16大重点项目集中签约启动,黄金购房月杀到
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  推荐人:广州乐居执行主编黄晓萍

6月28日,荔湾区委、区政府举行的荔湾区2019年重点项目集中签约启动仪式,共签订重要合作协议10份,重点项目动工建设16个,围绕三大平台涉及包括科技创新载体、环境品质提升、教育基础设施、市政基础设施、学校、商业在内的多种项目总投资达194.6亿元。

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  推荐理由:新世界凯粤湾,作为新世界在穗布局的一个荔湾大盘,为何推荐它?走进社区,你能感觉这就是家应该有的样子。长辈们妈妈们推着婴儿车,在社区园林里聊家常,生活氛围非常浓厚。学校就在家门口,从幼儿园到中学,新世界引入华师、培正、四中、真光名校教育体系,这是区域内少有的教育大盘。而项目旁边有地铁5号线和6号线交汇,可以说出行非常方便了。由于项目地处广州老城区荔湾,所以生活配套基本上齐全,值得一提的是,项目对面就是滘口岭南花市,周末买一束玫瑰花插在家中,这样怡然的生活,又有多少个楼盘能做到?

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上周末,新世界·凯粤湾加推新品,人气旺。资料图片

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  楼盘:新世界凯粤湾

荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式举行

广州家长对名校的追捧,一如既往的执着。

(文 图 羊城晚报记者 陈玉霞)

  区域:荔湾区

自2018年“十五大工程”全面动工以来,荔湾区发展迈进快车道,进入2019年更是提档提速,在2月召开的建设大会,政府立下“军令状”,以“项目为王”全力推进83个重点项目,一手抓招商引资,一手抓项目建设,重点发展以白鹅潭为首的三大平台。如今,年过半程,成果显着,一个炙手可热的新一代广州CBD城市商业格局正在形成。建设方面,白鹅潭中心商务区核心起步区新隆沙地块征拆基本完成;广州国际医药港首期封顶,招商当天2000家大健康领域的企业、机构前来登记意向入驻;大为热门的5G覆盖,荔湾区设有3个应用点,白鹅潭片区抢先接入应用;白鹅潭国际金融中心于6月破土动工;白鹅潭站发布全新规划,未来将有1号线、11号线、22号线、28号线四条地铁接入,建设枢纽综合体大容量轨道交通可引领多种城市要素集聚,支撑片区高强度综合开发。

越秀区最贵的二手学位房,已从前年东风广场的9万 ,变成如今东方文德广场的11万 。一手学位房,无论天河传统中心还是越秀区均已达8万 。唯有荔湾区最亲民,“4字头”仍可手到擒来。学位房成交季让广州楼市回温明显,3月份一手住宅网签环升95%,而二手住宅网签亦环升148%。

今年 " 五一 " 档期,荔湾、海珠、天河、白云等中心区楼市可选产品不少,不过部分全新盘目前都只处于开放或咨询登记状态,所以还是以旧盘推新货为主。

  楼盘地址:荔湾区中山八珠江大桥逸彩路29号

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同是名校房:越秀天河8万 ,荔湾半价

据羊城晚报记者了解,中心区这批新品,有不少 70-90 平方米的紧凑型两房及三房单位,入市门槛不会太高。目前,4 万多元 / 平方米是中心区一手住宅的主流售价,低的单价 "4 万出头 ",多数售价在 4.5 万 -5 万元 / 平方米之间。

  装修状况:带装修

荔湾2019年动工重点项目

学位房的魔力,远比家长想像中的更诱惑,其价值亦领跑其他物业。

澳门新萄京最大平台,供应 荔湾芳村片区新货聚集

  入住时间:2013年6月-2018年10月

经济、文化产业发展的同时,也带动着白鹅潭的土地、房产市场已进入升价通道,面包价地块陆续出炉,而傲居白鹅潭核心的新世界凯粤湾,已吸引不少购房者抢先入手,近半年成交量稳居区域TOP3位置。

今年3月底,越秀区东方文德广场一套93平方米的二手房放盘单价达12 .6万元,引起坊间热议。而在本月,越秀区已经有着20多年楼龄的东湖北大院,报价亦在9 .9万元/平方米,几乎赶超东风广场。至于东山口一带的“老破小”楼梯楼,目前不少单价都在6万 ,当前越秀区和天河区传统核心区在售的数个一手学位房,报价都已在8万 。

在中心区里,荔湾区的新货最为集中,这些新货基本聚集在芳村片区广钢新城以及大坦沙一带。

  在售户型:79-143平米二至五房

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与越秀囿于地域有限不一样,拥有当前广州中心发展储备用地最多的荔湾区,已陆续将名校迁址于此。比如百年名校西关培正小学,前年起其在新世界·凯粤湾设的分校就已开学。而集名校、江景、地铁、园林等于一体的新世界·凯粤湾,当前售价“4字头”。

目前,广钢新城货量比较充足的楼盘有:北区的中海花湾壹号、融穗华府、华发中央公园、振业天颂花园及南区的保利碧桂园公园大道、和光晨樾等。

  新房售价:43800元/平米

新世界凯粤湾销售中心人气不断

这意味着,在越秀天河勉强才够得着蜗居两房,而在新世界·凯粤湾却能一步到位得五房。

相对来说,北区发展更加成熟,除了楼盘更靠近地铁站、公交站外,今年 9 月将要开学的广东实验学校荔湾学校也在北区。

  二手房售价:45000-49000元/平

绝版地段|千亿配套白鹅潭,焕新城熟品质生活

现楼交付,全龄教育就在家门口,市区罕有全南向主套三房受欢迎

南区紧挨广钢中央公园,拥有北向一线公园景观,从整体上看,南区楼盘的建筑密度小于北区。这里要提醒的是,广钢中央公园的景观规划分为几段,有些楼盘虽然有公园景观,但面对的可能是工业遗址,对居住者的视野会有影响,看楼者最好到实体楼宇中看样板房,不要轻信销售人员口中的景观描述。

  交通配套:三地铁、双大桥及三隧道的立体交通体系,出行便利。 公交车站:芳村大道西站 地铁:(5 )号线(滘口 )站;(6 )号线(坦尾 )站 自驾车:珠江大桥直上内环及环城高速,另有鹤洞大桥、珠江隧道及洲头咀及如意坊隧道。 未来交通规划:11号线石围塘站(规划)、荔湾有轨电车(规划)

新世界凯粤湾占据白鹅潭片区三江汇聚之处的黄金地段,项目占地37万平,建筑面积达120万方,外享9.6公里超长珠江江岸线,内赏6万方人车分流中心园林景观。此外,项目坐拥双地铁——5号线始发站滘口站和6号线坦尾站,特别是5号线,起点站上车0换乘直达珠江新城;双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥;三隧道———珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道;24条公交路线,即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等,拥有广州江岸线中最丰富的交通网络,快捷畅达广州各地。

今年楼市小阳春已如约实现。

除广钢新城外,白鹅潭和大坦沙岛一带也有大型楼盘可选,比如新世界凯粤湾、双桥 8 号和悦江上品。凯粤湾是临江大型社区,社区内配套比较完善,有西关培正小学等。双桥 8 号和悦江上品分别紧邻地铁 5 号线坦尾站和 6 号线河沙站,大坦沙岛的未来改造,给人很大的想象空间。

  教育配套:广州四中(新世界校区)、西关培正小学(新世界凯粤湾校区)、华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中英文小学(民办)、逸彩幼儿园等

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广州中原地产数据显示,3月广州网签一手住宅面积环比上涨95%。广州中原预测,积极的市场气氛或将引导4、5月交易环境进一步改善,“红五月”或可期。事实上,业内人士告诉记者,无论近期土地拍卖还是楼市气氛,都相较往时活跃,印证当下或属于最佳购房时机。

此外,天河区的珠江花城、兰亭盛荟、天河新作,白云区的建发央玺、保利紫云、星汇云城,海珠区的星汇海珠湾、海玥、海珠小雅等楼盘都将陆续推售新货。从整体上看,今年 " 五一 " 中心区楼市不会缺货。

  周边商业:

新世界凯粤湾成熟大盘实景图

在上周末,新世界·凯粤湾加推76- 143平方米的二至五房,当天成交从白天持续到深夜。总价300万有两房,400万就有带主套的三房,让更多人于此置业,一步到位。据悉,其112平方米的纯南向带主套三房,卧室开间大,动静分明,南北通透对流,客厅餐厅阳台连成一体,更是买家争抢的金牌户型。

产品 紧凑户型总价三四百万元

  商业配套:新·西关广场、华润万家、海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场;

系出名门|融会人文传统,打造品质生活范本

新世界·凯粤湾由香港开发商“新世界中国”以40余年开发经验打造,被誉为广州中心区的居住标杆,占地37万平方米,建筑面积120万平方米。社区内配套华师大幼教基地-新世界·凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区等,且全部已开学,满足2- 16岁学龄教育需求,业主子女有机会优先入读。

以往,中心区楼盘给买家的印象是 " 高大上 ",楼价较高、户型面积较大,单位总价、入市门槛较高,让不少原本打算购买中心区一手楼的买家转而选择二手楼。如今,随着众多城市更新项目推出,中心区楼盘整体的产品供应结构变得更加 " 亲民 ",这个 " 五一 " 就有不少中小面积产品可选。

  银行:工商银行、建设银行、中国银行、广州银行、农商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等;

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最值得关注的是,目前所推售的76- 143平方米产品亦为现楼交付,可即买即入住,即享全龄名校优先入读权。文/邱永芬

在荔湾区,中海花湾壹号、融穗华府、振业天颂、保利碧桂园公园大道、新世界凯粤湾和悦江上品等楼盘都有不少七八十平方米的两房新品。振业天颂毛坯发售,还有广钢新城面积最小的 30 多平方米的一房住宅,售价约 4.5 万元 / 平方米;凯粤湾已经抢闸加推新货,现楼售价约 4.4 万元 / 平方米;悦江上品 80 多平方米的两房,单位总价 340 万元起,据介绍 " 五一 " 期间还有额外折扣。

  邮局:芳村大道西邮局;

新世界凯粤湾江景实景图

天河区珠江花城的二期新品,76 平方米设计成三房两厅,87 平方米设计成带主套四房,这样的紧凑户型在广州楼市中少见,对希望一步到位置业的年轻买家来说,总价不会太高,即使以 5 万元的单价来估算,400 万元总价便可入市。

  餐饮:海宝湾美食城、逸华酒家、四季楼香、逸芳轩、肯德基、尊宝披萨、真功夫、渡兴茶餐厅、鸿记煌、珠江大饭店、潮牛、淼鑫猪肚鸡、天天酒家、全德餐厅等。

新世界凯粤湾是由品牌开发商“新世界中国”匠心打造的区域旗舰项目。作为最早进入内地市场的港资企业之一,新世界中国深耕内地近40年,始终坚持以人为本,在每个项目融会人文传统与匠心远见,透过贴心细致的空间打造及社区规划,为无数高素质人才提供了生活、教育、出行等配套服务,铸造品质生活范本。

白云区的建发央玺是石井板块难得一见的新盘,首推 18 层高、两梯两户设计的单位,119 平方米为三房加多功能空间设计,阳台开间有 7 米,在中心区比较少见,均价约 4.7 万元 / 平方米。

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服务升级|新世界凯粤湾置业神器正式上线

置业中心区的买家往往想获得更便利的生活,因此楼盘自身及周边的配套很重要。可中心区楼盘往往处于闹市中,周边环境不一定如你所愿,应该如何选楼?一要看自己的经济实力;二要看自己及家庭成员的实际需求,想要名校或医疗配套好的,要查规划、实地进行多方考察,在下定前要对房子有充分的了解。

新世界凯粤湾航拍图

今年6月以来,新世界凯粤湾不断优化客户服务——全新体验中心盛大开放,亲子阅读区、儿童互动区受追捧;超大户外园林泳池正式营业,炎炎夏日尽享湾区生活意趣。

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西关培正小学(新世界凯粤湾校区)

户外园林泳池已开放

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全龄教育|百年培正名校圈已全部开学可入读

新世界凯粤湾实验幼儿园

新世界凯粤湾社区内配套华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区等已全部开学,满足2-16岁学龄教育需求,业主子女享优先入读,学校都在家门口。据2019年西关培正小学最新贴出的招生通知,“仅凯粤湾小区”就独享5个班!教育资源可谓非常优越。

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社区园林

百年西关培正小学已开学运营多年

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湾区品质|白鹅潭湾区生活代表作,花园楼王艺术新品绽放

社区园林

如今正是置业好时机,“4字头”首付仅百万起即享白鹅潭湾区生活代表作。本周,新世界凯粤湾建面约76-143m²二至五房花园现楼新品上市,稀缺江景2房、全南向3房、超宽园景4房限量加推,湾区主题样板房也全新上线了!

  点评:目前市区一手楼盘以大户型为主,高总价往往让不少购房者望而止步,而新世界凯粤湾恰恰填补了这样的市场空缺,目前项目在售79-143平米二至五房现楼产品,价格约为43800元/平。此外,项目还推出白鹅潭大宅,4房双主套设计,价格约为52000元/平米。可以说,这样的洋房产品几乎横跨了刚需与改善。

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  对于追求教育配套的家长而言,这个盘可以说是一个不容错过的好盘,从幼儿园到初中,学校都在家门口。交通配套上非常给力,方便年轻一族上班,而生活配套上的齐全,也适合长辈们长期居住,这个盘可以说真的是非常适合三代人居住。

黄金海岸风格

黄金海岸风格:融入睿智冷静的高级灰、自然华贵的金,在空间中平衡出沉稳而不失高贵的特质,体现新时代对生活品质的追求,诠释湾区幸福温暖的时光;

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项目实景图

白鹅潭湾区生活代表作 120万㎡醇熟滨江大城

首付百万,建面约76-143㎡二至五房现楼新品上市

尊享热线:020 8169 8888

项目地址:白鹅潭•地铁5&6号线交汇•珠江大桥逸彩路

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