北京1500万的商品房还有这些澳门新萄京最大平台
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  今年是刚需大年,从2017年的土地供应中就能发现,2017年北京供应了71宗土地,2018年到现在供应了23宗住宅地块,所有土地都是共有产权与出租房以及“限价房、竞地价”地块。

  今年北京14宗纯地都已经拿了,主要有密云、昌平、平谷、大兴、通州和门头沟等地区,大部分集中在六环以外,主要在南边的大兴、丰台,楼面价基本上是2万、3万;北边主要是密云、顺义的楼面价是4万多,(楼面价乘以2倍是销售价)也就是说,在五环内基本上已经没地可售了,尤其是正北方,而昌平则是北部的重点区域。

  新浪乐居讯(编辑珍珍) 自去年开始,非纯住宅类产品已经占据了住宅成交的半壁江山,纯商品住宅成交份额已极度收缩。但是去年以及今年仍不断收紧的楼市新政,依然对商品住宅成交产生了直接影响,可以说现在的房市仍处于进一步收缩当中。

  新浪乐居讯  纵观全球城市轨道交通运营里程,伦敦总长度达到402公里、墨尔本372公里、纽约369公里、东京326公里,城市轨交加快了城市多中心的发展进程,拉近了既有商圈间的距离,推动区域商业中心的兴起,吸引产业聚集,促进了城市经济的快速发展。可以说轨道交通的发达程度,早已成为城市量级和影响力的重要衡量指标。

  而限竞房不仅会在土拍时限定价格,大多数地块还需受到“7090”政策限制,且5年以上时间是不可以上市交易的,这些限制条件,与改善人群的需求并不十分匹配。

澳门新萄京最大平台 1商品住宅土地市场

  从6月数据来看,北京商品住宅环比减少22%,同比更是出现53%的减少。6月第四周北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交面积7.81万平方米,环比分别增加8%、20%。

  据报道北京到2020年将开通运营26条(段)线路,形成3环4横8纵12放射的网络运营格局,加上有轨电车,运营总里程将达到900公里以上。这是个什么概念?这些地铁公里数加起来,相当于15条北京四环路!可谓是名副其实的地铁大时代!

  有朋友曾问我,总价1500万,在北京能选择的纯商品房项目有哪些?这个问题粗略一想很简单,北京这个预算可以选择的项目很多啊,但是细细盘算下来,很多项目如景粼原著(;)免费看房)的叠拼已进入了尾盘阶段,可选择余地并不多;泰禾•北京院子二期、瑞悦府都是限竞房,有政策限制。北京目前纯商品房改善住宅真的不多了,泰禾·金府大院(;)免费看房)、壹亮马(;)免费看房)、泰禾昌平拾景园(;)免费看房)这三个项目倒是可以关注。

  据悉,2017年7月25日,昌平位于北七家地块吸引了四家房企参与竞拍,首创、未来科技城、保利首开联合体、国瑞金科联合体。最终未来科技城以22.2亿拿下该地块,溢价率26.9%,未来该地块将全部用于建设自住型商品房。昌平区楼市发展突飞猛进,区域项目的质量和数量空前,北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)、北京城建·龙樾华府(;)免费看房)、泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)等高端产品持续热销。

澳门新萄京最大平台 26月商品房成交情况

  一直以来,地铁就是一个城市现代化的重要标志,地铁的建成对于房地产及其周边沿线的经济发展都起到了重要作用。地铁能把各个区域串通融合起来,给城市注入活力,相当于给城市拉开了筋,最直观的的感受就是乘地铁肯定比坐公交车要快。所以“通”与“融”两个字可以很好的概括地铁的作用。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)新房源预计2018年8月开盘,价格还没确定,预计1400万/套起(还未取证,仅笔者猜测)。

  泰禾·昌平拾景园

  从成交前十项目来看,种类丰富,既包含兴创荣墅、北科建泰禾丽春湖院子等别墅项目,也包含成交价近8万元的景粼原著等高端项目;既包含怀柔、密云等远郊区县项目,也包含朝阳、丰台等城区项目。

  说到地铁对楼市的影响,前阶段万科致股东的信里,有这样一段话:未来买房跟着都市圈的轨道物业走,这将是我们在大城市看到的最主流的置业状态。

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

  项目介绍:泰禾·昌平拾景园位于昌平新城地铁南邵站,主要的建筑类型为叠拼别墅,地上建筑面积约33万㎡,周边的配套比较齐全,金隅万科广场、沃尔玛、八达岭奥特莱斯,另外小区内部配建有泰禾广场,集多种业态于一园。周边交通方便,项目附近自驾可以走北六环和京藏高速。

  从成交的多样性可以看出,此次新政对于供应的影响大于需求。从需求端角度来看,虽然有未来大量“限价地”项目的预期,但是对于中高端需求来说,未来限价地块项目品质注定被局限,无法与目前同区域在售项目比拟;而对于远郊区县而言,限价标准与目前在售项目差距并不大,因此也难以形成真正的需求制约。

 

  泰禾·金府大院(;)澳门新萄京最大平台,免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

 

  而从供应角度来看,截止到6月底楼市也仅有7个项目入市。新政对于预售价格的监管使得供应绝对数量受到严重制约,这也是造成成交量不断下滑的最直接也是最主要原因。

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  壹亮马(;)免费看房)位于朝阳区将台乡驼房营村,交通便利。项目主推171㎡的三居和195㎡的四居。值得一提的是,壹亮马(;)免费看房)园林做了四季花厅的设计,由九龙仓操盘。预计2018年8月开盘,价格待定,交房时间待定。

  目前动态:泰禾·昌平拾景园一期已经售完,目前二期主要的建筑产品类别是叠墅,一共300多套房源。分为上、中、下叠,上叠是5、6层,使用面积为240平,送36平米的露台和阁楼;中叠是3、4层,带北侧花园和北侧的地下一、地下二层;面积约为400多平米;下叠是1、2层,带南侧庭院和南侧的地下一、地下二层,面积也是400多平米。预计9月份开盘。

  而供需的不对称使得近期入市的多个项目销量均可圈可点,例如之前一周入市的九章别墅,售价高达8200万元/套起,入市18套目前仅余5套;而月底入市的泰禾•昌平拾景园据悉当日认购额即高达20亿。这其中一方面是基于新政后项目销售策略已调整到位,另一方面也印证了市场需求依然具备一定基础。

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  泰禾昌平拾景园(;)免费看房)项目叠墅产品在售。位于昌平南邵站南20米。叠拼别墅使用面积240-480平的上中下叠产品,产品为精工成品,价格1100万/套起。

  泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)

  对于上述市场的房源,小编列举列举了几个性价比较高的,如果有资金,有兴趣,有购房需求的可以关注项目的更多的信息。

  项目位于北京朝阳区孙河别墅区,该板块是距离城市核心区域最近的最后一片低密住宅用地,发展潜力无穷。该地块为先规划再开发的大面积别墅用地,周边配套齐全。

  以上是笔者比较看好的3个改善型商品住宅产品,有同样置业需求的朋友不妨去项目实地了解一下。目前金府大院的园林示范区已开放,购房者可以直观的感受到社区的景观设计。

 

  泰禾·昌平拾景园(;)免费看房)  地铁昌平线南邵站

  现房在售,产品类型叠拼、类独栋和平层,叠拼户型面积区间为280-410平米,类独栋户型为380-495平,平层1-5号户型为205平,70年产权房,所有房源总价1000万元/套起。平层物业费为6.98元/平米*月,叠拼物业费为7.78元/平米*月,类独栋物业费为9.18元/平米*月。

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  目前动态:泰禾·昌平拾景园(平墅)(免费看房)主要的建筑产品类别是平墅,主推产品户型面积为90-150平,两居、三居、四居都有,全部带装修。具体价格待定。

  新中式叠墅,上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品。另有板楼产品,户型面积为85-139平米。周边均价预计6万。具体的可咨询售楼处。

  北京金茂府(;)免费看房):地铁5号线、10号线、亦庄线

  北京城建·龙樾华府(;)免费看房)

 

澳门新萄京最大平台 6北京金茂府效果图

  项目介绍:北京城建·龙樾华府(;)免费看房)位于京藏高速北安河出口向东约5公里处,距地铁8号线平西府站约2公里。周边路网以G7、G6、立汤路、京承高速与北五环、北清路,交织形成四纵两横的井字形主动脉,交通方便;周边商场有永旺国际商城购物中心、龙德广场等,项目内部自建约8000㎡商街,自建幼儿园,配套比较完善。

  融创千章墅(;)免费看房)  通州区

  位于丰台的北京金茂府是中国金茂仅有的以城市命名的金茂府项目,一座城市唯此一座,不止一府更是一城。项目预计2017年上半年开盘,首期推出1-3号楼,户型240-370平内城独院别墅、175-230平科技大宅,项目为板楼,预计2019年交房。金茂千步多维都市生态圈,涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业(会所)、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度,形成边界友好复合型社区,是满足全生命周期的一生之城。

 

  目前3期联排和4期叠拼产品在售,户型面积在180-510平之间,总价1500-2500万/套。联排产品为毛坯现房;叠拼产品预计2017年年底毛坯交房。融创大品牌,品质还是相当可靠。

  中粮天恒天悦壹号(;)免费看房):4号线

  目前动态:北京城建·龙樾华府(免费看房)目前在售的建筑产品类型为叠拼别墅,户型面积210-270平之间,上叠210-240平,下叠240-270平,毛坯交房,总价在1100-1500万之间。预计在8月19日开放样板间。

 

澳门新萄京最大平台 7中粮天恒天悦壹号

  北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)

  中粮·京西祥云(;)免费看房)  房山线稻田站

  项目位于南四环槐房西路西侧,紧邻新宫地铁站,值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道。距离地铁4号线新宫站约500米。项目集央企中粮、国企天恒两大巨匠经验、资源、实力于一身。荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧,超百万平米的商业配套,生活设施成熟。适合追求品质的改善型客群。

  项目介绍:北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房)位于昌平沙河地铁站向南800米处,建筑面积为82754㎡,临近地铁昌平线沙河站,自驾可以走京藏高速。周边的商业配套主要有永旺购物中心、华联商厦等商场,满足日常生活所需。项目内部建有3660.9平方米的私属会所和2万平米私属景观园林,居住环境非常好。

  目前是暂时没有新房在售,不过年内将加推新品,预计产品主力户型为115-125平四居,项目户型均为南北通透,加推时间待定,价格待定。有需求的可持续关注。

  预计2017年上半年入市推出全景大宅,具体开盘时间待定,预计推出产品为120-170平米全景大宅,价格待定,首期预计欧系装修交房,项目产权70年,绿化率为30%。

 

 

  泰禾·昌平拾景园(;)免费看房):昌平线

  目前动态:北科建泰禾·丽春湖院子(免费看房)现有别墅产品在售,主要分三类:临水大院、景观大院和独院。临水大院建面约600平米,起价4300万/套,花园面积200-300平米,样板间已开放;景观大院面积760-880平米,起价4500万/套,花园面积300-1000平米;独院产品建面440-568平米,售价2500万/套起。

  虽说供应减少,整体的成交量有所下滑,但是房源入市少,需求并没有减少,所以先到先得体现的更加的显著。

澳门新萄京最大平台 8泰禾·昌平拾景园

  随着六环外楼面价频频刷新、区域供应稀缺等多重因素影响下,昌平未来区域洼地将逐步被填平,区域7万 、高端化或将成为现实。

热盘推荐:丽景长安(免费看房)

  项目囊括新中式叠墅、智慧平墅,并配建有泰禾广场,集多种业态于一园。作为泰禾“园系”产品升级之作,产品坚持“中而不古,新而不洋”的设计理念,以纯然沉实的新中式风格,为京城再添一座新中式人文生活巨著!项目暂无房源在在售,预计2017年4-5月推出板楼、新中式叠墅产品,板楼户型面积为90-140平,新中式叠墅户型面积为面积为90-140平(建筑面积),210-480平(使用面积),70年产权,项目将在2019年下半年交房。具体价格等信息待定。

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  北科建泰禾·丽春湖院子(;)免费看房):昌平线

 

丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

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