孙河瑞悦府项目拟获批预售,覆盖11区域全攻略
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  6月份以来,限竞房项目集中入市,开盘项目多集中在大兴和房山两地区,供应量集中。昨天,朝阳区域的限竞房终于迎来了好消息,市住建委官网昨天对瑞悦家园(瑞悦府)限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这意味着这个限房价项目即将开盘销售。

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  项目介绍:

  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

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  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  截至2018年7月15日,北京已经定下案名的限房价竞地价商品房项目一共有34个,去掉两个100%自持的楼盘中国铁建理想家与万科翡翠书院后,还有32个有可能对外销售的新盘。

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  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

  回来后小编又整理了一些数据,根据新浪乐居后台数据显示:6月份,北京这32个限竞房的流量排名top10为:旭辉城(;)免费看房)、万和斐丽(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)、泰禾•北京院子二期(;)免费看房)、翡翠西湖(;)免费看房)、山屿湖(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)、首开保利熙悦林语(;)免费看房)、金悦府(;)免费看房)。其中大兴有4个、房山2个、昌平、朝阳、丰台和海淀各有1个。那么这些楼盘受关注度高的原因是什么呢?

  产品介绍:

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

北京限竞房流量排名Top10

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

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区域

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 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

项目名称

  洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。洋房的6栋楼中, 1、2、3号楼是11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯;3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层,总价600万起。另一种是150-170㎡的下跃,共58套,总价在900-1000万。

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

住宅属性

  二期为叠拼别墅,共228套,户型面积为260-310㎡,总价为1500-1800万/套之间。

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

价格

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

房源信息

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  预售户型:90平米内三居成主力

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

房山

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  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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旭辉城

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

限竞房

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

限价37000元/㎡

  ③一环:东北五环;

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

75-112㎡的2-3居

  ④一路:京密快速路(规划中);

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

大兴

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

 万科七橡墅:低总价临铁三居

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

万和斐丽

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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限竞房

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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限价52449元/㎡

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

60-90㎡

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

  金悦府:80平米品质两居起预售

大兴

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  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

首创远洋禧瑞天著

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

限竞房

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  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

限价52695元/㎡

  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

89、116和138平的3-4居

  瑞悦府项目周边的新房项目比较多,多是千万级的别墅在售,中粮瑞府(;)免费看房)、首开琅樾(;)免费看房),还有同为限竞房的泰禾·北京院子二期(;)免费看房)、禧瑞春秋等目前待售中。

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

房山

  中粮瑞府

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

金樾和著

  中粮瑞府位于朝阳区孙河板块香江北路北1500米。项目在售房源面积约476㎡-850㎡,该项目为现房销售,售价约为4900万元/起,有意者可致电售楼处。

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

限竞房

  首开琅樾

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

限价38994元/㎡

  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品售价1500万/套起;别墅产品总价3400万元/套起,现在售房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

89㎡-127㎡三居-四居

  泰禾·北京院子二期

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

朝阳

  泰禾·北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,销售均价68924元/平方米 ,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

泰禾•北京院子二期

  禧瑞春秋

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

限竞房

  禧瑞春秋项目目前待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,洋房为120平米2 1居和140平米三居,还有140平米的叠拼,销售均价 68924元/平方米,敬请关注!

限价68924元/㎡

  对于购房者而言,买房不仅是为了寻一个居住场所,更是为了寻得一个居住体验。瑞悦府择址于孙河低密板块,尽享中央别墅区醇熟配套,三大开发商联袂打造,可以预见,在朝阳孙河别墅区内,这种90平米的低密洋房,总价600万起,将备受购房者青睐。

别墅

丰台

翡翠西湖

限竞房

限价41230元/㎡

90㎡三居 330㎡合院

海淀

山屿湖

限竞房

限价53000元/㎡

户型为90-137㎡

昌平

和悦华玺

限竞房

限价49877元/㎡

户型为90-125㎡

大兴

首开保利熙悦林语

限竞房

限价52315元/㎡

90㎡三居和134㎡四居

大兴

金悦府

限竞房

限价55016元/㎡

户型为80-130㎡

  (房山)旭辉城—良乡新城 75平两居

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价37000元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

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  项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约278万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。不过项目距离地铁大约5公里,这可不算近哦。

  (大兴)万和斐丽——临铁刚需盘

  万和斐丽位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起。

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  项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

  (大兴)首创远洋禧瑞天著——东部置业首选盘

  首创远洋禧瑞天著项目预计推出洋房和高层产品,户型面积为89平、116平和138平的三-四居,项目位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)。

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  最大的亮点是项目虽然位于亦庄,但是紧邻通州,而且这个项目是目前所有的限竞房中唯 一一个位于东边的,非常适合东部置业的购房者。

  (房山)金樾和著——良乡新城 500万四居

  金樾和著目前在售中,项目由北京金良兴业房地产开发有限公司开发,推出户型面积约89㎡的三居和面积约127㎡的四居室,均价38994元/㎡左右, 70年产权。

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  这个项目紧邻旭辉城,所以说周边的配套都差不多,项目距离地铁良乡南关站5公里。这个项目最大的亮点是总价500万能买一个改善型四居,性价比较高。

       (朝阳)泰禾•北京院子二期——居住环境较好

       泰禾•北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

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      项目最大的亮点是位于朝阳孙河别墅区,以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套和物业服务,居住环境非常好。

  (丰台)翡翠西湖——自然风景 限竞最佳

  翡翠西湖项目由国开东方和万科联合打造,主要的产品为90㎡三居 和330㎡合院,首期产品为90㎡观景洋房。项目最大的亮点是临近西南部青龙湖景区,周边的自然环境较好,居住环境不错,比较适合养老。

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  另外不得不承认的是,项目非常属于丰台,但是已经临近房山了,距离城区较远,交通不是很便利。

  (海淀)山屿湖—案名初定 海淀最先

  山屿湖项目位于海淀区温泉镇太舟坞,由三大开发商联袂打造,分别为中国铁建、碧桂园、国瑞置业,预计推出的产品为90㎡-137㎡的洋房,均价53000元/平。

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  这个项目的亮点主要是位于海淀,而且总价500万左右的纯新盘,受关注度非常高,因为毕竟海淀的新房近几年已经非常少了,而且单价都在7万以上。但是唯 一不足的是项目位于海淀太舟坞,交通和周边配套有待完善。

  (昌平)和悦华玺——北五环、双地铁、价格合理 

  和悦华玺位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东,由保利、金地、首开联合打造,即将推出的产品为89-129㎡低密洋房,预计均价49877元/平。

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  项目的主要亮点是北五环、双地铁、墅境首置洋房,区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区,适合北部置业者。

  (大兴)首开保利熙悦林语——通透三居 南城改善首选

  首开保利熙悦林语项目位于大兴区旧宫镇,均价52315元/㎡,房源面积为138㎡户型,70年产权。

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  目前大兴的限竞房项目最多,这个项目最大的亮点是开盘的户型为138平三居。而其他项目开盘产品多数为90平以内房源。总价约700万,相比周边同面积的商品房价格非常合适,尤其对于改善类人群。

  (大兴)金悦府——大兴黄村 户型多样

  金悦府项目位于北京大兴义和庄地铁站北400米,户型面积约80-130㎡,紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,均价55016元/㎡。

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  项目位于黄村板块西侧的新盘,周边配套相对比较完善, 这个项目的亮点正好和熙悦林语相反,最小户型为80平米的两居,就整个大兴来看,这个项目的户型面积相对比较小,总价也比较低,适合南城置业的刚需们。

  整体来看,目前北京的所有限竞房大多以90平左右三居为主,南城大兴限竞房项目最多。这些受关注度较高的楼盘总结一句话就是低总价、户型优、交通便捷。

  到目前为止,北京只有4个限竞房项目开盘,预计后面限竞房将陆续拿证入市。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,且大多都已经高端化;而限竞房因为限制了价格,所以性价比更高一些,这对刚需和刚改来说是一次不容错过的机会。

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