总价200万成北京置业新门槛,最低总价306万元
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  六月即将过去,转眼间,2018年已经过半。回首6月,经历了儿童节、端午节、父亲节、高考、世界杯、还有北京市场首批限竞房的入市。七月,即使是所谓的“淡季”,但今年不同的是北京市场大多数限竞房都即将要在7月开盘,还在等什么,赶快过来了解一下。

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  时光如驹,早来的秋风让北京秋意渐浓,楼市的“金九银十”如约而至。这是一年一度最重要的销售旺季,所以必定有很多开发商选择在“金九”推货。接下里的一个月里,北京会有多少项目押宝九月呢?赶紧跟着笔者来看看京城楼市9月开盘预报吧!

      据新浪乐居不完全统计,7月共有10个项目入市,除了两个商品房是老盘加推,其余8个都是限竞房新盘入市,包括:中海京西里、和悦华锦、中海丽春湖墅等,按区域分布来说,大兴开盘项目较多;并且在即将入市的项目中小户型居多,所以说非常适合刚需购房者。

  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,乐居相继推出了7月将售项目【注意!这些限竟房7月将售!总价200万成北京置业新门槛】、最具性价比限竞房项目【嘘!小编重大剧透 北京这些限竞房最具性价比】之后,本期乐居重磅推出最全限竞房(34确定案名盘)购买攻略,为您的置业道路披荆斩棘!

  据乐居统计数据显示,截至8月30日,9月北京预计有15个项目开盘,其中包括12个纯新盘,此外一批在售热盘也将继续出货。新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居,兼顾刚需和改善。业内分析,楼市“金九银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,且各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段,房企铆足了劲儿,是时候“出手”了,楼市局势将进一步明朗。

  中海京西里

  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

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  9月开盘项目集中在大兴、石景山区域

  中海京西里是房山良乡核心区域内唯 一在售新盘项目,是“精工央企”中海地产深耕区域多年,在京雄经济带桥头堡位置,继区域标杆项目金樾和著之后打造的又一政策加持、产业齐备、配套完善、生态友好的智慧生活社区。项目即将推出75㎡精致两居及87㎡全能三居,限价40837元/平,最小户型75平总价约306万/套,敬请关注!

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

  截止目前,北京66个限竞房地块之后,确定案名的项目已达34块,包含两宗100%自持的项目(万科翡翠书院和中国铁建理想家),可预见的是在2018年下半年将有32个限竞房陆续入市推新、分布在11区域,乐居全程跟踪用户买房疑问,为您的置业买房计划提供决策参考!

  9月开盘的几个项目主要还是集中在大兴、石景山等西南区域,大兴的金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著均已拿到预售许可证,首期产品预计将于近期开盘。此外,昌平的和悦华玺也已出现在预售许可证预告内,项目预计加推79平两居、89平米三居、129平米四居户型,总价400万/套起。

  中海丽春湖墅

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  Q1:下半年预计开盘的项目都分布在哪?

  纯新盘:12大新盘齐聚金九入市

  中海丽春湖墅项目首期推售西区地块,主推6层88平的3居洋房、和院,洋房均价约480万/套、和院约1300万/套,项目位于地铁昌平线沙河站南600米,敬请关注!

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

  限竞房的名字出现频次非常高,但是到底有多少、分布在哪些地方?乐居在实地考察每个确定案名的限竞房以及地块之后,推出了最全限竞房地图(且持续更新)!如果你要在北京买房、你的手中资金大致有200万,不妨关注一下这些区域。

  接下来的九月,将会有一批新盘粉墨登场,其中共有11个限竞房首期入市,销售均价在4-6万元之间,户型面积以90平米为主,总价在500万上下,限竞房供应量突增,加剧了项目之间的竞争,也给购房者带来更多的选择。另外朝阳常营的商品房——北京城建朝青知筑预计于9月中旬入市,800万的起步价,对于断供许久的常营板块来说,真的是难得的上车机会。

  和悦华锦

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

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  以下为9月北京楼市预计开盘项目明细表

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  Q2:想买限竞房,资金需要准备多少?

2018年9月北京预计开盘项目

  下面是7月所有开盘项目的详细信息:

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

  在目前既有的34个限竟房中,有超7成的项目均价限制在5万/平米上下,然而绝大多数房企在拿地初期收到“7090”政策的限制,90㎡内的洋房产品势必成为下半年市场上的绝对主力。据此推算,总价500万,对于刚需“上车”的主路径价格。

区域

2018年7月北京预计开盘项目

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

  除去朝阳孙河别墅区的限竞房项目以及顺义、东城区的改善产品,海淀、大兴、丰台、石景山、昌平等区域呢,总价500万内的住房都可以成为选择项。

项目名称

区域

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

  Q3:11个区域的限竞房各有特色,如何选择?

住宅属性

项目名称

  预售户型:90平米内三居成主力

  限竞房的户型差异性不大,以三居洋房为主。所以,更多项目拼的还是“附加值”。周边配套、临近客群、是否有地铁、优质学校,都是选房时需要注意的点。不同区域、环线之间,各项目的“附加值”也不尽相同。  

价格

住宅属性

  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

朝阳:限竞房中的“高富帅” 孙河板块实力推荐

  区域内确定案名的有有3个项目:瑞悦府(;)免费看房)、泰禾北京院子二期和禧瑞春秋(;)免费看房),均位于孙河别墅区内。其中,泰禾北京院子二期是唯一一个纯别墅项目,瑞悦府和禧瑞春秋的产品除叠拼别墅外,还推出有三居洋房产品。

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房源信息

价格

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

大兴:9盘扎堆 限竞房最集中区域

  确定案名的34盘中,大兴区域就有9盘,占比近3成。从价格来看也是非常的“平民”,均价全部在5万出头。

  大兴黄村板块的金地悦风华、颐景万和、金悦府,亦庄板块的禧瑞天著、和悦华锦(;)免费看房),瀛海板块的万和斐丽(;)免费看房)都是本区域内热度较高的项目。

  其次,瀛海府(;)免费看房)和熙悦林语为在售盘,中国铁建理想家为100%自持租售盘。

  

大兴

房源信息

       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

昌平:总价500万内入住别墅区

  昌平区域本身别墅居多,尤其是老牌别墅。只要你有车、想要一个宜居、好邻的居住氛围,不妨看下北七家的两个项目:华润理想国(;)免费看房)、和悦华玺(;)免费看房)。两项目相邻,3-4居洋房预售,且总价均是500万内。华润理想国采取华润集团在北京首例旗舰项目“全域地产”运营模式,除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,适合全龄型家庭购买;而和悦华玺项目则是以其百变户型特色,适宜新婚一族、首次职业的刚需一族购买。

  昌平的3个限竞房中还包括位于沙河板块的中海丽春湖墅(;)免费看房),洋房均价约480万/㎡、和院均价约1300万/㎡,近期将开盘。

  

金地·悦风华

房山

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

房山:总价200万起 刷新北京置业新门槛

  房山5个限竞房中,旭辉城(;)免费看房)、中海京西里(;)免费看房)、金樾和著(;)免费看房)已经开盘,均为2居、3居等的洋房产品,而其中的旭辉城均价37000元/㎡,是区域内仅有的低于限价销售的项目,推荐看房。

  周口店区域的万科七橡墅(;)免费看房)预计7月份开盘,均价约22434元/㎡,预售洋房和叠拼产品(90㎡的洋房预计总价约200万);位于青龙湖区域的熙湖悦著项目均价限价37245元/㎡(含全装修费用),产品信息暂未透露。

  

限竞房

中海京西里

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

海淀:2盘待售 1盘100%自持租赁

  海淀目前共有3个限竞房项目:山屿湖(;)免费看房)、翡翠云图待售,万科翡翠书院为100%自持租赁盘。山屿湖均价限价53000元/㎡、翡翠云图均价限价52315元/㎡。

  其中山屿湖项目,产品7成为9层以下洋房,以90㎡以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

  

限价55016/元㎡

限竞房

 万科七橡墅:低总价临铁三居

丰台:城区洋房、合院产品 性价比高

  丰台的翡翠西湖(;)免费看房)和佑安府(;)免费看房)两个项目都是关注度较高的盘。其中位于王佐区域的翡翠西湖项目限价41230元/㎡,产品为90㎡三居洋房、330㎡合院;而位于南三环内的佑安府项目则是推出90㎡三居、140㎡四居高层产品,均价限价79459元/㎡。

89㎡、130㎡、139㎡

限价40837元/平

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

顺义、平谷、密云:郊区买房首选

  不怕远想要郊区买房,不妨关注下顺义、平谷和密云区域。

  顺义的万科观承大家,合院产品限价60508万/㎡。平谷的北京领秀,预售别墅和300㎡合院产品,限价26014元/㎡;和棠瑞著(;)免费看房)的220-260㎡三居洋房、叠拼产品,限价25515元/㎡;密云新城的碧桂园琅辉(;)免费看房),71-94㎡二到三居高层,限价21144元/㎡;锦悦府项目则预售90㎡三居、130㎡叠拼别墅,限价25607元/㎡。

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大兴

75㎡两居和87㎡三居在售

  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

东城:永定府3-4居洋房 限价89068元/㎡

  东城区也有一个限竞房项目-永定府在售,产品为90㎡三居、140㎡四居高层,均价限价89068元/㎡

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和悦华锦

大兴

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

石景山:三盘待售 入市时间未定

  石景山3个限竞房项目分别是五里春秋(;)免费看房)、卓越万科翡翠山晓(;)免费看房)、西府海棠。值得注意的是三个项目均在五里坨地区、相互之间距离不超过3公里,均价限价均为52024元/㎡。产品类型除了洋房外,卓越万科翡翠山晓项目还有预售的叠墅产品(300-400㎡)。

  区域内居住环境是其一大优势,但是目前看交通还是一大短板,配套也需要持续改善。

限竞房

金地悦风华

  金悦府:80平米品质两居起预售

均价52695元/㎡

限竞房

  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

90平和130平的三至四居

限价55016/元㎡

  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

大兴

89㎡、130㎡、139㎡

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

首创远洋禧瑞天著

朝阳

  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

限竞房

瑞悦府

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

均价52695元/平米

限竞房

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

89平、117平、138平的三至四居

限价67516元/平

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

大兴

90平三居、260-310平叠拼

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

亦庄金茂府

平谷

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

商品房

北京岭秀

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

1400万元/套起

限竞房

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

叠拼180-210㎡

限价28000元/㎡

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

石景山

220-260平米的叠拼别墅

绿城·西府海棠

大兴

限竞房

和悦华锦

限价52024元/平

限竞房

90-130平3-4居

均价52695元/㎡

石景山

户型为90平和130平的三至四居

五里春秋

大兴

限竞房

首创远洋禧瑞天著

均价52024元/平

限竞房

90㎡三居、130㎡四居

均价52695元/平米

石景山

89平、117平、138平的三至四居

卓越万科翡翠山晓

昌平

限竞房

华润理想国

均价52024元/平

限竞房

89㎡洋房及300-400㎡叠拼产品

总价470万元/套起

昌平

户型为90-140平方米

和悦华玺

昌平

限竞房

中海丽春湖墅

均价 49877元/平

限竞房

79平两居、89平米三居、129平米四居

均价54553元/㎡

昌平

88平的三居洋房

金隅上城郡

密云

商品房

远大美域

800万/套起

商品房

叠拼合院、城市别墅和联排

均价19000元/平

朝阳

户型面积240㎡和290㎡两种

泰禾·北京院子二期

昌平

限竞房

北京怡园

限价68924元/平

商品房

别墅产品

均价48000元/平

朝阳

55㎡-169㎡一居至四居

北京城建朝青知筑

  以上就是小编盘点的2018年7月北京及环京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,入市量一定会出现井喷,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

商品房

价格待定

110㎡三居和137㎡三居

丰台

翡翠西湖

限竞房

限价41230元/平

首期产品90㎡三居洋房

丰台

泰禾·金府大院

商品房

价格待定

平墅户型150-175㎡;叠拼200-500㎡

顺义

观承别墅大家

限竞房

限价60508元/平

合院产品

平谷

和棠瑞著

限竞房

25515元/平

洋房 叠拼,220-260㎡三居

  截止到8月30日,北京已有11个限竞房项目入市,与业内预估的成交行情不同,很多限竞房入市后都进入顺销阶段,并没有快速清盘、回笼资金。眼下即将进入金九,接下来入市的限竞房能否实现开盘热销?让我们拭目以待!

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