租金打水漂,长租公寓鼎家爆仓
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  金融是好东西,但也可能是坏东西。当一项民间交易引来金融平台参与,放大了杠杆的同时,也放大了风险。

  房租上涨成为近期的热点话题,也引来市场对于房屋租赁市场金融产品角色的关注。近日,北京商报记者调查发现,实践中,在租房场景中,金融扮演的角色并不光彩,租金莫名变贷款、长租公 寓爆仓等问题不断。在市场人士看来,亟须对长租公 寓中介服务商沉淀的大量资金进行有效监管。

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳,舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想,远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

摘要:一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌鼎寓推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称,已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务,并提出...

  近期关于“资本介入长租公 寓推高租金”的讨论引发人们重新审视金融的属性。而鼎家的破产将这一讨论推向更深处。其中,最大的焦点就是租金贷:长租公 寓收取租客押金,同时通过金融平台提前收取租客全年租金,归集资金后除部分用以支付给房东,大部分资金用来扩张房产数量规模。一旦资金链断裂,也可能像近期的P2P爆雷,引发大规模的客户损失。

  租金“莫名”变贷款  

《每日经济新闻》记者实地走访发现,鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例,其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金,再按月向租客收取房租。如今,这个平台与租客一起,成为了受害者。

  一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。中国证券报(ID:xhszzb)记者探访实地发现,鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称,已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务,并提出了解决方案,但数千租客的押金以及相应债务并未给出解决办法。

  长租公 寓通过租金贷这一金融业务直接涉及资金归集,是否合法合规?法律界人士告诉《每日经济新闻》记者,资金沉淀本身,如果通过合同明确约定,则不算违规,但对于这本身引发的风险需要密切关注,必要时监管需要干预。但如果租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款机构卷入,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。

  8月22日,北京市住建委发布消息称,当日开通打击“黑中介”举报热线,查处了23家违规中介机构,北京市住建委指出,“黑中介”热线投诉举报除了哄抬房租等,还包括强制贷款付租金。

昨日,《每日经济新闻》记者赶到杭州文二路耀江文欣大厦8层鼎家科技的办公地。在门口,记者遇到两名穿有特勤制服的工作人员。他们表示,目前公司已无人办公,现场处于无人管理状态。

  人去楼空 一片狼藉

  房租上涨背后的金融杠杆

  在租房分期产品中,有我爱我家(5.710, 0.14, 2.51%)主推的“相寓信用租房”项目“押零付一”、自如推出的“自如白条”、58同城推出的“58月付”等产品。北京商报记者注意到,在微博等社交媒体,有不少租客投诉,中介在推介过程中存在不告知具体模式以及存在隐患的问题,不知情的情况下贷了款。北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

公司门外以及内部墙上张贴的声明显示,鼎家科技经营不善,出现资金链断裂,无力按期支付业主租金,从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还,目前已经被安排进入破产清算程序,涉及业主和租客的债务将另行清算结算,业主和租客可对于鼎家造成的损失通过诉讼途径解决。声明落款日期为8月23日。

  8月23日下午,中国证券报记者赶到位于杭州市文二路上的文欣大厦,发现鼎家已是人去楼空,现场一片狼藉,地上遗落了大量合同文本。

  在北京工作的苏女士最近正忙着找房子,但发现单间在2000元/月以下的房子在全北京都很难找了。越是到处去找,她的一个心结越强烈,那就是现在快到期的房子要是能够继续租该多好。现在住的单间带一个大阳台,光线很好,装修不错,才不到2000块。但是业主最近直接上门了,这是两年来第一次,通知他们房子要装修了,需要腾空。

  8月27日,深圳互联网金融协会发布《关于规范“长租公 寓”业态涉互联网金融的风险提示》(以下简称《风险提示》),也对“租金贷”业务模式风险做出提示。《风险提示》称,近期市场上部分长租公 寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”实际操作中,服务商在租客不知情或者未对租客进行充分风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

记者了解到,两名特勤人员来自西湖区公安部门。对鼎家科技是否已处于破产状态,是否有受害人报警、警方是否已经立案,以及鼎家科技负责人去向等问题,二人表示有关公安部门的信息可去往相应的派出所了解,但其他信息不便透露。

  现场陆续有业主和租客前来了解情况,公司目前仅剩安保人员驻守,表示对公司相关情况不知情,“我们只是负责保护公司现有办公财产”。

  “和业主同来的还有一个房产经纪人模样的年轻人,在房里拍照、量大小。一问才知是蛋壳公 寓的业务员。房东说,租给现在的房产代理公司,月租太低了,想重新装修,重新找代理公司。”苏女士说。

  据悉,“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或网络借贷平台申请信用贷款,机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商,服务商并未将全部资金给到房东,形成了资金占用。表面上租客按月付租金,实际上是每月向贷款机构还贷的服务。《风险提示》称,服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。

走进公司内部,记者看到现场一片狼藉,办公用具几乎被搬空,地上、桌上堆满各类文件、饮料瓶、零碎物品等。两名特勤人员表示:“一部分是公司搬走的时候遗留下的,另一部分是近几天不断有人上门追问信息了解情况,人多杂乱留下的垃圾。”

  据媒体报道,截至2017年底,鼎家已发展长租公寓超过5000间,这意味着公司破产或将影响数千位房东租客。

  而蛋壳公 寓的模式就是从业主手上拿下房子后,重新装修一遍,统一配备,再向房客出租。

  对于此类租房贷款,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租金贷款本身是值得行业鼓励的,但是这种偷偷为租客办理贷款的,其动机就不是为了服务租客,而是为了变相融资,一旦中间某个环节出了问题,类似房东不打算租房了,这个时候就会出现多米诺骨牌效应,即风险快速扩大。

另据相关人士透露,早在8月15日左右,鼎家科技就因资金紧张无法兑付房东资金等问题被不少租户和房东上门追问。当日公司财务负责人和几个老总还出现过,但这几天不知道在哪里。

澳门新萄京最大平台,  一位王姓女士告诉记者,自己的房子就在附近的教工路上,租给鼎家已经1年多了。“9月20号房子就到期了,但从7月开始公司就没给我房租了,我可能要损失3个月的房租,13000块钱。”王女士对记者说,“房租拿不到,是不是可以让租客搬出去了?”

  一家规模相对较小的房产代理公司的业务员向《每日经济新闻》记者表示,现在北京的租房市场已经被这些长租公 寓完全搞乱了,今年房价不断上涨。“上次我们去看一套一居室的房子,业主报价4200元/月,我们觉得有点高,希望能少一点,没想到这时一位做长租公 寓的业务员赶来,直接问业主报多少,看到这么多人都想拿房,他直接说给业主4500元/月。”他说。

  易产生资金池风险

值得注意的是,前述声明还显示,经多方协调,一家名为寓团网络科技有限责任公司的企业被引入解决问题。针对愿意和其重新签约的业主,寓团公司提供了两种补贴方案,但不承担鼎家科技造成的直接损失和相关债务。

  房东无法收到资金,租客则面临更加麻烦的局面。鼎家跑路后,租客面临被房东"扫地出门"的压力。更惨的是使用了房租贷的租客,一旦停止还款,不仅会产生高额滞纳金,还会影响个人征信。

  蛋壳公 寓一位业务员告诉《每日经济新闻》记者,租客与蛋壳公 寓签约时,签的不是纸质合同而是电子合同,如果是“押一付一”,签合同时还需要与第三方贷款平台签订一份贷款协议,目前合作的贷款平台之一便是微众银行。客户签约后,贷款平台一次性将租客一年的房租发放给蛋壳公 寓。

  除了租金贷问题,近日一家杭州长租公 寓公司宣布破产的事件,更是给金融 长租公 寓模式浇了一盆冷水。

记者以租客身份联系到寓团公司,对方工作人员表示:“由于公司正好想发展杭州市场,因此愿意承接相应业务,但并不承接相应纠纷和债务。也就是说我们还是以相应的方式为房东和租客提供租房中介服务,但此前与鼎家科技的资金等问题与我们无关。”

  据了解,鼎家的不少租客以个人信用为担保,通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品,将租金一次性付给鼎家,租客再每月还款给APP直至租期结束。

  客户在完成签约前,还需要在手机上绑定一张银行卡,“押一付一”也就是每月从这张银行卡扣“月租”,其实就是分期按月还贷。

  8月19日,我爱我家前副总裁胡景晖在媒体沟通上表示,“长租公 寓爆仓,一定比互金爆雷更厉害”。话音未落,8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布停运,数千名租户以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。

公司长租公寓超5000间

  现场一位抱着孩子来讨说法的女租客向记者证实了这一说法,其房东因为公司跑路未收到房租,要求提前结束租约。“租期还有3个月,房东的意思是让我们1个月以后搬走,双方各承担一些损失,但房租是交给‘爱上街’的。”该租客5000元的押金目前尚未退还。

  蛋壳公 寓通过一次性获得租金贷的款,便可以用这部分资金拿下更多业主的房子,从而有机会获得规模快速扩张。

  据悉,鼎家积累了相当规模的房租沉淀资金。平台倒闭后,房东收不到后续租金,主张收房。而房客提前交了房租,也不愿搬走,引发各种纠纷。尤其是在租客采用消费贷付租的情况下,要继续偿还贷款,否则将面临个人征信记录受影响。 

据《中国房地产报》报道,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

  据了解,“爱上街”一旦逾期,罚息利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。他在7月曾逾期2日还款,产生5.5元滞纳金,由此推算,罚息年化利率接近55%。

  不过,这类通过期限错配扩张的手段是有风险的。杭州鼎家宣布破产就是一个生动例子。

  “租房分期是主流的消费金融分期场景,场景中涵盖了住房租赁和消费贷款两个商业行为,消费者身兼租客与借款人两个角色,与房东或房产中介机构签署租赁合同,与放贷机构或撮合平台签署借款合同,两份合同相对独立,在风险上是隔离的,如房产中介的跑路不影响租客对放贷机构的还款义务,反之亦然。”苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示,不过,在实践中,存在两方串谋欺骗第三方的问题,将两种商业行为混在一起,出现了风险交叉和传染。比如说,放贷机构与房产中介机构串谋,将借款合同隐藏于租赁合同之中,导致租客被“套路贷”;再比如,租客与房产中介机构串谋,虚构租赁合同,对放贷机构实施联合借款欺诈等。

爱上街官方微信公众号“爱上街商城”昨日发布的“关于鼎家平台事件的声明”显示,爱上街作为租客与鼎家平台的连接方,为租客向鼎家垫付全额房屋租金,再由爱上街按月向租客收取房租,爱上街已向鼎家垫付租客全部未付租金。此次事件涉及到通过爱上街平台分期的租客共计243名,爱上街与租客同为受害者,目前正在积极协同租客与鼎家协商确定是否可以实现续租。

  据媒体报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中“爱上街”是租客绑定最多的。一位中介人士告诉记者,这种方式能加快中介的资金回笼速度,支撑中介快速扩展,收集房源,但是把风险转移给了租客和房东。

  杭州鼎家是一家长租公 寓运营商。鼎家官方称其是杭州本土同类企业中颇具影响力的企业,“2017年公司创立自主品牌‘鼎寓’,致力于为租客提供高品质的居住产品和服务”。至2017年底,鼎寓已发展长租公 寓超过5000间。

  深圳互金协会还指出,租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公 寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路,租客将损失押金和预缴的租金,且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时,租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金,租客要求继续租住而房东要求租客退房,双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险,而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

《每日经济新闻》记者注意到,鼎家科技发布的资料显示,作为租赁行业的先行者,公司于2009年进入二手房租赁市场,旗下包括“鼎家地产”和“鼎寓”两个品牌。今年2月,鼎家刚刚获得一笔千万级融资,投资方为浙江筑家投资管理有限公司。鼎寓官网显示,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。

  一位律师对记者表示,租客与借贷方签订借款合同后,双方是一种独立于租赁之外的关系,因此,尽管鼎家跑路,租客仍需每月还款。

  近日,鼎家发出通知,因经营不善导致资金链断链,已停止运营。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,长租公 寓最大的问题,其实不在推涨房租,而是金融化带来的“资金池”,现在的长租公 寓已经不是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用,这当然有风险。

据浙江新闻报道,鼎家科技资金问题起因是几个股东撤资导致经营难以为继,目前正在按照民事纠纷进行处理。也有相关人士对《每日经济新闻》记者表示,鼎家科技主要是自身经营出了问题,扩张太快。对这种说法,记者尚未得到鼎家方面确认。

  鼎家是否恶意破产

  资金沉淀是否违规引争议

  上述《风险提示》还提到,少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如,少数长租公 寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同,将贷款资金扩充为资金池,不断进行租客和房东的资金和期限错配,长租公 寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管,再如,极个别长租公 寓中介服务商涉嫌非法侵占他人财物。

业内:行业处微利状态

  记者了解到,鼎家自今年7月起就开始陆续拖欠房租,引发房东对公司经营状况的担忧,当时公司及公司法人魏永锋的一些表现难脱蓄意跑路的嫌疑。

  对于长租公 寓通过加杠杆扩张规模引发的金融风险问题,业内高度关注这种行为是否合规。

  资本借道ABS入局 

《每日经济新闻》记者注意到,去年以来,在“房住不炒”“租购同权”等利好政策刺激下,住房租赁市场进入发展快车道,长租公寓行业受到资本追捧。其中,部分长租公寓运营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资,并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏,规模快速扩张。此次事件中的鼎家,正是采用的这种经营模式。

  8月2日,公司法人魏永锋发布公告称,“公司倒闭”是谣言。

  比如长租公 寓收取押金,以及通过第三方金融平台提前收取租金导致资金沉淀,可能引发跑路或者破产,导致租客和业主受损,甚至卷入金融风险事件。这引发人们对资金沉淀是否合规的思考。

  除了租房被强制签贷款合同以及资金池问题外,长租公 寓争夺房源的竞争让便宜的房源越来越少。越来越多长租公寓的运营者将租房者的预收租金和租房贷款作为底层资产,被打包成长租公 寓资产支持证券(ABS),用于融资,资金用来争取和改造更多的房源,进一步扩张市场规模。业内人士指责这一做法是导致城市房租大幅上涨的主要原因。     

实际上,这种“金融 长租公寓”的模式并不少见。今年初,《每日经济新闻》记者就曾调查过上海一家名为“爱公寓”的长租公寓,该公司被曝资金链断裂。彼时,据记者调查,“爱公寓”在未充分告知租客的情况下,与“平安好月付”“元宝E家”等多个贷款平台合作获得“租金贷”,一次性拿到租客合同期内的租金,再以此在市场上拿房,进行“N 1”改造装修后出租赚取租金差。

  8月15日,有业主和租户赶到鼎寓办公场所,发现办公处已经被搬空,消息扩散后引来更多房东、租客上门询问。

  广东融卓律师事务所律师赵春艳告诉《每日经济新闻》记者,如果承租人和公 寓公司双方在合同中已约定收取押金,也明确约定通过第三方金融平台分期付款,则在现有法规下,资金池的形成合法。不过这本身存在的风险问题确实值得关注,必要时监管可能需要适当干预。

  在严跃进看来,对于和金融机构合作来说,有助于导入中长期资金,这样可以更好安排长租业务,对于租房者来说是有积极作用的。如果把未来的租金进行打包进行交易,那么就可以认为是租金证券化的概念了。中介获取融资,用金融的方式来解决租赁的问题,总体上是值得肯定的。

不过,“爱公寓”终因为扩张太快、租金收入不足以覆盖拿房和装修成本而资金链断裂。据悉,“爱公寓”破产案中受损房东、租户上千人,涉及金额近亿元。

  8月17日,公司向客户发送短信,声称公司“重组已完成,资金问题已解决”。

  北京一位法官告诉记者,单从资金沉淀来说,不存在合规与否的问题。如果考虑是否合法合规,可以考虑三方面的问题。

  薛洪言也指出,长租公 寓的经营模式可以产生稳定的现金流,天然适合发行ABS产品,应该会成为长租公 寓机构的重要融资渠道。

“长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业,管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。”青客公寓创始人兼CEO金光杰向《每日经济新闻》记者表示,“一些人什么都不懂就往长租公寓这个行业里冲,在拿房和租房中间加个金融工具,疯狂扩张规模。这是对行业、投资人的不负责,必须要对市场心存敬畏。”

  “我看了这条消息后以为真的没问题了,直到20日看到公司发的通知,我赶紧赶过来,已经排到600多号了,工作人员说要排到周三以后了。我今天来了,发现连个人都没了。”一位陈姓房东表示。

  第一,不是说一个公司宣布破产就破产了,要经过一个破产清算的程序;第二,从民事的角度来看,公司在经营过程中,是否存在股东侵犯公司或者债权人利益,是否有偷逃资金,是否有公司的资金和个人的资金相混同的情形等等;第二,它是否涉刑,是不是刻意以合法手段掩饰非法目的,若真如此,则实质上是一种诈骗。但这需要进一步核实。

  “证券化的模式有助于加快资金回笼,但是缺点是租赁市场刚起步,租金的测算是比较困难的,这是当前此类企业需要关注的地方。监管方面其实当前已经做了一些管控,类似房源的收储方面不允许用银行贷款资金进行,这是值得关注的地方。此类租金的证券化,其实和租金贷是有本质区别的。比如说租金证券化是以未来潜在的资金流为主的,是以租赁的稳健经营来做担保的,这样证券化的产品才会有收益。但是很显然,很多企业心思不对,直接把租金进行了套现。这个和正常理解的类似ABS创新是完全不同的。“严跃进指出。

多位市场分析人士也认为,目前市场上部分长租公寓企业采用“二房东”模式,先从房东手里拿房,然后进行“N 1”改造装修后出租,通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差,直接关乎其能否盈利和健康运转,一旦某个环节出现问题,运营企业很容易出现资金链断裂问题。

  多位已经离职的鼎家员工在接受记者采访时表示,公司至今还拖欠了大部分员工的工资。

  中国人民大学法学院副院长杨东认为,鼎家的商业经营模式是以租客的信用为基础,从租金贷这样的网络贷款平台套取信用贷款。鼎家拿到金融机构贷款后,不一次性结算给房东,最多只给一季度,再利用截留的租金去盘下更多的房子,从而实现其商业规模的扩张。

  在严跃进看来, 租赁市场的金融创新确实值得关注,租赁贷款本质上是给租客贷款的,但是此类贷款很容易被长租公 寓所利用,所以需要警惕。尤其是在租赁市场上,如果说长租公 寓企业通过此类租客的贷款来收购房源,继而做大规模,这其实是透支了租客的信用。这方面后续需要管控,本质其实是租赁贷款的资金是需要严格管控的,即需要建立一个资金方面的管控体系。  

“通过使用租金贷这类金融工具进行规模扩张本身无可厚非,但一定要控制好风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,鼎家科技的破产,集中暴露了部分长租公寓企业违规使用租客信息、租金使用缺乏有效监管等通病。他建议,一旦长租公寓企业涉足租金贷等金融业务,金融监管等部门需要及时介入,防控风险。

  一位在上月离职的付姓员工表示,公司欠自己的工资和提成都没有兑现,而且“6月份就有很多人离职了,上半年3个月里5次修改提成规则,大家都受不了。”

  在杨东看来,这种挪用租金建立资金池的行为,属于违法违规行为。租客是在不知情的情况下使用网络贷款,将第三方网络贷款公司卷入。

  责任编辑:李锋

“长租公寓是微利的,对金融工具的使用一定要稳健。长租公寓企业与房东、租户之间的任何一项交易都要透明,要进行风险告知。”金光杰认为,长租公寓企业只有提高管理运营能力,把账算好,把风险控制好,企业才能健康发展,投资人的投资才会有回报。未来,只有运营效率高、规模足够大的头部企业才能生存下来。

  至于公司停止运营的原因,付姓员工告诉记者,“有人说破产原因是有股东撤资,但也听说是因为有高层贪污,老板把大部分高层都辞退了,公司运营受到很大影响。”

  他进一步表示,鼎家公 寓停止运营,将导致租客继续承担对贷款平台还款的义务,且房东无法收到后续租金。可以认为,鼎家的经营模式变相透支了租客个人的信用,并进行资本的进一步扩张,存在变相吸取公众存款的可能。

  一位律师表示,如不出意外,公司下一步就是破产清算,房东、租客与公司的关系是一般债权关系,清偿顺序排在员工工资之后。因此,房东和租客的损失是否能够追回,要看后续清算情况和公司资产情况。

  实际上,监管部门已经注意到其中可能存在风险。北京住建委8月17日联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公 寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  在资本市场融资有道

  而对于部分业界人士提出的“资金集中存管建议”,杨东认为,专门存管有利于抑制企业的道德风险。但对于鼎家这个例子来讲,最好的办法不是集中专门存管,而是要限制这种长租公 寓企业的融资行为,即防范长租公 寓企业在租客不知情的情况下,通过租客的信用变相获得资金。

  天眼查数据显示,杭州鼎家网络科技有限公司注册时间为2016年,而公司法人魏永锋名下还有28家公司。公司此前曾陷入十余起诉讼。

  责任编辑:李锋

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  不过,公司头顶“长租公寓”的概念,在资本市场上仍然融资有道。据媒体报道,公司今年2月曾获得千万级融资。

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  此外有新闻报道,公司3月曾与建行杭州宝石支行和建信住房服务(浙江)有限公司签订战略合作协议。

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  祸起资金池

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的问题,这很容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为。《房地产经纪管理办法》第十条明确规定,租金账户中的收入,除了支付租金,不得用于其他用途。

  张大伟表示,从客户租金与业主租金看,租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,的确存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。这种所谓的“金融创新”,市场影响非常恶劣。

  8月23日下午,在鼎家公司的办公地贴出了一张联合声明,声明表示鼎家公司已被安排进入破产清算程序,涉及业主和租客的债务将另行清算。

  在联合声明中,业务承接方寓团公司提出了两种补贴方案:

  1、一次性补贴50%-100%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长2年)

  2、一次性补贴100%-200%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长3-5年)

  寓团公司表示,如业主不愿与公司签订新的协议,可与鼎家方面相关负责人协商,或者“直接通过司法途径维护自身权益”。

  但广大房东和租客对此处理结果普遍不满意。

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  “从上述表述来看,租客要讨回租金,似乎只能借助司法诉讼。在贷款未到期前,租客也仍需偿还贷款。此外协议落款是鼎家的盖章,这应该是两家公司私下的协议行为,具体如何处理还需以双方协议为主。”前述律师对记者表示。

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