非京籍留京新机会,北京即将10套9刚需
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  8月北京 大家更爱买哪里?

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  龙湾别墅棠尚

  【400万住房山别墅】

  回顾此前的共产房项目,因为分布在不同的区域、面向不同的申购群体,严格的房源配套比例或许并不十分“普适”。密云一项目最终入围的“新北京人”家庭只有40户,这与划拨的400余套房源相差较大。以此次海淀区项目为例,房源所在地区正是产业园区,周边大多是在园区内工作的北漂精英、引进人才,相较而言本地居民的需求则相对较少。如此,为支持区域产业的持续发展,变化后的房源划分比例则更加有的放矢。

  壹亮马(;)免费看房)位于朝阳区将台乡驼房营村,交通便利。项目主推171㎡的三居和195㎡的四居。值得一提的是,壹亮马(;)免费看房)园林做了四季花厅的设计,由九龙仓操盘。预计2018年8月开盘,价格待定,交房时间待定。

  旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米,项目占地面积约53579㎡,由北京盛鹏置业有限公司打造,目前房源待售阶段,近期即将开盘,有意者可致电售楼处咨询。

  刚需激动:北京未来10套9刚需

  金樾和著(;)免费看房)

  有朋友曾问我,总价1500万,在北京能选择的纯商品房项目有哪些?这个问题粗略一想很简单,北京这个预算可以选择的项目很多啊,但是细细盘算下来,很多项目如景粼原著(;)免费看房)的叠拼已进入了尾盘阶段,可选择余地并不多;泰禾•北京院子二期、瑞悦府都是限竞房,有政策限制。北京目前纯商品房改善住宅真的不多了,泰禾·金府大院(;)免费看房)、壹亮马(;)免费看房)、泰禾昌平拾景园(;)免费看房)这三个项目倒是可以关注。

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  据权威机构统计数据显示,2017年北京共供应土地71宗,今年截至目前供应土地23宗,其中大部分都被限价房、竞地价、共有产权房、公租房等向刚需倾斜的房源占据,仅由自住房转为共产房的数量就高达2万套左右。

  据自媒体猜测,今后共有产权房的供应、申购家庭数量等情况,或将各区域的实际情况相结合,让“福利”房源发挥更大作用,落实到真正需要的家庭。当然,共有产权房的申购门槛不低,一些“不达标”的刚需家庭也在找寻更多的选择机会。那么,刚刚结束的8月,北京楼市谁更火热?

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目位于北京南四环新宫地铁站南800米,占地面积为90600平方米,由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区,共计853套房源。预计2020年11月交房。

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  天恒京西悦府(;)免费看房)

  泰禾昌平拾景园(;)免费看房)项目叠墅产品在售。位于昌平南邵站南20米。叠拼别墅使用面积240-480平的上中下叠产品,产品为精工成品,价格1100万/套起。

  房山区地块

  据最新消息,北京市住建委对于西城、海淀和丰台3城区的约5000套公租房加快供应分配。

  项目位于阎村地铁站东南角。目前洋房在售,售价约38000-42000元/平,主力户型为96-120㎡三居;另有175㎡双叠产品即将入市,共124套,价格待定。

  今年是刚需大年,从2017年的土地供应中就能发现,2017年北京供应了71宗土地,2018年到现在供应了23宗住宅地块,所有土地都是共有产权与出租房以及“限价房、竞地价”地块。

  金樾和著

  中海丽春湖墅(;)免费看房)

  此前多个共有产权房项目坚守的非京籍房源30%的标准,在8月底海淀区一处共产房项目申购时发生了变化——没有明文规定京籍和非京籍家庭,他们分别占据的房源数量和比例;将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素加入其中,以此综合决定房源申购数量。

  而限竞房不仅会在土拍时限定价格,大多数地块还需受到“7090”政策限制,且5年以上时间是不可以上市交易的,这些限制条件,与改善人群的需求并不十分匹配。

  金樾和著项为房山区域限价房,预计推出户型为89㎡三居和127㎡的四居室,项目为70年住宅产品,项目目前房源待售中,目位于房山区良乡镇中心,项目预计近期开盘,预计均价38994元/㎡左右,更多详情可咨询售楼处。

  【通州400万小高层】

  华润理想国(;)免费看房)

  泰禾·金府大院(;)免费看房)项目主推产品为150-175㎡平墅、200-400㎡叠墅。

  房山目前的限价房项目较多,有金樾和著(;)免费看房)、旭辉城(;)免费看房)、万科七橡墅,再加上这个地块,均价差不多都在3万左右,周边的生活配套也都比较完善,唯 一有区别的可能就是地铁了。

  ·丰台区4个项目(燕保·郭公庄家园南区、未山苑、鸿业兴园、郭庄子家园)1504套为前期摇号剩余房源,意向登记时间为2018年8月21日10:00-8月24日17:00,方式为网上快速配租。

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  以上是笔者比较看好的3个改善型商品住宅产品,有同样置业需求的朋友不妨去项目实地了解一下。目前金府大院的园林示范区已开放,购房者可以直观的感受到社区的景观设计。

  顺义这个地块位置相信大家并不陌生,紧邻此前的中铁19街区共有产权房,这个共有产权房地块价格为23000元/平。该区域紧邻空港区,同时地铁15号线贯穿此区域将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来,自然环境优越,交通状况较好。目前这里已经形成了成熟的别墅居住氛围,中粮祥云国际生活区、金地中央世家等,生活配套完善。

  天恒摩墅(;)免费看房)

  对于在北京打拼的非京籍来说,能够在首都落脚、有一个属于自己的家是大多数人的愿望。但房子不是锅碗瓢盆,面对动辄百千万的房款和各项限购规定,不少人选择了回乡。近期大热的刚需福利——共有产权房,名额方面有好消息了!

  泰禾·金府大院(;)免费看房)新房源预计2018年8月开盘,价格还没确定,预计1400万/套起(还未取证,仅笔者猜测)。

  旭辉城

  相信关注北京楼市的朋友在近两年,对于“限价房、竞地价”、“共有产权房”等字眼都十分熟悉,感觉中似乎是供应了不少这一类型的房源。如今土地已出,可以满足大多数刚需客群的房源还会远吗?

  项目为房山区域限价房,70年产权,目前在售中,主推89平3居、127平4居,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

  自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式,截至目前,北京已经有超过60个限房价项目。尤其是2017年,北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得方,这对于刚需来说,无疑是一个入手的好机会。

  中海京西里(;)免费看房)

  据统计数据,8月朝阳限竞房瑞悦府(277套、16.7亿)是本月的成交冠军;区域方面首当其冲的是昌平,580套位居榜首;紧随其后的分别是通州、房山、丰台和朝阳。不难看出,在中心城区较为饱和后,有轨道交通加分的昌平、房山已经成为后起之秀,颇受购房人的青睐。这些昌平、房山区域的热盘,感兴趣的朋友不妨考察看看。

  新浪乐居讯(编辑  小欣)昨天,北京市规划和国土管理委员会官网挂出两宗住宅用地,分别位于顺义区后沙峪镇和房山区青龙湖镇,均为“限房价竞地价”普通商品住房地块。

  时间紧急,这次没选上心仪的房源,也别心急,因为年底之前还有近万套的房源将要开始分配。不得不说,对于刚需客群、无房家庭来说,2018年可谓是福利多多的一年,抓住机遇才是正道。如果您预算有限、需求急迫或者不能满足限购/申请条件,不妨考虑看看这些总价较低的楼盘。

  30%有松动 今后或“因地制宜”?

  阳光城檀悦跃层在售中,实得面积约170-350㎡,总价1500万起!紧邻中粮祥云小镇醇熟生活配套、眺望罗马湖公园、享受国际学校教育!坐拥五大国际生活资源,畅享墅居生活!跃层叠墅匠心设计,中央别墅区内再难一遇!

  ·海淀区3个项目(安河家园、西沙西区、凯盛家园)3057套是新项目房源,意向登记时间为8月20日10:00(含)-8月31日15:00(含)工作日期间,方式为公开摇号。

  项目一期已于2018年7月18日开盘,户型面积90-140平方米,总价430万/套起。项目共875户,12栋楼。

  阳光城檀悦

  首开香溪郡(;)免费看房)

  一直以来,房山是大家公认的价值洼地。但伴随着地铁燕房线建设推进,作为北京首批限价商品房的所在区域,房山交通条件不断优化。虽然较北京其他区发展相对滞后,但是近年来得益于政府的精细规划,合理布局,房山发展迅速。

  17、18年的94宗土地当中,颇受刚需客群欢迎的“7090”政策作用巨大——房源的70%以上都将是90平米以内的产品。2-3居的小户型,再加上各类限价政策,未来北京楼市供应的房源对刚需一族来说,可以说是非常奈斯了。据知名专家的估算,今后10套房源之中,9套都离不开小户型(90平米以内)、共产房这类偏保障型产品,着实令人振奋!

  顺义区地块

  住建委:5000套公租房马上分配

  房山区的地块位于青龙湖镇,建筑控制规模7.6万多平方米,未来商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

  【便通勤2-3居限竞房】

  龙湾别墅棠尚目前待售中,预计开售房源共60套花园洋房,主力户型为218㎡四居,现在具体房源价格均未对外公布,样板间已开放,有意者可致电售楼处详细了解。

  【近昌平线低总价三居】

  周边的新房项目也很多,例如:阳光城檀悦(;)免费看房)、龙湾别墅棠尚(;)免费看房)

  ·西城区3个项目(康宜家园、盛嘉华苑、中信悦海苑)430套为前期摇号剩余房源,意向登记时间为8月17日10:00-8月23日16:00,方式为网上快速配租。

  顺义区的地块位于后沙峪镇马头庄村。东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。该地块建筑控制规模为6.5万多平方米,未来商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

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