北京优化营商环境红利逐步释放,首个集体土地
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  近日,成寿寺村集体土地租赁住房项目取得建设规划许可证,即将开工。据了解,这是北京市第一个集体建设用地建设租赁住房项目。该项目可提供租赁住房901套,并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”让建筑与城市更加有机融合,面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,将进一步促进职住平衡。

901套房可供租赁 主要户型25平方米开间 设500平方米“城市客厅” 首个集体土地租赁房项目将开工

川财周观点:克而瑞数据显示,TOP100房企合计实现销售金额7758亿元,与7月的业绩规模基本持平,仅环比微增1.3%。虽然7、8两月的业绩较6月超万亿的销售规模相比处于低位,但较之去年同期,TOP100房企8月销售额同比增幅仍达到52.2%。我们预计,在全年销售业绩的压力下,未来几月房企将提高货量供应,加速项目去化和销售回款,三季度末及四季度的销售情况将会有较大提升。TOP10房企中,大部分房企营业收入增速低于净利润增速,表明企业盈利能力较强。其中,恒大以530.3亿元净利润居首,超过碧桂园、万科、保利、绿地等四家房企之和。TOP10房企中,碧桂园、融创、华润、新城的净利润增幅超过90%,万科、保利、绿地、龙湖也在30%以上。前期市场对于宏观经济担忧较大,伴随着宽松政策预期抬升,地产股估值修复有望延续,相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

低压电力接入、不动产登记、企业开办等涉企事项办理时间大幅压缩,办理住房公积金登记开户,申报材料6张表简化为1张表……去年9月,本市在全国率先出台改革优化营商环境实施方案,近一年来,这一系列改革措施的红利逐步释放,取得明显成效。

  市规划国土委相关负责人表示,已建立集体土地租赁住房项目快速审批通道,在审批提速的同时,将注重项目规划方案的品质,提升居住环境,促进职住平衡。

本报讯近日,成寿寺村集体土地租赁住房项目取得建设规划许可证,即将开工。据了解,这是本市第一个集体建设用地建设租赁住房项目。该项目可提供租赁住房901套,并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”让建筑与城市更加有机融合,面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,将进一步促进职住平衡。

    市场表现:本周上证综指下跌0.15%,收报于2725.25点。川财地产金融指数本周下跌0.97%,成分股中*ST金宇、宁波富达和保利地产周涨幅居前,分别上涨9.97%、9.75%和8.48%。与之相比,市北高新、世荣兆业和ST新梅周跌幅居前,分别下跌10.75%、10.32%和8.63%。

优化营商环境有效促进了经济高质量发展。今年上半年,本市经济运行保持了稳中有进、稳中提质的良好态势,地区生产总值增长6.8%,比年初预期目标高出0.3个百分点。本市在企业开办、小微企业获得电力“三零”专项服务、“多规合一”协同平台、外资企业设立“一窗受理”等方面的改革措施,也在全国复制推广。

  成寿寺项目将设“城市客厅”

市规划国土委相关负责人表示,已建立集体土地租赁住房项目快速审批通道,在审批提速的同时,将注重项目规划方案的品质,提升居住环境,促进职住平衡。

    关键指标:

“多规合一”让项目加速开工

  成寿寺村集体土地租赁住房项目位于南三环方庄桥西南角,紧邻南三环路,地理位置优越。项目总建筑规模约4.7万平方米,可提供租赁住房901套,主要户型为25平方米的开间。项目同时配套建设了约4400平方米的商业设施,未来将可提供菜市场、超市、理发、药店、金融网点、书店、咖啡厅、健身房等商业服务功能。该项目建筑内不仅设置了多处“共享空间”方便邻里交往,并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”,提供会客交往空间的同时,让建筑与城市更加有机融合。

成寿寺项目将设“城市客厅”

    30大中城市本周商品房成交面积为310.14万平方米,环比增加了61.96万平方米。其中一线城市商品房成交面积为78.20万平方米,环比增加了30.96万平方米;二线城市商品房成交面积为144.27平方米,环比增加了24.92万平方米;三线城市商品房成交面积为87.66万平方米,环比增加了6.07万平方米。

25平方米的开间户型,500平方米的“城市客厅”,4000多平方米的商业配套……上周五,南三环外的成寿寺集体土地租赁房项目正式开工。很快,这个项目提供的901套租赁房将服务于首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的上班族,让大家坐几站公交车就能到公司。

  项目建成后将主要面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,进一步推动区域职住平衡,助力首都经济发展。

成寿寺村集体土地租赁住房项目位于南三环方庄桥西南角,紧邻南三环路,地理位置优越。项目总建筑规模约4.7万平方米,可提供租赁住房901套,主要户型为25平方米的开间。项目同时配套建设了约4400平方米的商业设施,未来将可提供菜市场、超市、理发、药店、金融网点、书店、咖啡厅、健身房等商业服务功能。该项目建筑内不仅设置了多处“共享空间”方便邻里交往,并面向南三环路设置了一个约500平方米的“城市客厅”,提供会客交往空间的同时,让建筑与城市更加有机融合。

    行业动态

从去年9月完成规划,到上个月完成设计方案审查,再到如今开工,成寿寺项目审批前后仅用了11个月。

  成寿寺项目去年9月完成规划

项目建成后将主要面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,进一步推动区域职住平衡,助力首都经济发展。

    近日,成寿寺村集体土地租赁住房项目取得建设规划许可证,即将实现开工。该项目可提供租赁住房901套,面向首都商务新区、丽泽金融商务区等区域的人才提供住房租赁服务,将进一步促进职住平衡。北京市规划国土委相关负责人昨日表示,已建立集体土地租赁住房项目快速审批通道,在审批提速的同时,将注重项目规划方案的品质,提升居住环境,促进职住平衡。(新浪地产)

“项目能够快速完成审批,一方面是由于本市为集体土地租赁住房项目开辟了快速审批通道,另一方面也得益于本市优化营商环境的改革。”市规划国土委相关负责人表示,成寿寺项目纳入“多规合一”协同平台审批,快速取得了规划许可证,为项目开工奠定了坚实基础。

  2017年4月,为落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划关于建立租购并举的住房保障体系目标,市委、市政府作出“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,市政府印发《关于下达2017年利用集体土地建设租赁住房供地任务的通知》,明确各区2017年度集体土地供应任务,成寿寺村集体土地租赁住房随即纳入北京市第一批集体土地租赁住房项目。

成寿寺项目去年9月完成规划

    公司动态

所谓“多规合一”协同平台审批,就是通过平台构建出的多图联审、多验合一工作模式,将此前多部门串联的项目变成“并联”。当企业提交申请后,设计规划、国土、园林的多个部门和多个处室将同步开展工作,同时市政公用设施接入也推行“一站式”服务,缩减办理时限。

  2017年9月,成寿寺等第一批集体土地租赁住房完成了规划方案调整的公示工作并上报市政府批复同意,确定了该地块的控制性详细规划。市规划国土委各分局同步开展了第一批项目的钉桩工作、办理了《乡村建设规划条件》,完成了土地权属审查并报各区政府完成了占地批复工作。供地任务完成后,为了加快推进成寿寺集体土地租赁住房项目的建设进度,市规划国土委丰台分局继续就该项目后续手续办理进行了跟进,对规划设计方案进行了跟踪服务。结合该项目区位特点、客户人群和后期使用需求等实际情况,市规划国土委丰台分局统筹就该项目的户型设计、商业服务设施规模、机动车和非机动车停车数量等问题进行研究,组织丰台区责任建筑师专家评审会对方案进行评审,并经市规划国土委和丰台区政府进行审议,于2018年7月完成了设计方案审查工作。

2017年4月,为落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划关于建立租购并举的住房保障体系目标,市委、市政府作出“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,市政府印发《关于下达2017年利用集体土地建设租赁住房供地任务的通知》,明确各区2017年度集体土地供应任务,成寿寺村集体土地租赁住房随即纳入北京市第一批集体土地租赁住房项目。

    海德股份(000567):2018年上半年公司实现营业收入1.66亿元,同比增长98.30%;实现归属于上市公司股东的净利润为5052.17万元,同比增长34.93%。

不光是成寿寺集体土地租赁房项目,自今年3月18日本市出台“9 N”系列政策以来,社会投资工程建设项目的行政审批事项,已全部按照新流程办理,目前全市共172个建设项目直接申请并获得了建设工程规划许可证,平均用时3.8个工作日、4.5个自然天。402个项目获得建筑工程施工许可证,83个项目获得施工图联合审查合格证书,11个项目完成竣工联合验收。

  市规土委加快集体土地租赁住房项目审批

2017年9月,成寿寺等第一批集体土地租赁住房完成了规划方案调整的公示工作并上报市政府批复同意,确定了该地块的控制性详细规划。市规划国土委各分局同步开展了第一批项目的钉桩工作、办理了《乡村建设规划条件》,完成了土地权属审查并报各区政府完成了占地批复工作。供地任务完成后,为了加快推进成寿寺集体土地租赁住房项目的建设进度,市规划国土委丰台分局继续就该项目后续手续办理进行了跟进,对规划设计方案进行了跟踪服务。结合该项目区位特点、客户人群和后期使用需求等实际情况,市规划国土委丰台分局统筹就该项目的户型设计、商业服务设施规模、机动车和非机动车停车数量等问题进行研究,组织丰台区责任建筑师专家评审会对方案进行评审,并经市规划国土委和丰台区政府进行审议,于2018年7月完成了设计方案审查工作。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。

开企业从“面对面”到“键对键”

  为加快项目审批速度,市规划国土委印发《关于建立集体土地租赁住房项目快速审批通道有关工作的通知》《关于推进2017年集体租赁住房项目规划审批有关工作的通知》等相关政策,进一步优化集体土地租赁住房项目规划、土地办理程序,下放审批权限。

市规土委加快集体土地租赁住房项目审批

本月中旬开始,查询企业信息、下载合同示范文本,市民只需找到“北京工商”微信公众号,就能轻松获得这些服务。未来这个微平台还将增加更多实用性功能,如微信端在线预约进度查询、名称预查服务等。

  与此同时,成寿寺集体土地租赁住房项目还是落实优化营商环境,纳入“多规合一”协同平台审批的项目,根据新的审批流程,进一步减少了审批环节,快速取得了规划许可证。该项目取得规划许可为实现集体土地租赁住房开工奠定了坚实基础。

为加快项目审批速度,市规划国土委印发《关于建立集体土地租赁住房项目快速审批通道有关工作的通知》《关于推进2017年集体租赁住房项目规划审批有关工作的通知》等相关政策,进一步优化集体土地租赁住房项目规划、土地办理程序,下放审批权限。

这只是工商便民服务的冰山一角,如今企业跟工商打交道,越来越多的事儿已实现网上办理。如在企业开办方面,本市通过设立区级企业开办大厅、推广工商登记“全程电子化”、扩大名称自主预查范围、推进企业登记“全市通办”等举措,企业开办已由原来的7个环节,压缩到如今的两个。

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与此同时,成寿寺集体土地租赁住房项目还是落实优化营商环境,纳入“多规合一”协同平台审批的项目,根据新的审批流程,进一步减少了审批环节,快速取得了规划许可证。该项目取得规划许可为实现集体土地租赁住房开工奠定了坚实基础。

截至目前,本市新建新设企业开办大厅共开辟122个窗口,入驻工商、税务、公安及帮办人员超过200人,开办企业实现“一窗受理、后台流转,一次申报、全程办结”。同时,推出手机APP移动客户端,大力推进“网上办”“掌上办”,目前北京企业开办通过全程电子化方式申请的已占8成,实现了从“面对面”到“键对键”的转变。

早上接到天津海关查验货物的通知,下午就能完成查验、放行。北京百川迅捷国际货运代理有限公司经理裴亚莉可是实打实地感受到了效率的提高。同样一单货,在以前公司要到天津海关打印查验单,再拿着查验单到现场经过层层环节办手续,货物最快2天才能放行。如今许多流程都实现电子化,员工们坐在北京的办公室里,就能完成大部分事项的申报。

今年3月,京津两市联合出台措施,从企业进出口许可证的审批,到货物通关的申报、查验、征税、放行等流程,进行深度优化,通关作业模式由以往的“串联式”变为“并联式”,给进出口企业开展跨境贸易带来了更多便利。

在检验检疫领域,目前也已实现了全程网上办理。京津两地商务部门签发的自动进口许可证审批时限,大幅压缩。截至目前,600余家企业已办理了4700多份进出口许可证,且均在1个工作日内审结。此外,天津海关进、出口通关时间,也分别压缩了50%和68%。测算显示,一个集装箱可节省物流成本400元至500元,节省时间12小时至24小时。

跨境贸易便利化,通关时间的大幅缩短,为老百姓带来更多实实在在的福利,从世界各地来到中国的牛羊肉、海鲜、牛奶等商品,正在更快速地抵达消费者手中。

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