2018年楼市调控会误伤刚需吗,开发商挑客户交款
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相信很多人都会有这样的疑问,明明调控政策出台房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?最近全国各地纷纷出台了很多房地产的相关政策,对调控房价,抑制炒房有着很明显的作用,但是还是有很多刚需的买房人群还是觉得房价比天高,感觉买房还似乎是一件很遥不可及的事情。

最近,南京关于2019年房价和房产税的议论越来越多,这无不是因为很多人都有房,甚至不仅一套房,所以才会引起这么大的反应。很多购房者会问:2019年适合买房吗?还是适合卖房?2019年房价是涨还是跌?

问题:应不应该现在买房?

新房价格环比结束五连涨,开发商挑客户交款多往前排,在“买涨不买跌”的情绪下,部分购房者不理性购房;如今,由于楼盘预售证取得难度加大,每一次开盘、加推“挤牙膏”式出货,开发商按照全款优先、其次六成、三成最后的顺序选房,购房者遇到“房挑人”。

原因一:房价增幅变小,但绝对值是在增长

再举一个比较浅显的例子吧!比如说:2014年的房价是1万/平米,2015年的房价是1.5万/平米,涨幅50%,2016年开始调控,房价涨幅缩小,变成2万/平米,涨幅33%,2017年调控效果显著,房价为2.6万/平米,涨幅27%,增长率缩小6%

这就是说楼市调控有成效,房价虽然上涨,但是涨幅变小了,但实际上房价的绝对值还是会增长的。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

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回答:

去年9月底、10月初,济南楼市调控两连击,重启限购限贷,给过热的市场降温。时隔一年后,9月18日上午,国家统计局发布了2017年8月份70城房价数据,济南新建商品住宅价格环比7月降0.3%,结束自今年3月以来的五连涨势头;二手住宅方面,自7月环比降0.2%后,8月再降0.6%。这是今年继1月份后,年内第二次出现新建商品住宅和二手住宅双双下降的情形。但市场上出现这样的现象:开发商按照全款优先、其次六成、三成最后的顺序选房,购房者屡屡遇到“房挑人”。

原因二:首付比例和贷款利率导致你的实际付款相差无几

还有一个原因就是房价虽然降了,但是相应的购房首付比率提高,原来500万的房子首付30%,准备150万首付即可,但现在如果将首付比例提高至40%,即使房价低到450万,你甚至需要准备180万用于首付。比之前还要多出30万资金。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

今天,掌柜君就2019年到底是买房还是卖房,采访了南京资深地产评论员尹霄飞,一起与大家共同探讨这个话题,看看如果是你,你会怎么选择......

首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨,这点大家都能看到,还记得春节说的最多那句话吗:2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说:机会要抓住,2016年没买房全款变首付,2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨,所以,在现在房价比较稳定时,刚需就要把握机会。

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原因三:购房市场供求关系

在整体背景之下,新房房限价但是供需失常,刚需购房者多数偏向购买新房。但供给量小于需求量的背景之下, 开发商挑剔购房用户,设立了种种门槛,比如像是:全款优先等等。这样一来置换族的优势就很明显了,而需要贷款的刚需组就排到后面去了。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

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8月新房价格微跌 0.3%年内降幅最大

原因四:开发商明降暗升

备案价低了只是骗我们去看房的嘛,然而,开发商肯定有另外的手段来应付的,明降暗升。比如把价格揉到装修合同,车位合同,工程款等等地方,感觉面上的报价低了,但实际看房了解之后,总价依旧。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

其实,购房者都喜欢买涨不买跌,总是感觉房价还有下降的余地,总想着降到最低点再出手,但往往这种想法会导致事与愿违。其实无论买房卖房,找几个资深的经纪人好好聊聊,听取一下专业人士的建议,切记盲目的听信自己的朋友。另外就是房价楼市瞬息万变,别抱侥幸心理,总向找到最低的时候。购房还是应该当机立断,该出手时就出手。

2019适合买房,南京大批购买力明年释放,提前置业

不要说2018年,就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需,比如本来首付30万就可以,提高首付比例后需要45万,30万还要去找朋友借勉强凑齐,这下好了45万估计凑不齐了,只能放弃。

据济南装修网了解,纳入重点监测的15个一线和热点二线城市中,8月新建商品住宅全部停涨,北京、上海、厦门环比持平,一线城市中广州、深圳领跌,济南环比跌0.3%,为年内最大降幅。今年1月,济南新建商品住宅价格环比上月跌0.1%。而上次出现0.3%的降幅,是在去年12月。

对于绝大多数人来说,2019年肯定是更适合买房,因为无论是首次置业,还是二次置业换房,购房的需要还是存在。主要原因有以下几点:

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济南去年9月底开始出台楼市调控政策,如今限购马上满一年。从2015年7月以后,济南房价便进入连涨状态,最终在2015年11月实现同比涨幅由负转正,从而进入房价的上行通道。自去年下半年开始,济南楼市异常火爆,新房价格走出一波上扬行情。统计显示,去年8月,济南新建商品住宅价格环比上涨3.2%。当年9月,这一数字变为5.2%,在全国15个重点监测的热点城市中,济南这一幅度排到第3,为近5年来最高涨幅。为稳定房价,政府开始发力调控,“济八条”在去年9月底出炉,并于去年国庆期间重启楼市限购政策。

1、坚持“房住不炒”的定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标

还有提高贷款利率,比如本来一个月还款3000元,提高贷款利率后需要还3200左右,儿子奶粉钱没有了。

重启限购后,去年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓,不过环比涨幅仍在3.4%;当年11月,涨幅放缓至1.1%。在一系列调控政策作用下,去年12月新建商品住宅价格环比上月跌0.3%。由于楼市成交仍局部过热,去年12月26日,济南再次加码楼市调控。在调控作用下,今年1月,新建商品住宅价格两连跌,环比上月跌0.1%。

对于楼市来说,真正决定是否出手买房还要看政策。官方一直要求坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,同时要求把以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

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今年春节过后,受预售证取得难度加大的影响,楼市出现供应不足局面,虽然2月新建商品住宅价格环比持平,但从3月开始,连续5个月上涨。8月新建商品住宅价格环比跌0.3%,不仅结束五连涨局面,而且是年内最大一次跌幅。

随着调控深入,2019年房价不会有大涨、大跌的波动,会以趋稳为主,所以在这种背景下,对于购房者来说,出手买房是一个明智的选择。

总体来讲,调控政策的出台及时控制了房价暴涨,对于没买房的刚需,或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设,集体用地租赁房建设,和对大学生租购房的优惠政策等等,充分的说明现在房价稳定,是刚需买房的好机会。

二手房两连跌 中介却说没感觉跌

2、南京多家银行利率下调,购房成本降低

以上纯属个人观点,如有不足,可以留言讨论!

济南二手住宅方面,继7月环比微跌0.2%后,8月环比跌幅扩大到0.6%。市场是不是到了变盘点?对此,多家二手房门店负责人表示,市场实际状况不见得如此。

自节后,南京多家银行利率下调,首套房方面执行基准利率上浮15%,二套房执行基准利率上浮20%,这对于很多购房者来说,可以降低购房成本。首付方面,普遍执行首套首付3成,二套首付8成。

回答:

链家伟东新都店长马先生说,8月份受银行房贷收紧影响,一部分客户被限制住了,他们店里成交情况有所影响,但9月客源量又上来了,月成交量在6~8套。二手房市场上,确实存在一些房主怕卖低了、房价再涨会吃亏,主动将价格标高,从而造成有的二手房挂牌后长期卖不出去的情况,但在新房价格看涨的趋势下,很少有主动降价的。

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事实就是——刚需已经被误伤

楼市调控的限购政策已经多多少少伤害到了刚需一族,刚需现在陷入了买房更难的境地。图片 11

刚需,这个词很明显的就代表了“穷人”,有钱人根本不操心这个问题,他们只关心自己投资的房子挣了多少。

1、房贷利率上调。知道这意味着什么吗?这意味着你每个月要还银行的钱多了。什么是刚需,一套房都买不起才叫硬刚需。我们都那么穷了,买个房子还要多还钱,伤到了没?图片 12

2、很多地方要求社保缴纳满两年,你知道什么样的工作才缴纳社保么?我可以负责任的告诉你,现在还有很多的企业根本不给工人缴纳养老保险。尤其那些密集型企业,包括经济发达的南方。本来你可以买,这样一搞,你得等两年,两年以后房子的价格就一定会跌?你怕是在做梦。伤到你了没?图片 13

3、有些刚需在高兴,限购政策那么多,房价一定会降。我没有看到哪一条是这么讲的,这也不是限购的目的,所有政策都是针对的炒房者,都是说遏制房价的上涨过快。看懂了么?

对于统计数据显示济南市场二手房价格下降,马先生说,有的客户在等二手房房价下降,但好房子不等人。他们店里近期有个别客户降价,是因为买新房后需要筹集资金而主动降价,降幅多在10万元以上。像伟东新都一套三居室的挂牌房源,面积约150平方米,原报价312万元,因房主已购房着急出手,降了12万元,单价2万元,低于伟东新都2.1万元的均价,“这种情况是个别现象,不是主流。”

3、政府限价,开发商利润低,购房有优惠

前段时间,有人传说“任大炮”都松口了,并预言房价会跌。我看了他所有的视频,他是说现在房子的竣工的明显没有卖出去的多,调控保持不变的话,会有城市跌,但是目前来看一个月跌那么点,得跌到什么时候。

“8月二手房市场确实不是很好,但我所在商圈房价没有跌。”房产堤口路一门店店长赵先生说,他们门店处在堤口路大润发商圈,因为以后将有地铁经过,二手房房价比较坚挺,“房贷收紧后略有影响,要买房的还是要买,影响不大。”

前两年,南京楼市火热,多家开发商在南京高价拿地,而在现在楼市调控背景下,新房被政府严格限价,这些开发商楼盘上市利润相对减少,为了促进成交,很多项目都有购房优惠,购房者可以有一个不错的买房机会。

马云也说:房子8年以后比大葱便宜,那中国还有什么产业?8年中国的产业就能升级转型,坐火箭也赶不上啊?

所以我个人还是认为刚需应该买房。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

据不完全统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局表态“坚持因城施策,坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心,以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

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楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨,打击炒房行为,稳定房地产市场秩序,但每次调控实施,总有人感叹——为什么受伤的总是刚需?

首先我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些,无非有两点——买房门槛高了(限购,限售,限贷等限制性购房措施),买房成本加大了(房价上涨,利率上浮)。

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个人认为严格意义上来说,银行提高房贷利率并不算宏观调控,这是银行由于额度紧张或调整贷款投向,自行进行的调节,即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率,那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力, 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。

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所以调控政策对刚需购房者带来的最大误伤应当是来自限购,限售,限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨,但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门槛,误伤了刚需。到最后往往导致真正有买房需求的人买不到房。

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另一方面,由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响,上至一线大城市,下至十八线小县城,房价不断上涨,对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价才是最不能承受之重。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

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2018调控政策尚不明朗 上车风险大

无论是利率跳涨,还是各种限购政策,在打击炒房客的同时对刚需一族也是有所影响的。简单的来说,如果首套房贷利率上涨两成的话,200万的房产按揭30年来贷款,则需要多支付的利息超过了28万元,从总的购房成本来说,相当于总房价变相上涨了8.9%。在实际的购房操作上,难度也有所上升的,对刚需造成了一定的损伤。

但是有一点我们还要明白,现在调控的目的是全面降温,只要房价不涨就是调控的最大利好。想让房子降价,甚至回去两三年前是不可能的。

总的来说,2018年的调控政策还没有实现精细化,此时买房需要面对高首付、高利率、放贷难、开发商花样促销等,上车风险很大,一不小心就会成为接盘侠。

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房地产市场会从买卖为主转向租赁为主

从官方发布的有关中国人口总量、城镇人口比重、城镇化率发展趋势预测来看,城市化发展以后,中国人口增速、很多城市的人口成长都在减少或者持平。在这种情况下,中国房地产市场将会从买卖为主转向租赁为主。同时,随着我国经济结构的调整,对房地产的依赖程度也会降低。而从两会上透露出来的信息来看,增收房地产税几成定局,这些综合因素应该会在住宅市场上逐渐转型到租赁市场上有所体现。

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所以,年轻人根本无须担心房价变化太快,自己跟不上时代。住房租赁市场的发展也是在国家的规划下大力推进的,再配合银行租房金融服务的开展,租房生活也会很滋润。而且租购同权的政策下,租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP,嗨住——全城房源,一网打尽,房源多,房源真,租房居住使生活更美好。

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回答:

2018年楼市调控已经有些误伤刚需了。比较误伤的有两点,一个是首付比例提高,一个是贷款利率上浮。

首付比例提高对刚需来说,压力大了不少。之前买房首付比例20%,楼市调控后为30%。对^_^很多刚需买房首付钱都是各种借凑的,多了这10%,很多刚需都拿不出首付款了,还要继续攒钱凑首付。一套100万的房子,之前首付20万,现在要首付30万,多了10万。对刚需来说,拿出20%都很不容易了,多的10%很难拿出,很受伤。

贷款利率上浮对刚需伤得更厉害。楼市调控前,为去库存,鼓励买房,贷款利率都打85折,还有8折甚至7折的。现在刚需首套房基准利率普遍都上浮10%到15%。

100万房子,贷款70万,贷款期限30年。商贷利率85折,利息53万左右,每月还贷3400。如果商贷利率上浮15%,利息75万,每月还贷4000左右。贷款利率上浮后利息多了22万左右,每月还贷增加600左右,可见刚需买房压力大增,伤得很厉害。

但是没办法,现在房价上涨得厉害,买房的人很多,楼市调控很难具体详细分清哪个是刚需购房,哪个是投资购房,只能用增加买房压力的办法来抑制炒房,所以误伤了刚需。

但随着楼市调控的长期进行,投资购房会被打击,房价也会得到控制,国家也支持刚需首套房购房,长远来说对以后买房的刚需还是有利的。

有其他关于房子的问题,可以评论交流,关注私信,谢谢

回答:

你好,放飞自我来回答这个问题。我的观点是2018年楼市调控会误伤刚需,具体体现在以下几个方面:

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第一,提高首付比率。对于刚需者来说,提高首付比例,由之前的20%提高到30%,就意味着要拿出更多的现金来支付首付,甚至有的真的是动用了“六个钱包”或者是更多的钱包来凑这需要多支付的十多万现金,这样无疑是增加了他们的经济压力和负担。

第二,房贷利率上浮。进入2018年,房贷利率连续十多次的上浮,本来是主要遏制炒房客的融资渠道的,但同时也使得刚需者在买房时的确是要比以前多支付一些房贷利息和本金,增加了他们的购房成本。

第三,社保从原先的缴满3年提高到缴满5年,这无疑又是给刚需者增加了一个准入购房的门槛,从这一条来说,就有一部分刚工作不久的刚需买房者无情地挡在了拥有买房资格之外。

当然国家调控主要是抑制房价疯涨得过快,短期来看,确实是误伤了刚需,但是从长远来看,通过调控,是房价逐渐地趋于稳定,是对刚需者的一种保护,我觉得刚需者如果目前买房确实压力很大的话,可以选择现在临时不买房,晚一段时间再买,国家在2018年不是实行差异化控制吗?再加上经济适用房和大量的共有权住房的推出,我觉得会逐步地满足不同层次的刚需者住房的需要的。

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以上就是我对这个问题的看法和建议,希望喜欢我的朋友多多关注我,我是放飞自我,欢迎你来点赞,评论或者转发,有关房产的一切问题,我都愿与您互相探讨和学习。

回答:

国家会陆续出台保护刚需的政策的。

首先,目前的调控基本没有伤害刚需的地方,许多地方限购是由于库存不足,房价上涨较快,需要降温,并想出解决外来中低端住房人群的措施。基本上都是为了将来的刚需人群能够更好的解决住房问题。

其次,现阶段可能最有损刚需利益的就是提高房贷利率,本来这是针对有些投机炒房的人群,利用银行的杠杆囤房的。而这项措施对于首套房的刚需也有了利益损坏,唯一没有损害的就是首套房有公积金的购房人群。因为公积金的利率没有上调。

最后,国家已经明确指示,保障刚需购房人群和有改善需求的购房人群利益。相信未来国家会陆续出台政策保护刚需人群购房,但打击炒房囤房的政策也会陆续出台。

随着房住不炒的基调提出,未来投机基本会没有土壤的。
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回答:

这不叫误伤刚需,真正伤害的就是刚需,这是对刚需的压制。
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这次调控的手段就是增加了前期购房成本,也就是首付款变多了。钱不够的刚需就开始犹豫了,或是暂时买不起的。但真正的投资客根本不存在前期购房成本的问题,利率上浮对投资客基本没有影响,中国基本的城市都限贷,作为一个投资,肯定早就把贷款名额用完了,根本不能贷款,都是全款买房,所以也就不存在利率问题。
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中国现在是市场经济而不是计划经济,市场经济就不能去限制买卖,对于买房,调控政策都是增加难度,但对于有能力一次性付款的,国家调控的效果就比较小。
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现在的情况就看国家什么时候放松调控,到时刚需释放出来,市场依然火爆。当然也有很多有魄力的刚需现在购买,因为从过往几次调控来看,调控期过后的刚需释放是房价的有力助推器。
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回答:

我买房从来不参考什么砖家之类的话,只是有需求,而且手中有足够交首付的钱,就不犹豫,该出手时就出手!所以,我不是有钱人,但都在房价低谷时,自住的,孩子的都已经买好,可以说,比起现在的房价,我得少奋斗十年都不止!现在各地政府调控,限购,给开发商限价,是刚需买房的最好时机,只要手中有足够资金,不要犹犹豫豫,纵观世界格局,再看看国家发展钱途,人口增长速度,城市人口膨胀,还能傻傻坐等房价下跌?

回答:

楼主问题方向不对啊,楼市调控不就是针对刚需的么,刚需的另一个名字叫韭菜,就是被割的。每次调控,宣传上是为了刚需,实际情况别看网上,去售楼处打听下,问问茶水费需要多少才能内定,公积金给不给贷,阴阳合同怎么签,全款给打几折。。。你就知道这调控效果是有多好了。

简单说有钱的投资人、看房团、这些钱主才是调控最不敢误伤的。

开发商挑客户 交款多的往前排

4、房产是保值增值不错选择,一二手房价格倒挂

虽然今年8月新建商品住宅价格环比止步五连涨,但市场状况与去年同期相比出现新的变化:当时在“买涨不买跌”的情绪下,部分购房者不理性购房;如今,由于楼盘预售证取得难度加大,每一次开盘、加推“挤牙膏”式出货,开发商按照全款优先、其次六成、三成最后的顺序选房,购房者遇到“房挑人”。

在现在的社会中,对于很多人来说,买房是一种稳健的投资渠道,也是资产保值增值不错的选择。虽然现在房子的成交周期会相对变长,但一二手房价格倒挂,这样对比下来房产增值所带来的的收益,还是更为稳妥。

济南装修网了解到,去年9月,东部楼市房价上扬后,市民袁先生禁不住邻居游说,先后在雪山片区、唐冶片区看房,最后跟着邻居在绿地城买了一套,当时房价8000多元。他刚交了认筹金,济南就接连出台调控政策,整个国庆节都没过好,直到网签后才放下心来,过后他又拉着外地的亲戚在这个小区买房,“幸亏亲戚买得早,不然后来调控政策对外地户籍卡社保,他肯定上不了‘车’。”

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同为济南人的边先生就没这么幸运了,囿于经济实力有限,去年没有买房。如今大学毕业2年,他发现尽管东拼西借凑齐了三成首付,想买套房子却并不容易。“现在开发商挑客户,全款或六成以上才有机会摇号,基本上轮不到我们首付三成的购房者。”边先生无奈地说,下半年看了两三个楼盘,置业顾问先问是不是全款或首付六成,然后根据客户资金情况分成不同的微信群,到了开盘或加推的时候再通知他们。

5、南京人才新政,大批购房力明年释放,市场将供不应求

“置业顾问会要求我们把房款集中到一张或两张卡里,然后把截图发给他们,相当于出示资产证明,到时摇号结束后一次性刷走,想冒充全款的挑房基本不可能。”边先生说,从今年1月开始,他父母就把银行存的定期转为活期,没想到在手里“攥”了半年多,损失不少利息不说,还是买不上房。9月18日晚上,他还参加西部一个楼盘摇号,按照首付三成派的认筹号,“对这次摇号不抱很大希望,听说这次摇不上的话,到年底还会加推,试一试吧。”

南京资深地产评论员尹霄飞表示:自2018年起,南京实施人才新政,吸引了大批人才在南京工作、落户,整个2018年新增就业参保的大学生多达34万人,而这些人在2020年将会完全满足购房资格,届时会有大批购房需求与购买力爆发,市场会面临供不应求的局面。

“房挑人”情况较多 或难界定为违规

同时,近几年南京土地出让一直有所控制,出让面积稳定在一个区间,而近两年新房成交量也多数在6万套左右,所以压抑供应量也会释放。尹霄飞预计2019年南京新房成交量与去年差不多,目前整个市场处于谷底往上走的阶段,今年下半年行情会好很多。

实际上,今年上半年以来,“房挑人”已是普遍状况。受调控政策影响,上半年济南楼市推盘量及成交量都不高,一方面是预售证取得难度加大,另一方面是推出的房源数量也不多,市场上出现供不应求的状态。在买方市场下,开发商挑客户也就成为“明规则”。

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近期,不乏有刚需购房者拨打主管部门电话,反映有开发商要求只有首付六成以上才能摇号选房,希望开发商“擅自”提高首付比例的行为得到控制。“首付三成的不光被‘剥夺’了摇号的资格,甚至开盘、加推都被封锁消息,连被通知的资格都没有。”两三个月前曾在唐冶一楼盘认筹的刘先生说,如此一来,他再看其他楼盘既要花费时间又面临追加首付的窘况,再加上贷款利率悄然上浮,现在的购房成本已超过今年年初。

2019适合卖房,房产税若提上日程,对多套房影响极大

张女士参加一楼盘认筹后,9月初该楼盘开盘,等全款和首付六成客户选完房子后,剩下顶层和一楼的房源加起来屈指可数,而等待摇号的首付三成客户还有两三百人。

与买房相反的观念即2019更适合卖房,这无不与很多房产持有者对楼市的信心有所减少,且担心房产税的出台,会对自己影响极大。

“尽管未来几个月入市房源不少,但考虑到市场整体情况,‘房挑人’的局面依然存在。”济南房地产市场一业内人士认为,开发商要求的付款方式本身是市场化行为,不好界定为违规,况且在银行房贷收紧的情况下,偏向于不贷款或少贷款的客户以回流资金,成为多数开发商应对市场变化的选择。另外,《山东省商品房销售条例》中对此也未作具体规定,因此主管部门表示也难以通过行政手段处理。

1、政策风险,主要是房产税

据济南装修网获悉,8月份以来,济南楼市实际开盘24个项目,推出了4000余套住宅房源,从售卖情况来看,各项目的去化率都不错,一度出现“开盘即售罄”的现象。进入9月份,济南加推房源主要集中在东部。对于房价下一步的行情,业内人士分析称,从前几个月房价涨幅趋缓直至出现跌幅来看,体现了主管部门对房价调控的决心和目标,接下来网签房价会持续盘整,不排除小幅走高的情况。

近期楼市提及最多的就是房产税的出台,对于很多投资客来说,手里的房产肯定不止1套,甚至多达近10套,一旦房产税相关规定出台,他们需要缴纳高额的税费,这是他们不愿意看见的,所以在这之前,选准时机,出手卖房,钱到了手里才是安全的,再去进行更好的投资。

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2、楼市调控,多数持有者对楼市失去信心

随着这两年楼市的不断调控,很多购房者也深刻认识到未来几年房价大涨大跌是不可能的了,只会以稳为主。所以长期持有意义不大,加上他们对楼市失去信心,还是想尽快套现。

3、限卖限售政策,获利空间有限,对资金流要求较高

目前全国多个一二线城市都是限卖限售,短则2-3年长则5年左右,对购房者的资金流要求比较大。加上近年来房价涨幅不大,长期持有获利空间不大,而且这些购房者不只1套房产,所以不少精明的投资客都会有选择的抛售,从而保证自身资金流。

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尹霄飞建议:结合自身情况、购房需求,从而决定买卖房

不过,南京资深地产评论员尹霄飞也表示:至于是买房还是卖房,对于购房者而言,最根本是结合自身情况,如购房资格、贷款资格、购房需求、资金情况等,再去决定是买房还是卖房。

其实,除了买房和卖房,还有一群人会进行换房,而且占比不少。这部分购房者就会牵扯到卖房换房、买房换房,这主要与政策性换房、学区、工作等因素有着直接关系。

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随着好房子逐渐成为楼市的稀缺品,改善楼盘也越来越受到购房者的关注,特别是三房起步的楼盘。在这种背景下,对于换房人群来说,一定要抓住机会,购买适合自己的优质楼盘。

最后,掌柜君个人觉得:若讨论2019年到底是适合买房还是适合卖房,主要要看站在什么样的群体角度。

对于刚需群体、首次置业和二次换房的群体来说,肯定是要买房,毕竟在楼市调控期内,购房能好好比较、又有购房优惠的情况下,去购买自己心仪的房源,是一个非常值得出手的机会。

而对于投资和持有多套房的群体来说,肯定是要卖房,未来几年房价会逐渐以稳为主,想要大涨的可能性较低,所以获利空间不大。加上房产税、及限卖政策的原因,对资金流的要求较高,总体来说,套现是首要原则。

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