一周热盘榜告诉你,中海式热度
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  最近身边的每个人,都在讨论《延禧攻略》,微博和朋友圈里各种刷屏。 这部宫廷剧除了剧情666,里面的场景打造也是足够的吸引眼球。大宅院、高门槛、朱红廊……满满的传统中式元素,又美又大气!

  8月末9月初的北京,楼市上演了一波开盘潮,南城的限竞房颐璟万和、金地·悦风华相继开盘,首创远洋禧瑞天著、和悦华玺等也相继拿证,不日即将开盘。随着近期限价房的大量上市,对于整体新房市场的成交量无疑会起到一定拉动作用,“金九银十”可期!

  北京丽春湖真是个盛产奇迹的地方!7月29日,中海丽春湖墅合院别墅、瞰湖洋房盛大开盘。首开势如破竹,单日劲 销20亿。开盘火了!中海亮了!市场再一次见证了中海品牌和产品的强大号召力。

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  继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后,实地考察北京14个大区,30余个热门板块,为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

  近年来,随着消费观念变化和文化自信增强,传统建筑和中式元素逐渐回归现代生活,受到越来越多购房者的青睐。从多年前法式、意式等欧式风情建筑风靡,到后来中式建筑回归,再到如今的新中式建筑走俏,中国的人居理念不断变化。

  在上周的一周热盘榜中,大兴占据4席,9月1日刚开盘的金地·悦风华、亦庄改善科技住宅亦庄金茂府、主推150平米洋房中国铁建·花语府以及8月31日开盘首付170万起的颐璟万和。另外昌平占据3席,择址京西北五环,地铁沙河站旁的中海丽春湖墅、昌平800万元/套起联排别墅金隅上城郡以及北七家限竞房和悦华玺。

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  截止目前北京共出现了66块限竟房地块,总量大约4.5万套,货值超过3000亿!其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷,北京限价房总量大约4.5万套,将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至,预计将开盘的项目有哪些?

  虽然我们无法在电视里面的宫廷居住,体会剧中人物的感受,但有些优质的中式地产项目,却在建筑里融入了传统文化的元素,结合现代舒适与传统文化,带给我们身临其境的感觉。在新中式作品的诠释上,中海地产的产品观念已然自成一派。

  下面笔者详细为大家介绍一下一周热盘榜中受关注比较高的三个楼盘,看看这些盘都有啥过人之处澳门新萄京最大平台 ,!

  单日揽金20亿,开盘大捷

  根据乐居记者实地跑盘获知,7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

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  总价462万入住别墅区里的限竞房

  截至当日22点,项目销售额报收20亿元。在目前的市场背景下,可谓奇迹诞生。开盘当天千余人到场,一场红动北京的销售盛况在丽春湖上演,场面空前!从早上7点开始,期待已久的客户便按捺不住热情,络绎而来。开盘现场座无虚席,全家严阵以待,久违的紧张气氛,让集聚的热情在开盘一刻被点燃。建筑面积约139㎡的京府合院,建筑面积约88㎡的瞰湖洋房,双双热卖。

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  中海地产在每一座城市设计新中式建筑的过程中,会考量不同城市和区域的个性化,尊重不同城市或区域的生活习惯、自然环境、文化审美,空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式,延续的传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶,但不循章守旧,根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格,为生活在这座城市里的人,带来一份情感的归属与安定。

  中海丽春湖墅项目位于北五环外、南侧紧邻水域面积高达3500多亩的丽春湖,与项目隔湖相望的,是京北的湿地公园——滨河森林公园,东侧紧邻泰禾丽春湖院子,北侧为沙河高教园区,是纯粹的高素质人群聚集区。作为低密别墅住宅区,纯新住宅项目非常少,合院中的洋房更是寥寥无几,足以可见项目的稀缺性。

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  分布区域:集中在昌平、大兴、房山与朝阳

  事实上,中海地产对新中式建筑有着更为深刻的理解。

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  7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块;大兴黄村、亦庄板块;房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

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  中海丽春湖墅89㎡的三居洋房,该户型比较方正,入门后正对洗手间,洗手间是干湿分离的,便于日常的清洁;旁边是厨房和餐厅,餐厨正对,方便操作以及厨房操作人和用餐人的沟通交流;正南向的是主卧和客厅,主卧带飘窗,采光充足;客厅面宽3.8米,还有一个6㎡的阳光,日常通风和采光条件都不错。北侧为次卧和一个小书房,这两个房间到时候也可以合成一间,变成大两居,主要就是看自身家庭的需求了。最重要的是这个项目户型的得房率非常高,达到了85%,这相比昌平的其它限竞房来说,户型算是一大优势。

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 项目价格:200万起 将再次刷新北京置业门槛

  新中式建筑不是传统符号或材料的堆砌,而是东方空间精神的再现,是中国文化精神的再现,能够反映当代匠人精神的所在。中海地产除了追求技艺上的精工,还在新中式精神层面上不断探索,如今已建立起一套有独到见解的精神体系。

  800万享北中轴城市别墅

  中海丽春湖墅成为市场焦点,再次夯实了中海在北京高端住宅市场的标杆地位。那么,热销背后的原因就是什么呢?

  限制均价多在5万/平米上下,多数开发商在9070政策的“裹挟”之下,90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

  以北京丽春湖墅为例,中海丽春湖墅是中海地产在北京市场继中海紫御公馆、中海九号公馆等项目之后的又一力作,也是中海地产“京府系”合院产品的开山之作。

  金隅上城郡位于奥北别墅区,拥有24万㎡纯别墅红砖墅院,是区域内少见的英伦建筑风格别墅 。其次项目位于五环外、六环内,配备40%的高绿化率。

  当红不让,源于低密湖居稀缺

  即将开盘的这9个楼盘中,位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上,7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品,共120套,面积约270-300平米,容积率1.5,总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居,总价大致约200万。200万,将再次刷新北京买房门槛!

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  目前,北京低密度合院、洋房产品一席难求,资源稀贵。

  9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院,均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格,入住别墅区,与周边千万级豪宅同享配套,可以说是高性价比了。

区域项目的稀缺性

  从区域看,中海丽春湖墅项目位于北五环外、南侧紧邻水域面积高达3500多亩的丽春湖,与项目隔湖相望的,是京北的湿地公园——滨河森林公园,东侧紧邻泰禾丽春湖院子,北侧为沙河高教园区,是纯粹的高素质人群聚集区。作为低密别墅住宅区,纯新住宅项目非常少,合院中的洋房更是寥寥无几,足以可见项目的稀缺性。并且在寸土寸金的北京都市,临湖而建的住宅社区,无论是居住品质还是环境,都无与伦比。

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  目前项目二期在售,主力产品有叠拼合院、城市别墅和联排,其中240平上叠预计总价800-900万/套,260平下叠预计总价1000-1250万/套起,210平城市别墅(联排)预计总价1000万/套左右,265-400平联排预计总价1300万/套起。除此之外,金隅上城郡项目一期少量现房联排在售,210-400㎡(建筑面积),总价800万/套起,是区域内价格非常公道的别墅项目。

  中海丽春湖项目位于北京西北五环,海淀北,中轴线以西。三横三纵立体交通,距地铁昌平线沙河站仅600米。项目集地段、交通、配套、环境资源于一身。1.05的罕有低容积率,在高层主导的年代显得弥足珍贵。而宜人的单、总价,让北京尤其是海淀的中青年置业者的别墅、洋房梦想,变得轻松可及。

  预售户型:90平米内三居成主力

周边交通:三横三纵三轨道

  交通方面,京藏高速、京开高速、南丰路三纵;北清路、五环路、百沙路三横;昌平线、13号线、8号线三轨交汇。中海丽春湖墅距地铁沙河站仅600米,距离京藏高速仅3公里,可以快速到达中关村商圈和朱辛庄TBD,交通十分便利。并且南丰路即将通车,这样在北部核心区工作的人群,可以快速到达生活区。未来,中海丽春湖墅项目也会自建商业配套中海环宇城,未来小区入住后,日常生活配套也比较完善。

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  89㎡三居两卫 打造舒适生活新尺度

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  在北京陆续出让的66个(新增房山、顺义2地块)限竟房地块中,有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

周边教育配套齐全

  教育配套方面,项目附近的中小学包括巩华中心小学,沙河中学,除此之外还有北师大附属学校,至于小区业主的孩子能不能上,具体还得看政府的学区划片。另外,项目规划了自建幼儿园作为配套,因此,幼儿园是不用担心的。

澳门新萄京最大平台 19周边配套

  金地·悦风华自今年亮相以来,凭借北京南城最优质的配套资源及独一无二的改善级89㎡3居2卫户型,再加上金地风华系独有的新中式风韵及坚实的产品品质,受到了购房者的青睐。

  丽春湖实景

       泰禾北京院子二期:孙河板块新中式院落别墅

医疗配套待完善

  医疗配套方面,项目附近有个昌平区沙河医院,好点的医院就是稍远的北大国际医院和积水潭医院的回龙观分院了。总的来说,医疗配套不太方便。

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       项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块,泰禾品牌房企打造,产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计,户户有天有地的院落居住生活,户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

生态环境非常好

  中海丽春湖墅的南侧就是丽春湖了,丽春湖的水域面积达3500多亩,相当于7个北海,名为湖,其实是温榆河中间的一段。丽春湖的南侧还有滨河森林公园,总占地面积10000多亩。并且中海丽春湖墅师法中国古典园林中皇家园林,以古典中式建筑风格为蓝本并进行重新刻画演绎,从新中式建筑设计到园林规划,均能充分满足改善人群亲近自然、体味人文气息的诉求。

澳门新萄京最大平台 22丽春湖

  下面介绍一下项目的基本情况:

  中海丽春湖墅项目首期推售西地块,一共两种产品类型,一种是墅区6层洋房,89㎡的三居在售,总价462万/套起,一梯两户;另一种是400 ㎡合院,总价约1000 万/套。项目预计2020年09月30日交房。

澳门新萄京最大平台 23 89㎡户型图

  这是项目此次推售的89㎡三居洋房,户型方正,入门后正对洗手间,洗手间是干湿分离的,便于日常的清洁;旁边是厨房和餐厅,餐厨正对,方便操作以及厨房操作人和用餐人的沟通交流;正南向的就是主卧和客厅了,主卧带飘窗,采光充足;客厅面宽3.8米,还有一个6㎡的阳光,日常通风和采光条件都不错。北侧为次卧和一个小书房,这两个房间到时候也可以合成一间,变成大两居,主要就是看自身家庭的需求了。最重要的是项目户型的得房率非常高,达到了85%,这相比昌平的其它限竞房来说,户型算是一大优势。

      这是项目的样板间:

       从产品角度看,中海丽春湖墅从细节的设置到整体的项目风格,非常符合中国人对于生活的需求,此次推售的89㎡墅区三居,高标准的打造“低总价、小户型”亲民产品。而且为此设计团队花费大量时间去故宫、恭王府等地参观、研究,提取中式经典符号融入建筑,以最为纯粹的新中式风格区别开市场上大量风格雷同工厂流水线生产。

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  综上所述,中海丽春湖墅项目是一个区域内稀缺性的优质楼盘。区域交通便利、毗邻丽春湖生态环境好、得房率高、总价462万/套起、大开发商和品牌物业等,都是吸引购房者置业的亮点所在。尤其对于在高教园工作以及海淀中关村上班的IT人群来说,89㎡的三居洋房无疑是一个好机会;而大面积的合院产品对于改善人群来说,更是理想的居住选择。

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  金地·悦风华在89㎡的有限空间里,最大限度实现户型的采光,确保居住者生活在一个舒适的空间生活。在空间布局设计上十分紧凑,主卧套间、双卫生间的设计使整个户型几乎没有浪费的空间,双卫生间均为全明通透设计,同时,南向主卧及客厅采光面分别达到3.4米、3.75米,大尺度采光,保障居住环境的日照和通风。厨房采取类似U字形的设计,能够最大限度的提升了空间的利用率,方便居住者合理的安排操作流程。

  环境生态优越,湖居何其有幸

  瑞悦府:600万入住孙河别墅区

  传统的市场旺季“金九”已然到来,9月北京楼市将有怎样的表现呢?合硕机构首席分析师郭毅表示,在下半年限价房将进入到主力供应阶段后,预计新房市场的成交量也会保持在一个比较高的状态,特别是在“金九银十”期间。总的来看,预计今年“金九银十”期间,北京房地产市场会迎来一波小幅销售高峰。

  中海丽春湖墅位于北京市生态涵养区内,与滨河森林湿地公园隔湖相望。地处北中轴新风大系统“气源口”—马池口新风通风廊道,生态禀赋得天独厚。门前3500亩丽春湖,据说是北京平原地区水面积最大的湖泊。因湖而贵,让这里成为北京市场公认的高端住区。五环 墅区,让项目低密属性和城市便捷优势分外诱人。不离城市璀璨,不弃自然风华,让越来越注重环境因素的北京人难以拒绝。

  瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起,相比之下该项目59500元/平米的均价(总价约600万/套)显的十分高性价比。自住投资两相宜。

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 万科七橡墅:低总价临铁三居

  滨河森林湿地公园

  非常有特色的一个项目,临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼(上叠、下叠),均为万科物业。以90平米三居洋房来看,均价约22434元/平米,总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街,还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店,目前周边配套一般。

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  中海京西里:实实在在的临铁刚需盘

  丽春湖实景

  项目距离地铁苏庄站50米左右,上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居,86平米和87平米的三居,总价306万/套起。刚需客群值得关注。

  中海丽春湖墅的住宅产品涵括京府合院、瞰湖洋房等,营造风格源自对城市居住传统的继承和光大。从四合院的礼序规制,到府园景观要素的淬炼和升华,以国墅八礼、京府十景为特色打造的墅区生活与景观体系,府、园、坊、巷的每一处细节,都倾注用心,无疑代表了京式建筑住区的匠造水准新高度。

  金悦府:80平米品质两居起预售

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  金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园,户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居,均价55016元/㎡。

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  和悦华锦:三大品牌房企联合打造

  精品·生活·创造,选择中海丽春湖墅, 选择中海品质生活。中海丽春湖墅,以恒久的央企品牌实力、30万平米的恢弘规划、便捷齐备的商业服务配套、对京府文化的发扬光大,完美展现了北京生活的无穷魅力。

  首次开盘推出6-8层低密高端洋房,户型为90平米和130平米三到四居,一梯两户设计,限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造,品质保障还是有的。

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  首创远洋禧瑞天著:临铁刚改家庭佳选

  项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南地铁站约200米),项目首期产品为88-138平米三至四居,首推房源700套,均价约55000元/平。

  中海丽春湖墅:地铁沿线 北部低总价

  中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线沙河站南600米,丽春湖北岸,紧邻泰禾昌平丽春湖院子,周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块,洋房420套,合院68套,均价54553元/㎡,总价480万/套起。

  华润理想国:华润首个“全域地产”运营模式

  预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居,总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外,还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中,以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸,打造多维度高品质生活。

      除去即将开盘的限竞房外,如果你实在急于出手,不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

     旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,由旭辉 金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘,户型面积为75-112㎡的2-3居。

     项目最大的卖点在项目主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,楼间距很宽,采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居,总价约292万/套,低总价低首付非常适合刚需人群。

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