独家揭秘,探讨市场破局之路澳门新萄京最大平
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  新浪乐居讯(编辑 小锦)去年3月出台的商办调控新政,让商办类项目回归到商业、办公的属性。面对新的行业环境,北京保利商办以构筑企业资产长城为愿景,打造保利商办“商务头等舱,资产守护者”的品牌形象。

2015年7月2日,运河CBD商务艺术综合体保利大都汇项目迎来了一批特殊的客人,他们是来自京城11家主流媒体的主编们。共同参观这座集创意、生态、艺术、活力为一体的时代巨著。在运河核心区一派热火朝天的建筑景象中,保利大都汇售楼处、展示区、商业街、景观园林率先开放,是北京副中心施工速度最快的综合体,更彰显了保利品牌作为顶级央企的实力。

草长莺飞的4月,保利大都汇携手星巴克亮相通洲,送出10000杯咖啡,现场领取咖啡券,享受星巴克咖啡醇香,每天限量500张,先到先得。保利大都汇欢迎您!

中新网8月7日电 2017上半年,北京出台针对商办市场的调控后,在此市场背景下,“商办市场如何破局”成为整个行业共同面临的问题。就目前来看,房企各自为战似乎还没有找到一条突围之路,不过,若是数家企业形成合力,或将打开商办市场的新局面。

  从开发到运营,保利商办创建行业新生态

在商办物业集中入市的下半年,京城主流媒体聚焦保利大都汇,共同论道今年商办市场新格局。当天到场的媒体主编们实地考察了项目的展示区和样板间之后,表达了对其公寓产品的认可。

保利大都汇西邻通州主路新华大街,南临通惠河,聚水聚财,生态、人文环境无以伦比。项目总占地面积:47618平方米;总建筑面积:187000平方米。容积率仅为3.93,是整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体。

澳门新萄京最大平台 1保利地产北京公司副总经理朱凯

  2017年3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。

作为今年通州运河核心区首个亮相的城市综合体,保利大都汇依托北京保利商办平台强大的资源整合能力,以多元化丰富的业态布局;低密、亲水的产品特质以及独一无二的区位优势,率先在通州运河CBD商办市场中脱颖而出,有望成为下半年投资与置业的首选。

保利大都汇是保利地产首个进入通州的公建类项目,保利地产同SOM强强联合,设计风格前卫、开放、柔和,从周边硬朗的众多产品中脱颖而出。以全新规划的运营理念,打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆综合体。项目目包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态。项目包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。是运河CBD众多项目中施工进度最快,最早呈现的时代新地标。未来,保利大都汇将以“运河核心区首席全业态商务艺术综合体”为人们呈现通州第一个24小时全业态滨水不夜城。

8月4日,保利地产北京公司举办“引领商办趋势筑见城市未来——2017北京保利商办品牌发布会”。此次发布会上,北京保利向市场发布商办品牌主张、理念和商办项目版图。同时,北京保利联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企,成立北京商办联盟,共同探讨商办市场破局之路,引领商办市场发展。

  商办领域随着政策市场环境的变迁,消费者需求有了质的变化,从投资到自用,从空间到功能,从建筑到配套,越来越务实的需求需要越来越扎实的服务,不论从政策层面还是市场层面,消费需求的改变迫使房企必须做出跨级改变。

差异化价值备受青睐

附免费星巴克参与方式:只需关注“北京保利商办平台”官方微信,并现场转发活动微信,便可以到通州各巡展点或临时售楼处领取星巴克咖啡券一张。

六大价值缔造“商务头等舱,资产守护者”

  过去的商业、写字楼项目的三大价值标准,地段,地段,还是地段。从2015年保利商办平台的正式成立开始,北京保利一直主动、积极的在探索商办市场的发展方向。尤其是去年“3.26”限购政策出台后,保利商办推出了“规模实力、地标名片、全程业态、商务服务、资产增值、资源集聚”等六大价值内核,率先在市场上引发广泛关注。

环顾今年北京商办市场,什么样的项目能受到投资人群的青睐,成为业内共同关注的焦点。以保利大都汇为例,其尽管尚未开盘,但自今年3月首次亮相以来,一直受到购房者的青睐。仅项目展示区正式开放的首个周末,在两天时间内便到访了1000余名购房者,实现累计排卡900多张。

活动时间:2015年4月1日-4月20日

今年3月份,北京市住建委出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,提出在建在售商办类项目不得卖个人,并要求开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米。

  三年落子六大CBD,保利开创北京商办元年

有专家指出,与周边项目相比,保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体,旨在成为集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑,因此并不难解释,在当这样的一个项目上会出现“近千人排卡,未卖先热”的火热场景。

欢迎您的莅临。销售热线:010-56965555。

不难看出此次调控完全改变了商办市场的生态环境,客户性质发生了实质的变化,围绕企业来提供各种服务成为商办市场突围的重要途径。在此背景下,北京保利在此次商办品牌发布会上明确提出了“构筑企业资产长城”的品牌愿景。

澳门新萄京最大平台 2三年落子六大CBD

实际上,从保利大都汇自身的产品力而言,该项目是整个运河核心区内容积率最低、整体采光面最佳、昭示性最好的项目,亦被业内视作整个通州核心区的名片,更是整个区域的门户。

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澳门新萄京最大平台 3保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩

  保利“汇”系项目以“保利商办综合体,都汇城市每一个CBD”为产品主张,六大项目在北京东、南、西、北、中“4 2”的产品布局。保利“汇”系项目群总体量约110万平米,自持近50万平米,办公类销售总货值近300亿,形成了通州大都汇、总部基地佲悦大都汇、昌平未来大都汇、门头沟欢乐大都汇,“汇”聚京城四方的商办规模;自持运营的商办项目中,大望京国际广场“钻石灯笼”、北三环蓟门壹号分别已成为国门商务区及蓟门桥商务区的商务新地标;业态从创意办公、总部办公到地标级办公,以及租售并举的营销战略思维,让保利商办可以满足各类企业的租售需求。

按照规划,保利大都汇容积率仅3.93,涵盖包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品,产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态,而此次样板间开放主要展示的则是艺术生活公寓产品,除了有4.2米层高,还赠送3-5㎡的收纳空间,配有屋顶私家花园。

保利地产北京公司副总经理朱凯在发布会上指出,就商办而言,从2015年保利商办成立,到“汇”系产品打造,以及全生态商务系统的建立,保利地产不论是商办产品的销售和运营,还是资产价值的管理都得到了提升。

  保利大都汇(;)免费看房)聚焦通州运河CBD,打造城市生态综合体

此外,项目位于运河核心区最核心的位置,处于京杭大运河、通惠河、温榆河、小商河、运潮减河的五河交汇处,被西海子、运河奥体公园、大运河森林公园等三大公园以拥抱的姿势环绕,是运河核心区“最为亲水“的项目。

尤其是今年新政出台后,北京保利商办着眼于行业发展的趋势,通过“规模实力”、“地标名片”、“全业态服务”、“商务服务”、“资产增值”、“资产集聚”六大价值体系,打造保利商办“商务头等舱,资产守护者”的品牌形象。

  保利大都汇(;)免费看房)位于通州新城,单价85000元/平米起,物业费7.00元/平方米·月,共1259个机动车位。在售底商面积为150-300平米,另有1号楼和2号楼写字楼待售,开盘时间待定。 购房者可驾车沿京通快速路向东,行驶约4公里;左转沿新华北路向北,行驶819米。

值得注意的是,在保利大都汇的开发过程中,项目充分利用了保利集团的品牌优势,包括保利地产成为的“北京保利商办平台”,以运营、管理、合作、金融四大创新,为保利大都汇提供了更多定制化的服务,解决投资人的后顾之忧。

保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩详细阐述了保利商办品牌六大价值的内涵。王竹轩指出,六大价值体系充分展示了保利商办的品牌实力,提出了在新时期为企业客群提供的多元化服务举措。其中,从规模和产品类型来看,北京保利商办的总体量约110万平米,商办类自持近50万平米,商办类销售总货值近300亿,这样的量级在北京市场并不多见。

  佲悦大都汇于南四环总部区,打开商务新格局

“与其他商办项目相比,保利大都汇尚未正式开盘,已经在品牌、地段、产品方面表现出独一无二的差异化特色。对于有意投资通州商办物业的置业者来说,眼下正是抄底的好时期。”当天到场的媒体主编们一致认为,在竞争越发激烈的商办市场,像保利这样的品牌房企推出的一期产品往往具有很大的升值空间。

目前,保利商办产品呈现“4 2”的产品布局,即保利大都汇、保利佲悦大都汇、欢乐大都汇、保利未来城4个项目对外销售;保利国际广场、保利蓟门一号2个项目自持租赁,但无论是租还是售,保利商办物业都以多样的服务体系,满足不同企业的多元化需求。

  保利佲悦大都汇(;)免费看房)建有3栋总部办公产品,具体开盘时间待定。项目占地面积14788㎡,标准层面积1698㎡,标准层高4米,室内净高可达3米。项目开盘时间待定、价格待定,详细信息可到售楼处咨询。

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王竹轩还特别指出,北京保利深耕商办领域,秉承自持物业运营管理经验,打造专业级资管中心。对于商办市场,北京保利有着坚定的信心和长远发展的规划,成为企业级客户的“商务头等舱,资产守护者”,逐步实现“构筑企业资产长城”的品牌愿景。

  欢乐大都汇在京西打造新一代商业热岛

北京商办联盟成立 谋求破局之道

  首开保利欢乐大都汇(;)免费看房)项目目前商铺在售,一层层高4.9-5.3m,二层层高3.6-4.4m,面积在60-300㎡之间,价格60000-80000元/平米;另有写字楼待售,开盘时间待定。项目位于门头沟区永定镇石门营环岛北侧,有意者可前往售楼处详细了解。

北京保利商办品牌发布为商办市场注入了新的活力,而在此次发布会上北京商办联盟的成立更是为各家房企提供了一个共商共议、共同突破、携手前行的交流平台。朱凯表示,保利商办愿与各房企一起共谋商办市场发展之道。

 保利未来城于“京北之心”昌平筑起城市综合体

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云发言指出,“3•26”新政后,我们需要明确的是政府调控的目的是要推动商办地产市场的有序发展。那么,在新的商办市场环境中如何打破市场的“冰冻”局面,就是大家需要思考的问题。蔡云指出,北京商办联盟成立,是北京商办市场的一件大事,希望商办联盟不断壮大,并能够尽快找到一条商办市场的破局之路。

  保利未来大都汇(;)免费看房)项目位于国家战略科技园区—昌平未来科学城南区的核心位置,地铁17号线上盖。总建筑面积66万平米,为大型城市级综合体,整体规划涵盖超甲级写字楼、滨水商街、主题MALL、五星级酒店等多种业态。项目预计2018年中旬开盘,价格待定。

尽管现在商办市场处在一个调整的周期,但北京保利商办始终坚信运营是做好商办的首要关键,尤其在新政之后对于在售型商办项目更加考验企业的运营实力。当前,北京保利旗下的在售商办项目在北京实现了东西南北的全方位布局,全方位满足了企业级客户的差异化需求。

  蓟门桥CBD 商务新地标

具体而言,东边保利大都汇聚焦通州运河CBD,打造城市生态综合体;南边佲悦大都汇于南四环总部区,打开商务新格局;欢乐大都汇在京西打造新一代商业热岛;66万平米保利未来城于“京北之心”昌平筑起城市综合体,实现突破,打造北京保利旗下的第一个购物中心和第一个五星级酒店。

  保利蓟门壹号(;)免费看房)700平米起租面积,230000平方米的体量,总建筑面积15.13万平米,租金600元/月/平米;将建成集城市别墅、高层豪宅、公 寓、酒店、写字楼于一体的高端豪宅社区。目以保利地产高端子品牌的“康桥”系列命名,承载此项目的深厚的文化底蕴、占据着城市核心资源及独拥城市巅峰圈层的高度。

目前,保利商办在北京市场的布局已成,未来北京保利商办依托保利央企实力,以客户需求为基准进行资源精准化的服务,汇聚这个时代发展的力量,实现商务伙伴的多方共赢,构筑企业资产长城。

  国门名片 钻石灯笼

  保利国际广场(;)免费看房)写字楼出租中,(低区)400元/月/平米;(高区)500元/月/平米 ,详细信息请持续关注。

  保利6大商办项目布局京城, 保利商办不仅志在引领北京商务办公市场的创新和发展,也让作为世界城市的北京向全世界展示商办版图。

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