泰禾1号公馆等也都纷纷亮相入市。如北京院子在上半年以14.34亿元的成交额,登顶北京别墅成交排行榜榜首。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男透露,包括新老项目在内,明年泰禾在北京市场上将有近10个项目。其中北京院子、位于通州台湖的1号街区、位于石景山的泰禾长安中心、位于大兴义和庄的泰禾城市广场,都将是2015年的主力楼盘。

在泰禾城市广场这个地铁上盖物业亮相后,泰禾在北京的产品线将更加丰富,如北京院子、台湖的泰禾1号院是类别墅产品,泰禾拾景园是改善型的洋房,泰禾1号街区包括不限购的LOFT,泰禾长安中心则主打写字楼,泰禾城市广场包括商业业态。

今年3月,泰禾集团董事长黄其森曾表示,2014年在京销售目标达百亿元;在黄其森看来,房地产仍处于黄金时代。目前泰禾方面并未透露今年销售任务完成情况,但有接近泰禾集团人士告诉记者,黄其森对北京市场的看重不变,未来冲击北京房企第一阵营的目标也不会变。

日前,沈力男也表示,北京纯商品房的供应量并不多,加上政策放松改变了买房人预期,市场需求开始释放,明年春节后市场仍将是温和上升,房企仍有很多机会。

黑马蓄势

恒大忙于规划3新盘或亮相

东坝、大兴、来广营地块均含自住房

尽管恒大进京近一年,但凭借向来财大气粗的行事风格,已然成为近两年北京土地市场上的最大黑马。继去年以51.35亿元将朝阳东坝地块收入囊中后,今年在土地市场上的表现依旧惹眼。

今年3月27日,被誉为北京单价最贵的自住型商品房地块朝阳来广营地块,以20.5亿元的成交价被恒大摘得,该宗地将建限价商品房和自住型商品房,自住房销售单价达到了2.8万元/平方米。紧接着4月24日,大兴黄村一住宅用地最为火热,共吸引11家房企参与现场竞拍,最终该地块住宅部分全部建筑面积皆被竞拍为自住房,恒大以41.6亿元拿下该地块,溢价率达180%。

据了解,恒大的东坝地块、来广营地块和大兴地块,明年都有亮相的可能,但目前各个项目的规划仍在进行中。据接近恒大地产人士透露,由于这三块地都有配建自住房,对于可售部分仍然需要“精心设计”,前期针对市场的需求调研将花费较多的精力。

值得一提的是,受制于拿地价格,东坝项目定位为高端产品已无争议;而来广营地块仍具有一定优势。目前该区域内多为高端住宅,包括望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建·世华泊郡、天润福熙大道等项目,恒大项目未来的可售部分依然可期。此外,恒大御景湾除去自住房部分,明年还将有公寓产品入市。

剑指高端

首开昔日高价地明年渐入市

孙河、东坝等高价地将考验首开的高端开发能力

2015年,首开在北京的项目将呈现一个高端楼盘数量明显增多的特点。记者从首开股份了解到,目前首开在京有322万平方米的土地储备,而在这其中相当数量的都是高端住宅产品。

北京市国土局公开信息显示,2013年,首开或首开联合体在京拿下10宗土地,其中孙河两地块、东坝地块、亦庄地块等都是高价地。如孙河地块楼面价超过2.6万元/平方米,东坝地块楼面价接近4万元/平方米、亦庄地块楼面价接近6万元/平方米。这都决定了这些项目未来的高端属性。

今年11月底,首开孙河项目“琅樾”已率先亮相,年内现场售楼处有望开放。首开琅樾的产品主要包括洋房、叠拼和联排别墅等。

在业内人士看来,对首开来说,一个现实考验是开发高端产品的能力。以往,首开在北京主要开发的都是刚需住宅或者保障房,高端产品特别是别墅开发经验并不丰富。明年,北京楼市入市的高端楼盘预计较多,无论是在孙河板块,还是在东坝板块,首开都将遇到同区域产品的竞争。如何通过产异化产品或更具有吸引力的价格策略吸引买房人,是首开2015年要解答的课题。

对于旗下项目具体的入市计划和明年销售目标,首开方面暂未透露。

返京快销

首创大揽保障房货值约50亿

2014年新获6块土地,4个项目延至明年入市

在北京市场上,供货量决定了销售量。从2013年开始,首创置业就定下“重返核心城市”的策略。2014年初,首创定下的全年销售目标是280亿元以上。上半年首创频频出手,拿下顺义赵全营、北京平谷大兴庄的4块土地,下半年又买入房山区高教园区的2块土地,全年拿下6块土地,总建筑面积超过65.4万平方米。这些地块大多是主打快速销售的刚需类产品,其中有大量的自住房、限价房配套项目。

首创置业相关负责人称,首创在天津的成交金额为第三,本来计划今年在北京冲刺到前五,大批货源安排在八九月份推出,但因为政策等原因,最终没有入市,使北京销售业绩未达到预期。前11月在北京的销售额为68亿元。

“目前首创北京自住房、限价房等保障房的货值就有50亿元左右。”首创置业相关负责人表示,这些项目由于政策的原因,推售、签约、回款都更慢;而今年房山、大兴、密云、顺义的4个项目都未能入市,仅房山的住宅项目伊林郡就有30亿左右的货值,现在因为证件的问题,预计要到明年1月中旬才能取证。

但上述首创人士表示,手中的货值十分充足,明年北京的销售业绩将有望增长,明年公司的策略是还将加快周转,对明年的市场也较看好。

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