2018年08月28日北京最新资讯,得从这3个方面看
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V7九间堂项目价格1800万元/套起

  2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,要求除满足北京商品住房限购条件外,还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保,限购一套。如今三年限购期将满,一批拥有通州“房票”的购房者正在路上,购买力也将持续释放。

  从2012年,通州被明确定义为城市副中心,并形成“一核五区”规划格局,到2016年,通州全境纳入“北京城市副中心”建设范围,再到今年6月21日,北京市规划国土委、通州区政府共同发布《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案,北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。近年来,作为国家战略高地,通州一直被购房人寄予厚望。

  新浪乐居讯(编辑 小欣)今天的通州,作为北京的城市副中心,发展的越来越快,利好消息频频不断。那么通州这几年到底是如何发展的呢?早在2004年,通州因自身优越的地理位置成为距离北京中心城区最近的重点新城;2012年,通州成为北京的“城市副中心”;2014年,通州处于环渤海经济圈的核心枢纽位置,又被赋予“京津冀协同发展桥头堡”的重任。

V7九间堂项目在售叠拼户型面积为277平米左右,价格1800万元/套起,联排别墅户型面积为435-900平米左右,价格2900-3600万元/套,总建筑面积40000平米,由北京古城房地产开发有限公司开发。物业费6.90元/平米/月,在售房源不多,现房入住,目前暂无优惠,70年产权,车位配比1:1;项目位于通州运河核心区板块,详情可咨询售楼处。

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  从2015年北京市政府将要搬迁通州的消息传出,通州的房价就一路飞涨,即便是“最严限购令”的出台,也不能阻止房价的上涨,截止到2018年一季度通州的住宅平均价格已达53257元/平,这较两年前的价格上涨了92%。那么现在通州还能买吗?我们从人口、交通和产业这三个方面来分析下通州未来的前景。

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台湖银河湾主推住宅产品

  通州的新房供应近几年来不增反减,近年来鲜有住宅用地成交,导致通州可售新房并不多。在项目分布上,通州新房目前分为四大板块:

澳门新萄京最大平台 ,  1、人才汇聚,经济发展指日可待

  在许多人看来,通州已不仅仅是北京的“通州”,更是京津冀的“通州”,甚至全中国的“通州”。因其各项利好因素,目前通州的交通、医疗、教育配套等方面不断完善,同时这个地区也一直吸引着购房人的关注。但目前从北京整体楼市的宏观上来看,户型都偏大,总价偏高,这就将一部分有资格购买的刚需族拒之门外,那么在此种情况下,通州还有小户型可以入手吗?今天小编搜罗了所有通州的在售楼盘,总结了三个目前还有小户型在售,总价400万内的房子,下面和小编一起来看一下吧。

台湖银河湾项目位于通州台湖板块环渤海总部基地,总价388万元-560万元/套左右,主推住宅产品,目前1#、2#和4#在售中,项目1居、3居、上跃和下跃皆在售,建筑面积为55㎡一居、80㎡三居、136㎡上跃、210㎡下跃,感兴趣的购房者可致电售楼部详询。

  一、通州核心商务区

  从人口上来看,副中心2035年常住人口规划控制在130万人以内,将承接中心城区40万至50万常住人口疏解。北京“四套班子”和相关市属行政部门将全部进驻副中心行政办公区,将带动40万人东迁,高端产业导向使城市副中心将成为精英才人汇聚主场。

  K2十里春风

  通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。房源主要以改善型为主,区域内首推的楼盘就是通州万国城MOMΛ(;)免费看房)。

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  通州万国城ΜΟΜΛ

  2、路网加密,出门更方便!

  K2十里春风项目位于北京通州永乐经济开发区,目前住宅产品在售中,价格在37000元-45000元/㎡左右,户型面积为78㎡和89㎡左右,总价约288万元/套起,项目在售产品均为70年产权。

       通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  从副中心控规交通发展目标来看,轨道车站500米半径范围覆盖60%以上的就业岗位和45%以上的居住人口;集中建设区道路网密度达到8公里/平方公里以上;集中建设区公交站点500米半径覆盖率100%,公共交通、路网密集程度居北京前列,顺畅通达。

  项目东临永开路,西傍京沪高速,毗邻空港,津京冀畅通直达,交通方便;周边的生活配套也比较完善,可以满足业主的日常生活需要;周边还有永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园等景观,环境也不错。

  二、台湖板块

  城市副中心今年重点推进京秦高速、首都地区环线高速、广渠路东延、东六环加宽改造等项目,加强城市副中心对外道路的交通联系;重点推进通州区内九棵树西路改建、通马路改建、宋梁路北延等项目,完善区内道路网络,构建小街区、密路网的路网格局,内外交通将大力提升。

  首开香溪郡

  台湖镇位于北京市东南产业发展带,与通州新城比邻,与亦庄新城接壤,紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇,有亦庄火车站等站点。同时,规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线,连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线,都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好。这里是通州副中心定位之前,住宅用地成交最密集的区域,区域内泰禾、阳光城、万科等早已入驻,区域内目前主打改善型需求。

  3、产业升级,通州未来可期

 

  阳光城京兆府(;)免费看房)

  从产业来看,围绕副中心行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能,打造以高端新型智库和人力资源服务为重点的行政办公板块;以财富管理、科技金融、企业总部和专业服务机构为重点的高端商务板块;以文化旅游、数字创意、演艺与会展为重点的文化旅游板块;以智慧城市、创意设计和互联网安全为重点的科技创新板块。2018年,通州积极对接重点高精尖项目共30个,计划投 资总额超过2113亿元,加快打造高精尖产业发展新高地,带动副中心高质量发展,真正形成北京新的增长极。

  首开香溪郡位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处,目前已开盘,推出90-105㎡三居现房,全部南北通透,总价400万起。

  阳光城京兆府项目位于东五环,通州台湖板块,目前叠拼别墅在售中,目前8#、9#楼栋在售中,建筑面积为390㎡-490㎡左右,总价1600万元/套起,感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

  随着副中心的建设,通州的住宅市场普遍被业内看好。但是,目前区域内居住产品一直处于稀缺状态,商品住宅土地供应量正连年紧缩。尤其是2017年整年,通州区域普通商品住宅地块零供应,目前通州区的商品房真的是卖一套少一套。目前在售的项目仅有以下几个:

  首开香溪郡为首开地产匠心巨作,全部四至八层墅质洋房产品,园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格,整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居,全部一梯两户,南北通透,70年产权,物业费为2.98元/平米*月。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园,紧靠温榆河支流小中河,环境优势明显。

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  通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  台湖银河湾

  万科翡翠四季项目住宅产品均价在58000元/㎡,平层产品面积为124-128㎡左右,项目为70年产权,叠拼总价950万元/套左右,面积在152㎡左右;预计2020年6月份交房。有兴趣的购房者欢迎致电售楼处咨询。

  阳光城京兆府项目位于东五环,通州台湖板块,目前叠拼别墅在售中,目前8#、9#楼栋在售中,建筑面积为390㎡-490㎡左右,总价1600万元/套起,感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

 

  三、宋庄区域

  泰禾中国院子(;)免费看房)项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。

  台湖银河湾位于通州区东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地),高层住宅产品在售中,目前2#楼栋房源在售,户型面积为55㎡一居,80㎡三居,目前均价69800元/㎡,总价约383万元/套。

  宋庄区域位置偏北,靠近运河区。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境,吸引了融科千章墅、泰禾中国院子(;)免费看房)等别墅项目的进驻,随着北京楼市的发展,首开集团开始进驻宋庄板块,宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

  首开香溪郡(;)免费看房)目前在售产品为三居洋房产品,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室,预计后期将推出,90-138㎡三居至四居,层高均为5-8层,1层户型均为下跃带小院。

  台湖银河湾项目是通州为数不多的住宅项目,所以受关注度还是很高的,另外项目八栋楼均为准现房,户型面积为55-80平米,总价低,对刚需来说是个不错的选择。

  泰禾中国院子

  通州首开缇香郡(;)免费看房)目前三居洋房产品在售,项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路,建筑面积46057平方米,由首开地产开发,位于通州台湖板块,择址通州于家务张采路。

  以上就是小编为大家总结的通州的小户型、低总价项目,希望能对大家置业有帮助。通州作为北京的“城市副中心”、“京津冀协同发展的桥头堡”,未来发展潜力巨大。

  泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。

  融创千章墅别墅项目位于首都机场向南8公里窑管路,融创千章墅别墅现房在售,户型面积为186平米-510平米,面宽达到8.1米,6.2米空间挑空设计。剩余少量叠拼联排,价格1100-2000万/套,物业费7.48元/平方米·月。

  首开香溪郡(;)免费看房)

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,从长远发展来看,通州一定会受益于城市副中心的重新规划和建设,北京市政府在副中心的规划上花了很多的心思,方案一改再改,力图要以世界级的标准打造一座新城。城市副中心的建设将会给通州的发展带来一个质的飞跃,即便在限购条件下,未来通州住宅市场的价格仍有较大的上升空间。

  首开香溪郡目前在售产品为三居洋房产品,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室,预计后期将推出,90-138㎡三居至四居,层高均为5-8层,1层户型均为下跃带小院。

  四、于家务和永乐。

  从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远,驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻,这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡(;)免费看房)、还有位于永乐镇的K2十里春风,无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。

  首开缇香郡

  通州首开缇香郡目前三居洋房产品在售,项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路,建筑面积46057平方米,由首开地产开发,位于通州台湖板块,择址通州于家务张采路。

  目前通州主要成交人群为改善型人群,城里过来的老换新、通州本区内小换大,由于通州新房少,限购严格,基本以自住客户为主, 8月通州“双限”将满三年,届时不少购房资格将释放,一大批拥有通州“房票”的购房者正在路上。

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