总价200万成北京置业新门槛,大兴限竞房超全汇
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  新浪乐居讯(编辑 小呆)整个三月漫天飘荡着楼市冷清的气息,房企们仿佛都在憋着一鼓劲,时机一到、集中爆发!三月下旬楼市迎来回暖,三天内4个项目取得预售证,海淀、通州、亦庄共计2365套房源,仅通州这一个区域单个项目就贡献2093套房源。本次即将入市的产品涵盖了别墅、平层、高层。值得一提的是,海淀的华润萬橡府于3月31日取得预售证,42套房源开盘2天下来就仅剩3套房源,这样的画面让我想起了之前的中铁碧桂园,作为海淀首 个共有产权房,选房当日,售楼处也是迎来了炸裂的选房人潮!

  据新浪乐居统计,截至目前,北京已定下案名并可以对外销售的限竞房共有25个,其中光大兴区域就有8个,占据了近三分之一,是今年限竞房供应的热点区域,也是开发商竞争最为惨烈的区域。对于购房者而言,如果想在大兴买房,不仅选择多样,价格也非常合适,不失为上车的好机会。

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  其实年后各区产品入市的营销节奏,大都是以刚需小户型为主,一些刚改、别墅类项目并不是很多。本次拿证4个项目分别是:华润萬橡府、K2春风十里、棠颂别墅、首开万科城市之光。接下来就一起看一下每个项目具体会入市的房源吧!

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  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

       本次推出的是3号楼,共42套房源入市,截止今日仅剩3席在售,19套房源正在验资,20套已预订。本期开盘也是项目的收官之作,成交均价在78000元/㎡。

  澳门新萄京最大平台,黄村板块断供近10年

  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

项目卖点:1、北五环上地板块收官绝品  2、名企打造知名大盘,295平阔绰五居,客厅及三主卧朝南!    3、社区配套成熟,建有幼儿园、海淀实验二小等教育设施,并紧邻已开业3年的华润五彩城购物中心。

  据地产营销人统计,黄村上一次的土地供应,集中在2009年,当年保利、绿地、中建等均入驻大兴,并且实现了快速去化,可见黄村板块的需求非常旺盛。

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

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  在此之后,黄村的供应便戛然而止,新的土地热点开始向南六环外的天宫院板块挪移,期间虽偶有黄村板块零星土地拍出,但楼面价已超过4万,该板块已开始向豪宅化迈进。

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       项目共有2093套房源取得预售证,但项目处于停卖状态,对外也没有公布具体开盘信息。

  终于在去年,北京借楼市调控,放大土地供应,少量限竞房土地又开始在黄村出现,包括金地、金融街、远洋等品牌房企入场,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

项目卖点:1、通州永乐店板块纯新盘  2、“四堂一街八巷道九别苑一环”,“园中有院,院中有园”  3、度假生活住宅,周边有采摘园,高尔夫球场,新桃园度假村,永乐生态公园,凤河公园

  近10年的断供,无论是黄村本地的消费需求,还是丰台的外溢需求,都将非常强大,这意味着黄村的限竞房去化可能会非常快速。

  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

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  远洋·金融街 颐璟万和三居、四居待售,产品均价55016元/㎡。项目由远洋地产和金融街控股联袂开发,紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。主力户型面积90-140㎡三居、四居,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米)。

 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

       作为16年的别墅项目,时至今日剩余的优质房源已是不多,本期取得预售证的房源共计38套,具体开盘时间暂未公布。目前有在售双拼别墅,户型面积是350㎡和430㎡的,总价在3500万到4300万之间。

  金地悦风华位于南五环大兴区黄村板块广阳大街与春和路交口西南。住宅部分共7栋15层板楼,户型推89㎡三室两厅两卫,130㎡三室两厅两卫,139㎡四室两厅两卫,南北通透,方正全明,空间布局合理,以紧凑功能空间、超宽采光尺度,均价55016元/平。

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

项目卖点:1、南中轴发展核心地段  2、尊享南海子公园天然氧吧,最大的湿地公园  3、轨陆空立体交通网络,出行方便

  金悦府(;)免费看房)项目位于大兴黄村义和庄站北约600米,是由北京远和置业有限公司开发建造,项目目前待售中,详情可致电售楼处。项目亮点是有80平米的两居房源,就整个南五环一线的已定案名的限竞房而言,基本做的都是接近90平米的三居,很少有项目做面积更小的两居。

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

澳门新萄京最大平台 6户型图

  瀛海板块或供需两旺

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

       这个户型就是棠颂别墅的主力户型A,建筑面积422㎡,五室三厅一厨七卫。总体来看,户型偏大,较为适合改善型用户和家中人口较多的家庭居住。除此之外,该户型南北通透,功能分区明确,具备一般别墅要求的对空间私密性的要求,且入户电梯的设计,使得“上山不难,下山也很容易”。当然,如果业主喜欢强身健体亦或是觉得电梯并没有那么方便的话,还是有步行梯可供选择的!

  从2016年下半年大兴挂牌出让的地块多分布于瀛海,2017年上半年大兴挂牌的地4宗也都在这里,这也能侧面的表现出瀛海的发展趋势。如今区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,但是区域内的刚需群体需求一直没有得到满足,预计此次限竞房的入市,会给很多刚需带来上车机会,瀛海或将迎来供需两旺的局面。

  预售户型:90平米内三居成主力

        项目前期推出了写字楼产品,面积为100㎡左右,均价58000元/㎡。本次取得预售证的全部为商品房,共192套房源。

  北京亦庄这个区域是个比较独特的区域,它是北京唯 一的国家级开发区,又与知名的中关村科技园系列有很多类似也有很多不同,相同点是都有高端科技产业聚集,而比较大的不同点在于,亦庄开发区有规划、土地审批、市政等职能,有更大的自主管理权限。

  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

澳门新萄京最大平台 7图片来源:北京市住建委

  万和斐丽项目为限价商品房,网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,项目紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,交通便利,项目包含跃层产品,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

       整体来讲,虽有4个项目取得预售证,但开盘项目并不多,3月入市项目多以昌平、房山等地为主,还有其他热点区域比如南中轴板块、北七家、亦庄等板块,即将迎来重点项目入市,届时再为大家提供最新拿证项目!

  瀛海府项目目前待售中,该项目为大兴瀛海镇限价房,项目将于近期开盘,预计售价52449元/㎡,预计推出面积88㎡的三居房源,房源均为70年产权,项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,有意者可致电售楼处。

       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

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  首开保利熙悦林语项目目前待售中,项目位于大兴区旧宫镇,预计均价52315元/㎡,待售房源为面积138㎡户型,房源为70年产权,详情可到售楼处具体了解。

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

乐居爆款!1600万置业东五环城市别墅

  限竞房填补亦庄小户型空缺

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

谁是神户型!新浪乐居独家放送京城最优户型楼盘

  目前亦庄已经出现了多个明星项目,万科金域东郡、海梓府、亦庄金茂府、首开龙湖天琅(;)免费看房)、棠颂别墅(;)免费看房)、融创紫禁壹号院(;)免费看房)等知名洋房、豪宅项目如雨后春笋般出现,这些楼盘从三面将南海子公园环抱,有叠拼、联排、合院等多种高端产品形态,某种程度上南中央洋房别墅区已发展环南海子公园富人区。

 万科七橡墅:低总价临铁三居

直击正京西!西长安街成置业热土 600万可购低密现房

  和悦华锦以及禧瑞天著,填补了亦庄刚需小户型产品稀缺的空白,给想在亦庄买房的刚需提供了机会。

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

最值得期待房!限竞房不愁卖 乐居揭晓限竞房四大原则

  首创远洋禧瑞天著最大的卖点是位于东南五环。包含地块的所有限竞房项目里,只有这一个项目位于东边,也就是说东部置业没的可选,仅此一盘。目前在售房源为70年大产权,预计主推小高层、高层,周边配套有亦庄湿地公园、亦庄滨河森林公园。了解更多房源信息,请咨询售楼处。售楼地址:东三环京广桥东南角首创馆(临时)。

  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

亦庄新风口!新机场带动南城腾飞 400万抢亦庄正当时

  和悦华锦规划为6-8层低密高端洋房,是区域内少见的低密度纯洋房项目,预计2018年7月底入市,约1800余套房源,户型为90平和130平,一梯两户设计,均价52695元/㎡;项目为简装交房,具体地址位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,临时售楼处地址:北京市丰台区石榴庄路与光彩路交叉口东南角(地铁石榴庄站东侧100米)。临售已开放,欢迎莅临参观。

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

最值得购买房子应具备的五大要素你知道吗

  以上就是目前大兴已确定案名并即将入市的8个限竞房项目,如果您有购买意向,一定要去项目售楼部实地了解一下。

  金悦府:80平米品质两居起预售

火热北七家!科技发展向北看 470万抢住昌平北七家

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  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

千万刚改速来抢!480平南侧庭院抢先购

  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

热点南中轴!瀛海限竞房集中供应 400万刚需速来抢购

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

刚需快上车!价值洼地 最少的代价留在北京

  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

聚焦京西南!低至38994元/平 100万入住房山不是梦

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

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