金府大院四叠即将入市,泰禾金府大院盛启全新
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  “地段”始终是置业最重要的条件,而南四环和南中轴已经成为藏品优势、身份地位的象征。安家泰禾•北京金府大院,享受极致改善的尊贵人生,把握孤品时代最后的机遇。

“从朝阳公园到东四环的区域,汇聚了一大批豪宅项目,是四环楼市留给我的最初印象。”作为地道的北京人,蔡元喜欢用相机来记录北京的变化。那个时期,朝阳公园富人区是北京公认的第一个位于城市核心的豪宅区。

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由此可见,从外部形制到室内空间营造,泰禾不仅继承了中式建筑的魂,并在传承的基础上有了新的演绎与创新。

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·本资料修改权归出卖人所有;

作为新中式大院别墅的代表,泰禾•北京金府大院汲取了中式建筑规制之精髓,站在新北京南中轴线的一端,对望北中轴故宫,这场影像的展示更像是一场穿越历史时空的灵魂对话。

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“未来豪宅市场的竞争、知名房企的优势将从产品层面延伸到服务层面,也就是像北京泰禾·金府大院所倡导的资源整合型生活方式豪宅,为房子赋予更多的附加值。”张学冬认为,纵观十年来四环内销量居前的豪宅,无论是园林、会所,还是商业配套、星级服务,无不是为特定客群创造了超前的产品价值。

·本宣传资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;

故宫是中轴之中,也是中式建筑规制之魂。带着溯源中式建筑理想的初心,泰禾•北京金府大院联合故宫博物院,于7月12日隆重举办“大院溯源,贤聚故宫”媒体品鉴会。参与此次品鉴的媒体一致认为,这次品鉴会不仅带来了一次“闻所未闻,见所未见,享所未享”的故宫深度体验之旅,也更进一步让他们了解到泰禾•北京金府大院产品在中式建筑领域的深入研究,及泰禾集团致力于城市建设和中式建筑文化复兴的美好宏愿。

  城六区一直是北京城的中心区域,在整个北京城的发展规划中占据着举足轻重的作用;而自从《城南计划》推出和落地以来,南中轴沿线又成为北京炙手可热的新动力板块,一直是居住和投 资的聚焦地带。

从“唯房论”到“资源论” 四环见证豪宅生活方式升级

·相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2019年7月23日前的信息,敬请留意最新资料;样板间仅为装修示范,非交付标准,室内装修、家具、家电、陈设等除注明外均不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同。

本次泰禾故宫行,最后还在故宫冰窖餐厅举办了晚宴,皇家冰窖、御享服务,是泰禾•北京金府大院溯源建筑文化专业之外的用心。

 “负面清单”重磅出击 四环和中轴线用地稀缺性凸显

泰禾北京“大院系”升级力作 开启资源型豪宅时代序幕

图片来源于网络

建筑大师梁思成如此评论:“北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生。前后起伏、左右对称的体形或空间分配都是以这中轴线为依据的;气魄之雄伟就在这个南北引伸、一贯到底的规模。”

  傲立南四环 踞守南中轴 泰禾成核心地带藏品大宅

从地理位置来看,北京泰禾·金府大院雄踞南四环稀贵之地——南苑板块,占位新城南计划发展核心区域和首都二机场辐射区,扼守四环核心区,5轨交汇立体交通网络,占尽天时地利。就周边配套而言,项目对望金融街,与金融街、国贸成黄金“倒三角”关系,从项目出发仅需15分钟便可抵达丽泽商务区、总部基地、首都商务新区三大金融中心;项目周边更有槐新万达广场、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等大型商业综合体配套;北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院等首都优质医疗服务也逐步落定。

丰台是一个不缺地王和豪宅的区域。在政府严控之下,丰台仍有西局、右安门等不限价的高端项目,均价在10万浮动。四环造甲村不限价新地王的诞生,让丰台市场重回10万 时代。

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  泰禾•北京金府大院位于南四环的南苑板块,该区域紧邻南四环,踞守南中轴,古有帝王行宫的“皇脉”傍身,今有核心四环、7000亿《城南计划》加持,占据着目前北京城最具价值的地段。而泰禾•北京金府大院自身也与区域相得益彰。作为区域内皇家规制的墅质社区,泰禾•北京金府大院承袭南苑贵族气质。“五朝五景”的皇家园林,身处其中,穿越古今之感油然而生;五进制的入口规制,勾勒出五进、五园、五坊的东方礼序之美,处处彰显泰禾•北京金府大院的匠心匠作。

与此同时,伴随“四环限住令”的实施,未来四环的低密别墅类产品几乎绝迹。

北京泰禾·金府大院示范区实景图

有媒体评论称,泰禾•北京金府大院有一种让人“在新北京里找到老北京的居住感觉”。所谓的“新老北京”,在媒体眼里其实都被“一根线”穿着,那就是北京的中轴线。

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北京四环十年间,伴随着地产行业的高度成熟,以及人们对品质生活的不断觉醒,房地产市场也经历了一个从最早的地段论、再到产品论,再到现在注重资源竞争的时代。

北京泰禾·金府大院四叠压轴登场

据介绍,泰禾•北京金府大院此次样板间的室内精装设计师是香港著名设计大师黄志达先生,是目前亚洲一线设计师,最为擅长的就是用国际化的手法来诠释中式意涵。

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不限价新地王诞生,丰台重回10万 时代

故宫与泰禾•北京金府大院如今正是被这根中轴线穿着,并用着不同年代的语言,诉说着相同的事——北京城市的发展。

  土地稀缺性的加剧更加凸显了土地价值的高涨,而高价值的土地自然需要高配的住宅项目与之相称。从四环和南中轴沿线的整体情况来看,新房项目屈指可数,而高品质的典范大宅则必须要圈定泰禾•北京金府大院。

值得注意的是,在坐享南四环政策红利和顶级配套资源的基础之上,北京泰禾·金府大院用行动引领资源型豪宅的发展,项目与南侧的教育用地仅一墙之隔,将有北京教育质量前五的名校入驻,规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。此外,未来“泰禾 ”将全面落地北京泰禾·金府大院,使得项目呈现出国际一流的全生命周期顶级配套资源,更能让泰禾业主拥有教育、医疗、商业、文化等多领域私人订制级别的高端服务。

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据了解,在此次开放的平墅样板间中,泰禾•北京金府大院在户型的设计上采用了中轴对称的格局,户型方正,超大面宽,客厅、玄关、餐厅南北贯通且中轴对称,南北两侧各设置两个房间,很好的体现了动静分区,确保了房间的私密性。此外,在中式符号的应用上,样板间细节处处见真章。样板间在整体设计风格上以祥云为主题元素贯穿其中。

  然而“正负面清单”对四环和南中轴沿线的限制,意味着四环和南中轴区域均已成为珍藏地带,除非是原先规划性质为住宅的用地,否则未来两区域将很难再新增商品住房用地。同时,根据中原地产首席分析师张大伟分析,从2010年1月到2018年2月北京住宅用地成交情况来看,8年来四环内住宅土地供应占全市只有4%,而四环到五环之间的土地成交也只有26宗,也仅占全市的5.17%,这还没有除去“共有产权”、“限房价、竞地价”的住宅用地。因此可以说,未来四环和南中轴沿线的商品住房用地非常稀缺,这两区域的新房住宅也很有可能成为藏品。

过去10年的北京四环豪宅,见证了一个时期下中国高净值人群的置业观和生活方式。如今,备受市场青睐的北京泰禾·金府大院,用差异化的资源整合优势,开启了下一个10年豪宅比拼的方向。从好房子到好生活,正是北京泰禾·金府大院所追求的,在这里,真正的北京城市生活正式启幕。

·本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

在泰禾•北京金府大院的样板间里,中式规制及符号的应用也随处可见。

 近日,北京市发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这是北京首次在用地性质上列出“负面清单”。其中,“限制北京四环路以内、中轴线及其延长线两侧的各类用地调整为住宅商品房”这两则“限令”让人感叹北京楼市调控政策再加码的同时,也提醒了众多人抓住置业四环和中轴线的最后机会。

十年时间,泰禾一直秉承着对土地价值的敬畏之心,为北京市场带来极具匠心的新中式院落产品。从北京院子、金尊府到西府大院,泰禾始终保持对产品的极致追求,在北京地产圈可以说是形成了强大的口碑和市场号召力。此次金府大院的推出,是泰禾体系之内的集大成之作,汇集了院子系与大院系的精华,结合了泰禾优质的资源,可以说是十年来泰禾最好的作品,也是目前四环沿线惟一在售的别墅项目,也将是想在四环置业的潜在客群最后的机会。

在四环限“住”、限竞房当道、改善难觅的当下,符合客户需求的四叠产品已屈指可数。放眼北京四环内,纯商品房新盘几乎绝版,北京一房难求的供需局面,绝非危言耸听。作为能满足高净值人群的改善需求的产品,北京泰禾·金府大院全新四叠产品即将入市,2019下半程必将再续传奇。

“北京城是世界上最杰出的单体作品。”国外的规划专家如此表示,如何保护北京这座古都的风貌则成为了世界性的难题。

经济日报-中国经济网北京11月17日讯 11月17日,主题为“旧时光·新曙光”的北京四环十年城市论坛在北京泰禾·金府大院售楼处召开,吸引了包括摄影艺术家、世界级收藏家蔡元、中企资本联盟主席经济学家北大经济学教授杜猛 、新京报执行总裁张学冬、尤伦斯当代艺术中心策展人杨紫、泰禾北京区域相关负责人在内的社会各界精英、媒体主编汇聚一堂,对北京四环十年的发展历程进行了热烈的讨论。

北京泰禾·金府大院示范区实景图

对话历史 泰禾故宫行溯源中式建筑文化

据悉,今年11月,北京泰禾·金府大院刚刚推出叠拼新品,在产品打造上实现了迭代创新,以全套房的设计,呈现出三个卧室均为南向的格局,堪比联排别墅的居住感受。

北京新国门起飞倒计时

样板间同时还有石材、铜条等元素的运用,比如电视背景墙就采用了南斯拉夫白石材,它有着形似木纹的天然纹理,铜条镶嵌,提升了整体的设计感。地面则采用意大利进口的云多拉灰石材,石材圈边的铜条及金镶玉石材与屋顶的铜饰灯带都完美契合,增加了空间的层次感,也更具国际化的风格。

十年之间,北京的四环发生了翻天覆地的变化。如今的四环已经成为现代北京的中心,汇集了首都各种顶级资源,且释放的土地及房地产项目供应也变得稀缺。与此同时,四环楼市也经历了一个从提供住所到提供改善型品质生活的演变。

·本文发送日期2019年7月23日;

故宫体现了中国古代建筑的巅峰造诣,泰禾•北京金府大院亦在诸多细节上展现了这样的皇家气度与匠心情怀,如泰禾•北京金府大院打造“一街、三巷、五园、五坊”的坊巷形制园林,以及“五园”景观的三进制礼序,这些都让大院的生活充满皇家仪式感。

在四环位置拥有一套房子,是这座城市里很多人的梦想。这一区域内楼盘产品属性与风格的变化,也体现为对标客群生活方式的转变与升级。过去人们看中的是产品的地段、户型、朝向、装修这些内在属性,如今人们越来越意识到,要关注房子所能产生的外延价值,包括品牌、物业服务、资源配套等“软实力”,因为这在很大程度上将对他们今后的生活质量产生重要影响。

供需是影响房价的重要因素,区域内产业的发展则是拉动房价上涨的源动力。随着新机场的落定,北京的高端板块正随之南移。丽泽金融商务区应运而生,与金融街共建世界级的金融生态圈。在未来,丽泽商务区将与新机场无缝衔接,沿线的四环板块将成为第一辐射区,也将作为“新国门”,成为最先承接机场资源的高端住区,北京泰禾·金府大院作为区域内高端改善项目,其稀缺的价值属性不言而喻。

在首次故宫活动上,泰禾•北京金府大院特邀故宫讲解师奉上了一场《紫禁城的门》的主题讲座,为媒体深入浅出地分享了中式建筑博大精深的文化内涵。事实上,泰禾集团早已深谙中式建筑门头体系之道,并成为国内唯一拥有门头体系“十大专利”的开发企业。

朝阳公园区域的便利和宜居性,是北京第一波富人看中这里的重要原因。在杜猛看来,从四环产业升级变化来看,过去十年北京楼市的发展历程中,四环周边是诞生顶尖豪宅最多的地方。无论从中关村、望京到如今的丽泽金融商务区,产业带来财富精英人才的汇聚,衍生出高品质置业生活的需求,从而形成了北京的四环豪宅带。

北京泰禾·金府大院地处四环区域,所在区域内国际化的配套资源率先在周边落地。丰台万达广场、花乡奥特莱斯、宜家荟聚中心等高端商业集群齐聚,醇熟的国际化生活已然成形。丰盛的配套成就非凡的价值。今年,北京泰禾·金府大院更是以65亿的销售业绩成为北京住宅市场的实力担当,拿下2019年度1-6月中国典型房企单项目销售金额冠军(数据来源:亿翰智库)。

据了解,泰禾•北京金府大院首次邀约媒体走进故宫,也是北京地产圈内一次创举,在活动中,故宫方面向媒体展现了故宫博物院15年研究成果《紫禁城•天子的宫殿》VR电影,让现场体验者“像鸟儿一样看故宫”,沉浸式地感受皇家院落的规制与气度。

十年前,北京奥运的辉煌旋律对很多人来说依然记忆犹新。在这刚刚过去的十年间,北京四环的变化也可谓翻天覆地。四惠地铁站附近建成了北京最大的交通枢纽,鸟巢、798、朝阳公园、蓝色港湾、朝阳大悦城、欢乐谷等地标性建筑与设施成为北京一张张新名片,之前发展相对滞后的南四环也驶入快车道。

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日前,北京中轴线申遗正式确立了14处遗产点。有学者对此指出,中轴申遗不仅是文物保护,更是城市总体规划推进和国家文化自信的体现。

随着北京城市新总规的落地及新一轮城南行动的启动,作为京南门户、城南腹地的丰台一举蜕变成为未来北京的“二十年大计”。丰台作为平衡北京南北发展的均衡器,将按照首都商务新区的规划建设,并将把南中轴打造成生态轴、文化轴、发展轴于一体的复合功能轴,南四环很快将成为北京内城经济发展的新高地。

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借古鉴今 泰禾•北京金府大院样板间全新呈现

正是这种豪宅生活方式的演变,成为了北京十年四环的一个缩影。而随着“四环限住令”的出台,四环内城的别墅项目即将成为绝唱。以北京泰禾·金府大院为代表的内城别墅孤品,将成为京城精英人士在改善型置业层面最后的机会。未来,以四环为契机,北京楼市终将全面迈入资源型豪宅比拼的时代。

7月15日,丰台花乡造甲村地块拍出79.4亿元高价,溢价率18.79%,楼面价6.66万/㎡,业内人士分析认为,未来该项目均价或将达到10万/㎡以上。在限竞房井喷的大背景下,北京四环内将严限新增商品房住宅用地,改善产品稀缺的当下,泰禾“大院系”升级力作——北京泰禾·金府大院,因其得天独厚的区位优势,占据四环楼市的C位。其压轴力作——全新四叠产品即将入市,填补四环市场空白,为高端改善人群提供全新选择。

北京新总规有意强调,要强化城市山水意象和“两轴十片”的城市整体景观格局,这其中就有提到加强城市建设与自然景观有机融合,强化两轴空间秩序。“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。“

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一脉相承 文化筑居助力北京建设

而作为北京泰禾·金府大院压轴产品的四叠,全面引入大院系十二则例的造院规制,打造出了自己独特的院子文化。在建筑材质的甄选、建筑外形的打磨上,也把“匠心”融入到了产品的每一处细节,在内城之中为高净值人群打造有天有地的庭院生活。

这种细致与现代服务精神也在泰禾•北京金府大院的全生命周期配套中充分体现,据悉,在泰禾•北京金府大院将能享受到不断成熟的泰禾 全方位服务,涵盖医疗、教育、养老等各个领域。

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2010年至今,四环内商品住宅一直处于供不应求的市场局面中。2018年,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这意味着四环内将严格限制新增商品房用地。随着政策的逐步落地,未来四环区域新房将一房难求。

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数据来源:亿翰智库

由于四环内土地的愈发稀缺,丰台乃至整个四环内,纯商品房呈逐年减少的态势。据统计,今年上半年,四环内仅新增337套住宅,与1654套成交量相比,需求量已是供应量4.6倍。加之北京限竞房集中入市,供应井喷的大环境下,不限价的商品房更显得弥足珍贵。

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