顺义共产房均价22000元,北京最大绿肺诞生
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  在4月17日上午召开的2018年北京重点项目融资工作会上,介绍了全市推动的276项市政府重点工程,并发布80个项目的融资需求,其中关于温榆河湿地公园的规划建设就在里面。

  今年以来,朝阳区新增绿地面积达211万平方米,其中利用腾退空间新增的绿地就达到198万平方米,新增城市公园15处。其中重点建设项目是温榆河公园。

  新浪乐居讯 (编辑 小锦)孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋,当时懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地,成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。另外就是今年4月上旬,有一宗商业用地通过招标出让,被石榴 城建联合体拿下。

  截止目前,8月刚刚开始已经有7个住宅项目拿证了,分别是朝阳的景粼原著(;)免费看房)、丰台的首开华润城(;)免费看房)和中粮天恒天悦壹号(;)免费看房)、昌平的金隅上城郡(;)免费看房)、门头沟的翡翠长安(;)免费看房)、平谷的京投发展璟悦府(;)免费看房)以及顺义的共有产权房金港嘉园。

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图片 2温榆河畔

图片 3地块具体位置及详情

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  温榆河公园横跨朝阳、昌平、顺义三区,属于北京市第二道绿化隔离带地区。它距天安门20公里,距首都机场7公里,距北京城市副中心21公里。公园分两期建设,规划设计范围约 30.8 平方公里,其中昌平 4.6 平方公里,朝阳 18.4 平方公里,顺义 7.8 平方公里。目前,位于朝阳区的温榆河公园示范段一期工程已接近尾声,后期工程也将陆续开展。

  温榆河公园横跨朝阳、昌平、顺义三区,,总面积逾44平方公里,其中朝阳区20.4平方公里,顺义区9.5平方公里,昌平区14.8平方公里。属于本市第二道绿化隔离带地区。它距天安门20公里,距首都机场7公里,距北京城市副中心21公里。温榆河公园是清河沿线打造的第十个大型公园。其建设思路是“一河连十园,三网织锦绣”,在温榆河、清河交汇处,打造蓝绿交织、林水相依、清新明亮、亲水宜人的滨水综合体。建成后,它既是京城最大的绿肺,又能为城市副中心拦蓄雨洪。

  论区位,地块隶属于孙河板块,是北京先整体规划后开发的豪宅板块,邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,并不差。宗地旁边三面湿地环绕,其中还包含建设中的亚洲最大城市湿地公园——沙子营湿地公园,规划面积1237公顷,是奥森的两倍。

  下面来看下每个项目的详细情况吧:

  根据规划,预计到2020年,公园将初现林水相依的景观,2025年完成一期建设并向市民开放,2030年园区全部建成。公园位置为北至机场北线高速,西至清河西岸,东到温榆河东岸,南至五环路、来广营北路、机场南线高速、孙河组团、京密路。据说此次包括温榆河公园在内,方圆223平方公里的土地都属于国家重大项目的实施范围。从全市的总体规划看来,温榆河公园及周边的建设将主要参考杭州西溪湿地的建设模板,将湿地公园和产业发展有机的结合在一起。

图片 5温榆河

  孙河地块容积率较低,住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持。按照目前的信息来看,基本上未来这一地块上70%的项目就是600万元左右,90平方米以下的改善型产品,在孙河市场上倒确实比较少,由于限价的原因,价格上的确有一定的优势。

  景粼原著(昭泰典尚家园)

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  下面为大家着重介绍一个项目—景粼原著,这个项目既可以享受温榆河公园的良好环境,同时自身社区环境也非常宜居,从而可以为业主提供一个舒适的居住空间。

  但如何用90平方米的产品,作出符合600万元级别的改善型客群需求的房子,对于开发商来说,恐怕是一个不小的考验。另外,按照成交价计算,该地块单位面积楼面价也已经达到了5.14万元/平方米,所以对于成本控制来讲,也是一道难题。

  景粼原著由龙湖地产开发,项目位于朝阳孙河低密板块核心位置,纯商品房别墅住宅,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅。项目主要产品为独栋、双拼、叠拼,此次拿证的共有5栋楼,即将发售的是面积约300-400平米的叠拼产品,总价约1800万/套。

  建成后,它既是京城最大的绿肺,又能为城市副中心拦蓄雨洪。周边的居住环境肯定也差不了,下面小编为大家推荐几个温榆河公园周边的新房项目吧,供大家置业参考。

  景粼原著(;)免费看房)

  虽然如何控制成本这个难题小编不会,但是对于周边的楼盘,小编还是比较了解的。朝阳孙河区域为新兴别墅居住区,目前区域内以别墅产品居多,单价基本在60000-65000元/平米左右,少量平层产品售价在70000元/平方米。

  周边交通:景粼原著位于朝阳孙河别墅区,项目临近地铁15号线孙河站,周边还有京平高速、机场高速、京密路等城市主干路。

  瑞悦府(;)免费看房)

 

  首开·琅樾(;)免费看房)

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  瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通,紧邻地铁15号线,直达中关村、亚奥、望京、国展、顺义等五大商圈。项目紧邻温榆河以及亚洲最大的城市森林湿地公园(规划),是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作,预计2018年上半年开盘。

  在设计上,景粼在传承“中魂西技”的基础上“找到原著之源”,创新型的独院产品打造出中国国韵原著的典范,“一堂,两环,三园,四轴十八巷”八法二十四式经典不衰。每一处园林景观都经过多重设计,多处取景,力争将最美好的景都呈现出来。

  首开·琅樾产品包括叠拼、类独栋等现房。叠拼户型面积区间为280-410平米,类独栋户型为380-495平,70年产权房。价格区间为2000万-4500万元/套,具体房源价格详询售楼处。叠拼物业费为7.78元/平米*月,类独栋物业费为9.18元/平米*月。

  周边配套:项目紧邻望京商圈和顺义中央别墅区商圈,周边有欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯等;还有多所高尔夫、马术等高端休闲配套;汇集北京顺义国际学校等16所国际学校,以及和睦家医院、望京医院等医院。项目毗邻温榆河,北侧规划有10万平的湖景公园,生态环境得天独厚。

  中粮瑞府(;)免费看房)

图片 8景粼原著

  首开·琅樾位于朝阳京密路与京平辅路西行1.5公里路北;地铁15号线孙河站,自驾从国贸出发,沿东三环向北行驶,在三元桥转入机场高速,从北皋/顺义/G101出口离开,沿G101/京密路行驶2.4公里,左转进入黄康路,西行1.5公里即到项目。

  周边项目:景粼原著位于孙河别墅区,周边别墅项目比较多,比如中粮瑞府在售的都是400平米以上的别墅产品,价格4900万元/套起;周边还有限价房瑞悦府、泰禾院子二期、禧瑞春秋,均价都在6.8万/平左右。

  中粮瑞府项目位于朝阳区孙河乡西甸路与京平高速交汇出西北角,毗邻温榆河畔,坐拥3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域,生态环境极为优越。目前项目现房销售,在售楼栋是1#、2#、3#、8#、9#、12#、14#以及19#,在售房源户型面积为476-848平方米别墅,剩余房源充足,总价约4900万元/套起。

  除了项目自身的设计独特外,配套设施也极其的完善,项目周边包涵16所国际学校,6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院以及8大商业购物中心,更有多家美术馆汇聚,集全北京高端的商业休闲服务设施、高品质居住区为一体的综合功能区,毗邻44平方公里的温榆河森林湿地公园的涵养,温榆河生态走廊及沙营子湿地公园三面环绕,社区南侧规划湖景公园。

  首开·琅樾交通优势明显,可便捷直达国贸,燕莎,望京,丽都等城市商圈及首都机场。景观、教育、休闲娱乐、医疗等均属高端配套,兼备得天独厚的自然环境,成就孙河之心,使项目成为东北五环珍藏公园房源。

  首开华润城(首开华润家园)

  以上就是小编为大家推荐的朝阳的项目,待温榆河公园建成后,相当于5个奥森公园,生态居住环境十分优越,有购房意向的可以关注一下。

图片 9绿化带

  中粮·瑞府(;)免费看房)

  首开华润城项目位于南四环花乡桥南1公里,樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧,目前136平及141平非毛坯房源在售,总价约1100万/套起,该项目预计推出收官产品170-200㎡,70年产权住宅产品。

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  景粼原著除了自身多维度的宜居方式备受购房者关注,它的物业体系也非常的成熟,龙湖物业拥有完善的小区安全保障体系,服务品质保障体系,经常开展内容丰富、形式多样的社区活动,并且围绕不用业主的需求提供不同的增值服务。从细节入手,让业主享受精细化服务。

  中粮·瑞府目前在售,独栋别墅产品面积647-848平米,总价约为4000-5800万元/套,地上两层、地下两层设计,70年产权,物业费为9.9元/平米/月。预计后期将加推新房源。将于2017年9月份毛坯交房。

  周边交通:首开华润城距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里,距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里;临近南四环、京开高速等城市主干路。

  孙河区域可以说是距离中心城区最近的也是最后的一片低密住宅用地,难得在城市繁华中可以过上外有生态圈、中有韵味园林、内有特色庭院的绿色生活。随着人们对生活品质的关注,居住环境已经成为影响购房者置业的一个因素之一!

  中粮·瑞府位于温榆河别墅区,区域也已形成浓厚的休闲及生活氛围,高端购物场所、国际幼儿园及国际学校、三甲医院、五星级酒店、高端度假村、高尔夫、马术俱乐部等休闲娱乐配套资源。

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  中粮·瑞府区位优势明显,临近快速便捷的京平高速、京承高速、机场高速和机场第二高速,道路交通网四通八达。毗邻温榆河畔,3.8万平城市公园及 东侧10万平中央湖域,生态环境极为优越。地处中央别墅区和望京商圈交界处,能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京商圈的繁华。

  周边配套:项目临近丰台科技园、丽泽商务区等,有万达广场、奥莱购物中心、永旺购物中心等商业配套;周边有天坛医院、解放军第307医院等医疗机构;项目同时聚集了大观园、槐新公园和世界公园等公园;

  景粼原著(;)免费看房)

  周边项目:项目周边在售住宅项目比较少,多写字楼、商铺等商业项目;

  景粼原著将推出平层新品“玉府”系列,产品户型面积为140平米(建筑面积)大三居,预计总价约1000万元/套。目前,样板间已对外开放,新品将于近期开盘,具体时间待定。独立入户,70年产权。

  中粮天恒天悦壹号(天悦名苑)

  景粼原著位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米,从项目出发向西沿顺黄路直接上京承高速,向东走京密路直达望京商圈,沿机场高速或机场二高即可到达朝阳公园。通过京平高速直达T1/T1/T3航站楼。地铁M15号线已经全线通车,向西直达清华东路。

  中粮天恒天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合,携手打造。此次取证产品预计为150㎡四居,目前样板间已经开放了。

  景粼原著建设理念外有生态圈、中有韵味园林、内有特色庭院的绿色生活,老少皆宜、生活氛围浓郁,生活环境优越!

  周边交通:项目距离地铁4号线新宫站约500米,周边还有多条高速公路:京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。

  孙河邻近首都机场、燕莎等外国使馆区,京承、京顺、京平、机场高速等道路环绕周边,区位优势及交通优势都非常明显。如果您觉得该区域不错,不妨去实地考察一番。

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  周边配套:商业配套有荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场购物中心等;医疗配套有新天坛医院(规划中)、北京航天总医院、北京儿童医院新院等多家综合性医院;项目自建幼儿园、中学,周边学校有南苑中学、新宫小学等;周边十二大公园环绕,有北京国际露营公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园、世界公园、花乡公园、南苑公园、高米店公园、桃苑公园、槐房钓鱼公园、兴华公园、老三余公园等。

  周边项目情况:项目周边新房项目天恒金融街公园懿府均价7.4万元/平米。

  金隅上城郡(上城小区)

  金隅上城郡项目立基奥北别墅中心区,位于昌平区北亚花园东路,紧邻未来科技城。本次拿证的项目预计为叠拼和联排的别墅产品,总价800万/套起。

  周边交通:四纵四横交通路网方便快捷,横有北五环、定泗路、北清路及北六环,纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速(G7)。还有轨道交通地铁5号线、地铁17号线(在建),可快速到达市区。

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  周边配套:商业配套有龙德广场、翠微百货、华联BHG、物美超市;还有北京太阳城医院(安贞医院分院)等医疗配套,此外还拥有拉斐特城堡、九华山庄、海鶄落湿地公园等娱乐休闲设施。

  周边项目:该项目位于昌平北七家板块,普通商品房华润未来城市项目均价61000元/平米;昌平区域7月二手房均价 55029.41元/平米。

  金港嘉园(金瑞裕雅苑)

  金港嘉园项目位于顺义区天竺镇第22街区,该项目是共有产权房,申购已经结束,目前等待摇号。本次获得预售的有7栋楼,总套数约1300套。套型主要为约64-70平方米一居,共560套;约86-89平方米两居,共712套;约134-137平方米四居,共28套。销售均价含全装修费用22000元/平方米(含全装修费用)。

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  周边交通:紧邻机场高速、京承高速、京密路等快速交通道路,还有地铁15号线等公共交通网络,出行方便。

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  周边配套:周边的教育资源比较丰富,有顺义国际学校、徳威英国学校、伊顿幼儿园等。还有北京华联超市,中粮·祥云小镇等基础配套满足了日常生活所需。

  周边项目:项目所在位置周边暂无新房,周边两居二手房价格在3.4万/平方米至5万/平方米之间。

  翡翠长安(翡翠长安家园)

  翡翠长安项目落址西长安新城市级服务中心,位于长安街西延线南侧,目前少量房源在售,户型面积为166平-198平三居四居产品,均价62000元/平。本次项目拿证的是12#商务办公及商业楼。

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  周边交通:四横四纵一轻轨的交通路网,出行便利。

  四横:阜石路;莲石路;长安街西沿线;锅炉厂南路;

  四纵:三石路(石龙北路);沙石坑东侧路;沙石坑西侧路;西六环;

  轻轨:S1号线,项目距离上岸村站直线距离约1.2km。

  周边配套:项目附近有双峪商圈、物美大卖场等,另外区域附近还有石景山万达商圈、世纪金源、万柳商圈、金融街商圈等商业配套;附近有北京八中西校区和重点小学,周边有首师大附中、北京实验二小永定分校等教育配套;301医院、304医院、空军总医院等医疗配套。

  周边项目:周边的新房项目比较多,丽景长安目前在售户型面积为155平方米、180平方米、190平方米,均为两梯两户,均价52000元/平;西山燕庐项目由北京绿城中交房地产开发有限公司开发,项目目前东区在售户型面积为140、165、172的四居,同时新加推6、10、11号楼,高层和洋房,123-171㎡,3居4居,价格60000-65000元/平。

  京投发展璟悦府(洳景家园)

  京投发展璟悦府项目位于北京市平谷区北环路与洳河东滨河路交汇处东北角,此次取证的是二期产品为高层和洋房,其中高层面积80-95平米,洋房面积120-165平米。

  周边交通:项目周边交通发达,紧邻地铁22号线(建设中)平谷站,周边还有京平高速、顺平路1小时通勤北京中心城区;852路与918路快速公交直达东直门。

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  周边配套:项目位于平谷区迎宾环岛北行200米,周边商业、医疗与教育配套比较完善,南侧紧邻华联购物中心、BHG国际超市及奥特莱斯,坐拥一站式购物、美食、影院等高品质的便捷生活;距离北京友谊医院平谷医院(三甲医院)仅1.5公里;平谷六小、平谷五中等重点教育资源近在咫尺,同时项目内还规划有小学及幼儿园,全面助力子女成长。

  周边项目:项目周边新房有天润香墅湾1号,均价35000元/平方米。目前该区域二手房交易较少,价格大致在30000元/平方米左右。

  以上就是截止到目前所有拿证的项目,这些项目预计近期加推,大家有意向购买的赶紧关注起来吧!

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