带你回顾2019杭州楼市都发生了啥,杭州楼市经历
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热点虽有 热度已降 杭州楼市更趋理性 “金九银十”风光不再   接二连三的“万人摇”、主管部门介入调查的“公寓界拼多多”,土拍降温、二手房降价……楼市传统销售黄金期“金九银十”已过大半,杭州楼市热点不断。   热点背后,信号强烈:在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下,楼市预期已经转变,理性回归,房住不炒。   “银十”怪象背后:投资客退潮   国庆假期,杭州诞生第16个“万人摇”楼盘——杨柳郡。10月2日,该楼盘公示登记结果,590套房、10416组登记,外界普遍认为“最后的杨柳郡”会迅速清盘。可意外的是,10月9日选房日,90平方米以上的大户型依然抢手,44平方米至66平方米的小户型却遭遇大规模弃选,号子一直叫到了9201号购房者。这场选房“马拉松”,足足“跑”了10个小时。   “投资客在撤退。只有那些真正考虑自住的人,才会对户型、楼层挑挑拣拣。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析,大规模弃选,正说明本次摇号的参与者大多为了自住。   这几天,记者走访了几家准备本月开盘的“网红盘”,比如滨江区的绿城·晓风印月、南星板块的仁恒滨江园等,销售人员均表示,意向客户均是自住,投资客几近绝迹。   在投资更为活跃的酒店式公寓市场,投资客也在离场。国庆假期,位于绿地·华家池项目内的“华家池·侨公馆”,打出“68万起”的超低价格。事实是,一家销售代理公司将一套酒店式公寓分割成3套销售,由3个陌生人“共享产证”。如此“操作”,引来杭州市住保房管局介入。丁建刚分析,一套房拆成3套卖,折射出酒店式公寓市场分化严重,“虽然投资客尚存,但可投资额度已经降低了。”数据显示,今年前3季度,杭州市区酒店式公寓成交13471套,同比下降45.6%。   “万人摇”“不需摇”并存:新房降温   投资在退潮,如果回顾一下刚刚过去的“金九”,还能看出更多端倪。   据浙报传媒地产研究院统计,9月,杭州新房成交量为11662套,与去年同期相比下降了约8.95%。今年前三季度,杭州商品房总成交93536套,较上年同期下跌了约17.01%,为2015年以来的第二低。   虽然9月出现2个“万人摇”的红盘,但更多楼盘是“不需摇”的。据不完全统计,9月杭州楼市整体中签率约为14%,较8月份的8%涨幅明显。流摇楼盘多达43个,临安区、余杭区成为流摇高发区。单个楼盘的表现,更能说明中签率在走高:8月金地·江山风华推出的房源中签率7.7%,但9月升至10.3%;新希望滨江·锦宸8月中签率为5.56%,9月升到了17.9%……   进入10月,开发商的出货节奏明显加快。本月,杭州预计有61个盘入市,其中纯新盘24个。少数拥有“限价彩蛋”的红盘,依旧会红得发紫。比如第17个“万人摇”大江东板块河庄街道的金色和庄,均价1.2万元,比周边二手房低了6000元,导致220套房子有28719户家庭报名登记,成为杭州摇号至今报名人数最多的楼盘。不过,它并没有“焐热”整体行情,大多数楼盘则要“清冷”很多。像恒大·国玺悦龙府领出第一批预售证,共计124套,均价3.85万元/平方米,首开只有54人报名,直接流摇。2017年,恒大的拿地楼面价为30387元/平方米,业内人士测算,项目保本房价是4.25万元/平方米。亏本销售,足见开发商对未来的判断并不乐观,与其捂盘僵持,不如割肉“抢跑”。   土地、二手房均降价:理性回归   更多迹象表明,楼市已经“入秋”。   从房地产的“面粉”——土地市场看,降温十分明显。“限房价、限地价”新政影响下,杭州土拍一改此前的火爆。9月以来,杭州共成功出让涉宅地块18宗,其中溢价率在20%以上的地块仅有8宗,甚至还有3宗地块底价成交。可以预见,在调控政策延续、融资环境趋紧、去化压力显现、短线预期锁死的大背景下,土地市场也将更加趋于理性。   再看二手房市场。“从成交量变化来看,今年3月起,每个月都有一些回落。”杭州我爱我家品牌总监周包军认为,杭州二手房成交正呈“阶梯式”下滑趋势,到9月二手房成交已跌至6098套。另一方面,二手房的供应量相当充裕,目前已有超过9.6万套二手房挂牌。随着供应增加和成交周期变长,二手房的价格也在松动,房东一改以往的“牛气”,有了3%至5%的议价空间。周包军认为,回落是市场向“正常”的回归。“尤其是土地‘双限’,对稳定预期的效果非常明显。眼下,调控没有出现任何松动,购房者情绪平和。”他表示,目前二手房市场投资客的身影较少,购买者大多是自住客户。

此外,上半年top10榜单中,还出现了越秀、德信、金地、华夏这四家新面孔。

杭州“万人摇”楼盘汇总

从土地市场来看,2019年“双限”地块频出,多达近60块。今年6月出台的新规明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价和最高精装标准。低溢价拿地和零溢价拿地逐渐成为土地市场的常态。

更为严峻的是,以3年的新房交付周期来算,差不多在今年下半年,2016年开始的那一波以投资需求为主的商品房,会批量交付并进入二手房市场。

房价不会大涨,也不会降,这样你买得起吗?

备受关注的现房销售项目也是即开即罄。目前已经开盘的远洋路劲上河宸章、绿都东澜府、金地宋都都会钱塘3个楼盘已全部售罄。接下来,电建珑悦华府、中冶锦绣公馆、中建学成府等十余个现房项目也将陆续入市,为购房者提供更多选择。

近两年,行业集中化越发明显,这点深刻地反应在上半年房企排行榜中。

NO.5 500多平方公里的钱塘新区,

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此外,包括和光尘樾、天都城、微风之城、学君里、缦云坊在内的不少单价1万 、2万 刚需楼盘,摇号中签率再创新低。

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其中,贡献最大的是未来科技城和良渚两大属于余杭区的热门板块。

制图:方仲辰

想想G20后,杭州房云突变,之前买到了的乐开了花,没买到的看准未来大势扎堆涌入,都希望买上几套房子,不管是自住还是投资,总之不能错过这样的机会。想法是美好的,现实是残酷的,上车本身不易,也没人能占房价的便宜。

来源:都市快报

成交近5年倒数第二

由于今年上半年杭州土地市场封顶 自持再次出现,部分板块地价再次突破新高。在今年6月29日,杭州市区集中挂牌9宗地,覆盖主城、钱塘新区、萧山和余杭,挂牌信息明确标明9宗地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格,成为杭州首批限房价、限精装地块。

此外,“流摇”现象也是2019年楼市常态之一,累计发生近百次之多。分销、包销、中介导客等借助外围力量完成销售指标的情况在当下已不足为奇。越发冷静的市场环境中,每个楼盘都经历了产品价值与性价比的严格考验。

回顾上半年,一季度成交稍显逊色,1、3月份月均9000余套,2月份只有4000余套;二季度开始发力,4、5、6月份月均成交套数均保持在万套以上。

· 东湖新城均价19000 ,买它!

一手房成交稳定 二手房量价齐跌

6月29日挂牌地块指标汇总表

LPR房贷利率新政自10月8日开始落地实施,摸底了几家银行目前的房贷利率,杭州首套房房贷利率多数银行在5.35%-5.39%之间,二套房房贷利率维持在5.60%-5.64%。

虽然土地价格相对稳定了不少,但杭州市的土地出让金仍然领先全国土地市场。截至2019年11月30日,杭州全市共出让土地303宗,成交金额达到2471.4亿元,同比去年增长2.8%,为历史同期最高水平。而12月杭州计划出让地块共47宗,总起拍金额约为251.4亿元,如果出让顺利,2019年土拍成绩将再创新高。

2019上半年,杭州楼市又出现了4次万人摇,分别是西湖国际城、华夏四季、龙湖江与城、绿城梧桐郡。

在所有万人摇楼盘当中单价1万2的金色河庄中签率仅0.77%,是截至目前杭州摇号中签率第二低。

值得一提的是,在这15次“万人摇”中,有3次出现在钱塘新区。还在培育初期的钱塘新区以每平方米1w 的单价为许多刚需购房者带来希望,成为他们的置业首选。自2019年4月18日正式授牌成立以来,整个区域尤其是大江东地铁沿线一带楼盘中签率普遍不高,融创城、龙湖江与城、德信大江壹号等楼盘的中签率不到3%。

根据杭州二手房交易监管平台的数据,截至6月30日,二手房挂牌量达80746套,其中住宅超6万套,相比2018年末挂牌量增长了近3成。

NO.4 摇号风波频现,公证摇号遭质疑

二手房方面,受土地“双限”和银行信贷政策影响, 2019年年初的高傲姿态并没有维持太久。从第三季度开始,杭州二手房成交量逐月下滑。交付房源的投资客集中挂牌,截至目前挂牌量已超10万套。二手房市场逐渐从卖方市场向买方市场转变,议价空间出现,尤其是在一些二手房价格虚高的板块。杭州主城区二手房价格指数环比下跌;主城区二手房挂牌均价也呈现环比下降。这样看来,留给杭州购房者的机会并不少。

根据浙报传媒地产研究院数据,2019年上半年杭州市区共计成交103宗土地,总成交金额1204.1亿元。这一卖地金额,与去年同期基本持平,依然保持在超千亿的高位。

有人买房是刚需,有人买房是投资,所有买房的人都期待着升值,而近几年的限价对市场的最直观的影响就是容易造成新房二手房倒挂,这更加印证了“买到就是赚到”的说法。

在“双限”政策下,各大房企回归理性,拿地积极性极大降低。崇贤出让的5宗地块证实了维稳土地市场的效果,港中旅竞获的九乔地块比新希望竞得的地块低了2000元/平方米。对于各热门板块来说,未来市场价格相对明确,可以说,购房者们“心里更有底了”。

低总价、地铁沿线、具有一二手房倒挂红利的高性价比盘,依然是购房者们追逐的摇号重点。当一线网红盘消耗殆尽,总有二线网红盘替补顶上,成为新一轮市场焦点。

假设你商业贷款100万元,等额本息还款,贷款年限30年。

新年、新盘怎么走?

上半年成交的这103宗土地中,总价之最是5月17日嘉里竞得的文晖“城市之星”综合体,成交总价68.14亿元;楼面价之最是4月16日滨江竞得的望江新城宅地,成交楼面价45325元/㎡,仅次于凤起潮鸣(楼面价45368元/㎡),是杭州第二贵宅地。

摇号风波,最早可追溯到今年9月的未来科技城“红盘”阳光城未来悦摇号连号事件,大量的集中连号,引发了购房者的关注,经过调查,公证处对此事发布了公告,决定对摇号第一轮产生的结果予以保留,对第二轮和第三轮产生的结果予以撤销。

原标题:杭州楼市经历了什么?

不过,7月或将成为杭州土拍市场一个全新的拐点。

NO.7 LPR新政来了,房贷每月少还几十块钱

弃选、流摇、买方市场

这一空白,又将由谁来填补?或许只能留给时间来慢慢回答。

2019年,杭州已经14次万人摇号,其中两万人摇5次!截至目前,杭州共出现22次万人摇!

作为广大读者的“贴心人”,在参与和引导市民生活的同时,都市快报一直是杭州楼市一路发展的见证者。过去的一年,都市快报仍致力于深耕杭州地产楼市,时刻洞悉楼市动态,紧追热点。在不断的探索和进取中,“购房者们的看法如何?”始终是我们最为关注的问题,因此,现在我们邀请报纸前的你,一同为城市发声。

却依然有4次万人摇

从近几年地铁、快速路、学校、医院、大型商业综合体、体育场馆、公园等配套的建设速度来看,钱塘新区确实是突飞猛进!光看地铁,除了已经通车的1号线,目前在建的还有3条地铁线,分别是地铁7号线、地铁8号线和1号线三期机场延伸段。换而言之在未来2年,钱塘新区会增加十余个地铁站点,并形成一个完美的跨江闭环。

2020供应可期 房企或面临更大考验

一边是万人摇、一边是千亿地、一边是八万套,2019下半场,市场将何去何从?

万人摇楼盘主要集中在价格低、一二手价差高或者现房销售的楼盘当中,像幸福里、和光尘樾、江与城这样的低价盘,几乎逢开必然是万人摇,当然这一类楼盘中签率也是很低。

约350宗地块将为未来的新房市场带来不少看点。一方面,市场价格明确、供应量充足,杭州购房者仍有较大选择空间。另一方面,从2019年第四季度起杭州市场集中推货,房企之间竞争更大,或将面临更加严峻的考验。

成交量的下降,并不代表楼市摇号热度的下降。2019上半年,杭州楼市依然出现了4次万人摇,有19次新房摇号中签率低于5%的情况出现。

按照10月首套房房贷利率5.39%计算,本金加利息还款总额为201.93万元,利息总额101.93万元,每月还款5609.07元。

在这里,都市快报邀请广大读者为楼市评选出“2019杭州楼市金榜”!每一位读者都可以通过投票的方式告诉我们:这一年,哪个楼盘和房企给你留下了深刻的印象?新的一年,什么样的楼盘更合购房者心意?

觉得有用,点亮小!

今年新政策:全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

15次万人摇 吸引约25万张房票 从1w 到高端改善均有市场

值得关注的是,受市场大环境、以及各家上半年手头项目货值额的影响,同比2018上半年,大鳄们的半年销售额大多出现了不同程度的萎缩。这也将为下半年市场的激烈竞争,埋下伏笔。

想在杭州定居买房的刚需族们,尽快落户上车吧,就算知道自己是韭菜,也趁早乖乖被收割,不然以后可能就逃不过被连根拔起的命运咯~

即使下半年的“金九银十”和年底冲刺带来新一轮的供应高峰,但在日趋稳健的现状下,成交规模仍保持稳定。

与摇号一样,热度不减的是土拍。

如果还不清楚,我们来算笔账,从5.39%下降至5.35%能省多少钱?

回望2019年,“摇号”仍是杭州楼市的关键词。从1月到12月中旬,杭州购房者们一共经历了15次“万人摇”——平均每不到一个月就会“摇”一次,甚至还出现了天都城滨沁公寓、金色和庄、绿城梧桐郡、城北万象城幸福里共5次“两万人摇”。这些“万人摇”楼盘累计吸引了来自全城的近25万张房票。

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分析师为您详细解答买房置业问题

热度不只集中在总价低、一二手差价大的楼盘,很多高端改善型项目也热度极高,进入摇号队列。从年初的绿城建发沁园、到滨江金地御品,再到仁恒滨江园、信达中心杭州壹号院,杭州高端产品市场并不缺乏购买力。而高端产品开发群仍以滨江、绿城、融创几个品牌房企为主。

编辑:郑照楠

谁能想到,好不容易摇到了号,还出了这种事,不禁感叹,买房太难了~

在“万人摇”风风火火的同时,购房者弃选现象也十分多见。限价红利盘集中领证后,市场积极性得到了一定的调动,随后去化率维持在八成左右。今年9月,绿城杨柳郡小户型加推,在低总价的吸引力下,意向登记人数过万,中签率低至5.6%。而选房现场弃选率极高,可以见得购房者在关注低价盘的同时,对产品的要求仍然全面、苛刻。购房者清晰、理性的判断表明,价格虽然是吸引关注的主要因素,但并不能成为购买的决定性因素。

当然,我们还需要关注的到是,今年6月,杭州发布了人才落户新政,放宽了全日制大专、本科学历的落户限制,正式加入全国“抢人大战”。这一举措,能为杭州带来多少购房需求,还有待时间观察。

或成杭州楼市新方向

“双限”地频出 购房者心里更有底

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从新的房贷利率水平和此前利率水平的对比来看,前后房贷利率并没有发生特别大的变化,该政策的落地执行也基本维持了房贷金融政策的稳定性和连续性。也就是说,购房成本不会发生特别大的变化,利息支出基本不受影响。

不过,在2019上半年房企销售金额排行榜中,万科仍然是第一,销售金额106.5亿;滨江位列第二。Top5房企,融创、绿城之外,今年又出现了一个新面孔——保利。凭借着60.3亿的销售额,保利首次闯入top5,位列操盘版第五。

所以说,LPR降了,每个月能多买两斤韭菜……

届时,不仅挂牌量会在短期内迅速增加,一二手房倒挂红利也或将因为供需关系转变而逐渐消失。

NO.1 14次万人摇,5次2万人摇

来源:浙江在线

来说说今年买到房了吗?陪跑了几次?

一面是万人摇、一面是千亿地、一面是八万套,这些上半年留下的标签,都将让2019下半年市场充满更多的不确定性。

“双限房”此次出让地块位于钱江新城、钱塘新区的金沙湖和大江东、钱江世纪城、萧山市北、南部卧城、空港新城以及余杭乔司,几乎覆盖了杭州各个价格层级的代表性板块。地块标明的未来地块商品房平均售价与当前板块均价基本持平甚至微涨。

从3月20日,佳兆业以16476元/㎡楼面价竞得闲林商住地开始,杭城又有19宗宅地出现了不同程度的自持比例要求。其中,自持比例最高的是中国电建丁桥地块,自持比例26%。

时间追溯到2016年,G20峰会使得杭州房价暴涨,而为了抑制楼市过度火热,倡导房企理性拿地,2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

2月27日,港股新秀德信以20327元/㎡楼面价竞得勾庄宅地,刷新板块地价纪录,成为一个分界点。德信拿地一周前,申花沁园每平米上涨4500元,带动了开发商预期的改变,拿地信心的回振。

一波未平一波又起,均价12000,中签率0.77%的“热盘”金色和庄,也出现了重号事件。当时出现了2户购房家庭同时使用同一个购房登记号JN001895的情况,一时间网上热议不断。

然而,成交的乏力,并不代表楼市摇号热度的下降。

这几起事件把矛头指向了负责摇号信息登记的开发商以及负责摇号工作的杭州国立公证处。后续,楼盘发了一封又一封的声明,公证处做了补正公告,并对于公正摇号的软件进行了升级。

2019,依然是一个不折不扣的土地大年。

一:专科及以上人才落户年龄不受限!

2019上半年,杭州市区共成交商品房60908套,较2018上半年的76341套下跌了20%左右,在近5年上半年数据中,位列第四。其中,主城区仅成交18313套,是近5年的新低。

二:专科专业无关紧缺!

无疑,2019下半场,200万以内、200-300万级的低总价红盘,将继续引领杭州市场的摇号热潮。楼市不缺刚需,我们最缺乏的将是600-800万级的改善型置业客群。

这些事件的发现者都是普通的购房者,正是由于他们的监督和质疑,才让媒体进一步跟进,让问题真正摆在了明面上。

上半年杭州八区卖地金额1204.1亿元,和去年同期一样依然保持在超千亿的高位。与此同时,杭州二手房挂牌量也正式突破了八万套大关。

那么此次双限房措施的实施就给火热的土地市场降了温。

越秀是最大的黑马,其临安项目在上半年集中发力,仅越秀西海岸单盘销售金额就高达近24亿。华夏的入围,凭借得则是其网红楼盘华夏四季,单盘销售金额高达33.5亿。

目前20个楼盘中,已经售罄了3个,即位于余杭崇贤的远洋路劲上河宸章和绿都东澜府,以及下沙的金地宋都都会钱塘,接下来,剩下的17个楼盘陆陆续续会进入市场,具体请看下表:

责编:侯玮

杭州现房销售楼盘汇总

回暖的另一个明显标志是,越来越多的地块报价触线封顶,自持比例的竞争又开始了。

NO.6 落户门槛放宽,大专学历可直接落户杭州

二手房挂牌超八万套

“双限房”是什么?简单来说,就是限房价,竞地价;限房价,限精装。

大家都爱看

从字面意思来看,不管本科还是大专,除去年龄限制,专科无专业要求,这对很多全日制大专生来讲简直是福利。

大鳄们的半年成绩单,离不开明星楼盘的销售额贡献。像上半年杭州单盘销售金额冠军——上品,正出自保利和滨江之手。

据说会买房的,已经盯牢这几个现房了,你去凑热闹不?

截至6月30日,2019年杭州新房摇号中签率低于5%的情况,共出现过19次。其中,中签率最低的是3月份摇号西湖国际城最后一批房源,平均中签率仅1.51%。

按照新的利率定价来看,一定有人不禁想问,买房成本会增加吗?房价会降吗?

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三:缴纳1月社保即可!

60908套,上半年杭州楼市交出了成绩单,较去年同期下降了20%,在近5年中列倒数第二。

由此,很多打算买房的网友在问,杭州哪个板块有潜力?去配套不成熟的新区买房怎么样?

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按照11月首套房房贷利率5.35%计算,本金加利息还款总额为201.03万元,利息总额101.03万元,每月还款5584.14元,每个月少还款24.93元。

土地成交额超千亿

NO.3 “双限房”出现,市场回稳

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不过,由于各种原因,这一规定只持续了4个月就结束了。

杭州宅地成交楼面价TOP5示意图

NO.2 眼见为实,杭州最后17个现房住宅盘

6月29日,土拍“新政”落地,“限房价、竞地价”正式开始。计划在7月29日、30日出让的主城区、余杭、萧山、钱塘新区9宗涉宅用地,均不约而同地设置了未来房价销售的最高上限。这意味着,在未来一段时间内,房价都将被控制在一个稳定可见的范围内。

两万内,有地铁,你不来抢一抢吗?

未来半年,600-800万级总价段的新房,将如雨后春笋般遍布申花、老文教区、老城北、滨江、奥体甚至亚运村。

买房时,大家都遇到过哪些“糟心事”?不少维权问题就是因为期房宣传和实际之间的差异引起。今年杭州出现过几起精装修严重缩水的维权事件,大量这样的维权事件一次次敲响了购房者的警钟,如果是现房销售,实实在在看得见,那该多省心啊!

土拍市场,差不多是农历春节后开始回暖的。

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成交量的下降,让库存量略有积蓄。截至6月30日,全市商品房库存来到80428套,同比去年同期增长了8%。

钱塘新区=杭州大江东产业集聚区 杭州经济技术开发区

楼市下半场怎么走?

那么在执行这一规定的4个多月中,杭城共出让土地51宗,其中溢价率达到50%的涉宅地块共有20宗,所以,杭州有20个必须现房销售的楼盘。(江干区5个、拱墅区2个、西湖区3个、下城区1个、滨江区1个、余杭区3个、萧山区5个)

7月土拍或成拐点

2019年4月18日,杭州钱塘新区正式授牌!

在2019上半年房企销售金额排行榜中,滨江、万科、融信、融创、绿城依然牢牢地占据着top5排位。其中,滨江以78.4亿销售额位列第一,首登权益版冠军;万科以1.7亿之差位列第二。

主城房源紧缺且贵,新区价低且有升值潜力。不过有一说一,想在新区买房还挺难……

滨江首问鼎权益版冠军

说到公证摇号,就不得不想到这两件事。

房企排名继续寡头化

现房销售?那么杭州有多少现房销售的楼盘?

与此同时,我们还不容忽略的一大数据来自于二手房。

自设立以来,整个钱塘新区尤其是大江东地铁沿线一带楼盘中签率普遍不高,融创城、江与城、大江壹号等楼盘的中签率不到3%,低中签率楼盘的集中程度望眼整个杭州也是极少存在的,楼市的火热程度可见一斑!

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