瀛海哪个才是你心目中的宜居之地,北京新机场
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  过往提及大兴,很多人的第一反应都是偏远、郊区、交通不便、配套差,然而近几年,随着南城计划的推进、新机场建设、土地频出以及区域内交通和商业发展,使之区域面貌焕然一新。这些发展不仅让人对大兴刮目相看,成为京城内热点区域,更对大兴楼市产生影响,迎来新一轮发展热潮。

  2018年北京楼市中最火热的名词莫过于“限竞房”了,限竞房的入市也为今年北京楼市提供了新的时机。目前北京限竞房最集中的区域就是南城的大兴了,近几年“南城计划”和“京津冀一体化”把政策利好和发展方向导向了南城,大兴借着这些利好和新机场发展的越来越好,区域前景备受期待,房价也是飞速上涨。

  据新浪乐居数据监控统计,2018年8月(截止2018年7月27日),北京共12个项目即将开盘,预计开盘项目的住宅属性多为限竞房,商品房较少;主要集中在大兴等京西南区域,且产品都以刚改型为主,小户型居多。

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  目前大兴主要分为6个板块:亦庄板块、黄村板块、旧宫板块、西红门板块、瀛海板块、新机场板块。其中新房供应相对集中的有黄村、旧宫、亦庄、瀛海四个区域备受关注,下面小编就和大家好好聊一聊这几个板块。

  区域:大兴、丰台等京西南区域开盘项目多

  尤其随着新机场建设推进,对周围地区辐射不断扩大,不光增加了人流,也促成了未来产城融合。据首都机场发布的《首都机场区域经济影响研究报告》指出,新机场将成为北京经济新引擎,未来20年,北京新机场累计将为北京市带来超过8.6万亿元的经济贡献,年均提升北京市GDP增长率1至2个百分点,提升南城GDP增长率5至6个百分点,而大兴作为新机场所在地将直接受益。

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  从8月预计入市项目区域分布情况看,主要分布在大兴等京西南区域,大兴区的北京经开汀塘、金地·悦风华(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、和悦华锦(;)免费看房)、颐景万和等5个项目预计8月入市;丰台的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出。

  清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示,未来大兴将成为全球化的强大引擎。特别是未来临空经济发展、产城融合协同增长,都将核心区位指向大兴。同时,依托亦庄等区域产业平台,更是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域,也是今后南城发展的核心。

  一、亦庄

  户型: 90平左右的三居户型占多数

  也正如此,越来越多的人选择在大兴区置业,下面小编给大家推荐几个大兴的项目:

  自带产业:亦庄是北京市唯 一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,是一个生产和研发的高新产业基地。同时又紧邻副中心通州,不管居住还是就业都是不错的选择。

  8月开盘的项目产品都以90平左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,据统计,目前12个预计入市项目产品,90平米左右户型有8个,从这不难看出,大户型的比例正在压缩,未来供应将以刚改小户型住宅为主。(见下表)

  颐璟万和(;)免费看房)

  交通迅速发展:亦庄线加上京津高速、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道,交通十分便利,周边配套完善。

  其中,位于南五环大兴区的金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

  颐璟万和项目是由远洋地产和金融街控股两大巨头联袂打造,预计销售均价55016元/㎡,户型面积约80-140两居、三居、四居。项目择址大兴黄村,距离地铁4号线义和庄站仅800米,周边商圈林立、医疗配套比较完善,是不可多得的资源型成熟好宅。

  教育资源引进:2017年确认“人大附中”入驻亦庄河西区,含金量最高的教育资源使区域价值再度加码。

  再来看看周边交通比较方便的项目,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  和悦华锦(;)免费看房)

  居住环境:亦庄的居住环境也比较好,亦庄有几个有名的公园,如南海子湿地公园,还有文化企业公园。

 “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡,敬请关注!

  区域内限竞房代表楼盘:

 “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

  金地·悦风华(;)免费看房)

  首创远洋禧瑞天著澳门新萄京最大平台,(;)免费看房)

  配套方面,与和悦华锦相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级,这对于项目来说简直是一大利好。

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫,敬请关注!

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到),了解更多房源信息,请咨询售楼处。

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,本周六(7月28日)样板间开放,户型为89平三居和130平四居,一梯两户设计,均价52695元/㎡,总价470万/套起,开盘在即,敬请关注!

  从目前楼市整体现状来看,大兴楼市这些年一直在前行中稳步上升;在未来大兴区域整体发展的背景下,楼市前景及区域发展都令人期待。

  和悦华锦(;)免费看房)

  以下为8月北京楼市预计开盘项目明细表,敬请关注!

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;敬请关注!

2018年8月北京预计开盘项目

  二、 黄村

区域

  黄村就像是一个生活节奏较慢的老县城的感觉,区域内新盘并不多,跟亦庄崭新的规划、大量的产业园和商业配套没法比。但黄村是大兴新城和区政府所在地,是生活气息较为浓厚的购房板块。区域内的新房较少,此次限竞房的加入,为区域注入了新的活力,相信在黄村生活的购房者不会放过这次难得的置业机会。

项目名称

  交通优势:连接北京南站的地铁4号线、连接北京城市副中心的S6号线(规划中),以及新机场线将大兴黄村变为重要的交通枢纽;周边有约30万㎡荟聚购物中心,拥有宜家在亚洲最大的旗舰店,可以满足日常生活的需求。

住宅属性

  区域内限竞房代表楼盘:

价格

       金地·悦风华(;)免费看房)

房源信息

  金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

大兴

      远洋·金融街 颐璟万和(;)免费看房)

北京经开汀塘

  远洋·金融街 颐璟万和主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,预计销售均价55016元/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

商品房

  三、 瀛海

55000元/平

  瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

82㎡和91㎡两居

  交通优势:瀛海有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,如果今年8号线三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能够通车,可乘地铁快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

大兴

  区域内限竞房代表楼盘:

金地·悦风华

  万和斐丽(;)免费看房)

限竞房

  万和斐丽(免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

限价55016/元㎡

  瀛海府(;)免费看房)

89㎡、130㎡、139㎡

  瀛海府临近新建地铁8号线瀛海站,目前88平的三居室洋房产品,销售均价将不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米,敬请关注!

石景山

  四、 旧宫

绿城·西府海棠

  旧宫位于南五环、德贤路旁,距离北京市区最近,配套也相对完善。区域内有2条地铁线——地铁亦庄线及在建的地铁8号线三期南段,但这两条地铁在旧宫镇内覆盖的区域不多,区域内的几个新盘离地铁也有点远,目前区域内的限竞房只有首开保利熙悦林语(;)免费看房)一个。

限竞房

  首开保利熙悦林语

限价52024元/平

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)90平和138平样板间已开放,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡的三居户型,70年产权,项目位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧)。

90-130平3-4居

  看完了以上的区域板块分析,你有没有看好的宜居之地?小编个人建议想在大兴置业的购房者,重点关注亦庄板块和瀛海板块。因为亦庄具备产业支撑,又紧邻通州副中心,不管是居住还是就业都是不错的选择;而瀛海板块具备发展潜力,再加上8号线南延线的开通和各项配套的不断完善,未来的发展潜力不容小觑。

大兴

颐璟万和

限竞房

限价55016元/㎡

80-140两居、三居、四居

大兴

和悦华锦

限竞房

均价52695元/㎡

90平和130平的三至四居

大兴

首创远洋禧瑞天著

限竞房

均价52695元/平米

89平、117平、138平的三至四居

平谷

和棠瑞著

限竞房

25515元/平

洋房 叠拼,220-260㎡三居

朝阳

北京城建朝青知筑

商品房

价格待定

110㎡三居和137㎡三居

丰台

翡翠西湖

限竞房

限价41230元/平

首期产品90㎡三居洋房

房山

万科七橡墅

限竞房

限价22434元/平

90㎡、130㎡三居

朝阳

泰禾·北京院子二期

限竞房

限价68924元/平

别墅产品

顺义

观承别墅大家

限竞房

限价60508元/平

合院产品

  以上就是小编盘点的2018年8月北京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,新房或将迎来成交高峰,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

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