房价看跌者成,不能买三四线
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上周四平台发出推文《楼市逻辑已变,这是三四线最后的谢幕表演》,短短几个小时,后台留言数百条,大部分留言都很类似:

•攀枝花楼市网·西昌楼市网600多万攀西人的购房指南•

一个城市房地产市场的增长动力大小,取决于人口流向,人口流入量大的城市,房价上涨空间较大,人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年,房产投资遵循“傻瓜逻辑”,不管在哪买,只要买了就是赚,但不可否认,买在大城市的房子,的确比买在小城市的房产要涨得多。

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大渔老师,秦皇岛的房子紧临新建的万达广场,万达还没开业呢,是等待开业还是尽快卖呢?

环雄安的清苑如何,能买吗?

洛阳有套闲置十年的安居房,卖还是留着?

工作在北京,能否卖掉山东泰安的房子买入青岛或者济南?

请教大渔,涿州东仙坡校产房可以持有吗?

能否讲解一下烟台,几年前买了一套一直不涨,最近猛涨了一倍,现在要不要抛掉?

廊坊人,北京工作,老家两套房,都说三四线后市撑不住,要不要卖掉一套?

唐山,唐山,都不看好唐山,可房价好象还在涨,我是刚需,买还是不买?

•生活是一场有价值的旅行,我愿做你的房产导游•

老王卖房的举动,一度在编辑部炸开了锅,引起同仁们的集体讨论,最不赞成老王关于房产观点的便是叶先生。

对于普通老百姓来说,房子如果只是用来住的,恐怕太奢侈了。它太贵了,买一套房子不仅自己的积蓄要掏干,父辈们的养老钱恐怕也得投入进来。所以,现实是买来的房子必须要承担起更多的职能。

问题基本聚焦为一个点,就是:三四五线的房子现在还敢不敢入场?要不要尽快抛售?

早在今年年初,我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断,即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停,这些城市房价上涨的动力将会不足,未来房价继续下跌的可能性很大。所以今天,安徽省九个城市的房价已经下跌了6个月,这基本上证明了这一事实的存在。那么是这样吗,城市的三四线之家买不到房子?借此机会简单谈谈我的观察。

他和我们分享他买房的故事,说当初老王劝他不要买学区房,他没听,后来他买的一套学区房在2年间涨了200万元。与此同时,编辑部的另一位同事张女士,今年初在北京潘家园附近买了一套140万元的住房,半年时间就涨到190万元。

那么问题来了,对于很多人来说,一线城市已经没机会上车了,二线又在摇号,一房难求,三四线还在一路上涨,是否可以选一套三四线的房子,然后逐级置换?

首先第一点,感谢大家的信任,楼事不决问米北。

在过去两年里,三四线主要城市房价上涨的主要原因必须让所有人都清楚。

地产市场研究统计显示,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%,创下历史新高。与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高,1至6月,房价平均涨幅高达11.2%。

抢三四线城市的房子,其实逻辑并没有什么根本性的转变:上车心理。因为即使在三四线城市,房价也不便宜,眼下或许贷款还能买得起,再过个一两年或许连三四线都买不起了。

第二点,米北不是神,大渔更不是,中国有六百多个市,一千六百多个县,很多地名连听都没听过,就让我判断是涨还是跌,那不是预测,是算命。

我在一篇以上的文章中提到,在过去两年中,三线和四线城市房价飙升的主要原因是从棚户区到货币安置的转变。由于城中村改造释放了大量购房需求,而货币结算又反过来提高了人们的购买力,这些城市的房价不可避免地会飙升。随着2018年10月后暂停温室货币的重新安置以及今年温室指数减半,这些城市房价上涨的驱动力已经消失。也许由于市场的惯性,房价会持续上涨几个月,但缺乏耐力肯定会发生。如今,安徽9个城市的房价持续下跌实际上是一种正常的市场反应。一些拙见:

他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据,无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来,现在依然是持有房子的时候,尤其是北上广等一线城市。他认为,一线城市的房价还有一定的上涨空间,至于二三线城市,房价可能不容易上涨,四五线城市的房价则可能下跌。

房价的走势,本质上仍然跟供需有关系。一二线是,三四线依然是,没有需求,可以制造需求。过去一年多,一边去杠杆一边加杠杆,购房需求成功转移,商品房库存大为削减。

楼市是个系统性的问题,既宏观又微观。对每个关心楼市未来的人来说,掌握方法论,比得到所谓的答案更重要。

北三线和四线城市

“地王”卷土重来

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首先,在提高房价的举措消失后,这些城市几乎没有办法维持稳定的房价。对我国绝大多数三线、四线城市来说,没有房地产监管,如没有购房限制、销售限制、贷款限制等政策。这种政策也决定了一旦这些城市面临房地产市场的疲软,就没有多少可用的手段。大多数城市可能只是看着价格根据市场规则开始下跌。过去两年,三线和四线城市的房价上涨过快,2019年应该会更加稳定。

楼市暖不暖?看看土地市场。近几个月来,房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事,今年似乎也尤其多,南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计,这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元,平均同比增幅达200%,占比全国306个城市土地出让金的40%。

我的一位朋友最近就是这样问我的,他手里有个百十来万的资金,打算买两套老家的房子,增值50%就出售,然后置换成二线城市的房子。

最近的情况很复杂,钱放到哪儿似乎都不安全。

第二,在巨大的市场压力下,住宅企业为了生存而降价是不可避免的。在房地产市场疲软的情况下,大多数住宅企业必须首先考虑生存问题。即使此时会有行政干预,效果也不会很大,除非这些房屋企业想宣布破产或宣布放弃该项目。到时候,大多数有问题的住房企业都是当地的中小型住房企业。几天来,我一直在关注三、四线城市中小住房企业的不良结局,以及推迟交付住房的必要性。在这里,我想提醒将要在三线和四线城市买房的朋友,他们必须选择有五个完整证书的房子,最好是现有的房子。这也是目前一些三线、四线城市核心区二手房价格仍然非常强劲的主要原因。

一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日,武汉东湖高新区一地块,面积为139459.19平方米,起始价为62757万元,引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍,旭辉集团最终以13.45亿元竞得,溢价超过一倍,达到114. 4%。

计划挺好的,按照现在的势头,50%可能并不太难,不少三四线城市可能只需要两三年时间。

楼市这个最大的储钱罐,好象也不是那么安全了。不是不安全了,是貌似不再继续膨胀了。

华南三线和四线城市

不仅是武汉,纵观全国各地,卖地风是愈刮愈烈。7月23日,北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价,最终中粮以23.6亿元夺标,折合楼面价4.8万元一平米,超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示,今年前7个月,北京土地出让金合计约为870亿元,比去年同期上涨约265%。

但计划终究是计划,往往赶不上变化,楼市更是如此,变化往往迅雷不及掩耳,谁能想到楼市企稳之时,六七个城市同时出台公证摇号购房。

以前呢,往里扔十块钱,过段时间就会惊喜地发现变成了十二块,十三块,十五块,年景好时还能变成二十块甚至二十五块。这么好的致富方法,大家当然集体往储蓄罐里扔钱。

那么,这是否意味着三线和四线城市的房产无法购买?我不这么认为。

在北上广等地,商品房的土地供应一直呈饥渴状态,较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为,虽然对于房地产市场的状态,很多人都分析说很严峻,都在讲控制房价,但实际上开发商都在“抢地”,因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。

这些年居民杠杆率已经猛增,大家手中的流动资金也并不富裕,从价格上来看,也就三四线买房还不算吃力。而且三四线现在还算自由,买房不算费劲,朋友圈大量的购房咨询也都集中在三四线城市。

但现在,这个储钱罐不灵了,不但不灵,里面的钱还有可能变少,自然令人心焦。

首先,高质量地区的房地产价格很难大幅波动,换句话说,它们非常耐跌。看了最近几天许多三线、四线城市的房价后,我发现了一个非常奇怪的现象。在过去的两年里,这些城市的新区,如京凯区和任何新城市的房价都在快速上涨。然而,2019年后,这些地区的房价继续下降,而人口、工业和资源集中的旧地区的房价相对强劲。告诉我们一个现象,不管哪个城市房价高还是低,都应该有足够的产业和资源来支撑它。

一线城市房价继续上涨

我们来看看三四线城市的房价到底是怎么涨上去的。

那么,钱要取出来吗?还是换一个储钱罐?这是很多人面临的问题。

高质量的教育资源仍然稀缺

火爆的卖地,令不少业内外人士担心,房价是否还将继续上涨?

第一步是大量印钞;

躺赚的时代已经结束,我们面临的是更实际而艰巨的问题:如何保卫手里已增值的财富,不让它再次迅速贬值。

第二,无论哪个城市都有高质量的区域,这部分房地产都值得购买。最着名的例子是学区住房。可以说,一些三线、四线城市的中等教育还不错。对于一些经济不发达的城市来说,每年高考后,往往会出现大量的重点线以上的学生。

8月1日发布的7月百城价格指数显示,房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中,61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。值得注意的是,北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米,环比上涨1.34%,与去年同期相比上涨11.06%,这也是近三年来同比涨幅首次超10%。

第二步是商业银行通过PSL(抵押补充贷款)的方式拿到钱,然后在以棚改贷款的名义下发给各个城市;

楼市绚烂,然而烟花易冷。三四五线的房子跟着一二线也嗨了一波之后,严峻的流动性问题重新摆上了台面。

那么事实情况是如何呢?如果大范围分析,不具体到某个城市,笔者认为这两个方向是对的。

三四线城市房价跌

第三步是大量居民选择货币化安置,拿到这笔钱;

都说三四五线的房价是靠棚改和去库存撑起来的,不像一线和二线,有人口和基本面的支撑,房价更稳。

一线城市不用多说,经济、人口、产业,都会对楼市有支撑,想让一线城市房价下跌,那是比较难的,从强调“三稳”开始,一线城市的稳定局势的方向已经确定了。而二线城市和一线城市差不多,尤其是今年以来,二线城市多数城市采取吸引人才的政策,无疑会对二线城市的楼市产生影响,一二线城市差距不大,未来房价上涨的可能性还很大,只不过不会出来大涨的情况。

与之相对应的是,环比下跌的城市增至39个,东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌,东莞跌幅最大,达1.71%。

第四步是手握大量安置款的无房居民涌入楼市,房价上涨。

因此,很多人说,这一波大涨之后,三四五线的房子不宜长持,要尽早置换。

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相比一二线城市,三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算,北京现有土地库存的消耗时间不足两年半,上海和广州分别不足一年半和一年,但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积,需要6年以上,市场供给已经超出了真实需求。

去库存还在继续,而且深入县城,部分城市还在加大货币化安置比例,2014年刚开始的时候,普遍只有9%,但预计到2020年,货币化安置比例最高达60%。所以,三四线城市房价上涨的趋势还将继续。

如何置换?一层层地往上置换,卖掉三四五线置换二线,卖掉二线置换一线,级别越高的城市房价越稳越安全。在这个逻辑推论的基础上,三四五线的房产是否真的该抛?

三四线城市和一二线不一样,过去,三四线城市是棚改的主要城市,去库存也主要是在这些城市进行,而自从去年下半年,住建部对于棚改政策的取消和减弱之后,似乎支撑房价上涨的因素就少了一个。然后今年,在100个大中城市中,城市的土地市场上,尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%。一线二线城市的土地成交面积都在增长,而三线城市分别较去年同期下降16.74%和11.62%。可见,三线城市的房企拿地更加谨慎了,房企拿地多的还是在一二线城市。

数据显示,一线城市供求比仅为0.64,但三四线城市,例如甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比达5.7,延安达4.34,存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始,一手商品房网签成交面积持续下滑,房价也在7月出现下跌。量价齐跌,这是典型的供大于求信号。

那么问题来了,房价上涨趋势已定,要不要入手?

这是很多目前手握三四五线非自住房产的人群最关心的问题。

而针对现在情况来看,无论从政策还是人口乃至金融角度说,未来楼市走向,一二线城市和三四线城市是不太一样的。由于三四线城市这几年房价上涨的幅度太大了,国家也重视了起来,对于三四线城市来说,未来房价回归理性的可能性比较大。而未来,楼市分化还会继续,想买房的请注意:未来这些城市房价会越来越便宜。

房价涨不涨看人口流动

我的观点是,投资就别去了。道理很简单,上面的逻辑既说明了房价上涨的原因,也说明了房价上涨不可延续,去库存撤出,别说房价上涨,就是租出去恐怕都难。

没有统一的答案。

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为什么一线城市的房价一直在上涨?

看看去年二线城市吸引人口的规模就知道,三四线城市终归留不住年轻人,这是决定三四线楼市最关键的因素。手里有点积蓄不容易,别成了他人眼中的韭菜。

比如说苏南的发达小县城和北方的四线小城市,如何比?

部分三四线城市

在某些专家看来,一线城市房价的上涨,除了经济方面的供求原因,还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市,就像美国的纽约、华盛顿等地区一样,吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会,这在客观上支撑着房价,让房价不那么容易跌。事实是,即使在2008年爆发金融危机时,纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

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末落的三线重工业城市和正在崛起的五线县级市,如何比?

三四线城市太多了,不能说未来全部房价都会一直下降,但是这些年房价上涨幅度过大,房价上涨过快的城市,未来几年房价是肯定会下降的,否则谁买得起呢?大家与其买三四线城市的房子,不如买二线城市的房子,所以,二线城市的抢人大战,其实也会对三四线城市产生冲击,未来三四线城市如果一直人口流失,楼市失去了需求的支撑,房价是会下跌的。

一个城市房地产市场的增长动力大小,取决于人口流向,人口流入量大的城市,房价上涨空间较大,人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年,房产投资遵循“傻瓜逻辑”,不管在哪买,只要买了就是赚,但不可否认,买在大城市的房子,的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力,不论是自住需求还是投资需求,大城市的空间纵深都大于小城市。

一线保持高压,三四线阶段性行情,只剩下二线城市了。

中国楼市没有统一的答案,但我们可以梳理出来通用的逻辑。

县城

如此一来,问题开始变得更清晰了——判断未来几年某地的房价是涨是跌,很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口,还是人口在流出。

2017年,二线城市和东部的一线三线城市大规模降低了落户门槛,人才来了,购房需求一下子就增加了几十万。人进来很容易,走个程序就是本地人,但房子却没办法快速增加,从土地出让到预售,最快也得6-12个月。事实上很多二线城市在上一波去库存过程中,顺带卖了很多房子,但补库存明显滞后。以西安为例,3月份仅上市4000套,而西安3月22-25日这四天就新增了1.7万户籍人口。

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县城的房价这些年多少也有上涨,但是也没有那么夸张,不过对于县城的人来说,房价还是太高了。以县城的人均收入水平来说,未来县城的房子可能是当地人买不起,外地人看不上的地步,这也不是说房价上涨而买不起,而是因为三四线城市未来一旦竞争力上来了,房价下跌了,相信越来越多的年轻人更喜欢去大一些的城市买房。

房价上涨派言论

按照这个速度发展下去,用不了几年,又会出现不少超大型城市。现在的二线城市,未来也将比肩一线城市,至少从人口维度上是这样的。

目前三四五线城市的房子,我的意见是,除了刚需之外,投资请停止买入;但如果已买,盲目抛售大可不必。

鹤岗包括在内的小城市

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存:

他们都是各个城市群的核心城市。现在的价格仍然算便宜,而且由管着,死死涨不上去。

首先,三四五线的房子虽然普涨,但大部分涨幅不过50-80%,多的也不过翻了一倍,目前的价格大部分在七八千,少部分在一万多。

之前横岗房价上了热搜之后,就引起了很多人的关注,在笔者看来,未来包括鹤岗这种全国房价排名倒数的城市,未来房价还是有下跌的可能性。由于我国人口的减少,未来留在小城市的人多数是不愿意搬迁的原始居民。购房主力军从80后到了90后乃至00后身上之后,这种类型的城市一旦没有发展,房价能高吗?所以这种资源缺乏性城市也缺乏人口,未来房价很难再涨。

“房价涨,这是没有异议的。”。至少一线城市五年要翻一番的,其他二三线城市各种条件不一样,有的就是人口的拥入不太充分的地区,可能涨幅不高,但是一定还会涨。

至于能不能买到,就看各位的造化了,现在大把的年轻人已经发动家人一块去参加摇号了。一旦买到了,就拿稳了别松手,这些都是优质资产。

贵不贵?和小城市的工资收入比起来自然是贵,可是和通货膨胀、收入增长和一二线房价比起来却不能算贵。

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诺亚正行CEO章嘉玉:

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三四五线小城这波上涨,有跟风因素,更多的原因则是洼地补涨。

来源:今日头条

“一线城市精华地带问题不大,三四线城市房产存在风险。”。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为,投资者如果持有的是一线城市的精华地段,问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴,北京二环等精华地段,已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市,被城镇化炒作出来的房地产市场,尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。

前面几拨人买房实现了财富增值,也把一线城市和部分二线城市房价抬高了,后来人跟不上。现在还有部分二线城市可选,某种程度上,买入这些二线城市房产是最后的机会,等到涨上去,你恐怕又要被扔下车了。

货币超发多年,人们的收入也一直在上涨,房价还长期停留在四五千元,这是不合理的价值倒挂,和一线的八到十万,二线的三到五万相比,难道小城市的房子真的就只值四五千元吗?

- - -THE END- - -

全国工商联房地产商会会长聂梅生:

其实笔者认为宏观经济如现在的投资一样,总是带来给大家惊喜和失望,在市场中有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法。笔者是国际金融理财师,专注国际动态,对贵金属期货及外汇深有研究,如果你还在期货市场盲目一人前行,不知道怎么操作,买卖,如果你操作被套不知道接下来如何操作,金 银 油行情走势!可以关注本人官方指导认证V(jinao178)欢迎找我,全部免费,期待你的到来,机会只留给有准备的人。

所以三四五线这次上涨实质是房价纠偏和价值回归,但是,在上涨过程中,由于跟风和投机的因素,或多或少都会出现房价上涨过度。

现场报名:攀西地区“康养 ”购房服务中心

“下半年房价上涨动力依然存在,但同比涨幅将趋缓。”。今年上半年房地产总体形势用一句话形容,就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来,房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正,达到近两年高位。由于宏观经济影响,下半年虽然房价上涨动力依然存在,但是同比涨幅将趋缓。

本文出自

不过,由于中国小城市绝大多数没有IP,缺少热点,除了个别如丹东、丽江、防城港这样自带IP和流量的城市,绝大部分并未进入投资客的法眼,小城市的投机炒作是有限的。

报名:关注官方微信公众号“攀枝花楼市网”发送“姓名 电话”即可报名

经济学家郎咸平:

反而是像成都、西安、杭州、武汉、南京这一批二线网红城市,由于数量少,关注度高,又擅长自我营销,制造热点,成功煽动起了大部分投资客的热情,房价被轮番炒作,翻了一倍、两倍甚至三倍。

快速关注:

“深圳买房可以对冲70%的通胀。”。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底,地产业的萧条恐怕难以规避,但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为,“例如在深圳买房,楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”

所以说,大潮褪去之后,哪里才是更危险的地方?到底是涨了80%的三线,还是翻了两到三倍的二线?

本文转载自:人民网

历史已经证明,过度炒作之后,不管是一线还是强二线,再强再有价值的城市也撑不住房价无休止的疯涨,北京上海一年多来楼市大幅回调,和近期陷入“崩盘”热议的厦门,都充分证明了这一点。

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从过往的楼市经验来看,大涨之后,三四五线楼市被砸实然后横盘数年的概率很高,个别城市会步入阴跌,但不会大跌,更不会崩盘,因为投资客有限,不存在投资客大量砸盘退场的风险。和疯涨过度的二线比起来,小城市的安全系数反而更高。

退一步说,目前阶段,形势复杂多变,楼市、股市、汇市,都存在着极大的不确定性,一动不如一静。如果你卖了三四五线的房子,拿到这笔资金又准备做什么?

去赌一把股市,兑换美元,购买黄金,买大额保险,还是去币圈试试运气?你肯定说这些我都信不过,我想置换。

那请问置换哪里?去置换刚刚涨到巅峰的二线,然后吃到第一波下跌的红利?

你说那我直接买一线,请问北上深你是有宝贵的购买资质,还是有几百万的备用资金?

或者是干脆把现金放在手里,坐等贬值?

等你把这些问题都想清楚之后,你就会发现急于卖出手中房产是多么的盲目。不过,如果现阶段的你有靠谱的创业机会,我倒建议你不妨卖掉多余的房产大胆一搏,近阶段国家对实业和小微企业的扶持力度会加大。

虽然卖房创业一直是个梗,但时代和机遇已经变了,我们的思路也要跟着变。

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再来说很多人担心的三四五线人口持续流出的问题。

一线和强二线对人口吸引力强劲不假,但高不可攀的房价已经形成了一道天然的屏障,阻止更多人进入围城的同时,还加速了围城内人员的逃离。

房价和人口,最终会在一、二、三线之间形成一个合理的纳什平衡。

也计有人会说,一线房价太高,三线机会太少,人口会更多流向房价相对低而收入相对高的二线。

我要说,这个说法在二线大涨之前是成立的,但现在,已经不成立了。

举个例子,目前郑州普遍房价一万八到两万,平均工资五千,去掉生活成本,普通人每个月能存下两千,想攒下一套房子的首付丝毫不比一线来得容易。

为了阻止人口的盲目涌入,房价已经自动设置了一道高高的屏障,最初是一线,现在是二线。在这道屏障竖起之前,一线和二线都曾有过为时不短的宝贵入场期,可惜的是,绝大多数人都漠视了。

从这个角度来说,一线和二线的高房价反而是对三四五线城市的一种保护,可以控制人口无限制的单向流动。

目前三四五线和一二线之间的人口流动是双向的,随着一二线房价的不断提升会达到一个平衡。

真正不可逆的反而是从农村到县城和三四线的人口单向流入,绝大多数年轻人从农村出来之后,就不可能再回的去了。只要城镇化进程还没有结束,三四五线城市的房价就始终还有支撑。

目前中国城镇化率为58.52%,根据联合国预估,我国的城镇化率在2050年将达到72.9%,还有很长的一段路要走。

至于房产税的问题,首先担心的应该是一二线的多套房拥有者,三四五线的房主,你的忧虑还早了点,请参看米宅今天的发文《你最担心的不应是房产税》。

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关于三四五线的房子要不要卖,我最后重申一遍,目前阶段,一动不如一静。

不出意料,未来一年楼市将成为炼金之地,有价值支撑的城市持续坚挺,过度炒作的城市获利回吐,一年之后回头来看,这时的房价才代表一个城市的真实价值。

最后总结一下:

1、目前阶段,三四五线的房子刚需该买继续买,投资请止步!

2、已经买了的,自住的尽管踏踏实实住,小城市房子一样有支撑;

3、多余的房产,除非有资格有能力置换到经过市场检验的北上深,或环京这类明显的洼地城市,否则不建议瞎置换;

4、不妨给自己一年的观望周期,一年之后再相机而动;

5、现阶段,卖掉三四五线的房子创业也许并不是一个盲目的选择,当然前提是靠谱的创业机会;

6、小城市赚钱不易,信息渠道闭塞,更要珍惜来之不易的房产和宝贵的现金

来源:米宅北京

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