澳门新萄京最大平台:售楼员曝买房10大潜规则,
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记者走访了几家正在销售现房的售楼中心,发现沙盘前很多购房者在精细挑选现房房源。销售人员告诉记者,“自从楼盘进入现房销售以来,客流量明显比平时多了,很多客户都会要求去实体楼看看所选的房源。然后再反复比较,这样大家觉得更直观。”

还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。这却往往陷入买房的误区。

  

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怎样才能选购到一套性价比高的尾盘呢?专家给出了专业意见。

且听小编一一道来。

楼盘卖的好不好,购房者只要多了解房屋的销售情况及销售时间,卖不好的房子,肯定有其滞销的原因;卖得好的房子,也不能任由开发商随意开价。直接参照同等水平的楼盘价格,然后在提出合理的价格与售楼小姐斡旋才有余地。

第十五招:告知自己买此物业主要想用于出租,但因自己不在国内也没有时间,借此提出是否能帮助出租事宜,并要求送装修及家电。告知自己有不少朋友也会跟着自己买,只有最优惠的价格才能带来更多买家。

□本报记者 石冬泉

买房攻略

  

第十六招:买房砍价在上午还是下午,正常上班时间还是双休日谈判,效果也有差别。一大早就上门,说明买方的诚意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午,因为上午售楼人员精力充沛,期望也高,不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判,这个时间卖方决策人物可能不在场,卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。

尾盘也能选到好房

电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。

不仅购房者青睐,开发商也是非常喜欢的。因此,购房者在看准房源之后,不妨向身边需要购房的亲戚朋友,三套房子便可拼成一个小的购房团。这样不仅节省资金,和亲戚朋友共住一个小区也会其乐融融。

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特惠的吸引和眼见为实的优势让现房在冰城的楼市中激起了不小的波澜,已经成为了购房者眼中的新宠。

考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);

如果您也有问题想问小知,可以通过微信留言或者对本文留言,小知会知无不言、言无不尽呦~

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近日,记者在走访冰城各家楼盘时发现,7月底将有一大批房地产项目交房入住。同时,从各大网站的楼盘广告、报纸广告及手机促销短信中,也不难发现,很多现房或准现房楼盘集中涌现。与期房相比,现房相对成熟,入住时间相对较近,而且优惠力度够比较大,更能吸引那些刚需置业者。

自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音,对身心健康会产生不利影响。

倘若价格还是砍不下来,购房者可以“我再考虑考虑”为由,采用缓兵之计。只要还有降价空间,售楼小姐是不会轻易放过一个“上帝”的。

第十招:与其他物业的价格作比较,要求对方再降价。购房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当购房现场出现抢购现象时,购房者尤其要冷静,要以自己为中心,不要轻信抢购,多坐一会,也要和周边的楼盘对比一下,看个究竟。

其次,察看房屋状况。尾盘的产生会有很多原因,通常消费者自己观察很难发现全部问题,因此要采取观察和询问两者结合的方法查验房屋实际状况,且最好能去该楼盘两到三次。尤其是所选楼层是否为设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间,这点一定要看好。

确定自己的买房需求,量力而行

  

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在百年俪景·凌云府销售中心,记者遇到了正在看房的张先生。对于买现房,张先生有自己的想法,“买现房觉得踏实。我们从年初就准备换房子,但一直都拿着各家楼书比较,此前来百年俪景看过房子,但始终没出手,现在看到现房在售,虽然楼层可能不是自己最初看重的那层,但是优惠政策还是很吸引人的。”

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

认筹、解筹、开盘、节假日等等都可以看做是节点,在这一特殊时期楼盘都会推出相应的优惠措施。另外,消费者也可以关注一些项目的尾盘,尾盘的优惠幅度会相对大一些。

第十二招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。

首先,购房者还是要根据自身实际需求选择房子,不盲目不冲动。除了从开发商处了解信息之外,同时可以跟小区的物业及之前购房的业主多交流下,作为买房的参考,并防止信息不对等造成的纠纷。

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1.搜集意向楼盘更多情况

第八招:告知资金在外地或外国,购房款需慢慢支付,以争取更优惠的付款条件。或者吐槽物业管理费太贵,不能支付,要求送物业管理费。

最后,由于楼盘处于尾盘销售时,小区配套、物业管理各方早已通过磨合能顺畅运作,因此要充分了解房屋物业取暖费的收费标准以及已入住居民对物业服务的满意度、物业人员与居民相处是否融洽、物业与开发商是否尚存遗留问题等,这些都会影响到今后入住品质和物业本身的价值。

售楼小姐曝光七:

3.学会装行家,理性砍价买好房

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由于兼备新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势,尾盘的价值逐渐被越来越多的购房者所看好,尤其是对于首次置业比较看重价格购房者而言。准备在群力玫瑰湾选房的小李告诉记者,他就打算选择玫瑰湾一期的尾盘,选择尾盘他有自己理由:“我觉得尾盘所在的社区都已经是入住的,各种生活配套也比较成熟。但客观来讲,在尾盘中挑选中意的房源的确有很多难度,例如:朝向、楼层、户型等,很难同时满足,这就要看你的侧重点了。因为我是首次买房,以后一定还要换的,所以在楼层上我的要求并不高,主要是户型和价格,所以我觉得尾盘很适合我。”

在铁路旁的住宅

第五招:有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。根据售楼人员说的内容,不停地找物业的缺点,要求降价。

经过仔细分析,记者发现购买准现房好处实在不少。现房购房周期短,价格比较平稳;购房者可以实地掌握房屋空间结构;同时,现房不仅省月供,优惠种类也层出不穷,低首付、减房款、送家电、送车位、免契税,这些都刺激着这些现房的销售。选现房购房者不仅省心更省钱。

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而在洽谈中,购房者适时地将自己了解的信息传递给售楼小姐,识破对方的一两个“花招”,这样她从一开始和您谈折扣就会悠着点,当然,购房人才更容易砍出一个理想的价位。

第九招:如果实在谈不下去,不防抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。经常会听到购房者说:“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中,涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了,首先,购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价,其实暗中给折扣。

选现房省心更省钱

硬件和软件两方面——硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境;软件元素包括邻里关系、社区管理。

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软件环境:社会公共设施,如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 还有邻里环境。现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存,那么换用一个叫做“居住氛围”。一个楼盘由购房人组成,所以购房者要比较周边楼盘,掌握楼盘及其周边项目的情况,包括价位、性能,目标受众和销售对象。

5.争取小型团购团购活动

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售楼小姐曝光六:

对售楼小姐提出的房屋价格,不要轻易作出让步,通俗地讲要会哭穷,否则会让她认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余。接下来售楼小姐会用种种借口,让购房者作出更大的让步。此外,购房者应多挑出房屋的各种缺点、毛病,略微夸大这些缺点、毛病的危害性,还要流露出担忧,同时要注意观察对方的表情,及时调整策略,做到进退适度,从容不迫。

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售楼小姐曝光一:

小知识---

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预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;

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第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

在下定金前必须明确:定金数额和交付时间,定金返还形式,签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,另一个是住宅使用说明书。

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第七招:销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是上帝。

我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。

在现在这个经济高速发展的时代,房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要房子的人对此努力着。所以,在买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题,就变得格外重要。

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住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

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玻璃幕墙对面

总之,房子卖的时间越久,积压在房子上的资金时间就越久,对开发商就越不利。一方是急于售楼,一方则不急于买房,购房者自然就有了砍价空间。

第三招:告知准备一次性付款,要求最优惠的价,这样也可以试探出底价。然后再找些理由说暂时不能付款,争取付款方式可以松动一些。

硬件环境:住宅单元率先考虑。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。小区绿化,公园设置。

对于装购房行家,很多购房者不敢苟同。毕竟自身的知识面,对行业的了解程度都不够,做的不好可能会“偷鸡不成蚀把米”。但笔者需要提醒的是:购房者只要多了解和掌握购房的一些基本常识,通过对收集来的信息进行分析,参照预购房屋周围楼盘情况,计算出所选房屋的价值,做到心中有数。就算不是行家也能做到半个行家,售楼小姐对你坦诚相待的可能性更大。

第十三招:与谈判人员、销售人员成为朋友,凭交情争取拿到该项目的最优惠的价格。找多位不同的中介人员中介公司,试探房子的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格。

验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;


第六招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。遇到比较满意的房子,可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。

4.巧抓节假日等节点

第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此要求卖方在付款方法上再优惠些。如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气。

二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

自然,掌握了对方情况,知彼知己了,才能在洽谈中不处于被动。因为售楼小姐一般都经过专门训练,每天背熟了相关材料,沟通很到位,谈判技巧也很高。如果购房者不摸清状况,往往刚一开口砍价,就被对方一大堆或真或假的优点所淹没。

第十一招:告知从朋友处已知有多少优惠,要求同样的待遇。如果销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等,说明多少人来看楼、多少人有购房意向,公开挂出售楼成绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候,购房者应设法取得联系,了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况,并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能,则与他们结成同盟,共同向卖方施压。

掌握买房常识

  

买房跟买白菜不一样,房子恐怕是我们人生中支出最多的一项,购房者都希望能获得开发商的优惠,有离职的售楼小姐曾经透露,几万或者几十万的优惠额度也是有可能的。砍价有如足球比赛的临门一脚,是否顺利决定着这场购房比赛谁会获胜。由于每个人的个性、语言表达和社会经验的差异,所以谈判时采用的方式也不尽相同。普通人如何成功砍价、抄底买房呢?

售楼小姐曝光三:

尽可能多地了解开发商和所选楼盘的房屋状况,是砍价的前提。当前的楼市很公开透明,了解楼盘的渠道也特别多,比如广告、楼书、项目口碑、已入住的购房者体验等等。只有深入了解,实地考察,才能做到对开发及楼盘的背景、经济实力、资质和信誉状况等做到了如指掌

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向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;

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要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

作为买房人,看上喜欢的好房子基本都会迫不及待,尤其是当售楼小姐又说这个房子还有其他人看着等待,更是让其火上浇油。其实,在洽谈时一定与售楼小姐打好心理战。具体做法就是,购房者先放下身段,与售楼小姐当朋友一样洽谈,赢得其如朋友般的亲切感。接下来,要向她表现出一定的购房意愿,并举出几个同类的楼盘,说明自己正在其中选择。

第十四招:要求开发商给毛坯房的价,同意后再要求提供装修。或者先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。

四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

如何与售房者谈降价?

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约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

  

售楼小姐从那些成功砍价的买家身上,总结了不少特点,平时都是只透露给内部人士的,16招买房砍价必杀技,赶紧收藏。

对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。

  

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这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。

2.放得下身沉得住气,心理制胜尤为关键

第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图,无法争取主动。到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。

加油站旁边最好不要住

五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

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三、积累买房首付款

进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知最看中的那套房已售,让放弃),“以情动人”(让感到不好意思不下单);

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了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商。购房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。

买房子注意事项

城市的立交桥旁边

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高压电塔和电视塔的旁边

看房时必须了解的买房知识

下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);

售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全:

一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好,最好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。

现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

楼小姐曝光八:

看其他隐蔽工程

现在买房并不难,但是买到自己满意的房或是能够轻松的不陷入开发商售楼部哪些陷阱的话还是很难的,所以在购房前先要了解一些购房方面的知识还是很有必要的,售楼员曝光了卖楼10大潜规则各种购房常识大全,下面乌鲁木齐装修网小编来为大家介绍一些购房知识供大家参考。

仔细权衡自己当前最迫切的需求,然后根据收入、支出的实际情况来确定适合自己的楼盘。满足基本的居住需求,避免出现不必要的额外负担,量力而行。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。如果是年轻购房者,最好考虑到工作流动性问题,重点要考虑交通是否便利,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便

很多购房者倾向新房,二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

十字交叉的大路旁边

人生中要经历多个“第一次”,而“第一次买房置业”是其中意义非凡的一个。动辄大几十万的消费,任谁也会慎重再慎重,不单是钱的问题,一套称心如意的住房对家人来讲太重要了。你可能已经能够对“地段、房价、户型、甚至风水”等因素侃侃而谈,但依然不能下定决心买一套房。对大多数人来讲,第一次买房都抱着“一生只卖一套房”的心态,考虑太多,而现实可能不尽如人意,到最后又落入迷茫,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?

买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?

不涉入房产行业不知房产行业的水有多深,新手买房很多都会被开发商哪些潜规则给“潜”了自己还不知道,所以在购房前先要了解一些购房知识还是有必要的。乌鲁木齐售楼员曝光了卖楼的10大潜规则各种购房常识大全,乌鲁木齐装修网总结了一些买房攻略供大家参考。

小编提醒:买房注意的是,在跟开发商签合同的时候要看清楚合同上的内容,以免到时候有苦都说不出。还要检测开发商的房屋质量合不合格,有没有按照合同上的来做。

我看过好多这样的主人,他们的身体一般不是很健康,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事!

若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

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