2018北京最全限竞房项目,房山7大限竞房总价20
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  新浪乐居讯(编辑 小颖) 2018将成“限竞”大年?据小编统计2017年北京住宅地块一共成交71宗,而这里绝大多数可售商品住宅地块受政策限制,所以,今年市场上将会迎来大批“限”制级房入市。北京房地产市场的供应大幕将正式拉开,一件无可争议的事实是,今年商品房市场将会出现大量“限房价竞地价”项目。

  新浪乐居讯(编辑 小欣)要说2018年北京新房市场什么最火,限竞房必是其中之一,据统计,在去年出让的71宗住宅用地中,“限房价 竞地价”地块就高达43宗,俨然成为土拍市场中当仁不让的“主角”。迄今为止,北京已经确定案名的限竞房项目已有19个,而且目前北京楼市绝大部分新盘都是以限竞房为主的, 由此可以看出2018的确是限竞房元年。

交房周期大多三年 价格优势大却不适合投资

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

  说到“限竞房”,有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

澳门新萄京最大平台 119个限竞房项目具体信息

“限竞房”涌来 你买吗?

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  2017年北京限竞房供应已超过40块,其中,多个地块开始了入市前的准备,像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

  下面小编为大家精选了几个比较值得推荐的楼盘:

新年以后,“限竞房”的字眼又开始频繁出现了,各大开发商在去年重金购地后,今年纷纷造势,即将陆续推出限价房产品。“哪里的限竞房可以买?不会吃亏还能顺便保值”就成了大家茶余饭后聊的最多的话题。

  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

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  瑞悦府(;)免费看房)

说到“限竞房”,有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。那么现在限竞房要来了,是出手的机会了吗?《广厦时代》带着这样的疑问,探访了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。

  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

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  瑞悦府项目隶属于朝阳孙河板块(北京壹号别墅区),紧邻五环,周边邻近地铁15号线孙河站,是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的又一考究力作,预计2018年上半年开盘。

限竞房开始涌现

  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

  此表中是北京目前有案名的15个限竞房项目,预计均会在今年面市销售,由于售价已被限定,且低于周边在售新盘,因此限价楼盘一定会成为北京楼市一股清流,撩动不少购房者。

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上周开始,多个限竞房项目开始在楼市制造声音,有的确定了案名,有的开放了售楼处和样板间,有的则积极开始了蓄客。

  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

  下面小编分区域给大家介绍一下几个受关注比较高的限竞房项目。

  推荐理由:孙河是北京唯 一一个先整体规划再开发的纯高端低密度社区,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,周边是别墅区,居住环境非常好。

北京青年报记者了解到,截至目前北京限竞房供应已超过50块,其中,多个去年出让的地块都开始了入市前的准备,像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

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  大兴区区域均价69285元/平,大兴区受关注比较高的限竞房项目瀛海府限价52450元/平,不仅低于周边中铁华侨城和园等楼盘价格,且与区域均价相差不少,因此限价房价格优势显而易见。

  瀛海府(;)免费看房)

来自北京中原地产的数据显示,从总面积看,北京限竞房面积合计超过450万平房米,大约能提供5万套左右的住宅。并且这部分住宅全面限制价格,所以按照单价平均5万计算,大约货值高达3700亿。

  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

 瀛海府

  瀛海府项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,邻近八号线三期瀛海站,目前待售中,预计推出面积88㎡的三居房源,预计售价52449元/㎡,房源均为70年产权,敬请关注!

业内人士预计,限竞房中,位置处于五环内的最有价值,并且,由于去年开始新房土地供应全部是限竞房,预计未来至少2年内,限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。

  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

  瀛海府首期预计2018年第2季度入市,主力户型为88平3居,为4-9层洋房,预计均价52449元/平米。据售楼处人员介绍瀛海府项目得房率比较高,88平的三居室户型更是南北通透,户型方正,让人无可挑剔。项目还临近地铁8号线瀛海站,8号线全程24座换乘站,预计今年年底可以通车,出行将非常便利。

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限竞房价格普遍低于二手次新房

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

  房山区区域价48114元/平,房山近两年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,上涨之后仍比其他区域有明显价格优势,而限价房万科七橡墅价格仅为22000元/平。

  推荐理由:南五环地铁旁总价400万刚需盘;紧邻8号线瀛海始发站,共14站可进行换乘,出行非常方便;主力户型为88平米三居,超大面宽,双卧朝南,户型设计非常好。

限竞房即将开闸大量入市,给购房人提供了一种全新的买房模式。以往开发商的新盘对于售价讳莫如深,即便买房人再三逼问,也只能说出大概的数字,大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价,也许还没来得及想清楚,就要被迫选房了。而开发商呢?则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围,以便最后敲定售价。 正是这样的信息不对称,经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

 万科七橡墅

       万科七橡墅(;)免费看房)

但现在,限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时,开发商就算好了成本价格;而购房人也明确了解了未来可能的售价,甚至可以直接与周边二手房价格相比,以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是,限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

  万科七橡墅限售价格为22000元/㎡,是目前北京限价房中价格最低的,项目位于房山燕房线周口店镇站北约800米,目前项目待售中,具体信息待定。说起燕房线大家都知道,是2017年年底开始载客运营,拉近了房山燕山到市中心的距离,预计2年内还会开通支线,这就包括周口店站也就是项目紧邻的地跌站,项目未来交通会非常便利,也将会成为目前北京最低价的地铁房。

  万科七橡墅项目位于燕房线周口店镇站北约800米,预计推出建筑面积约90-130㎡的临铁三居,周边坡峰岭、幽岚山等五大景区环抱,坐拥20余处国家5A级、4A级景点,居住环境很好。

熙悦林语是保利即将推出的限竞房项目,位于大兴区旧宫镇南五环附近,临近南海子公园和建设中的地铁8号线德茂站。在上周,该项目开放了临时售楼处和样板间,销售人员向北青报记者表示,首期可能在今年上半年入市,将推出60套138平方米的洋房,在小户型为主的限竞房中属于稀缺户型,价格也在土地出让时就已经明确限定,均价52315元/平方米。

  另外众美拿下的房山西潞街道地块,销售均价也是38994元/平米,位置在金樾和著及旭辉城的东北边,目前项目的产品类型及户型信息未对外公布,想在房山买房的朋友不妨持续关注。

  从去年出让住宅用地来看,“限房价竞地价”项目来势汹涌,或将会成为今年商品房市场的供应主力,而这些限价房对于刚需族来说一个新的选择。

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销售人员表示,熙悦林语138平方米的三居室是精装修的全明三居,双卧室和客厅、阳台均朝南,卫生间与厨房均有明窗,按照限制的均价52315元/平方米计算,单套价格大约为720万元左右。

  青龙湖熙湖悦著:金地探索养老型地产

  推荐理由:邻近房山周口店镇地铁,总价200万的三居,是目前为止总价最低的地铁房。

这个价格在区域内算不算高呢?北青报记者走访了项目周边的二手房门店发现,旧宫区域内,次新的代表性小区是万科、住总金第联合开发的朗润园项目,该项目2012年开盘,2014年交房,同样有双卧朝南的全明三居室,户型、面积都与熙悦林语类似。但价格上却高出不少。根据链家门店经纪人介绍,朗润园的成交均价在6万元/平方米左右,去年底成交的一套135平方米三居室,总价为820万元,目前还有类似户型的在售房源,挂牌价更是达到了895万元,单价近6.6万元/平方米。

  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,拥有珍贵自然条件,周边多低密住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

  华润理想国(;)免费看房)

不难看出,限竞房的售价相比二手次新房出现了明显的倒挂,总价差额甚至达到了百万元。

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  华润理想国待售户型为90㎡三居;120㎡三居;140㎡四居,总价470万起。预计2018年5月开盘,项目位于昌平立汤路与北清路交叉点向东800米, 70年产权,敬请关注。

这样的一二手价格倒挂将愈加普遍。金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下了右安门西铁营地块,在上周也正式公布了案名佑安府,开始了蓄客,该项目作为三环内住宅,同样是限竞房地块,限制均价79459元/平方米,而临近的昆仑域、中国玺这两个去年入市的新盘,价格都在9万元/平方米左右。周边2008年建成的悦景轩均价也达到78665元/平方米。

  熙湖悦著项目容积率仅1.6,享6000亩主城湖景。项目由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联袂巨献,主推洋房及叠拼产品。首期推售洋房产品,限价37245/㎡,预计下半年入市。

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可以发现,仅从价格上看,多数限竞房相对于次新盘和二手房的价格来说,都具有明显的优势。这样的房子买了不就是捡便宜吗?

  与熙湖悦著地块相距不远的另一个地块销售均价也是37245/㎡,目前暂未对外释放信息。青龙湖板块目前仍处于价值洼地状态,虽然整个区域配套不够完善,但胜在自然环境非常好,适合养老人群。

  推荐理由:华润理想国位于昌平北七家,项目由华润置地打造,是北五环为数不多的低总价新盘,从价格和户型上来看,这是一个性价比较高项目,对于想在北部置业的刚需来说是一个不错的选择。

交房要等三年 投资挡在门外

  周口店真心远,万科七橡墅总价200万起 

  以上就是小编为大家搜罗的目前北京所有确定案名的限竞房项目。伴随着北京土地供给向刚需的倾斜,限竞房越来越成为刚需者的新选择。

其实不然,限竞房的价格虽然具有一定优势,但对于想方设法准备投资一套的人来说,限竞房并不一定就是稳赚不赔的买卖。

  房山这7个限竞房地块中,万科七橡墅的位置最为偏僻,已经到了周口店板块,笔者上一次听说周口店还是因为北京猿人遗址在这儿……

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为什么这么说呢?首先,根据北青报记者的探盘了解,交付时间是限竞房投资的一大障碍。

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熙悦林语的销售人员向记者透露,虽然项目是精装修交房,但交房时间要到2021年,与一般商品房一年左右、最多两年的交付时间相比,又多出了整整一年。

  不过远归远,七橡墅还是地铁盘,距离在建的燕房线周口店镇站(预计2019年年底通车)直线距离仅800米。但地铁通车后,也得要1小时才能到长阳。且目前周边基本无配套,项目宣传的超市、学校、医疗资源,绝大部分都在4公里外的房山老城区内。

北青报记者探访后发现,2021年交房也成了今年将要入市的限竞房标配,不仅是熙悦林语,包括孙河总价630万/套的龙湖瑞悦府、远洋万和斐丽、中海瀛海府等,全部需要等待3年交房,而由于信贷的收紧,首付的提高,就意味着买房人不但要承担资金成本,也要承担时间成本。

  单价22000元/平米,90平米的三居总价200万/套,七橡墅从推出时起热度就居高不下,毕竟这个价格太有诱惑力了。不过项目首期将推售120套面积约270-300㎡别墅产品,对外报价500万元/套起。

一位开发商营销负责人对北青报记者表示,限竞房地块对于开发商现金流也是考验,由于限制了售价,溢价空间被锁死,不得不通过先回款,再延长建设周期这样的思路开发。

  以上就是目前房山7个限竞房的基本情况,如果您是刚需且比较看好房山未来的发展,那不妨都去项目售楼部转一转,毕竟笔者说的跟你实际到了售楼部所感受到的,还是存在差距。

整整3年的等待周期加上更高比例的首付,让具备价格优势的限竞房吸引了更多的刚需或者以旧换新的改善型购房人,对于投资客来说,时间和资金成本的大幅提高,也意味着风险的剧增,另外,由于一些限竞房地块在出让时规定了5年后才能买卖,更加制约了投资需求的变现,使得投资限竞房并不一定会是一件划算的买卖。

除此之外,便宜的限竞房大多处于不太成熟的位置,配套起来需要时间。以熙悦林语为例,周边的地铁尚在建设中,而同区位的朗润园紧挨着地铁旧宫站。还有孙河的瑞悦府,总价虽然只有630万,是区域最低的总价,但周边的交通以及规划的湿地公园都还在建设完善中,对于自住需求来说,可以等待区域成熟,但对于需要随时变现的投资需求来说,同样充满了不确定性。

对此,业内人士认为,虽然限竞房有价格优势,甚至区位优势,但在实际上,仍是在尽量保护自住需求:高首付、低杠杆、长周期都使得投资需求很难在限竞房里分一杯羹,实际上需要支出的资金成本、时间成本会将不少投资需求挡在门外。

本版文/本报记者 李桁

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