限竞房爆发迎战,2018年8月北京预计12项目开盘
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首创远洋禧瑞天著9月5日盛大开盘

  据新浪乐居数据监控统计,2018年8月(截止2018年7月27日),北京共12个项目即将开盘,预计开盘项目的住宅属性多为限竞房,商品房较少;主要集中在大兴等京西南区域,且产品都以刚改型为主,小户型居多。

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  时光如驹,早来的秋风让北京秋意渐浓,楼市的“金九银十”如约而至。这是一年一度最重要的销售旺季,所以必定有很多开发商选择在“金九”推货。接下里的一个月里,北京会有多少项目押宝九月呢?赶紧跟着笔者来看看京城楼市9月开盘预报吧!

首创远洋禧瑞天著于2018年9月5日盛大开盘,共9栋住宅楼,700套房源,产品为建筑面积约88-138m²的二至四居。

澳门新萄京最大平台,  区域:大兴、丰台等京西南区域开盘项目多

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  据乐居统计数据显示,截至8月30日,9月北京预计有15个项目开盘,其中包括12个纯新盘,此外一批在售热盘也将继续出货。新上市房源面积段主要集中在90-140平三至四居,兼顾刚需和改善。业内分析,楼市“金九银十”是个被房企寄予厚望的回笼资金的季节,且各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段,房企铆足了劲儿,是时候“出手”了,楼市局势将进一步明朗。

和悦华锦已于9月9日盛大开盘

  从8月预计入市项目区域分布情况看,主要分布在大兴等京西南区域,大兴区的北京经开汀塘、金地·悦风华(;)免费看房)、首创远洋禧瑞天著(;)免费看房)、和悦华锦(;)免费看房)、颐景万和等5个项目预计8月入市;丰台的翡翠西湖、房山的万科七橡墅以及石景山绿城·西府海棠也即将推出。

首创禧瑞天著待售中

  9月开盘项目集中在大兴、石景山区域

和悦华锦已于9月9日开盘,项目70年产权,非毛坯交付,为6-8层低密度洋房,共计18栋,户型为90平米和130平米,一梯两户设计,销售限价52695元/平米,共1693套,车位2241个,配比1:1.2。

  户型: 90平左右的三居户型占多数

首创禧瑞天著位于亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站300米即到),目前待售中,敬请期待!

  9月开盘的几个项目主要还是集中在大兴、石景山等西南区域,大兴的金地·悦风华、首创远洋禧瑞天著均已拿到预售许可证,首期产品预计将于近期开盘。此外,昌平的和悦华玺也已出现在预售许可证预告内,项目预计加推79平两居、89平米三居、129平米四居户型,总价400万/套起。

  8月开盘的项目产品都以90平左右的三居户型为主,比较适合刚改型购房群体,据统计,目前12个预计入市项目产品,90平米左右户型有8个,从这不难看出,大户型的比例正在压缩,未来供应将以刚改小户型住宅为主。(见下表)

和悦华锦待售中

  纯新盘:12大新盘齐聚金九入市

  其中,位于南五环大兴区的金地·悦风华项目由金地商置集团倾力打造,为金地八大产品线中的 “风华系”产品,以颐和园谐趣园为蓝本打造20000余平米中央景观,一府六园十二景。项目销售均价约为55016元/㎡,户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫。

和悦华锦项目占地面积9.21万㎡,建筑面积16.57万㎡,容积率1.8,全部规划为6-8层低密高端洋房,是区域唯一的低密度纯洋房项目,共1693套,户型为90㎡和130㎡,一梯两户设计,销售均价52695元/㎡,目前待售中。

  接下来的九月,将会有一批新盘粉墨登场,其中共有11个限竞房首期入市,销售均价在4-6万元之间,户型面积以90平米为主,总价在500万上下,限竞房供应量突增,加剧了项目之间的竞争,也给购房者带来更多的选择。另外朝阳常营的商品房——北京城建朝青知筑预计于9月中旬入市,800万的起步价,对于断供许久的常营板块来说,真的是难得的上车机会。

  再来看看周边交通比较方便的项目,不得不提首创远洋禧瑞天著,项目由“两高四轨一高铁”立体交通环伺。“两高”是指京津、京沪高速分布项目两侧,顺畅接连京津冀。

  以下为9月北京楼市预计开盘项目明细表

 “四轨”是指禧瑞天著据守地铁亦庄线,距亦庄次渠南站仅约200米,同时还有建设中的17号线、S6号线、T1有轨电车紧密围合,可轻松到达CBD、新机场、亦庄河西区等商圈与城市节点。

2018年9月北京预计开盘项目

 “一高铁”事关重大利好,据悉京津城际亦庄站即将开通,该站开通后,城铁10分钟就可达武清奥特莱斯和佛罗伦萨小镇。

区域

  配套方面,与和悦华锦相邻的亦庄X95地块,迎来重大利好消息,人大附中正式签约落址这一地块。学校规划占地面积约200亩,计划设置小学、初中、高中三个学段12个年级,这对于项目来说简直是一大利好。

项目名称

  和悦华锦项目位于大兴亦庄博兴八路与兴海一街交叉口西侧,本周六(7月28日)样板间开放,户型为89平三居和130平四居,一梯两户设计,均价52695元/㎡,总价470万/套起,开盘在即,敬请关注!

住宅属性

  以下为8月北京楼市预计开盘项目明细表,敬请关注!

价格

2018年8月北京预计开盘项目

房源信息

区域

大兴

项目名称

金地·悦风华

住宅属性

限竞房

价格

限价55016/元㎡

房源信息

89㎡、130㎡、139㎡

大兴

大兴

北京经开汀塘

和悦华锦

商品房

限竞房

55000元/平

均价52695元/㎡

82㎡和91㎡两居

90平和130平的三至四居

大兴

大兴

金地·悦风华

首创远洋禧瑞天著

限竞房

限竞房

限价55016/元㎡

均价52695元/平米

89㎡、130㎡、139㎡

89平、117平、138平的三至四居

石景山

大兴

绿城·西府海棠

亦庄金茂府

限竞房

商品房

限价52024元/平

1400万元/套起

90-130平3-4居

叠拼180-210㎡

大兴

石景山

颐璟万和

绿城·西府海棠

限竞房

限竞房

限价55016元/㎡

限价52024元/平

80-140两居、三居、四居

90-130平3-4居

大兴

石景山

和悦华锦

五里春秋

限竞房

限竞房

均价52695元/㎡

均价52024元/平

90平和130平的三至四居

90㎡三居、130㎡四居

大兴

石景山

首创远洋禧瑞天著

卓越万科翡翠山晓

限竞房

限竞房

均价52695元/平米

均价52024元/平

89平、117平、138平的三至四居

89㎡洋房及300-400㎡叠拼产品

平谷

昌平

和棠瑞著

和悦华玺

限竞房

限竞房

25515元/平

均价 49877元/平

洋房 叠拼,220-260㎡三居

79平两居、89平米三居、129平米四居

朝阳

昌平

北京城建朝青知筑

金隅上城郡

商品房

商品房

价格待定

800万/套起

110㎡三居和137㎡三居

叠拼合院、城市别墅和联排

丰台

朝阳

翡翠西湖

泰禾·北京院子二期

限竞房

限竞房

限价41230元/平

限价68924元/平

首期产品90㎡三居洋房

别墅产品

房山

朝阳

万科七橡墅

北京城建朝青知筑

限竞房

商品房

限价22434元/平

价格待定

90㎡、130㎡三居

110㎡三居和137㎡三居

朝阳

丰台

泰禾·北京院子二期

翡翠西湖

限竞房

限竞房

限价68924元/平

限价41230元/平

别墅产品

首期产品90㎡三居洋房

顺义

丰台

观承别墅大家

泰禾·金府大院

限竞房

商品房

限价60508元/平

价格待定

合院产品

平墅户型150-175㎡;叠拼200-500㎡

  以上就是小编盘点的2018年8月北京所有即将开盘的项目,不难看出,在未来几个月,随着限竞房预售许可证的颁发,新房或将迎来成交高峰,在一定程度上也能缓解新房的供应压力。最重要的是,此类限价房所处的地段位置都不错,总体性价比还是非常高的。

顺义

观承别墅大家

限竞房

限价60508元/平

合院产品

平谷

和棠瑞著

限竞房

25515元/平

洋房 叠拼,220-260㎡三居

  截止到8月30日,北京已有11个限竞房项目入市,与业内预估的成交行情不同,很多限竞房入市后都进入顺销阶段,并没有快速清盘、回笼资金。眼下即将进入金九,接下来入市的限竞房能否实现开盘热销?让我们拭目以待!

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