南京房产局给租赁企业上,7月份11城房租平均涨
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  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

龙虎网讯 日前,紫金山新闻报道了《北上广深房租上涨“凶猛”!在南京的你房租涨了吗?》。近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题也引起南京市房产局重视。近日,南京市房产局召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,强调租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

租金涨的快?南京:租赁企业不得恶性竞争,哄抬租房价格

龙虎网讯 近期国内各大城市房租显着上涨的话题俨然成为楼市的关注焦点,我爱我家前副总裁胡景晖甚至公开炮轰自如、蛋壳等公寓品牌以远高于市场价的租金大肆收房,从而推动了这一波的租金上涨,引发不少租房者的焦虑。就此,南京市房管部门8月22日晚间发布数据称,南京上半年的平均租金为39.57元/㎡,同比上涨4.35%,整体租金水平保持平稳运行,同时,房管部门严禁租赁企业哄抬租房价格,且不得垄断租赁房源。

  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

上半年我市平均租金为39.57元/m2

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扬子晚报/扬眼记者马祚波

  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

近日,“房租上涨”突然成为了热门话题。数据显示,从去年7月到今年7月,部分一二线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。南京的租房市场行情究竟如何?涨了多少?

中新经纬资料图

先看数据

  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

南京市房产局在会上对南京上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计,2018年上半年我市平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份我市平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。也就是在7月份,租一个60平方米左右的小户型,租金在2500元左右。

中新经纬客户端8月22日电 租金涨的快?租赁市场不规范?22日,南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会,市房产局在会上指出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

上半年平均租金39.57元/㎡,同比涨4.35%

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

分析报告也指出,南京住房租赁市场今年以来价格上涨,主要是受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”的影响,不过整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题,22日,南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。

记者了解到,针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快的问题,南京市住房保障和房产局专门召开了加强市场监管与稳定租金价格的座谈会,据悉,南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业均应邀参加了会议。

  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

租赁企业不得哄抬价格垄断房源

会议对南京市上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计,2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响,南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨,但整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

房管部门的数据显示,2018年上半年,南京市平均住房租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市的平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。业内人士称,与往年有所不同,今年上半年南京较为宽松的外地落户政策,吸引了大量外来人口来宁就业与居住,这在一定程度上推高了本地住房租金的价格水平;同时,每年3月份的外来务工人员返城就业季,叠加5月-8月的毕业季,南京市的住房市场租金迎来季节性的小幅上涨,不过从整体上看,租金水平依然保持平稳,而且租房市场的发展现状较为健康有序。

当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题引起了南京市房产部门的高度重视。会议邀请了南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参加,结合南京实际情况,南京市房产局在会上要求,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

会议就当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题进行了交流,并结合南京市实际情况,对规范我市住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。

全国11城中南京租金水平居中

针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京市住房租赁市场平稳健康发展。

南京市住房保障和房产局在会上指出,规范发展住房租赁市场对经济发展、改善民生具有重要意义。租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前我市租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保我市住房租赁市场平稳健康发展。

从全国范围来看,21世纪经济研究院选取了国内11座重点城市,分别从“租金指数”、“应届毕业生平均薪资指数”等不同指数进行分析,结果显示,热点城市的房租上涨主要是受房价上涨刺激,以及新增市场供给尚未形成有效需求、毕业季到来在短期内拉高租赁需求等因素有关,而这些推动房租上涨的因素大多是暂时性的,随着未来供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面将得以缓解。

南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参会,他们表示将积极响应政府主管部门要求,依法诚信经营,稳定租赁价格,规范市场秩序。

南京市住房租赁行业协会代表向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议,要求协会成员企业带头诚实守信、规范经营,切实履行社会责任,自觉接受社会监督,共同营造和谐、健康、规范的住房租赁市场环境。

扬子晚报记者发现,在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中,南京刚好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分别是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、广州53.4元/㎡,排在南京后面的则有厦门、天津、成都、青岛、重庆。在新增房源套数方面,南京以5.6万套位居第三位,仅次于上海13.8万套和北京11.6万套,这就使得南京市的整体房屋租金水平保持相对平稳运行。

南京市住房租赁行业协会也向全体协会成员发出倡议书,坚决抵制不当竞争,抑制房租不合理上,特别向长租公寓运营商和房产中介机构发出“三不得”的倡议:不得为扩大规模而以明显高于市场正常价格争抢房源,哄抬租房价格;不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

近期部分城市房租出现了较快上涨,以及资本是否成为房租大涨的幕后推手成为舆论关注的焦点。

机构房源不足一成,或难控制整体租金

机构房源占租赁市场7%

据21世纪经济报道22日报道,中国房价行情网数据显示,7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

链家集团南京贝壳研究院相关人士也分析指出,南京的房租水平长期随季节性波动,春节后的工作变动、六七月份的毕业季换房、租房,都是上半年推高租金的因素。该人士认为,南京租赁市场的机构化程度还比较低,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起来只有10万间,占租赁市场7%左右,大量房源仍掌握在房东手上,公寓企业推高租金价格的可能性不大。

这次部分一二线城市房租上涨的矛头,直指风口上的长租公寓。比如,北京一位房东报料,一套原本月租7500元的房源,被多家租赁机构哄抢,租金推高至上万元,不少人担心南京也会出现这种情况。

21世纪经济研究院分析结果认为,当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激,新增市场供给尚未形成有效需求,以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。

房管部门要求

记者调查发现,南京也存在极少数的租赁机构在资本的推动下,以略高于市场价的价格获取房源的情况,但目前南京租赁市场机构化程度很低,分散式公寓加集中式公寓目前约在10万间,占比租赁市场的7%左右,公寓企业很难去推高租金价格,对南京整体租金的影响有限。

据央视财经记者对深圳租房市场情况进行的调查显示,深圳房租持续上涨,今年最高涨幅达30%。

租赁企业不得垄断房源

紫金山/金陵晚报记者 钱建芬

调查指出,资本涌入长租公寓“跑马圈地”,过半房源被垄断。据不完全统计,链家自如拥有房屋40万间,8栋自如寓,遍布北京、上海、深圳、杭州、南京,超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今,已进入北上广深等8地,管理超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

尽管南京市的房租上涨远不如北京等一线城市迅猛,南京市房管部门在8月22日的座谈会上,仍与从事房屋租赁的诸多企业就部分一二线城市租金上涨过快的现象进行了探讨。扬子晚报记者了解到,房管部门在会上表示,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

调查援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁观点称:由于租赁市场的大发展,很多的资本力量,它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来,将来赚这桶金。那怎么赚?现在就抢市场,大家争夺房源,结果是你也要进,这个资本也要进。进的结果是,把整个的租赁市场的原始价格炒高了。

同时,针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨的情况,房管部门还要求加强租赁市场的监测分析,稳定住房租赁价格,并规范市场秩序。对于房管部门的要求,参会租赁企业代表表示,将积极响应政府主管部门要求,稳定租赁价格,并规范市场秩序。

房租上涨引发各地监管层关注。

就在这场座谈会举行的同时,南京市住房租赁行业协会也针对当前的租赁市场发布了倡议书。据悉,该协会的前身是2017年8月成立的南京住房租赁行业联盟,截至2018年6月,成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间。今年6月28日,拥有43家企业的行业联盟正式成立了南京住房租赁行业协会。倡议书共有5条,其中明确提到,不得以明显高于市场价的租金争抢房源,也不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性抢占房源。

8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确“三不得”并启动了联合专项执法检查后;

8月19日,北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺2个月内新供12万套房源投向市场并且不涨价;

8月21日,北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报;

8月21日,北京市住建委又开会要求,近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

据央视财经微信号报道,据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知,将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面,主管部门现在正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括的一些配建的一些房地产项目,配建的这些租赁住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。

据中国新闻网22日报道,从天津市国土房管局了解到,该市租赁住房交易量价平稳市场发展规范有序,未出现企业抢占房源操纵市场价格现象,政府相关部门将加强监管严防住房租赁市场异常波动。

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南京市住房租赁行业协会倡议书微信号“南京房产微政务”截图

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