【澳门新萄京最大平台】一次性付清,租房还是
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  新浪乐居讯(编辑 小呆)近日,万科再次掀起了租赁市场的热潮!位于海淀永丰产业园北侧的万科翡翠书院公布了项目即将启动预租的消息,据了解,90平米的精 装三居,需要一次性付清180万的租金,而承租时间为10年!面对如此高昂的租金,你会买还是租?

  新浪乐居讯(编辑 小颖) 只长租,不出售,不涨房租,90平米精 装修小三居,租金一次付清10年180万起,对于在北京租房的你如何选择,是租房还是买房?

  新浪乐居讯(编辑 小颖)400周来电排行榜又在周一准时和各位网友见面了,本期榜单榜首被大兴的亦庄金茂府项目夺得。亦庄金茂府4月11日190㎡样板间已对外开放,预计2018年4月开盘,主推户型建面为130-190㎡。目前130㎡-150㎡户型房源在售中,总价880万元/套。大兴亦庄金茂府科技改善大宅,因名企开发与人大附中一路之隔而备受关注。本周来电热榜TOP10中,海淀的万科翡翠书院首次上榜,万科翡翠书院是北京入市的首批“企业自持租赁房”。

90平方米三居室,10年租金180万元,作为全市首批企业自持租赁房的万科翡翠书院上周开放样板间,却因租金价格被推上风口浪尖,更有评论称其为“万科式打劫”。企业自持租赁房到底是什么房?租金为何定这么高?带着这些疑问,本报记者昨天探访了万科翡翠书院样板间。

澳门新萄京最大平台 1万科翡翠书院

  北京首批企业自持租赁房项目之一万科翡翠书院2018年4月28日将启动预租。这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”后,北京入市的首批“企业自持租赁房”。

  上周(4.9-4.15)北京及环京楼盘400来电排行榜TOP10

房子90平方米为主的精装房

  目前,该项目的户型主要分为两类:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室,另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。按配租规定,租户需要一次性付清首 个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。这?要是换做小编,肯定选择买一套。

  “企业自持租赁房”是什么:

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澳门新萄京最大平台 ,万科翡翠书院位于海淀区永丰基地,距离中关村13公里、西二旗8公里,周围离得最近的人群就是中关村产业园的科技从业者。北京万科则将其定位为适合家庭需求的家庭型长租公寓。

       今年入市的好多限竞房,特别适合刚需,小编认为拿着全套的钱去租,岂不是很瓜皮?

  企业自持租赁房是用来租的,不能买卖,更不能以租代售;其次,这些租赁房是企业自持,开发商把房建好不能卖,只能租;企业自持租赁房属于新房精 装出租,与市面上出租的二手房不同;并且企业自持租赁房的出租对象不受限制。

  有表可以看出,本周来电量排行TOP10楼盘中,即将开盘的楼盘纷纷上榜。据小编了解,亦庄金茂府预计4月份开盘,万科翡翠书院即将启动预租,领秀慧谷预计4月15日新开一栋楼,国际E庄预计4月中旬新推房源。另外万科翡翠书院是企业自持租赁房,只能出租,不能买卖。

从对外展示的样板间看,这批企业自持租赁房和传统概念中的出租房、租赁式公寓并不相同,更像是高端的服务式公寓。现场展示的规划显示,项目的综合容积率为1.78,除了最北面有几栋10到15层的高楼外,其余均为3至8层的楼高。一期推出的房源在1000多套,户型也分为两类:90平方米的三居和180平方米左右的复式四居,其中90平方米的三居户型占总套数的约70%。室内看,所有房源均按照绿色三星标准建造,精装修交房,配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。

       项目卖点:1、南五环地铁旁总价400万刚需必强

  企业自持租赁房出租规则:

  下面小编详细为大家介绍一下上周来点热榜中受关注比较大的三个楼盘,看看这些盘都有啥过人之处!

以厨房为例,记者注意到,样板间的厨房内不仅配备了烟机、灶具、烤箱等,还有可升降的橱柜、紫外线杀菌设备,从装修精细程度上看,确实不同于传统的租赁房。

                        2、紧邻8号线瀛海始发站,共14站可进行换乘,去哪都超级方便

  1,企业自持租赁房是真正的长租公 寓,一次性最长可以签10年合同;

  亦庄金茂府

租金最短租3年每月不低于1.5万元

                        3、主力户型88平米三居,南向9.7米大面宽,双卧朝南

  2,企业自持租赁房合同期内,租金不会上涨;

  亦庄金茂府目前130㎡-150㎡户型房源在售中,均价70000元/㎡。另外预计4中旬推出户型建面为130-190㎡的平层,目前190㎡样板间已对外开放。

高租金,是万科翡翠书院最为争议的地方。根据记者从现场的了解,按照初步框架,90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米四居室的月租金为3万至4万元。单次租期则是从3年起步,最长10年。这也符合此前《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中所要求的,开发企业持有土地的对外出租,单次租期不得超过10年。

        目前项目还没定开盘时间,但估计很快就会入市了!这地段和价格,超热门的户型设计,低总价,简直没得挑剔!所以,小编认为这差距太大!

  3,租赁房需要满足全装修交房,会配备一部分家电产品;

  亦庄金茂府坐落在大兴亦庄南海子公园东南1000米,是北京唯 一一个国家级经济技术开发区,区域内产业众多,项目临近凉水河,以凉水河为界,分为亦庄商务区和核心居住区,项目就坐落在亦庄新城高端居住区内,居住环境比较优越。

租金支付上,无论租期长短,租户都需要在房屋交付前一次性付清首个租期内的全部租金。对于签订10年租期的租户,将可锁定租金价格,10年内不会变动上调租金。以90平方米三居月租金1.5万元计算,如果一次签订10年租约,全部的租金就是180万元,180平方米四居则将达到最低360万元。

       项目卖点:1、央景宽宅,四轨交汇,醇熟社区

  截至2017年底,北京市已推出27个企业自持租赁房项目,目前两个企业自持租赁房已经确定案名:

 领秀慧谷

万科翡翠书院计划在今年启动预租,在2020年交付,也就是说,租户需要在预租时交付一笔象征性意向金,在2020年交付前支付所有租金。这也是10年租金180万元说法的由来。

                        2、压轴精品,85-142㎡实景现房,均价63000元/平米

  海淀区万科翡翠书院

  领秀慧谷目前在售户型面积为78-134㎡的2-3居,均价58500元/平。4月15日新开一栋楼,户型面积为90-100平的3居,项目位于昌平区京藏高速北安河出口北行300米右转即到。

回应成本反推收益率不超过3%

                        3、3000户大盘,社区成熟,配套完善

  翡翠书院主打户型:70%的一类是90平方米三居室,另一类是180平方米以上复式四居室。租金标准:租金取决于户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。装修标准:叠墅精 装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。项目周边近2公里为16号线永丰站,京新高速、京藏高速路,以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的,还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源

  领秀慧谷项目位于昌平线生命科学园站、8号线朱辛庄站双轨交汇,紧邻京藏高速,交通便利;项目自身配套5万平方米商业街,与永旺国际商城仅隔一条高速路,翠微百货、八达岭奥特莱斯等大型购物中心环伺周边,全面满足购物所需。

一套房子租4万元,万科这是不是在推高租金价格?对于此,记者向北京万科方面求证。“房屋租赁市场的需求是多样的,有中低端需求,也有高端需求。我们有2万间的经济型长租公寓泊寓,而翡翠书院定位的是高端产品,满足少部分人群需求,不能因为翡翠书院价格高,就说我们推高租金、作恶打劫。”北京万科相关负责人回应称,万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得,两个地块的地价加上50亿元的资金和建安成本,在不考虑配套、长期经营成本等的情况下,总成本已达到160亿元。理想条件下,该项目的收益率不会超过3%,对企业而言是极其微利的。

       这项目总体下来也就四五百万,首付不过200万,还是位于昌平回龙观,周边8号线、13号线也是很方便的!

  万科翡翠书院按配租规定,租户需要一次性付清首 个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

  万科翡翠书院

记者仔细做了求证,总成本160亿元的说法是属实的。翡翠书院所在的地块,是2016年“9·30”之后北京为了控制房价而执行的“限房价、竞地价”政策的产物,共出现了4块企业100%自持地块。其中,永丰产业基地0062、0166、0158地块和0132、0120、0162地块,最终地价是50亿元和59亿元,也就是翡翠书院所在的两个地块,成交时的楼面价便达到36000元/平方米。

      项目卖点:1、90平功能性三居,高性价比

 大兴区中国铁建理想家

  万科翡翠书院主打户型:70%的一类是90平方米三居室,另一类是180平方米以上复式四居室。租金标准:租金取决于户型,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。装修标准:叠墅精 装修标准交房,同时配备中央空调、新风系统、全屋净水系统和智能家居产品。

“单纯从租金看,4万元确实太高,但对于这个项目,这样的定价绝不是暴利。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,109亿元的地价下还按照正常规划成小户型出租,根本行不通,所以只能建设成为高端住宅出租。

                       2、坐标北七家未来科学城板块,北五环成熟配套

  中国铁建理想家主打户型为80至100平米两居,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线清源路站,该楼所有的住宅将用于租赁,租金价格待定。

  万科翡翠书院周边近2公里为16号线永丰站,京新高速、京藏高速路,以及三横两纵的五条城市路线;与其一路之隔的,还有正在建设的30平方公里的海淀绿心公园。翡翠书院项目已经开工建设,近期将启动预租,预计2020年底将交付第一批租赁房源。

盼望租户期待租售同权

                       3、小区各种商业综合体,贴心医护父母房

 一次性交180万房租值不值?小编整理了一下万科翡翠书院和中国铁建理想家园周边新房、二手房价格,以及周边租房价格,我们一起来算笔账。

  以上就是上周来电TOP10项目的具体情况,位居本周榜首的亦庄金茂府项目位于亦庄南海子公园东南1000米,周边七大生态景观公园环绕,造就城市绿肺,与人大附中一路之隔。

在《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中,对于租金定价也是这样写的:企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。记者也随机采访了部分居民,有人觉得4万元的租金价格太高,也有人觉得如果自身经济实力足够那也可以去享受。

       项目卖点:1、项目配建6万平米的主题商业,生活配套齐全

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有没有可能通过引入金融产品从而降低租金?银行业内人士告诉记者,由于首批企业自持租赁地块属于试验性质的产品,而不是纯商业性质的产品,所以银行对此也非常谨慎,生怕碰触政策“红线”。而对于租户来说,有声音也提出,希望像政策性住房那样,在企业自持租赁地块上能给予“租售同权”的政策,该项目内配建的学校,租户子女也能享受和买房子女一样的入学政策。

                        2、精心打造5万平米的中央公园,舒适生活

 以确定价格的万科翡翠书院为例:90平三居室租住10年一次性需付180万元(未考虑押金);

                        3、三轨交汇,立足城市核心,交通便利

  新房价格对比:

       如此比较下来,租房还划算吗?沿南北轴线的高性价比项目还有有很多的,倘若准备在北边工作,北七家板块也有很多超值的市场供应,那么万科翡翠书院会采取怎样的方式来回应市场的质疑呢?估计会在产品上下功夫吧,不然这高昂的租金可不是空穴来风!

  万科翡翠书院周边新房首创天阅西山价格80000元/平,若以90平米面积计算总价是720万元。万科翡翠书院10年租房价格180万元是首创天阅西山总价720万元的四分之一。虽然乍一看便宜不少,但一个是70年的产权,一个10年的使用权,相比之下,很难将企业自持租赁房的性价比评价为“高”。

  恰巧万科翡翠书院周边有一个共有产权房中铁碧桂园35000元/平,若以90平米面积计算总价是315万元,而在万科翡翠书院租房21年价格315万元(要在21年内租金不变情况下)。中铁碧桂园70年产权购房人产权份额比例为70%,万科翡翠书院21年使用权,相比之下,中铁碧桂园优势显而易见。

 二手房价格对比:

  万科翡翠书院周边二手房颐丰庄园挂牌价41607元/平,若以90平米面积计算总价约375万元,万科翡翠书院10年租房价格180万元是二手房颐丰庄园总价375万元的二分之一。相比70年产权的二手房,企业自持租赁房完败。

  周边租房价格对比:

  万科翡翠书院周边90平三居室租金价格约10000元/月,相比月租金1.5万-1.8万元的万科翡翠书院平均每月要便宜约6500元;万科翡翠书院优势在合同期内不涨房租,如果普通租房价格每年上涨10%,也需要5年的时间破每月1.5万元。并且万科翡翠书院租户需要一次性付清首 个租期内的全部租金,对于普通租户一次交上百万元亚历山大呀,这样比起来,企业自持租赁房对比普通租房优势也没很好体现。

  那么问题来了,既然能一次掏出几百万交房租,为什么不自己买套产权70年的自有住房呢?小编为大家在北京挑选了总价300万左右的楼盘,希望对大家的置业有所帮助。

  中海国际城

  中海国际城项目位于燕京桥西南角,石门地铁站南1200米,价格在42000元/㎡左右,总价300万元/套起,房源面积70-80㎡之间,均为两居户型,70年产权,预计会在2019年6月底交房。

  一品嘉园

  一品嘉园目前在售户型面积为一居61㎡,72-88㎡2居、113-140㎡3居,均价38000元/㎡,总价240万元/套起。项目为6层花园洋房,70年产权,毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户,物业费1.8元/㎡·月。

  中海国际城和一品嘉园两个楼盘均为70年大产权的普通住宅,价格优势明显,中海国际城属于地铁房。对于租企业自持租赁房还是买房大家自行选择吧!

  企业自持租赁房的优点还是有的,目前市场上不少长租公 寓租期最长一年,主要面向单身青年,与普通租赁产品没太多区别,并未起到稳定租房者的作用。此外,北京“黑中介”、“黑房东”等乱象被人们广为诟病,“突然涨房租、不交钱就走人”的情况屡见不鲜。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金,不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出,再也不用担惊受怕当“北漂”。

       另外小编还了解到,万科翡翠书院租70年可获得产权。按照万科内部的估算,180平米4居的房子,如果按商品房来卖,首付四成加上贷款付息,算下来约为2650万元,而租70年的话,如不算折旧和机会成本,总租金大概为2860万。看来要想租满70年,还的努力多活几年。

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