房子怎么才算婚前财产,多达26种情形及变化
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产权登记在出资人子女名下,视为出资人对自己子女一方的赠予,该房产认定为一方的个人财产

如今结婚买房是很正常的事情,有人是婚前就准备好婚房,结婚直接入住;有些新人领证后一起出资买房,共同还贷;有些家庭父母出资购置婚房,供儿女居住等等,婚前买房、婚后买房、全款买房、按揭买房,买房方式不同,结果大不相同。那么房子怎么才算婚前财产?

即如果张某与孙某没有特殊协议,那么房产归张某所有,剩下的贷款由张某归还。而婚后还贷部分及相应增值,应当作为共同所有进行分割。本报记者 阚乐乐

二、属于夫妻共有房产的15种情形

  

2、如果一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

登记于首付款支付方名下

赠与以交付、办理过户为生效要件,动产交付之后,不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果,在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;

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按照规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房子还是男方全部出钱,但是结婚后购买,在办理房产证的时候,根据新规定,夫妻双方都在场签字确认,那么应是夫妻双方共同财产。即在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

2、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;

1.婚前个人全款买的房,属个人财产

三、婚内财产分割

婚前买房,意味着房子写了谁的名字,就属于谁。举例来说,结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此,假如离婚,房子依然归属男方,除非把房子做夫妻共同财产公证。

赠与是一种无偿转移财产的行为,赠与的法律后果是财产所有权的转移,赠与完成后,不能把已经送出去的财产再要回来。爱情是什么?直教人生死相许。命都可以给对方,财产又算什么。因此,在结婚之前,恋人之间总会有一些财产相互赠与的行为。尤其是有钱人,赠与是他们表达爱的方式。在他们看来,赠与的财产价值越高,他们的爱也就越深。所以他们经常会送房、送车,以博红颜一笑。

3.婚后由一方父母出资为子女全款买房

3、如果夫妻双方中其中一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。如果其中一方起诉请求确认亲子关系,并提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

婚前父母赠予一方房屋

也就是说如果对方送你了房子,一定要去办过户手续,不要傻傻的以为对方将钥匙交给你了房子就是你的。没有办理房屋变更登记房子是不属于你的。

2、夫妻二人结婚之前,单方在结婚前就已拥有的财产权利,比如用金钱购买的房子、股票盈利等等。

《婚姻法解释》第10条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下。离婚时应认定该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分应认定为双方共同所有,根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据婚姻法规定,夫妻可以通过财产约定的方式,约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

注意:这里可能有人会说,这个贷款是完全由个人来偿还的,与婚后的另一方无关,我就想要这个房子完完全全属于自己,那么双方可以签订一个协议,协议好房子的归属问题,并进行公证。

3、婚前财产是在两人结婚以前所获得的钱财才作数,在领完结婚证以后,除非把自己的婚前财产拿去公证处公证过,不然都会归纳成为夫妻两人的共同财产。

◆样本:小李确定恋爱关系并约定共同购买一套房屋作为结婚之用,双方商定以张某的名义购房。购房后,双方分手了,那么原本用于结婚的房屋应该如何分割?

示例:本人位于上海市××路××号301室的房屋一套,在婚后由我和妻子×××共同所有;或者,我和××的所有婚前财产,在结婚之后都属于双方共同所有。

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

责任编辑:

小李和小张分手后,需要对房屋进行分割时,房屋所有权按照按份共有进行分割,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分应认定为双方共同所有进行分割,根据相关法律规定的原则,由取得房产所有权一方对另一方进行补偿。

《婚姻法司法解释三》第十条的规定:

  

1、在夫妻二人结婚之前,单方所有的钱财,比如工钱、福利、自己经营的公司、继承或者是别人赠予的钱财或者其他合法的收入都属于婚前个人财产。

恋爱期间共同出资购房

即使将来复婚,复婚前已经分割的财产也很有可能被认定为是婚前个人财产。

本人要结婚,为了房子的事情有些犯愁了。我男朋友在认识我前,男朋友的父母就出首付买了一套房子给他当婚房,房产证写我男朋友的名字。我们要结婚了,房子我没有出钱,自然也不好意思提加名字的事情,所以想自己买套小房子,作为自己的私人财产,再将自己个人的房子出租,以租还贷,所以想问哪些情况下才能算个人的财产呢?

婚前财产都有哪些?

婚前一方购房婚后共同还贷

10、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产;

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如果是结婚后,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

◆样本:张某婚前签订了购房合同,支付了首付款。婚后与妻子孙某住于此房,共同归还贷款。由于感情破裂,双方打算离婚,那么,房产该如何分配?

对于房产归属,夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中,就可能会约定双方的共同房产全部归一方所有,这是有效的。在司法实践中,绝大多数的裁判观点认为,《合同法》第52条有关合同无效的规定并不适用于夫妻双方签订的离婚协议,公平性也不是对离婚协议的考察因素,即使离婚协议存在“显失公平”的情形,也不属于无效或者可撤销的情形。

2.夫妻在婚姻存续期间的一切收入,都是夫妻共同财产,夫妻双方另有约定的除外。

1、如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

产权归属一方不做分割

3、婚前购置的不动产,婚后双方共同还贷

房子归属问题,总是纠纷不断。买房,尤其是婚后买房,如果想要房子属于自己,就一定要了解相关的法律知识,将相关的事项提前约定好,避免日后产生纠纷。

二、父母赠与房屋的归属

小李和小张之间虽然没有书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以小张名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权虽然登记为小张名下,应认定为共同所有,如对所有权没有特别约定是共同共有,那么这种所有权应认定为按份所有。

文章来源:法务之家

 

一、婚前贷款买房

根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分给对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

为了白纸黑字的证明,约定应采用书面方式。

双方婚前订立财产协议,并且进行公证,这样婚后房产归属就参照协议来执行。

如今买房压力大,买房成本高,夫妻双方共同承担房贷是比较常见的方式。年轻人在结婚前买房组成新家,不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象,弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序,对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。返回搜狐,查看更多

买房和婚后买房

根据上述规定可知,一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款,不动产登记于首付款支付方名下的,婚后夫妻有用共同财产继续还贷,当夫妻离婚时对不动产归属,先协商,协商不成,归产权登记方(如果还有剩余尚未还清的贷款,因为这是首付方婚前所借,所以是其个人债务与另一方无关),至于双方共同还贷的款项,只要是用双方共同财产支出的,则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方,如果不动产有增值,则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方。

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在夫妻双方的婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:

最近不少年轻的小伙伴一直在咨询买房的事宜,原因是为结婚做准备,他们中有已经领证的,有确认男女朋友关系的,也有还单身的……尽管他们是为同一个目的买房,却也要搞清楚婚前和婚后买房是有很大区别的,不清楚的话,甚至会对今后的婚姻产生影响。

夫妻财产约定与赠与的区别:

4.夫妻某一方想自己出钱独立买房,可以借用父母的名义买房再由父母赠予自己。按照法律规定,当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话,被认定房产只对一方的赠予

如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

如何区分婚前

婚姻,有因房而合,也有因房而散,朋友们常说“幸福的家庭都一样,不幸的家庭各有不同”。无论怎样,我们都必须搞清楚几个问题,就是:你认为是你家的房子到底是不是你的?到底有没有你一半?更有可能,是你个人的房子却能变成夫妻共有,夫妻共有的房子却变成个人所有,如果这些你都不懂,那么,一旦有风吹草动,你可能一分钱都拿不到,绝非耸人听闻。

  

原标题:房子怎么才算婚前财产?婚前财产都有哪些

认定为登记名者财产

13、婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产;

如果您也有问题想问小知,可以通过微信留言或者对本文留言,小知会知无不言、言无不尽呦~

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婚姻法第22条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠予,但父母明确表示赠予双方的情况除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠予,但父母明确表示赠予一方的情况除外。

1、夫妻间的赠与

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◆样本:Z女士准备送予即将结婚的女儿一套全款购置的房屋,那么问题来了,若在婚后赠予,是否只能写女儿的名字?怎样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

6、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产;

回到样本所提情况,如果Z女士在女儿婚前赠予房屋,没有明确表示房屋是赠予二人的,那么,房子是女儿一人的。但是,如果Z女士在女儿婚后全资购房,没有明确表示是赠予女儿一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。此种情形下,如若女儿婚姻出现问题,女儿只能得到一半房产。如果在女儿婚后赠予女儿一个人,则需男方签写表示放弃房产的协议。

前提:双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前,也可以在婚后;但在婚前约定的话,双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚,则约定不产生法律效力。

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法律咨询:山东英天律师事务所 王沿利律师

1、所有权转移方式一:婚前赠与

6、一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无相反约定,该房屋属于个人婚前财产,应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

8、结婚前,一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

2、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

在形式上,夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上,可以直接起到财产所有权转移的后果。

14、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房,房屋登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产;

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1、一方婚前以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与;

约定内容:一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。

5、婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产;

12、结婚后,一方父母为子女部分出资买房,双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

而财产约定直接产生财产所有权转移的效果,不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。

《婚姻法司法解释三》第六条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

9、结婚前,一方父母为子女部分出资买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;

7、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

16、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产;

一、属于个人房产的6种情形

15、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房,应认定为夫妻共同财产,如果登记方主张为其个人所有,须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系,对方也未因此利益受损,否则应认定为共有为宜。此时,可根据实际情况对出资的一方适当多分;

3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;

3、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按出资情况按份共有;

11、结婚后,一方父母为子女部分出资买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

5、个人婚前购买的房改房,除当事人另有约定外,属于一方婚前财产,离婚时不作为夫妻共同财产分割;

第一种财产所有权的转移方法:婚前赠与。

共有房产变为个人房产的2种情形:

4、结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产;

4、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。

个人房产变为夫妻共有房产的3种情形:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、一方婚前以个人财产买房,结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;

2、转移财产所有权方式二:夫妻财产约定

2、采用所谓的“假离婚”方式

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