澳门新萄京最大平台这个区域将增九年一贯学校
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  新浪乐居讯(编辑 小呆)据市规划国土委公布信息显示,昌平区北七家镇也将配建新的幼儿园。根据公示,北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块综合性商业金融服务业用地、机构养老设施用地、二类居住用地、基础教育用地项目中,将配建幼儿园。申请用地面积为4300平方米。紧邻的项目便是去年7月27日由华润以39.5亿元摘得地块——华润理想国!

  新浪乐居讯(编辑 小欣)2018年2月24日,昌平区规划分局发布信息:为提高北七家镇公服配套水平,完善区域教育资源,提升环境品质,昌平区组织编制了《昌平区北七家镇CP07-0203-0001地块控制性详细规划》,并于近日获北京市规划和国土资源管理委员会批复。

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领秀慧谷

澳门新萄京最大平台,       华润理想国项目为70年产权,预计2018年4月底开盘,待售户型为90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,总价470万-1100万。

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在“奥北别墅区”范围内的昌平北七家板块,在2017年一跃成为北京土拍的热门区域,多家品牌开发商竞相进入。目前,北七家四宗限房价项目地块,有两宗已开盘入市。

户型:三居室

       项目卖点:1.距离未来科学城不到7公里  2、多个森林公园环绕:蟒山国家森林公园、大杨山国家森岭公园、半塔郊野公园、秀水湖公园  3、商业集中,TBD都会生活

  该地块位于昌平区北七家镇海鶄落村,立汤路东侧,规划用地面积约5.49公顷,建筑面积约5.52万平方米。该划统筹考虑了该地区公共服务配套情况,规划占地约4.07公顷九年一贯制学校、占地约0.9公顷幼儿园及占地约0.52公顷北七家镇文体中心各一处。该规划的实施,可为地区居民提供就近便利的教育、文化服务。

相比于同区域高端抑或是改善住宅,北七家的限房价项目价格更加亲民,这对有意在北七家置业的刚需购房者来说,吸引力巨大。新京报记者探访发现,受“7090”政策限制,90平方米及以下小三居成为限价房项目的户型主打;已开盘的两个限价房项目毗邻而居,周边交通、教育、医疗、商业配套资源相差不多,开发商只好在户型、得房率、配套仓储、房屋设计细节上“各显神通”。

居室:三居室3室2厅1卫

       作为最高销售价格不超过51996元/㎡这个价位,其实在北七家也是十分不错的置业选择!其余火热项目都属于千万级门槛,北七家作为奥北传统别墅区,卖点也是响当当的!

  北七家本身的地理位置就很好,在未来科学城的南侧,近几年供应的自住房和共有产权住房也不少,本身的关注度就很高,这回又有幼儿园,又有小学和初中一体的九年一贯制学校,可见未来这个区域发展潜力巨大。

一项目拿地三个月出案名

面积:100平米

        金隅上城郡为70年产权,二期新品即将入市,210-400平米联排叠拼产品,总价780万起!

  所以说,如果有一直关注昌平这个区域的话,你会发现昌平近年来的发展速度越来越快,利好政策不断出台,包括各种交通规划和区域配套的完善,再加上未来科学城的带动下,使昌平成为了炙手可热的一个区域,正是这样,许多名企开发商近几年也开快了在此拿地的速度,包括限价房地块和共有产权地块。

2017年的昌平北七家地块,仿佛置身于北京土拍市场的镁光灯下,成为10余家开发商激烈争抢的“热土”。

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       北京城建龙樾华府收官作品10号楼在售,目前项目叠拼在售中,上叠在售户型面积215-240㎡,下叠户型面积约为240-270㎡,总价约1300-1550万元/套,样板间现已全面开放,目前在售房源仅余20套,后期不在加推!

  下面小编给大家推荐几个北七家区域内关注度比较高的几个楼盘,大家有兴趣的可以了解一下。

其中,华润置地、金隅 北辰联合体、保利 首开 金地联合体拿下了三宗附带限价规定的商品住宅地块。华润地块的销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。保利 首开 金地联合体地块销售均价不超过49877元/平方米,且最高销售单价不得超过52371元/平方米。

领秀慧谷D2区位于昌平区回龙观镇,是北科建集团倾情打造的领秀慧谷大社区的收官之作,项目交通便利,昌平线生命科学园站、8号线朱辛庄站双轨交汇,紧邻京藏高速。配套完善,永旺国际商城步行可达。就医方便,北大国际医院、积水潭医院回龙观分院、航天城的306医院,都是区域内大型的三甲级医院。英才幼儿园、育龙幼儿园、蓝天双语艺术幼儿园、汇佳双语幼儿园、龙城双语幼儿园、育新小学、北外附校、北京市育荣实验学校、北京昌平第二实验小学等学校遍布,能够满足您的全龄教育需求。户型75-140㎡的优质两居三居,无论是年轻的三口之家还是其乐融融的三代同堂,都是您追求品质居住的上佳选择。

       华润未来城市项目位于未来科技城路。目前正在排卡,预计4月底开盘,开盘户型为117㎡和127㎡的三居,带装修,均价63000元/平,此次开盘为二期,共100多套房源。

  融尚未来

记者近日探访时发现,金隅 北辰地块的项目售楼处已经建成,内部装修已初步完成。案名未对外披露,项目主体建设依然处于初期阶段。

华润理想国

       从政府在逐渐增强区域教育等资源配置的方向不难看出,越来越多的土地被用来填补郊区养老、教育、居住等民生基础设施短板。京北尊享优质的自然环境,并且区域多低密建筑,很适合居住!未来科学城的规划也会给北七家未来发展带去新的生机,五环之内土地越来越稀缺,南北向发展倾斜明显,势必供应也会转增多!

  融尚未来项目位于未来科学城南区核心,紧邻在建地铁17号线未来科学城南站。目前已经开盘,在售户型为低密阔景洋房产品,主力户型117平米,一梯两户,南北通透,全明户型。均价58000元/平米左右,交房时间为2019年下半年。

在金隅 北辰地块不远处,北清路之南、立汤路以东,华润·理想国和和悦华玺两个限价房项目毗邻而居。

户型:三居室

  项目园区内现有北师大幼儿园、实验小学等多所学校,教育资源丰富,华润医院、新世纪商城、科技文化展览馆等共同构成了周边完善的商、娱、医配套。

与华润·理想国和和悦华玺一街之隔的是纯商品房项目万科翡翠公园,去年在售的洋房产品售价约6万元/平方米。相比之下,华润·理想国和和悦华玺两个限价楼盘的单价能便宜约1万元/平方米。“距离不过几百米,特别值。”销售人员如此向看房人游说。

居室:三居室3室2厅2卫

  华润理想国

另据记者了解,2018年11月份未来科学城、城建、金茂联合在昌平北七家拿得地块,三个月后就出案名,定为未来金茂府,这块地一部分离未来科学城及地铁比较近,销售均价54187元/平方米,另一部分位置稍远的销售均价51478元/平方米。

面积:120平米

  华润理想国项目目前待售中,预计2018年4月份首次开盘,总价470万-1100万,据了解项目预计推出90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,项目由华润置地打造,项目地处昌平区北七家镇,立汤路与北清路交叉点向东800米,邻近地铁5号线,交通方便。

紧邻未来科学城有“底气”,离地铁稍远

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  以上这两个都是性价比较高的楼盘,居住环境高,总价不高,周边的教育、交通等各类配套设施也比较完善,非常适合刚需和刚改类购房群体。

2009年7月,未来科技城启动建设。2017年,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》提出“三城一区”,明确“搞活未来科学城”,未来科学城被定义为北京建设全国科技创新中心的主平台。北七家区域发展进一步加速,成为北京土拍的热门区域。

华润置地北七家地块正式定名为:华润理想国

对于距离未来科学城核心仅有数公里的限价房楼盘来说,未来科学城在现阶段以及未来将落地的一系列丰富配套,是他们卖楼的“底气”之一。“挨着未来科学城,有产业就不怕,房子拥有增值性能。”华润·理想国的销售人员称。

北五环、北清路、TBD都会生活

现阶段,未来科学城一期的配套教育、医疗、商业已进入集中建设期;落户的众多央企也是楼盘销售人员津津乐道的利好。大型图书馆、会展中心、Shopping Mall、湿地公园……未来将一一出现在北七家这个目前看起来还有点城乡接合部气息的区域里。

总价470万-1100万/90-140平,与理想生活不期而遇。

从最能“牵拉”房价的地铁线布局看,从亦庄到未来科学城的地铁17号线计划于2021年全线通车,在未来科学城设有两站——未来科学城北站和未来科学城南站。但距离地铁太远依然是该区域限价房楼盘的“硬伤”,比如,和悦华玺项目距离地铁5号线最北终点站天通苑北站,车行距离约4.3公里,开车需十余分钟,“腿儿”着去更是费劲,而地铁5号线北延也难以指望。不过华润·理想国和和悦华玺的销售人员均许诺,未来将开通社区班车,送业主前往就近的地铁站。

城市新生,遇见理想!

另外,区域交通还有一项利好,适逢北京市政府发布三年“回天计划”,大刀阔斧推进回龙观天通苑地区基础设施建设,北七家区域也将“沾光”。其中,北清路、安立路拟升级建设为“一横一纵”两条快速路,计划今年开工。北清路由双向4车道改建为双向12车道。

和悦华玺

北七家区域教育资源丰富,尤其在华润·理想国和和悦华玺东侧数公里外规划有7所公立学校,全部由北师大独立办学,包括一所完全中学、一所初中、两所小学及三所幼儿园。距离最近的教育资源则是马路对面未来将出现的黄城根小学分校,万科翡翠公园已与黄城根小学达成合作,黄城根小学将在此建立分校。另外,昌平区政府与北京市十一学校达成合作,将在项目周边建立一所公立学校和一所非盈利民办学校。

和悦华玺由保利、金地、首开联合打造,位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东。区域居住氛围成熟,生活氛围浓厚,同时地处未来科学城,奥北中央别墅区,高智和高端商务人群聚集地,低密生活的居住区。

金隅 北辰地块 案名仍未对外披露

随着未来科学城建设的推进,地铁17号线预计2020年开通,在科学城内就有两站,分别是未来科学城北站和未来科学城南站,同时5号线北延的工程也已经在规划中,同时京承、立汤、京藏等城市主干道可快速到达内城。

2017年12月21日,金隅 北辰联合体以64.8亿元的成交价,夺得北七家镇CP07-0203-0007等地块。该宗地块北侧紧邻北七家镇政府,销售均价不超过53000元/平方米。

此片区零距离繁华主城区,北与延庆区、怀柔区相连,东临顺义区,南与朝阳区、海淀区毗邻。多所名校矩阵,绿肺公园环伺,坐拥各大繁华商圈;以人文之名,代言东方对话世界,矗立北京中轴之上。

新京报记者2月20日来到该宗地块,发现仍处于较为荒凉的施工状态。项目售楼处已经建成封顶,通过外墙玻璃可见内部装修已初步完成。不过,项目案名并未对外披露,且项目主体建设依然处于初期阶段。

社区纯粹理工秩序的建筑独具匠心,采用敞开式布局,高低分区,互无遮挡,为业主缔造出更为纯粹的生活空间,让项目成为北七家区域引领低密人居的典范。项目规划90㎡极致洋房小三居,及125㎡奢想大空间户型,与纯粹相伴,与浪漫徐行,和悦华玺奥北低密墅质洋房社区,尽享舒居生活。

华润·理想国 90平方米三居得房率73%

华润·理想国项目位于立汤路与北清路交会点向东800米,销售均价不超过49520元/平方米,总价最低为430万元/套。12栋板楼,均为16层-18层高层,共875户。户型包括90平方米三居、120平方米三居、140平方米四居。其中,90平方米三居430万元至440万元能拿下,140平方米四居总价约700万元。

得房率是华润·理想国避不开的“短板”。比如,90平方米三居的得房率为73%;140平方米四居则略好,有78%的使用率。从样板间看,华润·理想国的户型普遍存在厨房偏小的情况,使用起来会略感局促。

对于家有老人和幼儿的家庭来说,华润·理想国在社区打造的高端康养中心和幼儿园是加分项,能实现家门口养老和幼教。作为华润置地首个大健康地产旗舰项目,华润·理想国将在项目南侧联合华润医药打造高端康养中心,即医养结合体,实现就近养老、健康管理、会所三大功能。其中的亚健康调理中心,销售人员表示,业主将有优先享受权和额外优惠。

另外一个吸引人之处是,目前楼盘推出1万元可购买原本售价15万元的地下仓储间,仓储间有11-12平方米,带产权,可电梯直达。

销售人员介绍,目前购房可参加团购,能实现购房总价优惠10万元,但条件是首付比例提高到45%,而且首付款20天内到位。

和悦华玺 主打户型89平方米三居

与华润·理想国仅隔一条市政小区路的和悦华玺同样紧邻北清路,为保利、首开、金地三家联合拿地的限价房。

和悦华玺项目共有9幢楼在售,户型为79平方米两居、89平方米三居、129平方米四居,产品为小高层和高层,相比华润·理想国居住密度更低。销售均价不超过49877元/平方米,目前均价49800元/平方米。

受“7090”政策限制,89平方米三居成为和悦华玺的主力户型,一套总价在430万元至460万元之间。项目预售的600余套中,近400套都为89平方米户型。其中,有三幢楼全部为89平方米户型。销售人员称,为何特意少了这1平方米,目的就是给业主“省契税”。新京报记者注意到,相比华润·理想国,和悦华玺的得房率要高一些。

在89平方米三居的样板间中,厨房被改造为开放式,餐厅则加了一堵墙,添出来一个衣帽间。这也是该项目向购房者宣传的“卖点”——可改造性大,“空间随意布局”。朝南的飘窗是其另一个“卖点”,其中,89平方米南向双卧房的一套户型设有双飘窗,令房间视野更开阔明亮。

本版采写/摄影 新京报记者 王海亮 段文平

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