附领取地点,南京住宅拆迁补偿细则草案现征询
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各位拆哥粉丝:

今天,北京市住建委公布了关于北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案征求意见的公告。

小编最新获悉

昨日发布的《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》,征询公众意见。在这份征求意见稿中,明确要求对被征收住宅房屋,除对其价值的补偿外,还可以给予七项征收补助及奖励等费用,并在房屋征收补偿方案中注明。

继中关村大街的魏公村棚改项目于2017年启动后,海淀区另一楼房社区启动拆迁!本次的项目,位于位于西三环外,昆玉河东侧。此项目的缘起是由市重点中学扩建而来——首都师范大学附属中学的初中部扩建。而地块涉及北京科技报社地块的房屋征收,也就是昆玉河东侧的北洼路43号院。这一片住宅楼建筑年代约为1990年,其实并不久远。

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东方厂安置房项目部给金隅7090小区居民

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这个拆迁项目安置房有两处为就近安置,分别位于田村和四季青,大部分是一套换一套,另外一处地点位于海淀区上庄家园,原则上可以兑换2套及以上。项目最终旧房的评估房价也出炉了,为90392元/㎡。

关于北京大学附属中学体育馆

发放扰民费啦!

房屋拆迁除了应得拆迁补偿款之外还可享七项补助和奖励;提前搬家奖励,一个月后每日递减;六个月不拆迁,补偿费用动态调整……

教育口确实不缺钱,海淀区北大附中操场扩建,周边大泥湾路的拆迁也在路上。

Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案

关于发放扰民费的通知

南京装修网了解,《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》已于今年3月10日起正式施行,南京市法制办昨天发布了办法细则——《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》,征询公众意见。市民可以将修改意见和建议于3月21日17时前反馈,电子邮箱:njzs2017@163.com;电话:025-84705124;传真:68786943;邮寄地址:华侨路28号409室,邮编210029。

比较有趣的是,北洼路43号院项目因为是征地建设市重点学校,每个拆迁家庭都可领取10万元人民币的“支持教育事业奖”。当然,更好的教育设施,将对北洼路一带的学区房价产生实质利好。

征求意见的公告

各位金隅7090小区居民:

在这份征求意见稿中,明确要求对被征收住宅房屋,除对其价值的补偿外,还可以给予七项征收补助及奖励等费用,并在房屋征收补偿方案中注明。这7项补助和奖励费用分别是:

此外,项目地块内对一栋面积近3000㎡的《北京科技报》社老办公楼实施拆迁,评估值为总价9800万元,房价折合3.3万元/平方米。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、《北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定,北京市海淀区人民政府房屋征收办公室会同财政、发改、审计等部门、中关村街道办事处及征收事务中心拟定了《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》,并报区政府批准,现于征收范围内和北京市住房和城乡建设委员会网站上(网址

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搬迁补助费:系被征收房屋搬迁时发生的费用,按被征收房屋建筑面积计算;

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被征收人有意见的,持本人身份证明和房屋权属证明,在征求意见期限内以书面形式提交至房屋征收办公室现场办公地点。被征收人委托受托人提交书面意见的,受托人需携带被征收人及受托人本人身份证明、被征收房屋权属证明和授权委托书。

城市副中心东方厂安置房项目部定于2019年8月7日开始,在7090小区京客隆超市西侧发放首次扰民费。

临时安置补助费:系房屋被征收后进行安置过渡的费用,按被征收房屋建筑面积计算。实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费;实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及各区人民政府制定的临时安置费标准发放;

经过一年时间的征求意见后,首师大附中初中部扩建(昆玉河东北洼路43号院)项目征收补偿方案正式对外发布。本方案的要点如下,供各位粉丝参考:

提交书面意见地点:项目现场指挥部

发放时间:

设备拆移补助费:系被征收房屋内相关专项使用设施的拆移费用,包括管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带等;

第九条 补偿方式

提交书面意见时间:2019年7月30日至2019年8月28日,上午:9:30—11:30;下午:14:00—17:00

上午8:30-11:30,下午2:00-8:00集中发放扰民费。

重大疾病补助费:对患有重大疾病的被征收人、执行政府规定租金标准的直管公房承租人(以下称直管公房承租人)及同户籍人员,可以按照区人民政府制定的重大疾病救助标准,给予适当补助;

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

联 系 电 话:62579942/62619752

请居民前往领取。

困难家庭补助费:对家庭生活特别困难的被征收人、直管公房承租人,可以按照区人民政府制定的困难家庭救助标准,给予适当补助;

第十条 货币补偿

附件:《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》

一、各楼号领取时间

提前搬家奖励费:被征收人、直管公房承租人在45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,给予一次性提前搬家奖励,奖励费用按被征收房屋建筑面积和签约期限计算;

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿 装修、设备及附属物的补偿 搬家费 移机费 临时安置费 停产停业损失补偿 各项补助、奖励。

2019 年7月30日

8月7日1#楼、2#楼、3#楼、4#楼

货币安置奖励费:被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁,仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的,可以给予不超过房地产评估总额20%的奖励。

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

附件:

8月8日5#楼、6#楼、7#楼、8#楼

为了鼓励拆迁户尽快签约,征求意见稿规定,45天内有效的提前搬家奖励费,实行梯度发放的做法。自征收签约期限首日起至30日内,按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积,每平方米1000元计算搬家奖励,每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。

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北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼

8月9日9#楼、10#楼、11#楼

需要注意的是,从31天开始,这一奖励费逐日递减。具体规定是:自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数,第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减5%;第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,每日等额递减10%。第45日提前搬家奖励费金额与第44日相同。

第十一条 房屋产权调换

项目住宅房屋征收补偿方案

8月10日未能按时领取的居民

南京装修网还注意到,征收决定作出后,房屋征收部门应当在征收决定公告后尽快组织实施。征收项目超过六个月仍未启动实施的,应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用。

(一)产权调换房屋

第一章 总则

二、领取应携带资料

本项目提供和泓四季小区和田村路43号两处产权调换房屋,被征收人可选择其中一处进行产权调换:

1. 和泓四季小区产权调换房屋,位于西四环北路南坞桥西南侧,现房,毛坯房,产权性质为按照经济适用住房产权管理;

2. 田村路43号产权调换房屋,位于田村路与旱河路东北,期房,全装修成品交房,产权性质为按照经济适用住房产权管理。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

(二)产权调换房屋选房原则

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况,适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房:

被征收人在签约期限内达成协议的,按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》(见附件1)选房。

在征收决定公告的签约期外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的,以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

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第二十一条 支持教育事业奖

为褒奖被征收人对教育公益事业的支持与配合,奖励标准为 100000元/被征收人。

第二十二条 提前搬家奖

被征收人在签约期限内第1天至第7天签约的,给予100000元/被征收人的提前搬家奖励;在签约期第8天至第14天签约的,给予80000元/被征收人的奖励;在签约期第15天至签约期届满前签约的,给予60000元/被征收人的奖励。

第二十三条 签约进度奖

签约期限内,住宅房屋被征收人签约总数达到10位时,给予已签约被征收人50000元/被征收人的签约进度奖励;在此基础上,每新增签约1位被征收人,每位已签约被征收人增加奖励5000元。住房困难家庭产权调换条件及程序:

被征收人(含公房承租人)在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请,应按照以下申请条件和程序办理:

一、申请条件

(一)被征收人(含公房承租人)及申请成员应满足以下全部条件:

澳门新萄京最大平台 ,1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

  1. 被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

3. 申请成员包括被征收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年满18周岁)、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女(年满18周岁)。另外,包括在2016年6月1日征收暂停公告发布之日前,被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

  1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员在本市行政区域内无其他正式住房。

  2. 被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

  3. 被征收人(含公房承租人)及申请成员均未享受过保障性住房。

申请保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房)已配租家庭,需首先在选房前主动到区县住房保障管理部门(或市级公租房项目物业)提出退租申请,然后到街道住保管理部门撤销备案资格;已取得备案资格但未配租配售的保障房家庭,可直接到街道住保管理部门申请撤销资格。之后按照未享受过保障性住房对待。

(二)若不完全满足上述条件,但被征收人(含公房承租人)及申请成员中有重症(瘫痪、长期卧床)及重残等情况的,经项目指挥部审核确认后,也可申请选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

二、申请程序

1. 被征收人自行提出申请并提交相关材料,材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

  1. 住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

3. 对于符合条件的被征收人及申请成员,住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示,公示期为3天。

  1. 经公示无异议,被征收人可签订征收补偿协议。

三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的,须在签约期限开始前提交申请。只有在签约期内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

第一条北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目是公益性教育基础设施建设项目。为保障本项目房屋征收工作的顺利实施,维护被征收人合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)等相关规定,结合本项目住宅房屋实际情况,制定本方案。房屋征收部门依据本方案对本项目内住宅房屋被征收人进行补偿。

1、房主自领的,请携带房本原件及复印件、房主身份证原件及复印件;

第二条征收范围

2、他人代领的,请携带房本原件及复印件、房主身份证原件及复印件、代领人身份证原件及复印件。

东至现状路,南至理想大厦,西至北大附中,北至北大附中。住宅房屋具体门牌为保福寺96号至104号、甲104号、106号至116号、118号。

三、注意事项:

第三条征收主体

1、本次发放需要登记领取人的联系电话,请提前做好准备;

北京市海淀区人民政府负责本项目房屋征收与补偿工作;北京市海淀区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门,负责组织实施本项目住宅房屋征收与补偿工作;北京市海淀区房屋征收事务中心(以下简称区征收中心)受区征收办委托承担本项目住宅房屋征收与补偿的具体工作。北京大学为本项目建设单位。

2、证件资料的复印件请提前准备,现场不提供复印。

第四条评估机构

备注:8月10日仍未领取扰民费的居民,请于下季度发放时一同领取。

根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》(京建法〔2011〕16号)的有关规定,经被征收人公开协商、投票的方式确定房地产价格评估机构为北京市国盛房地产评估有限责任公司。

最新征收与补偿方案

第五条签约期限

关注拆迁的小伙伴可能感受到了,近期的拆迁补偿政策和过去比有了调整,这些方案的编制遵循了市政府对棚改提出的落实控规、减量发展、严控成本的新要求。那么,在现在背景下出台的具体拆迁补偿案例就特别值得留意了。因为这可能对咱通州未来一段时期的类似拆迁有重要的参考价值!

以区政府房屋征收决定公告的签约期限为准。

这不,今天,市住建委公布了《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》。与过去相比,方案新设了购房差价款补助救济条款、新增了两种共有产权房屋安置方式、收紧了产权调换房屋面积等。

第二章 相关认定

大家不要小看这个方案。据了解,这个方案编制结合了我区原有政策,并针对老城平房特点进行了调整。本方案将适用于通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿。也就是说,这绝不仅仅是针对这次东方厂棚改这几个平房宿舍的,它还适用于58.5平方公里内、4个街道5个乡镇6个组团大部分街区的国有土地上平房。

第六条被征收人的认定

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被征收人是指被征收房屋的所有权人。

城市副中心老城区规划范围约58.5平方公里,包括《北京城市副中心控制性详细规划》中第01组团、02 组团、03组团、04组团、05组团、06组团(0604、0605街区)。城市副中心老城区共涉及4个街道,分别为新华街道、北苑街道、中仓街道、玉桥街道;涉及5个乡镇,分别为永顺镇、潞城镇、梨园镇、张家湾镇、宋庄镇。

公房承租人应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内按照房改政策购买所承租公房,购房后公房承租人作为被征收人与房屋征收部门签订补偿协议;在规定期限内未能购买承租公房的,按《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)有关规定执行。

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由于继承、离婚或其他原因,对原有房屋进行析产及共有的,按一个被征收人对待。

《通州区2019年为群众拟办重要民生实事》提到,实施通州老城区范围内平房棚户区改造一期工程,完成期限2019年12月。所以,家在通州老城有平房拆迁可能的,赶紧收藏起来!

第七条被征收房屋及建筑面积的认定

第一章 总则

已经取得房屋所有权证的房屋,建筑面积按照房屋所有权证记载内容确定;

第一条为了保障东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收工作顺利实施,确保项目征收依法有序进行,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称《征收补偿条例》)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)(以下简称《北京市实施意见》)等相关文件精神,特制定本方案(以下简称“本方案”)。

未取得房屋所有权证的房屋,按照宅基地建房证明表或社员建房申请上经过批准的房屋建筑面积认定。

第二条通州区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为我区房屋征收部门,依据北京市通州区人民政府(以下简称“区政府”)审批后的方案签订《征收补偿协议》;对未达成协议的被征收人或被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请区政府按本方案作出补偿决定。

已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的内容确定。

通州区房屋征收事务中心(以下简称“区征收事务中心”)为我区房屋征收实施单位。区征收办委托区征收事务中心负责房屋征收与补偿的具体工作。区国资委、玉桥街道办事处及永顺镇政府对征收工作给予积极配合。

第三章 补偿

第三条征收申请单位为北京城市副中心投资建设集团有限公司,征收决定作出前,由其负责办理各项手续、筹措征收补偿资金并足额存储到征收专用账户、筹集产权调换房屋等工作。

第八条补偿方式

第四条征收范围为东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅房屋及附属物,具体为北京市北方亿立工贸中心平房宿舍、北京市塑料二厂平房宿舍、北京供电公司调度所平房宿舍及窑厂平房住宅。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第五条签约期限以征收决定公布的期限为准。

第九条货币补偿

第六条六方工作小组由被征收房屋所在地街道办事处或乡、镇人民政府牵头组织,具体成员为被征收房屋所在地街道办事处或乡、镇人民政府、北京城市副中心投资建设集团有限公司、房屋产权单位、征收劳务机构、房地产价格评估机构及房产测绘机构。

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿 装修、设备及附属物的补偿 搬家费 移机费 临时安置费 停产停业损失补偿 各项补助、奖励。

六方工作小组依照本方案及《六方工作小组议事规则》对被征收人、被征收房屋建筑面积、经营面积等问题研究确定,并出具六方工作小组共同签署的认定单,认定单中应详细记录认定事实、依据及结果。此认定结果作为征收补偿的依据。

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

第七条区征收办牵头成立综合问题处理组,成员单位包括区征收办、区国资委、区规自委、区司法局、区征收事务中心、玉桥街道办事处、永顺镇政府及北京城市副中心投资建设集团有限公司。

第十条房屋产权调换

综合问题处理组依照《综合问题处理组议事规则》对本方案执行过程中出现的特殊情况及六方工作小组上报问题予以研究,并形成区征收办专题会议纪要,专题会议纪要是本方案实施过程中的补充性文件。

产权调换房屋

第八条被征收人是指被征收房屋的所有权人或房改购房人。

本项目提供文龙家园和上庄明信家园两处产权调换房屋:

被征收人已故的,第一顺序全部继承人达成一致意见的可指定其中一人签约,无法达成一致意见的可由公房租金实际缴纳人签约。

1 .文龙家园位于海淀区西小口地铁附近,现房,毛坯房,产权性质为普通商品房;

除以上规定的情形外,经六方工作小组认定公示无异议后,由综合问题处理组确认的公房承租人也可认定为被征收人。

2 .上庄明信家园位于海淀区上庄镇政府东,现房,毛坯房,产权性质为“三定三限三结合”。

第九条被征收房屋为个人所有的,被征收房屋建筑面积是指房屋权属证明登记的建筑面积。当证载建筑面积与实测面积不一致时,由综合问题处理组复核确认。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

被征收房屋为公有住房的,被征收房屋建筑面积是指《房改售房协议》上标明的建筑面积或公房承租面积。被征收人承租多套房屋的,承租面积应合并计算。

产权调换房屋选房原则

公房承租面积是指公房承租人与房屋产权单位签订的房屋租赁合同上标明的房屋面积结合实测所得的房屋建筑面积;或通过租金收据、物业费等其他缴费凭证能够证实公房承租人所承租房屋状况,结合实测所得的房屋建筑面积。

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况,适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房:

第十条未登记房屋是指房屋权属证明登记或公有住房承租人合法承租公房以外的,被征收人在2005年12月31日前自行建设用于长期生活居住使用且应给予补偿或安置的房屋。该部分房屋须符合《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔2016〕001号)。经有关部门认定的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不认定为未登记房屋。

1 .被征收人在签约期限内达成协议的,按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》选房。

第十一条未登记房屋实测建筑面积小于15平方米的,按实测建筑面积认定为未登记房屋建筑面积;未登记房屋实测建筑面积大于15平方米的,大于部分按实测建筑面积的50%与15平方米合并认定为未登记房屋建筑面积。但未登记房屋建筑面积认定最多不得超过60平方米。

2 .在征收决定公告的签约期限外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的,以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

经认定、公示无异议后的未登记房屋建筑面积可计入被征收房屋建筑面积中。

3 .只有符合《住房困难家庭产权调换条件及程序》要求,且在签约期限内签约的被征收人,才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

第十二条区征收事务中心对征收范围内应予补偿房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果应在征收范围内公布,公布期限为3日。如对公布结果有异议,自公布之日起3日内可持房屋权属证明、公房承租证明、房改协议、个人身份证明等相关材料,向区征收事务中心提出书面复核申请,复核结果以综合问题处理组确认为准。

4 .被征收人选择产权调换的,只能在文龙家园和上庄明信家园其中一处安置房项目中选择,不能跨项目选择安置房屋。

被征收人应当配合调查工作,不予配合的以公布的调查结果为准。

选房顺序

第十三条征收劳务、房产测绘、房屋拆除及法律服务中介服务机构通过公开招标方式确定。

“先签约、先选房”,按照被征收人签订征收补偿协议的先后顺序选房。

第十四条房地产价格评估机构经被征收人依据 《北京市实施意见》选定,确定为北京仁达房地产评估有限公司及北京金地房地产土地评估有限公司为本项目提供房屋征收评估服务。

差价结算

第十五条房地产价格评估机构统一按货币补偿方式出具被征收房屋的初步评估结果,并在征收范围内公示5日。

1 .签约期限内签约且选择产权调换的

第十六条被征收人既可选择货币补偿方式,也可选择房屋产权调换方式,还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房,但仅可任选上述四种方式之一进行补偿或安置。

被征收房屋选房区间面积的确定

在同一院落内,家庭成员分别取得房屋所有权证的,在选择房屋产权调换方式时,被征收房屋建筑面积可合并计算,但奖励费按一位被征收人给予补偿。

被征收人以被征收房屋选房区间面积为基准,确定可选择的产权调换房屋建筑面积。被征收房屋选房区间面积按以下方式确定:

第十七条本次征收预签《征收补偿协议》期限为2019年**月1日9时至2019年**月30日17时,被征收人在规定的时间内签订附生效条件的《征收补偿协议》,本项目预签《征收补偿协议》生效比例为75%。《征收补偿协议》生效前不实际支付补偿款,不提供房源。预签约超过75%比例后,预签《征收补偿协议》生效,区征收办报请区政府作出征收决定。

A .取得宅基地建房证明表但未取得房屋所有权证的,被征收房屋选房区间面积为被征收房屋建筑面积乘以宅基地建房证明表确定的容积率修正系数;

第十八条被征收人携房屋征收补偿协议、房屋腾空证明、个人身份证明等材料到指定银行办理补偿款划转业务。

B .取得房屋所有权证、社员建房申请及其他情况的,被征收房屋选房区间面积为被征收房屋建筑面积乘以1.3。

第十九条凡参与房屋征收与补偿的工作人员应自觉接受社会监督,当工作人员有违反《征收补偿条例》和本方案规定的行为时,被征收人可向行政监察部门或检察机关举报。

选择文龙家园进行产权调换的

现场设立群众信访接待室及政策咨询室。

被征收人所选产权调换房屋建筑面积在被征收房屋选房区间面积×1.5倍以内的部分互不结算差价,超出的部分需要结算差价。文龙家园产权调换房屋按7500元/平方米结算差价:

第二章 房屋货币补偿

差价=(产权调换房屋建筑面积-被征收房屋选房区间面积×1.5)×7500元/平方米

第二十条标准房屋市场价格、标准房屋重置成新价及被征收房屋重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定。本项目目前标准房屋市场价格为***元/平方米,最终价格以征收决定公告之日的评估价格与预签征收补偿协议时评估价格较高值为准。

选择上庄明信家园产权调换的

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被征收人根据被征收房屋选房区间面积对照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》进行调换。但被征收人可以获得的其他奖励、补助及差价结算额,均按照该被征收人最大可选文龙家园产权调换房屋建筑面积确定。

被征收人选择货币补偿的

2 .签约期限外签约且选择产权调换的,被征收人所选产权调换房屋建筑面积在被征收房屋选房区间面积以内的部分互不结算差价,超出的部分需要结算差价。文龙家园产权调换房屋按7500元/平方米结算差价:

被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值 被征收房屋装修及附属物限额补偿 移机费 停产停业补偿费 搬迁费 预签奖励费 提前搬迁奖励费 放弃房屋安置补助费 。

差价=(产权调换房屋建筑面积-被征收房屋选房区间面积)×7500元/平方米

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3 .被征收房屋装修、设备及附属物的补偿由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

被征收人选择产权调换的

第十一条因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值 被征收房屋装修及附属物限额补偿 移机费 停产停业补偿费 搬迁费 预签奖励费 提前搬迁奖励费。

搬家费

被征收人的购房差价款=被征收房屋总补偿款-产权调换房屋购房款。

按照被征收房屋建筑面积给予40元/平方米的搬家费,选择房屋产权调换的一次性支付两次搬家费,选择货币补偿的支付一次搬家费。

第二十一条被征收房屋装修及附属物限额补偿按认定的房屋建筑面积1250元/平方米计算。室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。

移机费

被征收人有异议的,可向区征收事务中心提出书面申请,经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

空调移机费400元/台,有线电视移机费350元/端,固定电话移机费235元/部,热水器移机费400元/台,宽带移机费350元/户。

第二十二条移机费标准参照相关区域补偿水平结合市场价格确定。

临时安置费

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按照被征收房屋建筑面积150元/平方米/月的标准,由被征收人自行周转。

第二十三条被征收人利用住宅房屋从事经营活动,并能提交注册地与被征收房屋一致且合法有效的营业执照,按营业执照办理时登记的房屋建筑面积给予800元/平方米停产停业损失补偿;营业执照办理时未登记房屋建筑面积的,按工作小组认定的实际经营面积给予800元/平方米停产停业损失补偿。

在签约期限内签约并按约定期限交房的,临时安置期限为4个月;在签约期限内签约但并未按约定期限交房或在签约期限外签约交房的,按照实际交房日期逐月核减。

第二十四条搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米,由区征收事务中心负责搬迁的不予补偿。

第十二条因征收房屋造成的停产停业损失补偿

第二十五条临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿,低于3200元/月的补足到3200元/月。选择现房房屋产权调换和货币补偿方式的,发放期限为4个月;选择期房房屋产权调换的,发放期限自搬家交房之日起至入住通知书上标明的办理入住日期止的后4个月,首次临时安置费支付一年,之后按季度发放 。

用住宅房屋从事生产经营活动,持有合法有效营业执照或登记证,营业执照或者登记证上载明的住所为被征收房屋,已办理税务登记并具有纳税凭证的,给予一次性停产停业损失补偿。补偿标准为2000元/平方米,营业执照或者登记证上载明营业面积的,按照证载的营业面积计算;未载明营业面积的,营业面积认定不得超过被征收房屋建筑面积的70%。商品和营业用具自行处理,不予补偿。

由于被征收人不按时办理收房手续 造成逾期办理入住的,临时安置费不再顺延发放。

被征收人对按照上述标准给予一次性停产停业损失补偿费有异议的,可以在签约期限内申请按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)有关规定评估确定。

第二十六条被征收人在预签约期限内签约的可给予最高20万元的预签奖励费。当签约比例达到80%时,给予签订预签约协议的每户2万元奖励费;当签约比例达到90%时,给予签订预签约协议的每户补足至5万元;当签约比例达到95%时,给予签订预签约协议的每户补足至10万元;当签约比例达到100%时,给予签订预签约协议的每户补足至20万元。

第四章 补助

第二十七条在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的,给予每户20万元的提前搬迁奖励费 。

第十三条综合补助

自全额奖励期限结束之日起,每逾期一天签约扣减4万元。

选择产权调换的,按照被征收房屋建筑面积给予20000元/平方米综合补助。

第二十八条被征收人选择货币补偿,可给予放弃房屋安置补助费,标准为被征收房屋价值的20%。

第十四条装修补助

第二十九条在签约奖励期内,被征收人选择50平方米产权调换房屋的,被征收房屋建筑面积小于11平方米的,给予购房差价款50%的购房补助,但最高不超过60万元;被征收房屋建筑面积在11-21平方米的,给予购房差价款50%的购房补助,但最高不超过30万元。

选择产权调换的,按照文龙家园可选产权调换房屋建筑面积,给予1000元/平方米装修补助。

第三章 房屋产权调换

第十五条未经登记建筑拆除补助

第三十条选择产权调换方式的,被征收人原则上可选择一套产权调换房屋。

在签约期限内签订补偿协议并按照约定期限交房的,平房一层未经登记或批准的建筑,按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助。二层未经登记建筑不予补助。

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第五章 奖励

选择期房产权调换房屋的

第十六条被征收人在签约期限内签订补偿协议并按约定期限搬家交房的,可以获得奖励。相关奖励在签约期限届满后,由征收部门与被征收人按照本章规定另行签订补充协议确定。

产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积以内部分房屋价格为20000元/平方米;产权调换房屋建筑面积至被征收房屋建筑面积1.5倍以内部分房屋价格为33000元/平方米;超出1.5倍部分房屋价格为47000元/平方米。

第十七条支持教育事业奖

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支持教育事业奖励标准为100000元/被征收人。

选择现房产权调换房屋的

第十八条提前搬家奖

产权调换房屋建筑面积在被征收房屋建筑面积以内部分房屋价格为20000元/平方米;产权调换房屋建筑面积至被征收房屋建筑面积1.5倍以内部分房屋价格为29000元/平方米;超出1.5倍部分房屋价格为42000元/平方米。

被征收人在签约期限内第1天至第5天签约的,给予100000元/被征收人;在签约期限内第6天至第10天签约的,给予80000元/被征收人;在签约期限内第11天至签约期限届满前签约的,给予60000元/被征收人。

原则上被征收房屋建筑面积在30平方米以下的最大可选择50平方米产权调换房屋;30-40平方米的最大可选择75平方米;40-50平方米的最大可选择90平方米;50-60平方米的最大可选择120平方米;60平方米以上的最大可选择135平方米。

第十九条签约进度奖

第三十一条期房产权调换房屋规划选址为梨园南街南侧地块,主要集中在安置房西区。主要户型为一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室120平方米和135平方米。期房产权调换房屋的位置、户型、套数最终以现场公布为准;

签约期限内,签约比例达到90%时,给予已签约被征收人签约进度奖50000元/被征收人;签约期限内,签约比例达到95%时,签约进度奖增至80000元/被征收人。

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第六章 其他

现房产权调换房屋位于通瑞嘉苑小区,房屋产权性质为商品房,户型为二居室80.38-80.83平方米10套、二居室95.67-96.47平方米20套。现房产权调换房屋的位置、户型详见附表;

第二十条征收补偿决定

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区征收办与被征收人在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确或者下落不明的,由区征收办报请区政府按照本项目征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,针对被征收房屋所有权人不明或者下落不明作出补偿决定的,同时在北京市住房和城乡建设委员会网站予以公告。

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第二十一条强制执行

第三十二条选择产权调换方式的,区征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请人民法院强制执行。

第三十三条选择期房的被征收人在收到入住通知书后,与北京城市副中心投资建设集团有限公司签订购房合同,按实测面积结算购房款并结清差价,并按有关政策规定缴纳各项费用。

第二十二条住房保障

选择现房的被征收人在签订征收补偿协议后,与区征收事务中心签订购房合同,按实测面积结算购房款并结清差价,并按有关政策规定缴纳各项费用。

在对被征收人进行补偿安置后,被征收人符合住房保障条件的,可根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法〔2011〕17号)的有关规定,向街道住房保障部门申请优先住房保障。

第三十四条被征收人符合住房保障条件的,可根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法〔2011〕17号)有关规定执行,申请优先配租配售。

第二十三条本项目实施过程中,对于本方案未涉及的特殊问题,由相关部门研究处理决定,并由区征收办在征收范围内进行公示。该处理决定作为本方案有效组成部分,与本方案具有同等法律效力。

第四章 共有产权房屋安置

第二十四条本方案未尽事宜,按有关法律法规及相关文件执行。

第三十五条被征收人未选择货币补偿或房屋产权调换方式的,可选择征收部门提供的共有产权房屋进行安置。

附件:

共有产权房屋既可以是征收部门提供的在售共有产权住房,也可以是征收部门提供的占有一定产权份额的安置用房。

1 .被征收房屋与可选产权调换房屋对应表

第三十六条共有产权房屋面积安置原则,被征收房屋建筑面积在30平方米以下的最大可选择75平方米;30-50平方米的最大可选择90平方米;50平方米以上的最大可选择120平方米。

2 .住房困难家庭产权调换条件及程序

第三十七条被征收人选择在售共有产权住房的,其购房价格和持有份额按该项目获批的相关文件执行。但若购房差价款不足10万元时,经被征收人申请,区征收部门报请区政府同意后可适当降低持有份额。

附件1:

第三十八条被征收人选择征收部门提供占有一定产权份额的共有产权住房时,其购房价格为本项目产权调换房屋市场价格的50%,即为23500元/平方米,被征收人和代持机构分别持有房屋产权份额为50%。但若购房差价款高于50万元,其购房价格调整为本项目产权调换房屋市场价格的70%,即为33000元/平方米,被征收人持有房屋产权份额调整为70%,代持机构持有房屋产权份额调整为30%。

被征收房屋与可选产权调换房屋对应表

第五章 公房的征收与补偿

备注:所选安置面积均为暂估面积,最终以购房合同标明的面积为准。

第三十九条被征收房屋所有权人在预签《征收补偿协议》前与公房承租人签订附生效条件的《房改售房协议》,预签《征收补偿协议》生效后《房改售房协议》自动生效。自房屋征收决定发布之日起,房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。

附件2:

1. 在预签约期限截止前,公房承租人已按照房改政策购买所承租公房的,应当与房屋产权单位签订附生效条件的《房改售房协议》。区征收办与被征收人签订附生效条件的《征收补偿协议》。

住房困难家庭产权调换条件及程序

2. 在预签约期限截止前,公房承租人未按照房改政策购房的,房屋产权单位可与公房承租人协商一致,达成货币补偿协议;房屋产权单位也可通过向区住保部门趸租公共租赁住房的方式,以公共租赁住房租金标准安置承租人。区征收办只对房屋产权单位进行补偿。

被征收人在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请,应按照以下申请条件和程序办理:

第四十条在征收决定公告发布之日起20日内,房屋产权单位与公房承租人不能达成一致意见的,区征收办对房屋产权单位按照重置成新价款进行补偿,对公房承租人按照本方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿,区征收办与房屋产权单位和公房承租人分别签订《征收补偿协议》。

一、申请条件

第六章 协议履行及未达成协议的处理

被征收人及申请成员应满足以下全部条件:

第四十一条被征收人应在《征收补偿协议》约定期限完成搬迁腾房,并结清水、电费等全部应支付的费用。逾期腾房按《征收补偿协议》约定执行。

1 .被征收人及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

被征收人腾房后需交出房屋钥匙,由区征收事务中心组织验收,验收合格后向被征收人出具房屋腾空证明。

2 .被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

第四十二条区征收办与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请区政府依据《征收补偿条例》、《北京市实施意见》等相关规定做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

3 .申请成员包括被征收人父母、配偶、子女、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女。另外,包括在2018年10月30 日征收暂停公告发布之日前,被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

4 .被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

第四十三条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区政府依法申请区人民法院强制执行。

二、申请程序

第七章 附则

1 .被征收人自行提出申请并提交相关材料,材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

第四十四条本方案中所指时间均为自然日。

2 .住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

第四十五条本方案最终以区征收办解释为准。

3 .对于符合条件的被征收人及申请成员,住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示,公示期为3天。

-END-

4 .经公示无异议,被征收人可签订征收补偿协议。

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三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的,须在签约期限开始前提交申请;只有在签约期限内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

来源:北京市住建委

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