215平方米户型约90000元,限竞房市场最值得研究的
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海南富力悦海湾在售60-110平

中冶德贤公馆

又要聊限竞房了,在2019年上半年,北京的限竞房,可以说所获了一个不错的结果。

海南各市县房价都不同,而且就算一个城市区域房价也不同,这样对购房者想了解海南各区域的房价带来不便,为此,茅庐房产网为了方便购房者,及时了解海南各市县房价走势,我们把各市楼盘分布及价格收集整理出来,让购房者能方便的了解海南房价。

海南富力悦海湾在售中,现售均价约10000元/平方米,在售户型建面约60-110平方米的一房至三房。

户型:三居室

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(由于本篇篇幅有限,我们只放了海南三个市县房价情报,如想看详细的海南18个市县房价走势,请移步到海南购房指南。拉到下面:海南房价走势系列查看。)

海南富力·悦海湾-坐享海口西长寿福地,临澜湾、文澜江、兰堂溪三重资源汇聚,海口一小时生活圈,高铁机场转瞬即达。项目打造生命康养体验基地、奥林匹克体育中心、悦海生活广场、湾主体验馆、爱乐歌剧院“五大中心”吃喝游购娱全系全度假顶级配置。

居室:三居室3室2厅2卫

在刚过去的2019年2季度,北京限竞房网签成功了6102套,平均一个月2000套。环比涨幅高达97%。数据表现的确不错,那么限竞房真是全面升温了吗?

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金地·悦风华待售中

面积:186平米

限竞房独占市场,分化加剧!

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金地悦风华项目由金地集团打造,也是北京首个风华系产品。位于大兴黄村板块成熟区域,距景山学校大兴实验学校750米,项目内配备幼儿园,距荟聚购物中心车程10分钟,距绿地缤纷城车程3分钟,区域内两家三甲医院在建,600米高米店公园。

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北京截至目前入市的限竞房项目共有55个,合计提供房源37576套,共计439万平米(包括部分车位等配套)。

  中冶·德贤公馆由世界500强、实力央企倾力巨献。项目位于北京中轴龙脉与南四环交汇处,两河流淌、五园环绕,尊享稀缺城市景观资源。7600亿城南行动计划、第二机场建设强势助推区域升值。项目规划建面19万平方米,铸造经典Art-deco风格建筑,全石材立面,精研136-210平三至四居(其中一期 136-178平三至四居):师法新古典主义园林,栋栋楼王、四向花园,匠造稀贵家族官邸。项目遵循绿色建筑标准,植入现代健康人居科技,定制一线品牌物业服务,必将成为北京高端宜居住宅典范。

虽然整体签约了1.37万套,但按照签约面积来看,仅完成了33%,而这还只是北京90多个限竞房项目的一半,可以预期的是,后面将供应量井喷。且整体来看,市场分化严重。网签数据相对乐观的也只有少数项目。

海口房价 ☚

海口地处热带,热带资源呈现多样性,是一座富有海滨自然旖旎风光的南方滨海城市。自北宋开埠以来,已有近千年的历史。海口于1926年12月9日建市,1950年4月23日解放。1988年4月13日,海南建省办经济特区,海口成为海南省省会。是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。

目前海南部分地区限购中。海口在售楼盘分布在:主城区、西海岸、东海岸、海甸岛、云龙镇、观澜湖。下面让我们来看看海口各各区的房价情况:

金地·悦风华

以最近入市的几个项目为例:

主城区

海口主城区在售价格9500~35000元/平方米,别墅价格已有50000元/平方米。

在售热门楼盘:鲁能海蓝椰风、绿城•桃李春风、开维生态城、紫竹园(15000元/平方米)等。

户型:三居室

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西海岸

海口西海岸目前的在售价格为13000~35000元/平方米左右,别墅价格50000-80000元/平方米。在售价格最低13000元/平方米,平均价格已达到17000元/平方米、18000元/平方米。

在售热门楼盘:绿地文化城(13000元/平方米)、阳光•丁香园、海鹏比邻湾、同人湘海城、金地•海南自在城

居室:三居室3室2厅2卫

多个入市的限竞房项目开盘,其中位于北部区域的未来金茂府和中海望京府热销,而其他项目则关注度不高。

东海岸

海口东海岸目前的在售价格在13000~28000元/平方米,别墅价格25000元/平方米以上。

在售热门楼盘:中信台达国际、信达•海天下、千江悦(18000元/平方米)等

面积:130平米

除了刚开盘的项目是这样,已经网签的项目结果也是分化严重:

海甸岛

海口海甸岛在售价格9000~28000元/平方米左右,目前别墅30000元/平方米起在售。

在售热门楼盘:海口•恒大美丽沙(13500元/平方米)、海景壹号、广物滨海国际•海云府、海口华彩华寓、广物•海南之心(别墅)

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云龙镇

海口云龙镇目前在售价格为13000元/平方米以上,最高的有28000元/平方米,没有别墅在售。

在售热门楼盘:南国威尼斯(13000元/平方米)、中信台达国际(28000元/平方米)等

金地悦风华项目由金地集团打造,也是北京首个风华系产品。位于大兴黄村板块成熟区域,距景山学校大兴实验学校750米,项目内配备幼儿园,距荟聚购物中心车程10分钟,距绿地缤纷城车程3分钟,区域内两家三甲医院在建,600米高米店公园。

北京到今天入市的项目里,销售比例超过80%的前10大项目中,基本集中在少数几个区县。其中网签排名前三的是和悦华锦、华润理想国还有金地悦风华。值得一提的是,金地悦风华当前已去化了95%,差不多接近清盘的状态。叠加刚才提到的未来金茂府等项目热销。北京限竞房市场热销中出现了一个非常明显的北“府”南“风华”现象,两大现象非常值得研究!

观澜湖

海口观澜湖目前在售价格16000~50000元/平方米之间,别墅居多。

在售热门楼盘:观澜湖•观墅、融创观澜湖公园壹号、观澜湖观邸、观澜湖•观园、观澜湖新城。

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海口房价走势图

了解海口限购政策点击这里:海口出台落实房地产调控实施细则 海口城区这些区域限购

金悦府

解析北“府”南“风华”现象

三亚房价 ☚**

目前三亚城区部分区域限购中。三亚是整个海南房价均价相对要高些,三亚楼盘主要分布在主城区、海棠湾、吉阳区、天涯区、崖州区、亚龙湾。

了解三亚限购政策点击这里:三亚出台房地产调控措施 禁止期房转让和限制现房转让

金悦府项目是由金融街、远洋、保利、首开联手打造的高品质住宅项目。项目所在位置是义和庄地铁站向北约600米路东,处于大兴新城核心位置,项目向东约700米便是政府重点投资建设的京雄高铁始发站,一站直达新机场约10分钟,约30分钟即可到达雄安新区,项目距离京开高速约2公里。项目西侧是占地约8000亩的滨河湿地公园,主要由念坛公园、滨河森林公园和清源公园组成;东侧是九年一贯制公立学校永华实验学校;南侧是约40万平米的泰禾中央广场,同时紧邻万科天地和恒大未来城商业综合体,向南约3公里为龙湖天街和凯德MALL;北侧是永华路。

从北京已入市和即将入市的近100个项目来看,卖不好的各有各的问题,但卖的好的,基本都具有以下两大共性:

主城区

三亚主城区在售价格23000~45000元/平方米,房源充足。

在售热门楼盘:三亚恒大御府、半山香榭、鸿坤山海墅、万科湖畔度假公园等。

1:限竞房更看地段,对于购房者而言,卖的好的限竞房都是第一居所,优越的位置是标配。

海棠湾

三亚海棠湾在售价格29000~55000元/平方米,别墅35000元/平方米以上,房源充足。

在售热门楼盘:海棠花开、晋园、艺海棠、海棠湾君御等

因此不管是未来金茂府、中海望京府还是坐享南城利好不断的金地悦风华的入市热销,都符合优质地段的标准。

吉阳区

三亚吉阳区在售价格25000~60000元/平方米,别墅54000元/平方米左右。

在售热门楼盘:水三千、复地•鹿岛、新奇世界•半山半岛等

天涯区

三亚天涯区在售价格3000~65000元/平方米,别墅50000元/平方米已上。

在售热门楼盘:珠江•俪豪、鲁能三亚湾、领海等。

2:产品力,限竞房虽然名字像保障房,但属性是商品房,只是5年限售,对于购房者来说,平均500万左右的房价,没有足够优秀的产品力,不可能获得购房者认可。

崖州区

三亚崖州区目前房源较少,待售楼盘:航天云海台、保利崖州湾、嘉鹏•25度海湾一号、三亚东合逸海郡等。

而且从北“府”南“风华”两大现象来看,还有一个共性是,两大现象都是对限竞房市场的一次降维打击,金茂用最高端产品系的府系来做限竞房,中海望京府用网红爆款神户型来匹配限竞房,金地悦风华更是用金地高端产品系的“风华”系在产品层面做出了自己的差异化优势与竞争力。

亚龙湾

三亚亚龙湾别墅居多,在售价格1400万元/套左右,房源较少。

在售热门楼盘:申亚•亚龙湾壹号、铂悦亚龙湾。

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三亚房价走势图

值得一提的是,金地悦风华,改变区域多年没有新住宅入市的局面。按照正常的产品规划来讲,项目落位应出现“格林系”产品,而金地竟然做了产品线中的中高端的“风华系”(杭州西溪风华、杭州大运河府,南京金地中心风华在当地市场都属于区域标杆项目),将限价产品做到了改善的水平。

澄迈房价 ☚**

澄迈县位于海南岛的西北部,环北部湾城市群的县,毗邻省会海口市,自西汉元封元年(公元前110年)置县已有二千余载,是西汉时期海南三大历史名邑(即玳瑁、紫贝、苣中)之一,全县人口约59万人,陆地面积2076平方公里、海域面积1100平方公里。海愉中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。

目前澄迈未限购。澄迈楼盘分布区域:金江镇、老城镇、盈滨半岛、福山镇。其中由于离海口最近,交通也最方便,老城镇最受欢迎,老城就集中了60多个楼盘。

金江镇

澄迈金江在售价格6000~19000元/平方米,在售均价7000元/平方米、8000元/平方米左右。

在售热门楼盘:荣德庄园、阳光映像等。

金地悦风华距京开和南五环都只有800米,从项目东西两侧都能以20分钟以内的时间到达南三、南四环,南城最好的医院、学校、购物中心都分布在项目周边。

老城镇

澄迈老城在售价格7500~28000元/平方米;别墅价格在19000-33000元/平方米之间,均价约28000元/平方米;房源充足。

在售热门楼盘:融创•美伦熙语、富力红树湾、天赐•上湾、四季康城、海南藏龙福地等。

盈滨半岛

澄迈盈滨半岛在售价格9500~16000元/平方米左右,别墅在售现房360万元/套左右,房源较多。

在售热门楼盘:半岛壹号、远洋华墅、盈滨海岸、海湾雨林等。

寻找下一个南“风华”

福山镇

澄迈福山镇只有福山咖啡联邦小镇项目在售中,价格8000元/平方米以上,房源较少。

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澄迈房价走势图

提示:由于本篇篇幅有限,我们只放了海南三个市县房价情报,如想看详细的海南18个市县:万宁、陵水、琼海、临高、文昌、儋州、定安、保亭、东方、琼中、昌江、白沙、乐东、屯昌、五指山房价走势,请移步到海南购房指南。拉到下面:海南房价走势系列查看。

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金地悦风华已经成为北京限竞房市场里,南城的一个优质产品热销的代表。但毕竟已经售罄,那么在南城还有什么不错的机会吗?

同样一个开发商,同样一个风华系的升级项目即将入市!

金地|旭辉江山风华位于大兴黄村板块核心,由金地、旭辉两大房企强强联袂,于新机场国门热土之上,打造南望京核心区墅境小奢宅。亦是金地悦风华的进阶之作,项目将从户型产品、地段区位、周边配套等多维度进行升级。

首先:地铁物业,南望京核心区。

从北京土地供应看,大兴区是限竞房供应的一个热点区域,但大部分处于六环周围的相对偏远区域。

而位于大兴核心区黄村的优质项目不多,黄村,是整个大兴的行政中心、文化中心、教育中心、商业中心,文脉历史深厚,设施建设成熟、人文气息浓郁,成熟即享、繁华不必等。

北京大兴国际机场9月通航,与新机场保持适度的黄金距离,可以说黄村对于新机场,就相当于望京对应首都机场!

江山风华距地铁4号线清源路站约800米,4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺,交通通达性非常好。

此外,北京小学大兴分校就在家门口,下楼直接进校园;黄村商圈、火神庙商圈,荟聚购物中心,槐房万达广场、龙湖时代天街、鸿坤广场等商业繁华,国际都会资源一站尽享。四大三甲医院环伺,近享北大医院南院区、北京儿童医院、广安门医院等优质医疗资源。

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其次:产品力再升级。

江山风华作为悦风华的进阶之作,在园林规划、户型设计方面均有所提升。以现代美学融合中式传统神韵,成就兼具现代时尚及东方美学为一体的人文住区。在景观设计方面,江山风华借鉴恭亲王府规制造园,罕见双园设计,60-70米超大楼间距,院落间层层递进,以院围园,将房子隐于繁花美境之中。户型方面,建筑面积约89-136㎡的全明通透三居至四居。较悦风华当时 “三居两卫”网红户型,据说又有所升级。

北京未来不缺供应,特别是500万想买到一套房的难度很小,这种情况下,开发商的竞争也必然越来越剧烈。北“府”南“风华”背后其实就是开发商从产品力、服务到地段全方面比拼结果。对于购房者来说,这些项目值得选择!

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