先到先得,上半年成交土地49宗
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本报记者 陈雪柠   地块位置虽在五环六环,但周围交通较为方便,还将配建幼儿园等基础教育设施。昨天,市规划自然资源委官网挂牌三宗居住用地,其中两宗位于大兴区,一宗位于通州区,均为“限房价、竞地价”项目。三宗地将于9月26日正式开拍,10月15日落锤。   在三宗地块中,位置最好的就是亦庄线旧宫东站2号地项目地块,包含R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地。该地块在五环内,位于凉水河东,距离地铁旧宫站仅200米左右,交通较为便利,附近还有亦庄公园和河滨公园,适合休闲散步。挂牌文件显示,该地块土地面积为5.67万平方米,建筑规模12.4万平方米,控高60米,绿化率30%。价格方面,该宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平方米,且最高销售单价不得超过60186元/平方米。此外,竞得人需在3200平方米基础教育用地建设幼儿园,并无偿移交相关部门。目前该区域还有一个“限竞房”项目首开保利熙悦林语。从限定均价看,新地块比首开保利熙悦林语高2000多元,但新地块与地铁站距离更近,附近配套也更为齐全。   大兴区另一宗挂牌地块位于黄村镇,位于六环外,南中轴路西侧。该地块也将建设“限竞房”,商品住房销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。住宅部分容积率为1.8。地块周边都是住宅小区,居住氛围较好,西北侧有孙村中小学,地块也将配备用地规模8010平方米基础教育用地。   第三宗“限竞房”地块位于通州区马驹桥镇,这也是马驹桥首个“限竞房”地块。地块包含R2二类居住用地及A33基础教育用地,同样位于六环外,建筑控制面积为15.4万平方米,住宅部分容积率为2.2。该地块将建设“限竞房”,商品住房销售均价不超过45446元/平方米,且最高销售单价不得超过49990元/平方米。同时,该地块受“7090”政策限制,即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。该地块北侧为珠江逸景家园等小区,周边生活、购物都比较方便,还有马驹桥金桥小学、金桥幼儿园等,还将配建一个幼儿园,用地规模5100平方米。   本市在大兴、亦庄、昌平等“多点”地区的供地逐渐增多,同时城市发展向南推进、向东推进。市规划自然资源委表示,今年将强化“多点”地区的承接功能,将新城作为供应重点地区,安排住宅用地供应规模占50%以上,所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边,满足出行便利,实现职住平衡。   北京土地学会数据显示,今年上半年,全市土地招拍挂市场共成交土地49宗,比去年同期多18宗;土地总面积298.46公顷,同比增长13%;成交总价为921.24亿元,同比增加23%。在居住优先的供地政策下,本市成交用地仍以居住用地为主。上半年全市成交居住用地31宗,其中普通商品房成交土地面积207.63公顷,共有产权房42.42公顷,其余为商业用地和工业用地。根据《北京市2019年度国有建设用地供应计划》,今年住宅用地计划供应量与2018年基本持平,同时将结合市场情况适时调整供应节奏,全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷,剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。   相关新闻   昌平219套公租房启动快速配租   本报讯昌平区住建委昨天发布,溪城家园、保利芳园、冠芳园、悦府家园4个公租房项目的219套剩余房源,面向昌平区保障房轮候家庭启动快速配租。意向登记从8月29日10时至8月30日17时,且设置了意向登记人数上限,限1095户。   房源最多的是位于昌平区东小口镇的悦府家园公租房项目,此次共拿出了130套房源,其中92套都是两居的中套型,月租金标准为每平方米43元。同样位于东小口镇的溪城家园公租房项目,月租金标准为每平方米43元,此次共拿出了34套小套型和13套中套型。位于昌平区沙阳路的保利芳园公租房项目,可配租房源24套,月租金标准为每平方米33元。位于昌平区沙河镇的冠芳园公租房项目,可配租房源18套,月租金标准为每建筑平方米38元。   此次快速配租专门面向2019年8月29日前通过“三审两公示”程序获得公租房备案资格,且尚未配租、配售保障性住房的昌平区保障性住房轮候家庭。   按照申请家庭的不同,将分为第一序列优先家庭、第二序列优先家庭和普通家庭。尚未配租、配售的昌平区城镇低保家庭、低收入家庭和计划生育特殊困难家庭,都属于第一序列优先家庭。家庭成员中有60周岁以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿、市区有关部门认定的见义勇为家庭,则属于第二序列优先家庭。此次配租,将按照“第一序列优先家庭先配租,第二序列优先家庭及普通家庭后配租”的总原则进行,但一个家庭仅可选择唯一套型进行登记,且选定后不能更改。   针对这219套公租房剩余房源的意向登记,昌平区特别设置了登记人数上限,按照房源数量与登记人数比为1:5的比例关系,将登记人数上限设置为1095户。若意向登记人数达到1095户的上限,系统将暂时关闭登记权限,直到出现放弃登记的家庭,登记权限将再次放开。   意向登记时间为8月29日10时至8月30日17时。第一序列优先家庭在完成网络登记后,要在9月3日17时前至保障性住房备案资格所在地街道的住房保障管理部门提交城镇低保证,或低收入证,或计划生育特殊困难家庭扶助卡,逾期未提交相关证件的家庭视为放弃参加本次登记。

澳门新萄京最大平台,新京报讯 (记者马力通讯员刘全利 孟志敏)记者昨日从市保障性住房建设投资中心了解到,7个公租房项目近万套房源启动摇号配租,全市具备公租房备案资格的家庭都可以参加。这是北京市实行统一分配公租房以来房源数量最多、区域分布最广,真正实现全市覆盖的一次配租。

本报讯 市住建委官网近日公告显示,位于昌平区沙河镇的保利芳园公租房项目公开摇号后剩余的房源将以“先到先得”的方式进行配租。本次可配租房源共计104套,租金标准为每平方米每月30元。

配租对象首次覆盖全市

保利芳园公租房项目位于昌平区沙河镇沙阳路,在此次可配租的104套房源中,中户型有7套,户型面积约48.87至49.03平方米;小户型有97套,户型面积约为35.46至38.86平方米。配租房源的月租金区间约为1064元到1471元。

此次是北京市迄今为止,面向全市公开配租公租房规模最大的一次,涉及管庄北二里、燕保·马泉营家园、燕保·温泉家园、岳各庄、亦庄新城、燕保·马驹桥家园、燕保·大学城家园7个项目。

公示信息称,凡是有公租房配租资格,且尚未配租配售保障性住房的东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区和昌平区的备案家庭,都可在8月3日到8月9日携带本人身份证和公租房备案通知单原件、复印件各一份来现场进行登记,先到者先得。登记地点为保利芳园公租房项目管理处。

7个项目房源共计9961套。其中,小套型5408套,中套型1413套,大套型3140套。范围覆盖海淀、朝阳、丰台、大兴、房山、通州6个区。

意向登记家庭名单、资格复核家庭名单将分别于8月11日和9月上旬在市住建委及保障性住房建设投资中心网站进行公示。届时参与此次配租的家庭可上网查询。对复核结果有异议的家庭,可自行向户口所在地街道、区县住房保障管理部门咨询。9月下旬,本市保障性住房建设投资中心将依次组织各家庭选房入住。

“此次公租房的配租对象首次覆盖全市。本月31日前取得公租房备案资格,且尚未配租配售保障性住房的轮候家庭均可参加。”市保障房中心相关负责人说,将怀柔、平谷、密云、延庆等远郊区也纳入公租房配租序列,为其解决居住困难的实际问题,是北京市公共服务均等化实现的重大进步。

最低月租金690元

从租金上看,这次租金最高的项目为位于西四环的岳各庄项目,月租金为45元/建筑平方米,根据不同面积,租一套公租房月租金从1970元至2800元不等。而马驹桥家园成为保障房中心成立以来租金标准最低的公租房,月租金标准仅为24元/建筑平方米,租一套公租房月租金最低690元。

同时,配租公告中也首次加入了租金补贴政策条款,明晰了各区租金补贴的具体规定,为轮候家庭评估承租能力、选择更符合家庭需求的房源和户型提供参考。

值得注意的是,此次北京公租房配租中的优先资格政策有了调整,除了老人、大病、重残等人员外,优先家庭中还新增了计划生育特殊困难家庭。据了解,计划生育特殊困难家庭是指独生子女发生伤残或死亡、未再生育或收养子女的家庭。

此外,此次公租房摇号申请工作也更人性化。由于配租首次覆盖全市,因此在意向登记时间上延长至1个月,充分保证每个有需求的轮候家庭有充足时间完成初步意向登记。

公租房配租流程

初步意向登记

时间为明年1月4日9点—2月5日17点。有意向的家庭携带本人身份证原件,到原申请街道办事处住房保障工作窗口进行登记。初步意向登记不针对具体项目。

统一摇号

明年4月,市保障房中心将举行统一摇号,仍采用“大摇号”模式,不分项目,按大、中、小套型的顺序,优先组在前、一般组在后的原则进行摇号。摇号结果作为7个项目选房顺序依据。

选房入住

对某个项目进行了二次登记的家庭,将依据摇号时确定的选房顺序号,依次选房并入住。

二次登记

7个项目达到竣工交付条件时,市住建委网站、市保障房建设投资中心网站将发布公告,进行二次意向登记通知。符合条件的备案家庭,如有租赁意向,需分项目进行二次登记。

燕保·温泉家园项目

●地点:海淀区温泉镇

●房源:1046套。小套型790套(面积约30.92-44.56㎡)、中套型64套(面积约46.14㎡)、大套型192套(面积约53.88-55.92㎡)。

●条件:优先面向海淀区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:32元/建筑平方米·月,项目租金区间约为990元/月-1790元/月。

●预计交付时间:2016年5月31日之后。

燕保·马泉营家园项目

●地点:朝阳区崔各庄乡

●房源:3140套。小套型531套(面积约44.32-44.71㎡)、中套型1185套(面积约50.52-56.74㎡)、大套型1424套(面积约59.04-62.89㎡)。

●条件:优先面向朝阳区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:37元/建筑平方米·月,项目租金区间约为1640元/月-2330元/月。

●预计交付时间:2016年4月30日之后。

管庄北二里项目

●地点:朝阳区管庄乡

●房源:463套。小套型174套(面积约40.88-46.71㎡)、大套型289套(面积约59.68-62.87㎡)。

●条件:优先面向朝阳区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:42元/建筑平方米·月,项目租金区间约为1720元/月-2650元/月。

●预计交付时间:2016年4月30日之后。

燕保·大学城家园项目

●地点:房山区良乡地区

●房源:847套。小套型602套(面积约29.84-45.80㎡)、中套型124套(面积约54.67㎡)、大套型121套(面积约58.84㎡)。

●条件:优先面向房山区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:30元/建筑平方米·月,项目租金区间约为900元/月-1770元/月。

●预计交付时间:2016年7月31日之后。

岳各庄项目

●地点:丰台区卢沟桥乡

●房源:760套。小套型642套(面积约43.70-46.84㎡)、大套型118套(面积约58.07-62.21㎡)。

●条件:优先面向丰台区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:45元/建筑平方米·月,其中220套无阳台租金标准为44.5元/建筑平方米·月,项目租金区间约为1970元/月-2800元/月。

●预计交付时间:2016年5月31日之后。

亦庄新城项目

●地点:大兴区亦庄镇

●房源:701套。小套型495套(面积约42.14-42.78㎡)、中套型40套(面积约52.23-53.40㎡)、大套型166套(面积约59.44-61.03㎡)。

●条件:优先面向大兴区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:30元/建筑平方米·月,项目租金区间约为1270元/月-1840元/月。

●预计交付时间:2016年4月30日之后。

燕保·马驹桥家园项目

●地点:通州区马驹桥镇

●房源:3004套。小套型2174套(面积约28.55-41.87㎡)、大套型830套(面积约56.97—59.50㎡)。

●条件:优先面向通州区参加意向登记的家庭,剩余房源纳入市其他城区意向登记家庭的可选房源。

●租金标准:24元/建筑平方米·月,项目租金区间约为690元/月-1430元/月。

●预计交付时间:2016年8月31日之后。

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