房东在网上把村里的房子放在高档小区出租,租
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而相比而言,在深圳因为有诸多的城中村,在城中村存在大量的五六层甚至七八层的自建房,消解了许多中低收入者租房的压力,在这些地方二两三千块就能租个面积不大但环境不错的一室一厅,甚至两室一厅的房子了,部分地方甚至两千以下就可以租到这类房子,而且整个都比较明亮,没有北京的逼仄。

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一线城市房租环比上涨,深圳同比涨1.84%

其实城中村房东还算是好的,就担心中介出租房子,他们套路更深,比那些城中村的村民素质低多了,在租房的时候说的好听,但是在租房的过程当中,会出现很多的不愉快。

北上广深,都是超一线城市,上海我不了解,但从北京和广深的租房成本和条件看来,我觉得三个城市中北京是最糟糕的。

在深圳,想要找个价格适合的房子要到机场线塘尾、沙井一带,上下班在路上最少花四个小时。在罗湖、福田一带想要找到符合条件的房子选择很少,合租房也需要1500元以上。

租房市场价格不透明,房东、中介跟着涨价

这个村子是一个很多外地人聚集的城中村,在北京的五环外,很多这样的村子。因为在四五环之间好多的城中村拆迁了,很多做生意的小商贩包括一些刚毕业的大学生都会集中在城中村居住生活。因为我对这一块特别的了解,很熟悉,所以我就会很快知道这个房东是为了把自己的房子很容易租出去,才放到一个高档小区里面的,他说那里的房子,租完了,实际上是噱头,他压根儿在那里就没有房子,说什么租完了,现在坑蒙拐骗的太多了,这就是所以为什么生意难做的原因,你有就是有,没有就没有,干嘛绕来绕去绕圈子呢,绕圈的感觉是双方都不愉快,但是对于这些房东来说能坑一个算一个,坑两个算两个,能坑到就成功了,如果对方特别精明识破了,也就也就拉倒了。

我自己所在的惠州,距离深圳只有一个半小时车程,2013年买了套70多平米的房子,地段算不错,小区也非常棒,一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去,到了今年同类房子,算上地段和装修家具普遍在1400至2000之间,租起来压力不大。另外还有诸多城中村房子面积相似,但租金在一千以下的。

毕业院校:南昌大学

“部分中介公司提前囤积区域房源,制作环比恐慌上涨数据误导市场。目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,制造上涨预期。”

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几乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高,居住条件差,我的几个朋友为例,月收入基本在一万左右,住在四环或五环外,每个月至少要花费三千到四千块来租房,而且居住空间狭窄,厨房、卫生间等配套设施差,有的干脆都是公共的。而另一些上了年纪的同村人去到北京原来还有地下室可住,现在不能住地下室了,许多城中村也不好租房子了,每个月的租房成本翻了一倍,无法忍受之下,只得逃离北京。

想想一个月到手的工资也就只有3000多,每个月要花三分之二的工资去支付每月的房租和水电等杂费,这样的租房成本对于我们而言是十分不友好的事。

武汉地区的居民向记者表示,武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定,每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示,青岛地区房屋租赁价格变化不大,租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过,有济南地区的市民称,其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。“我刚签的房子,60平米,一室一厅,房租从每月的2800上涨到了3200。”一位杭州市民称,房租价格有所上涨,“去年租住的两室一厅的房子,从每月3000元涨到了如今的每月3800元。”(记者 侯润芳 顾志娟 实习生 赵昕 位威 樊悦池 游佳颖 陈诗怡 杨璐萍)

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个人感觉北京房租上涨,如果只是小幅的,不大会波及到其他城市,但如果涨幅过高,并且加上人为操纵,那么在其他超一线城市必然也会产生反应。不过反应的大小却要视各个城市的具体情况而定。而其他二三线甚至四五线城市则基本不会有影响,如果真有那么快速的覆盖的影响,那么就是这个行业经济发生大动乱之时了。

对于参加工作的毕业生来说,以七月为名的乐曲更触及到灵魂深处的,是如何以一己白身,一名不文,在工作城市鳞次栉比的屋舍中租到合适自己的居所。

“如果都是小公司,小业主,互相有竞争,但如果是一个有几十万套房的庞然大物,它是有垄断定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”张大伟说,当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断,最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

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按照30平方米的一室一厅来计算,五月份在广州市租房大约需要1642元,在中心城区的租金大概是1700元,在外围区域则需要1055元左右。

记者走访获悉,在上涨预期下,一些普通租赁房的价格也在上涨。“我在劲松租住的房子即将到期,房东说因为房租价格都在大涨,所以今年要涨价700元,而在过去两年,这房子平均每年上涨400元左右。”劲松地区一住户说。

最近考虑租房子,北京的房租是一天天的涨,在一些郊区,过去200块钱能租到单间,可是去年已经涨到五百,然后是七八百,房租涨的厉害,需要找一个便宜的地方,在某一网站上,我看到了一个出租的房源,是在某高档小区,有单间,有热水器,有厨房,卫生间,。我开始也有疑虑,因为在我看来高档小区里面都是套间,一般几室几厅的,没有单间,他怎么会有单间呢?于是我通过聊天的程序问了一下,房子在不在?他说还在,我特地核实了一下,是不是在某一高档小区,他接着说,那里的房子租完了,房子在朱岗子村。根据我过去租房的经历,这是骗人的。

我的同学目前租的房子是在宝安区的一个城中村,房间面积是一室一厅一个卫生间实际35平米,去年租金为1700每月,今年涨到1900。打开深圳租房网站,你也可以看到许多30平米上下,租金为1200至1500之间的房子。所以,在我几个同学看来,南漂五六年了,因为居住方面,从正式工作以来,虽然工资不怎么高(每个月五千到一万之间)几乎没怎么吃过苦,也没窝过地下室,没有睡过那种又暗又潮又湿的地方,和北漂相比,漂泊感显然弱上不少。

广州市房地产中介协会针对国有土地电梯楼和楼梯楼,在全市11个区选取了370个典型楼盘,进行定点租金动态监测。根据其统计数据,2019年5月全市检测点的租金是54.57元/平方米/月,其中,中心城区为56.70元/平方米/月,外围区域为35.17元/平方米/月。

不过,也有广州市民表示,其整租的公寓价格有所上涨。“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。”

所以还是警告那些北漂,在你们租房的时候要注意,凡是所谓的村子里面的房子挂在高档小区里面的,都是蒙人的,在高档小区里面有单间的公寓,一般都是村子里面来蹭热度的。所以要小心,如果你想租套间,要看好了,一般的那种单间公寓绝对不是套间。不过话又说回来,北京的房租涨得这么厉害,还是希望没有一定实力不要来北京发展,去一个二线城市或者是发达的三线城市,还是不错的。

寻找合适的房子并不是一件容易的事情,首先是要获得房源信息,其次是甄别信息的真假,再就是房东本人的可靠性和租房合同的问题。到了租房阶段,最需要考虑的因素就是租房的性价比问题。

小雪从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间,5月-6月之间的租金在2600-2800元,到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室,房租3290元/月,外加10%的服务费。

5月,除了越秀区和增城区,广州市各区的电梯房租金都有不同程度的环比下降,与之相反的是,有六个区域的楼梯房租金实现了环比小幅上涨。

“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表,已经出现了几十万套长租型公寓,局部区域甚至占比高达40%。”中原地产首席分析师张大伟说,在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东,房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。

我工作的地点是在深圳市福田区,因为自己的工作性质的原因,晚归是必然的,所以希望能在公司或者是地铁9号线或2号线沿线附近寻找适合自己的一居室独住或者是两居室合租。

根据最近租房的毕业生反映:海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多,朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元,望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨,亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元;通州土桥附近的二居室,去年房租为4500元,今年7月涨到5300元。

排版:陈家文

该业主称,其房子位于珠江帝景小区,两居室,120平米。与自如签约三年,自如给他的房租价格是每月7500元。“一年只给11个月的房租,因为有1个月他要收作管理费。”记者检索发现,自如上该小区的两居室价格在11690-11990元/月,且面积只有89平米左右。该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室,月租金为13800元。

租房状态:未租

在房租上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑,资本介入导致房租上涨。

周边设施完备,有菜市场和商业广场,可以满足一切看电影、逛街、购物等需求。租房时实地考察过上下班的通勤路线,大约1小时就可以到达上班的地方。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

在外围区域,一房一厅的价格大部分也在1500以内,便宜的价格就在1000左右浮动,更外围的边缘区外更是低到每月几百元。

北上广深一线城市外,房屋租赁市场的价格多表现稳定。

一代“广佛人”:住在佛山,广州工作

昨日,有中介告诉记者,近期房屋租赁市场价格走高,中介从业主处租房价格也相应提高。“之前已和业主签约的房子租赁价格不变,近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。”

四位应届毕业生现身说法

有房东向新京报记者表示,与自如签约三年,期间给业主的房租价格不变。如果签约5年的话,每年可涨1.3%。

您有什么租房故事,

在各大高校租房交流群中,很多毕业生反映北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

工作地:广州

近期,多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据。对此,张大伟提出质疑。

期望目的地:深圳

根据贝壳研究院数据,今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。在租金变动方面,东城区和顺义区租金涨幅最大,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西山、红庙。

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和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示,7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。是谁推高了房租?有业内人士表示,租赁机构价格上涨对整体租房市场造成影响,但核心问题是租售比悬殊,供需紧张。

局限于资金的短缺,应届毕业的第一次租房很有可能是价格相对低廉的楼梯房,庞大的楼梯房需求会在一定程度上推动价格的上涨,对于预算相对充裕的毕业生来说,这时候反而可以关注一下电梯房的租金变动情况。

在比价心态下,涨房租的房东不少见。另一名直租业主称,因为最近北京房租上涨,将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。

毕业生真的是在贫穷中哭泣的“社会底层人群”了。就在不久前,应届毕业生期望薪资九千元,现实人均薪资六千元的打脸现场还历历在目,报告显示的期望租金会是空中楼阁吗?

在张大伟看来,中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因。“租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下,租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下,将中低端租赁房源改造成中高端,事实上拉高了租金价格。”

对于应届毕业生来说,“住”不仅是经济意义上的热点问题,更是人格社会性的第一步,是个人独立的开始。一个城市租金对毕业生的友好程度,在一定意义上彰显了对青年人才的接纳度。无论是毕业生就业、还是城市留住人才,以租金占大头的生活成本都是不得不考虑的重要因素。根据上文,我们得出以下几点结论:

一名房地产业内人士对新京报记者表示,自如平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

注:中心城区指越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区、黄埔区;外围区域是番禺区、花都区、南沙区、增城区和从化区。

据媒体报道,近日,北京市住建委联合多个部门,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。要求各互联网站自即日起,均须按要求在网页显着位置公示房地产经纪机构营业执照和从业人员信息卡。对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中需含有“住房租赁”。此次整改要求在9月1日前完成。

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资本推高房租?“过半房源被代理垄断”

作为一名刚刚毕业的大学生,找工作的同时也要兼顾租房子。刚刚毕业一般都没有收入,计划找个暂时落脚的地方作为过渡,以后稳定下来之后再考虑舒适度问题。首先考虑经济问题,其次是上班的通勤时间,最后是周边环境。

北京租房者:房租近两月涨500-1500元

目前上班的地方在广州越秀区,但是机缘巧合在佛山地铁站附近的城中村租了一个单间。虽然是城中村,但不用走狭小、阴暗的小巷子。最重要的是,月租只要350元。面积大约45平方米,没有阳台,除了基本的床和柜子,还有厨房和独卫,没有空调,装修也很一般。

公开数据显示,链家自如拥有房屋40万间,8栋自如寓,进入北京、上海、深圳、杭州、南京,超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今,已进入北上广深等8地,管理超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

经过一段时间的寻找之后,综合个方面的考量,找了个相对距离较远但是比较便宜的房子。现在想来觉得还是住得靠近公司好一点,路上消耗的时间成本比几百块钱大多了。

一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接涨价1500元/月。

工作地:深圳

目前租赁市场交易分成两类:一类是普通租赁,租户和业主直接交易,另外一类是中介,中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

一、价格仍然是毕业生首要的关注要素。在距离和价格之间,毕业生往往倾向于价格低的住处,也就是在“花时间省钱和花钱省时间”的问题上,毕业生选择了花时间省钱。除了价格,租房的环境是毕业生另外一个关注的重点,包括对提升生活质量的硬件需求和消费需求的关注。

业内人士表示,租金的绝对值对比收入虽然属于高位,但如果租金对比房价,以北京等一线城市为例,租金依然有长期上涨的推动力。整体看,当下租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间,在当下市场,套均租金价格意义有限。

期望目的地:广州

上海和广州的房租走势较为平稳。上海一位租房者表示,整租的一套三居室,第一年房租8800元,去年9100元,今年是9000元。广州有租房者表示,并未感觉近期的房租价格有大涨,在非市中心地段合租,人均月租金约在1000-2000元之间。

作为一名刚刚踏入社会的应届毕业生,我和很多人一样,都选择了在大学毕业后来到深圳开启自己的新身份、新事业和新生活。

小雪表示,7月份以来,自如上的房租价格就一直在上涨,“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

性别:女

6月底7月初,生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室,彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后,金女士发现,公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元。

同时,由上表可以的出一个结论,3000元的资金预算在广州中心城区大概率可以实现一室一厅的租房自由。

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内;同比数据方面,深圳、北京同比上涨,涨幅分别为1.84%、1.55%,上海和广州出现下跌,同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

以四大一线城市为例,广州人均薪资或许比不上其他三个城市,但这是否就意味着广州在四大一线城市中,对人才的吸引力最低呢?其实更重要的是城市生活的性价比。把租金控制在合理的范围之内,提高城市生活的性价比,这将会是城市人才战中关键的环节。

“本来供需结构就紧张,长租公寓企业放大这种紧张,并不新增加房源,多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看,小部分房源甚至差价比房主所得还高。”业内人士表示。

“租房成本对于我们而言是十分不友好的事”

根据记者采访,深圳房租出现了一定上涨,但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示,南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右,今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,公司附近的三居室中一间单间,现在的房租在3300元左右,去年2500元左右就可以租到类似的房子。“每年都在涨,不是最近涨起来的。”

姓名:陶晓雁

毕业生租房最看重什么?

性别:女

性别:男

一定要有大阳台,地理位置距离工作地点近一点当然好,但是远一点也没有关系,可以接受10公里的距离。不希望在城中村,太拥挤、嘈杂了,个人租房是“要有生活质量,不是只求一处容身”的类型。以广州为例,租金希望是1k--2k,尽量控制在工资的三分之一以内。房型的话,一室一厅或者一室零厅,面积大概在20到30平米就差不多了。接受合租,人数希望在四个人以下。

姓名:刁刁

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---THE END--

四、五月份的电梯房相对比较便宜。每年六、七月份都有大批的毕业生涌入租房市场,这是可预见的租房旺季。事实上,五月份是租房市场楼梯房的“小阳春”。从表—1.2可以清晰地看出,5月,广州市大部分区域的电梯房租金都有不同程度的下降,但是有六个区域的楼梯房租金在上涨。

一个月可供自己支配的工资只有三千多,希望房租在1000-1500左右,小区房,有健全的安保系统。在我满怀期待的想为自己寻找一个属于自己的小天地时,发现事情并不如自己心中所期盼的那样顺心。深圳的租房成本对刚刚踏入社会的“菜鸟”而言,是极具负担的事情。

来源:网络

三、广州的边缘区位小区和城中村极大地降低了租房成本。以一房一厅为例,中心城区的员村、棠下、东圃、芳村等,这些都是城中村区域,它们每月的租金大部分在1500元以内,其中最贵的租金是员村的1632元,也在1500左右浮动。相比较繁华的商业区每个月2000元以上的租金,这些区域给工资下层的务工人员和刚毕业的大学生提供了生存的空间。

性别:女

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毕业院校:兰州某985高校

小结

“一定要有大阳台”“不希望在城中村”

自西安出台的人才政策拉开抢人大战的帷幕之后,如何留住人才成为各大城市关注的焦点。城市租金对毕业生的友好程度是吸引人才很重要的一环。

罗欣

七月毕业季,离别的伤感、考研上岸的狂喜和失败的黯然、初入社会工作的兴奋夹杂着恐慌,和着年复一年“工作不好找”的焦虑,交织缠绵,伴着夏日蝉鸣,七月是一首五味杂陈的交响乐。

关于毕业工作要租房子这件事情,我已经在大四思考过,当时只想到房子的价格和舒适度两个方面。毕业后真正找房子的时候,发现其实还有很多问题需要考虑,包括为了省钱花时间,还是为了省时间花钱的问题。

作者:吴爱丹

毕业院校:兰州大学

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毕业院校:安徽财经大学

2019年7月4日,未来网联合人民在线、新浪、蛋壳等多家企业,发布了《2019大学毕业生租住数据报告》。根据中新网对报告的引用,应届毕业生约49%的人希望每月租金在1500元以下,约46%的人能够接受每月1500-3000元的租金。而能够接受每月3000元以上租金的人数比例仅为3.9%。

租房状态:已租

根据广州乐居,四大一线城市中的租金均价,深圳约100元/㎡/月,上海为91.82元/㎡/月,北京是87.91元/㎡/月,而广州则仅为57.41元/㎡/月。广州不仅排在四大一线城市的最后一名,甚至连新一线城市杭州的月均租金都超过了广州,达到了60.35元/㎡/月。作为一线城市,广州有着与其经济地位不相符的生活成本。

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租房状态:已租

租房状态:未租

二、广州租房的性价比相对较高。即使是在租金高昂的中心城区商业区,三千元左右的价格也能寻找到合适的一房一厅,租客基本可以将租金控制在三千元以内。月均租金,深圳约100元/㎡/月,上海为91.82元/㎡/月,北京是87.91元/㎡/月。新一线城市杭州60.35元/㎡/月,而广州则仅为57.41元/㎡/月。

1500元能住,3000元能住好

姓名:何业成

上表节选了广州市各区几大热门的租房版块,既有区位中心的商业区,也有区位边缘的城中村小区。以天河区为例,两室一厅的租金最高可达8380元每月,便宜如棠下每月也只需要1979元,同一行政区不同的区位租金差异之大可见一斑。

作为四大一线城市之一,广州每年凭借着各种优势条件吸引了无数应届毕业生。在广州三千元以内能租到什么样的房子?

在时间和金钱面前,他选择了钱

从房租看一线城市对年轻人的友好程度

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天河区、越秀区和荔湾区的电梯房租金相对较高。以80平方米的两室一厅电梯房来计算,五月份在租金最贵的天河区租房大约需要6356元,在最外围的从化区则只需要1208元左右,天河区的租金能在从化区租下5间80平方米的电梯房。

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