百城住宅库存连续8个月同比正增长,一线城市住
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随着房地产销售市场淡季走低,全国住宅的库存规模正在持续上升。易居房地产研究院数据显示,截至7月底,受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。   易居方面指出,当前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势,相比去年同期,去库存的压力略有增加。   从不同类型城市来看,截至7月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米,环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%,同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续三个月出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。   市场供求态势来看,7月份,100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米,而成交量为5086万平方米。对此,严跃进表示,从7月份单月数据来看,楼市呈现“供小于求”的态势。   严跃进表示,受监测的100个城市中,消化周期在36个月以上的城市数量为1个。消化周期在36-18个月的有11个城市,包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12个月的有27个城市,包括洛阳、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有43个城市,包括江阴、石家庄等城市。消化周期在6个月以下的有18个城市,包括苏州、张家口等城市。   “后续随着新增供应的放量,相应库存压力会继续增加。”严跃进预测,8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企,都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。但现实却是,部分城市去化速度加快,有些城市则仍旧不温不火。

澳门新萄京最大平台,据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

分类来看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

可以看出,百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作明显增加,推盘方面的管控继续加大,这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

从具体城市来看,在上述100个城市中,消化周期在36个月以上的有1城,为漳州;消化周期在18个月-36个月的有13个城市,包括三亚、大厂等城市;消化周期在12个月-18个月的有27个城市,包括银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市,包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市,包括秦皇岛、昆山等城市。

严跃进表示,库存下降过快的城市,一、二手房价格往往也容易上涨。以西安和呼和浩特为例,2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%,据国家统计局最新数据显示,西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。同样,2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%,其新房库存明显不足,这也间接导致了二手房价格上涨过快,其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。后续从“稳房价”等角度出发,此类城市需要积极增加新房供应。

严跃进指出,从后续市场发展来看,考虑到银行贷款政策收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,这也制约去库存的速度。换而言之,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

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