限竞房天瑞宸章来咯【澳门新萄京最大平台】,
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  继瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋之后,朝阳孙河别墅区里另外一块限竞房,也有新消息啦!项目案名确定为——天瑞宸章,由首创、远洋、中粮、旭辉联合开发。

  6月份以来,限竞房项目集中入市,开盘项目多集中在大兴和房山两地区,供应量集中。昨天,朝阳区域的限竞房终于迎来了好消息,市住建委官网昨天对瑞悦家园(瑞悦府)限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。这意味着这个限房价项目即将开盘销售。

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时隔两年后,孙河老牌墅区再现不限价地块。与近年频出的限竞房相比,对财力雄厚的购房者来说,这是个不错的购房窗口期。

  建议横屏观看

  项目介绍:

  继北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京66个限竞房地块,用脚步丈量距离,用视频记录现场。乐居限竞房现场探盘行动共覆盖北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

撰文/ 廖凯

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  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

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编辑/ 缪凌云

  区位利好得天独厚

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  截止目前,北京共出现了66块限竟房地块,其中确定案名的项目已有37个,随着8月的到来,下半年限竞房的巨量供应已在路上。面对琳琅满目的好房子,不少购房者表示:选择困难症犯了!这么多限竞房要入市,哪个才值得购买?

中央别墅区经过27年沉淀,贴上了高净值、国际化标签,再加上日益成熟的设施配套,圈层门槛越来越高。

  天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,望京商圈以北6公里。孙河遵循先规划后建设的理念,区域内仅有11块住宅用地,保证整个区域的纯粹性和均衡性,其余土地配以教育、医疗、文化、商业等用途。

  产品介绍:

  其实,这个问题没有标准答案,因为一千个读者,就有一千个哈姆莱特!每个人买房的需求不同,各要素的权重也都不一样。

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  孙河东连首都机场;北融自然与科技,毗邻温榆河及未来科技城;南拥第四使馆区;西临望京CBD,这样得天独厚的区位条件不用笔者再多说。

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

  对于精英阶层来说,千金买房,万金买邻!好的地段位置及居住圈层在买房时显得尤为重要;

澳门新萄京最大平台 ,孙河板块处于中央别墅区,在后沙峪、天竺和马泉营别墅板块中间地段。由地铁15号线连接其它三大区域。

  6万8的均价值不值得买?

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  而对于刚工作几年,手中积蓄有限,首付仍需家中父母赞助的刚需来说,置业门槛最重要,要是能有轨道交通的加持就更完美了;

京密路和京平高速环绕下,有着完善的交通网络,北上可快速通达首都国际机场、顺义城区,南下可快速通达望京、三里屯等地。

  天瑞宸章规划户数444户(无自持),主要户型为120㎡、140㎡洋房,170㎡叠拼,均价68924元/平,最低800万/套,首付320万起。项目整体容积率为1.1,全装修,预计2020年交房。

  洋房一共509套,共两种户型,一种是90平的三居,南北通透,明厨明卫。卧室面宽3.6m,客厅面宽3.8m,层高2.9m。洋房的6栋楼中, 1、2、3号楼是11层,4、5、6号楼8层。一梯两户,板楼,全部带电梯;3号楼西边3个单元是8层,4号楼西边3个单元为6层,6号楼东边1个单元是5层,总价600万起。另一种是150-170㎡的下跃,共58套,总价在900-1000万。

  而对于上有老、下有小的改善群体,除了要满足全家庭的居住需求,还要能满足孩子的教育,老人的医疗,全家庭的生活需求都要有所考虑,这时候好的配套就非常关健了。

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  孙河目前主要在售叠拼产品,同为限竞房的瑞悦府叠拼总价1300万元/套起,景粼原著叠拼总价1800万元/套起。而与天瑞宸章一街之隔的禧瑞春秋,销售均价也是68924元/平。住宅部分120平米三居36套,140平米四居320套。两个项目在孙河来说都算是比较低的置业门槛,去化难度预计不大,但是从产品户型到均价都基本重合,未来免不了是一场龙争虎斗。

  二期为叠拼别墅,共228套,户型面积为260-310㎡,总价为1500-1800万/套之间。

  说清楚了以上不同购房人群的置业需求,小编将分别针对这些不同需求点为您盘点北京目前最具性价比项目,赶紧对号入座吧!

区域房价屡遭限竟房“紧箍咒”

  配套完善,日常生活便利

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

  地段优,孙河、海淀翠湖的限竞房了解一下

追溯过往,2011年孙河在政府的规划下打造为低密度别墅区,是北京首个政府规划建设的低密度区域。

  项目周边有京平、京密、机场高速、京承高速、五环路等,东侧紧邻地铁15号线,形成“一轨一环一路、两横两纵三高速”多维度立体交通网络,可快速到达望京、燕莎等商;

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

  朝阳孙河别墅区被列为“十二五”期间北京城市功能拓展区六大土地供应重点区域之一,是全北京唯 一一个先由政府整体规划,后进行开发的纯高端低密度别墅社区,具有发展速度快,功能明确,规避城市病等诸多优势。

2012年9月,孙河A地块被龙湖地产拿下,楼面价2万元/㎡。

  从整个区域来说,汇聚了全北京70%以上的高端国际学校,5公里范围内有鼎石国际学校、 ISB国际学校等。另外,孙河板块还规划公立学校教育用地兼顾改善的同时满足刚需家庭的教育需求。

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  作为北京最后的低密居住板块,孙河区域仅有11块住宅用地,是业内公认的孕育城市别墅的最佳沃土,整体供应也一直以别墅产品为主,目前区域内,共有3个限竞房项目:禧瑞春秋(;)免费看房)、泰禾北京院子二期、瑞悦府(;)免费看房)。

次年1月,泰禾以楼面价29469元/㎡拿下孙河又一地块。2月,首开连摘孙河两个地块,楼面价分别达到了25980元/㎡、26357元/㎡,同年7月23日,中粮地产当时以23.6亿,楼面价约4.8万/㎡拿下当时孙河地王。中粮此举曾引来不少媒体高呼,孙河离10万 别墅或已不远,不过,中粮瑞府获批单价最高为91650.35元/㎡。

  医院方面有:和睦家医院、地坛医院(三甲)、孙河医院(二甲)。商业配套方面,距离项目1.7公里处是中粮祥云小镇,该商业集餐饮娱乐教育为一体,可满足生活所需。

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

  瑞悦府项目位于朝阳区孙河黄康路北侧,东北五环至六环之间,地处朝阳区和顺义区的交界处,距离15号线孙河站直线距离大概700米。项目是由中粮、天恒、旭辉三大开发商联合开发,也是孙河板块唯 一的刚改盘,限价67516元/平,预计2021年3月整体交房。

2015年9月,保利首开和懋源地产以保障房的配建方式在孙河拿地,算上保障房,拿地楼面价分别实际达到了5.38万/㎡、5.26万/㎡。

  除此之外,项目还被16座高尔夫、6所马术俱乐部包围,据说北京最好的马术俱乐部就在这。

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

  产品介绍:

当孙河地价继续刷新,突破5万 时,2017年限竞地块问世。时年5月,中粮 天恒 旭辉以楼面价51251元/㎡楼面价,摘得孙河限竞房地块,限售均价不超过67516元/㎡。同年9月,泰和再摘孙河限竞地块,限售均价68245元/㎡。

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  ③一环:东北五环;

  瑞悦府项目整体占地5.95万平米,建面18万平米,由6栋低密洋房、14栋叠拼及开发商自持部分组成,其中自持部分中有近2.6万平米的商业未来保证业主的生活配套。项目分为两期,一期为洋房,二期为叠拼。

2017年,保利 首开在2015年以5.38万/㎡地价拿下的地块,携手龙湖推出了景粼原着一期临近中央湖景的独院别墅,最高价格定格在了98364元/㎡。

  ④一路:京密快速路(规划中);

  项目将于2018年8月底全新推出珍藏新品250-310㎡别墅产品,总价1200万起,是目前朝阳孙河版块内为数不多的在售别墅产品,席位有限,全城争藏!

2018年1月,孙河又推出两块限竟地块,分别由旭辉 中粮和首创 远洋摘得,楼面价分别达到了57152元/㎡和61348元/㎡,限售最高均价同为68924元/㎡。可以看到,来自限竞房的紧箍咒作用明显,虽然楼面价继续刷新,销售价格则被牢牢把控,低于目前孙河板块整体72000元/㎡的均价。

  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

  周边交通:一轨一环一路”、“两横三纵三高速”

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  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

  瑞悦府坐标孙河黄康路北侧,坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通。

不限价地块即将入市

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

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限竞地块让人们失去了对孙河未来价格的想象空间,高低配成了限竞地块的主要开发方式,区域准入门槛降低。

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

  ①机场:距离约7km;驾车前往只需21分钟。

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  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

  ②一轨:地铁15号线,距孙河站约700米;

2019年4月24日,北京市规划和自然资源委员会网站再挂4宗经营性用地,其中朝阳孙河区将推出不限价地块,挂牌竞价截止时间为2019年5月28日15点。

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  ③一环:东北五环;

该地块位于孙河楼盘天瑞宸章东面、禧瑞春秋北面,起始价24.49亿,建筑面积43427平方米。容积率仅为1.1,控高18米,绿化率30%,起始楼面价为5.6万/㎡。

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

  ④一路:京密快速路(规划中);

能否打破孙河四公子的紧箍咒,新地块有待考验。

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  ⑤两横:顺黄路、黄康路;

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  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

  ⑥三纵:京密路、孙河组团路;双向六车道京密路(规划中)可上四环直达燕莎、CBD。

建设8年 发展缓慢

  瑞悦府项目周边的新房项目比较多,多是千万级的别墅在售,中粮瑞府(;)免费看房)、首开琅樾(;)免费看房),还有同为限竞房的泰禾·北京院子二期(;)免费看房)、禧瑞春秋等目前待售中。

  ⑦三高速:京承高速、京平高速、机场高速。

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  中粮瑞府

  周边配套:近享中央别墅区二十年成熟的国际配套

孙河地块规划面积279万㎡,建筑规模约140万㎡,规划用途主要为居住、商业及住宅混合公建用地。包含了11块低密度的宅用地,约10万平米湖景公园,配有学校、商业配套、养老和文化产业用地。

  中粮瑞府位于朝阳区孙河板块香江北路北1500米。项目在售房源面积约476㎡-850㎡,该项目为现房销售,售价约为4900万元/起,有意者可致电售楼处。

  项目周边的师资力量十分雄厚,比如:鼎石国际学校、京西学校、蒙台梭利国际学校,当然除了这些国际学校,还有其他资源,北京八十中实验学校,还有就是规划中的人大附,最终能否落地尚未可知。

自2012年龙湖拿下孙河首个地块,经过7年建设和发展,进度较缓,板块主体结构还未成型。13年中粮拿下孙河地王时,更是挖了一年地基,工程建设缓慢。

  首开琅樾

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在宜居配套上,孙河拥有得天独厚的资源,位于朝阳生态带上,温榆河旁,政府在区域周边将打造沙子营湿地公园、温榆河湿地公园、愉悦湾湿地公园三大项目。

  首开琅樾有洋房和别墅产品,洋房户型面积为205㎡,洋房产品售价1500万/套起;别墅产品总价3400万元/套起,现在售房源面积280-495㎡之间,70年产权,均为毛坯交房,有意者可致电售楼处。

  附近的医院并不多,但三甲医院还是有的。有北京地坛医院,如果从瑞悦府出发,沿黄康路东向行驶1公里,再转京密路向南行驶2公里就到医院了,总路程不过20分钟!

沙子营湿地公园和愉悦湾公园已建成开园,温榆河湿地公园在2018年已开工建设,一期工程计划5年内完成,整体占地面积66000亩,相当于6.5个奥森公园。

  泰禾·北京院子二期

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  泰禾·北京院子二期预计8月份开盘,主推别墅产品,销售均价68924元/平方米 ,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,敬请关注!

  项目紧邻望京商圈、中央别墅区商圈,距奥特莱斯,欧陆广场,荣祥广场,中粮祥云小镇等商业综合体大约20分钟车程。

孙河板块现场

  禧瑞春秋

  禧瑞春秋(;)免费看房)项目目前正在待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,现在具体房源信息未对外公布,有意者可致电售楼处详细了解,该项目位于朝阳区京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米。

从现场来看,孙河板块西边区域部分楼盘已建设完成,中间和东面还处于开发初期阶段,中间的道路大多还是断头路,没有与主干道连接。商业、教育等诸多配套还停留在纸上。

  禧瑞春秋项目目前待售中,规划有洋房、叠拼以及合院产品,洋房为120平米2 1居和140平米三居,还有140平米的叠拼,销售均价 68924元/平方米,敬请关注!

  泰禾•北京院子二期(;)免费看房)预计8月份开盘,推别墅产品,该项目目前价格待定,独院使用面积约430~525平米,大叠院使用面积约275~494平米,小叠院使用面积约232~300平米,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

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  对于购房者而言,买房不仅是为了寻一个居住场所,更是为了寻得一个居住体验。瑞悦府择址于孙河低密板块,尽享中央别墅区醇熟配套,三大开发商联袂打造,可以预见,在朝阳孙河别墅区内,这种90平米的低密洋房,总价600万起,将备受购房者青睐。

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大湿地壹号

  以限竞房的价格,可享受高端别墅的社区配套、居住环境和物业服务 。更为重要的是,花千万元买的洋房,却有着身价几亿、甚至几十亿的邻居。买别墅区里的限竞房,就相当于用“千金”买到了价值“数十万金”的邻居,可谓是“一本万利”。

在孙河地铁旁有一块围地,名叫大湿地壹号,从网上查找资料来看,未来应该建造酒店和商业,现场土地平整,动工迹象未有。

  另外值得关注的就是翠湖科技园的山屿湖(;)免费看房)项目了,位于海淀西北五环外,向北距地铁16号线屯佃站2公里,周边翠微小学(分校),永丰中心小学,北京第101中学(分校)。东侧为回迁房小区,毗邻的创客小镇另有政府公租房配建。驾车出行,主要依靠黑龙潭路,道路狭窄堵车严重,但未来有拓宽可能。

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  商业目前更多依靠2公里外的温泉镇,包括商超、影城、餐饮,以及对面两个小区的底商。北边3公里的绿地中央广场,建面17万平,但估计要2020年才能使用。

周边成熟 坐享静区

  山屿湖(;)免费看房)产品7成为9层以下洋房,以90平米以下装修三居为主,总价预计在400万-500万之间,首套首付200万以内。另外3成为叠拼别墅,整体风格为新中式。今年动工,预计2020年就能交房。

如果说孙河还是一片荒芜,位于四周的后沙峪、天竺和马泉营别墅区域,配套早已成熟。

  周边新房均价已8万。二手房价格也在6-7万,相比之下,均价不超过5万3,海淀新房,这价格您还想上哪儿找去?对于刚改来说这真的是大大的福利。

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  价格低,首付100万/套起还不快上车

哈罗英国国际学校

  目前确定案名的31个限竞房项目中,主流均价在5.5万元/平米,并且万和斐丽(;)免费看房)最小户型面积60平米,旭辉城(;)免费看房)最小面积75平米,总价都在300万/套左右,最低首付约100万/套;此外,密云限竞房京投发展锦悦府均价25607元/平米,平谷限竞房北京领秀均价26014元/平,将打造220-260平的别墅院落,总价470万/套起即可买别墅,想买别墅的朋友一定要去看看。

在教育问题上,30分钟车程内,驱车沿京密路往南,有北京哈罗英国学校、北京京西学校等国际教育配套,驱车沿京密路北上,有北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校诸等学校机构,区域周边占据了北京70%的国际学校,选择面广。

  万和斐丽(;)免费看房)位于大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站、S6号线以及亦庄线,项目包含跃层产品,限价商品房,项目网签限均价52449元/㎡,房源面积60-90㎡,总价315万/套起,欲了解更多信息,欢迎致电售楼处。

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  旭辉城(;)免费看房)项目目前在售均价约37000元/㎡,推出户型面积约75㎡、89㎡、112㎡的2-3居室,首付约100万/套起,楼栋包括1号楼、2号楼及5-11号楼,毛坯交付,住宅物业费为3.45元/㎡·月,项目位于北京市房山区良乡镇良乡新城地块,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

赛特奥莱

  北京岭秀位于平谷区夏各庄镇,土地面积约9.83公顷,总建筑规模约10.91万平方米,全部用于建设普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不得超过27315元/平方米。该项目打造220-260平方米的纯墅院落,总价470万/套起。

驱车15分钟内,可以到赛特奥莱、欧陆时尚购物中心休闲购物,便捷享受后沙峪和望京区域完整商业配套。

  配套好,商业、学校、地铁都有了

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  自2009年以来,北京已经分别实施了两个阶段的“城南行动计划”,投入巨资以促进北京南城的发展。位于京南核心的大兴黄村,拥有北京最密集、最发达、最畅通的三维立体交通路网。

亚萨园马术俱乐部

  地铁4号线:贯通南北,链接北京南站、西单、西直门、中关村等商圈。

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  京雄城际铁路:2019年9月通车运营,黄村首发站,直达第二机场、雄安新区,使黄村成为链接北京主城区与雄安新区之间的交通枢纽,成为世界看中国的第一眼。

金色河畔高尔夫俱乐部

  择址大兴的北京新机场,是全球第一大机场,总占地4.1万亩,投 资800亿建设,是近20年内全球规划中最大的机场。随着新机场的建成,未来大兴将成为展现国家形象的新国门,首都经济圈的第一引擎。

区域周边有高净值人群专属休闲活动配套。30分钟车程范围内,涵盖有16座高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部。在孙河别墅区旁,零距离就有金色河畔高尔夫俱乐部、亚萨园马术俱乐部。

  金地·悦风华(;)免费看房)项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。 

周边除了完善商业娱乐配套外,产业规划也是不断利好。距离孙河约4公里的望京北,正在启动修建望京核心商务区二期,阿里巴巴北京总部也坐落于该区域,预计2024年建成。

  金地·悦风华(;)免费看房)方圆2公里内拥有南城最好的配套,30万平米荟聚宜家购物中心、8万平米绿地缤纷城,广安门医院南院区、儿童医院大兴分院、北京大学第一医院南院区等三甲医院,距离景山学校大兴实验学校700米,项目自带3000㎡幼儿园。

下面给大家奉上孙河“四公子”在售情况,供大家置业参考。

  颐璟万和(;)免费看房)主力户型为建筑面积在90-140㎡之间的两居、三居和四居,预计开盘时间为2018年8月,限价最高不得超过57767/㎡,项目接待中心已经开放,位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站南行200米)。

数据来源:房天下

  项目距离4号线义和庄地铁站800米,距黄村高铁站800米,出行方便。黄村高铁站为京津冀黄金枢纽,一站直达新机场,快速到达雄安新区,辐射北京接轨世界。4号线一站换乘通达全北京,S6号线快速连通新老机场。

对文章有意见和建议或者爆料,请联系作者

  学校配套方面,与和悦华锦(;)免费看房)相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级。

  和悦华锦(;)免费看房)项目全部规划为6-8层低密高端洋房,该项目房源为限价房,销售限价52695元/㎡,共设计1693套房源,房源均为70年产权,位于大兴博兴八路与兴海一街交叉口西南侧,有意者可致电售楼处。

  说道交通配套,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

  “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

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