【澳门新萄京最大平台】增加供应稳定租赁市场
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  所以,今天的会议,主要是协调既有土地和厂房、商场等比较多的国有企业发挥社会责任,带头改建一批租赁型职工集体宿舍。从而带动民营企业等社会力量,多渠道增加租赁房源供给。

今年新开工的116个项目中,有老百姓可购买的产权性住房,也有可租赁的租赁住房。市住建委介绍,计划年内开工的项目中,政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套,政策性产权房项目71个、房源约9万套。

此前,老百姓更多熟悉的政策性租赁房是公租房。而集体土地租赁房是在集体土地上建设的。未来建成后,这些房子将综合考虑项目周边就业人群、城市运行服务人员和保障人员及城市中低收入家庭的实际需求。

金焱:现在一方面市场租金出现比较快的上涨,但是保障性质的公租房的租金总体还是比较低,这样就有了牟利的空间,出现了公租房转租转借的现象。虽然现在北京通过人防和技防的方式来解决这个问题,但是存在法律依据不足的问题,目前只能从合同法的角度来处理。但实际上,转租转借侵犯了公共利益,相当于政府让渡了其他人的利益来保障你的住房需求,目前只能采取一些行政手段处罚。保障房的许多问题都需要从法律层面进行规范,呼吁尽快将保障房的立法事项提上日程。

  4、改建一批租赁住房。

这17.2万套政策房中,既有今年新开工的项目,也有推进前期手续的。其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套;推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。

记者获悉,为了让这些项目尽快建设和供应,这份《通知》还专门要求各区纳入开工计划的项目严格落实《北京城市总体规划》要求,尽快稳定规划条件,简化手续办理,加快推进开工建设。对于纳入竣工计划的项目,住建部门也要求着重抓好工程质量、验收手续,明确竣工时间安排,确保配套市政基础设施和公共服务设施同步交用。

北青报:政府工作报告提到今年要出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。应该采取什么样的措施稳定租赁市场?

  这里面包括一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源,将收购转化作为公租房。

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今年政策房首批开工17万套更多蓝领公寓入市稳定租房市场

对话人:市人大代表、北京市保障性住房建设投资中心党委书记 金焱

  今天的会议的主要议题是改建一批租赁住房,所以接下来我们重点给大家说说这一块儿的内容。

详细来看,政策性租赁房主要包括公租房、集体土地租赁房和企业自持租赁房等。而政策性产权房,则有共有产权房等。按照此前住建部门的披露,今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

无论是买房还是租房,今年老百姓将有更多机会通过政策房这一渠道来解决。近日,市住建委、市发改委和市规自委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。这份开竣工计划披露,首批项目有147个、房源约17.2万套。

对于长租公寓,金焱则认为,部分长租公寓去年爆发了问题,这种模式目前看来是难以持续的,一些长租公寓企业为了玩资本而搞租赁性住房,它长久不了,因为它没有盈利模式。政府应该努力推动机构扩大租赁住房,比如集体土地建租赁住房,政府就要加大对其房源的统筹力度,不能光靠市场。

  1、迅速新建一批租赁住房。

户型方面,集体土地租赁房将主要分为职工集体宿舍、公寓及成套租赁住房。成套租赁住房户型以90平方米中小户型为主,所有项目实施全装修成品交房。市住建委相关负责人此前也向本报记者披露,住建部门也在筹划编制集体土地租赁住房建设导则,力争今年编制完成标准并择机出台。

除了一大批新开工的项目外,本市今年也将有一批政策房陆续竣工。市住建委相关负责人披露,今年列入竣工计划项目72个、房源约8万套。其中,公共租赁住房0.6万套,安置住房4.2万套,经济适用住房0.6万套,限价商品住房2.2万套,共有产权住房0.4万套。

市人大代表、首开集团董事长潘利群表示,今年首开集团就有一个集体土地建租赁住房的项目,其中规划有职工宿舍。主要提供给项目周边的企业使用。现在的确很多企业面临职工住宿难的问题,但目前就开发企业来说,主要还是依托集体土地去做这一块内容。解决这个问题最难的是土地来源问题。政府应该考虑到职工住房问题,对于许多大型企业,职工宿舍应该成为基础设施的一个部分,甚至在规划一个功能区的时候,就应该考虑到职工宿舍的问题。比如我们现在正在建设的环球影城,会有大量的员工,这些大规模的娱乐文化设施周边,应该考虑建设职工宿舍,光靠商品房很难解决职工住房的问题,这也是职住平衡应该考虑的问题。

  这里说的是将一些低效、闲置的厂房,或是闲置的商场、写字楼或酒店等,依法改建成租赁型职工集体宿舍。

为了让这些项目尽快建设和供应,这份《通知》还专门要求各区纳入开工计划的项目严格落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》要求,尽快稳定规划条件,简化手续办理,加快推进开工建设。对于纳入竣工计划的项目,住建部门也要求着重抓好工程质量、验收手续,明确竣工时间安排,确保配套市政基础设施和公共服务设施同步交用。

值得一提的是,除了这些政策房外,还有一种租赁房源将不断入市——由闲置商业、办公、酒店和厂房改建成的职工集体宿舍。据了解,这类房源将主要面向“城市蓝领”。

北青报记者注意到,在1月17日晚举行的“市民对话一把手”中,市住建委主任徐贱云也针对租赁住房问题作出了回应。徐贱云称,北京大力发展租赁市场,推进集体土地上的租赁住房项目建设。截至目前,已经有12个集体土地租赁住房项目实现开工,可以提供房源近1.2万套;分配了公租房32300套;加快推进闲置商场办公楼、酒店转化和改建为租赁性公寓和职工集体宿舍,共有转化、改建的项目15个,面积约18万平方米。

  参会的这几家国企都挨个梳理了自家现有的土地和建筑资源,相关的委办局也回答了企业提出的疑问,并从建设、规划、消防等方面提出了要求。比如按照《意见》,地下室是不可以作为租赁型职工集体宿舍的;小区的公共服务配套设施是不允许改建成租赁型职工集体宿舍等。

无论是买房还是租房,今年老百姓将有更多机会通过政策房这一渠道来解决。近日,市住建委、市发改委和市规自委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。这份开竣工计划披露,首批项目有147个、房源约17.2万套。

虽然是改建项目,但房源是合法的、经济的、安全适用的。按规定要求,改建项目必须具有房屋所有权证或不动产登记证;没有此证件的,应有施工许可证和竣工备案证明材料。在业内看来,更多的蓝领公寓入市,也有利于增加租赁房源供应,稳控房屋租赁市场稳定。

对话

  02

值得一提的是,除了这些政策房外,还有一种租赁房源将不断入市——由闲置商业、办公、酒店和厂房改建成的职工集体宿舍。据了解,这类房源将主要面向“城市蓝领”。

户型方面,集体土地租赁房将主要分为职工集体宿舍、公寓及成套租赁住房。成套租赁住房户型以90平方米中小户型为主,所有项目实施全装修成品交房。市住建委相关负责人此前也向本报记者披露,住建部门也在筹划编制集体土地租赁住房建设导则,力争今年编制完成标准并择机出台。

今年的“发展报告”提出要通过改建存量商办、闲置厂房,增加租赁性职工集体宿舍,满足各类人员住房需求。市人大代表、北京保障性住房投资中心党委书记金焱表示,应当制定相应的政策,在这些存量的基础上去解决职工住房问题,这是目前最好的方式。“那些不符合非首都功能的产业走了,房子留这儿了,那这房子干什么用,有的就可以改建成职工宿舍,作为租赁住房,2019年这应该是一个政策方向,要是能够落实,会极大地解决北京的租赁市场需求,稳定预期,并推动形成一个良性的产业。”

  对于租赁型职工集体宿舍房源的筹集,这个《意见》中提出,首先,当前正在开展的集体建设用地上建设的租赁房,有一部分会规划建设或改建成租赁型职工集体宿舍房源。

虽然是改建项目,但房源是合法的、经济的、安全适用的。按规定要求,改建项目必须具有房屋所有权证或不动产登记证;没有此证件的,应有施工许可证和竣工备案证明材料。在业内看来,更多的蓝领公寓入市,也有利于增加租赁房源供应,稳控房屋租赁市场稳定。

详细来看,政策性租赁房主要包括公租房、集体土地租赁房和企业自持租赁房等。而政策性产权房,则有共有产权房等。按照此前住建部门的披露,今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

“企业职工宿舍”难题如何破解?

  抛开资本进入租赁市场这个话题外,当前北京租赁市场面临的首要问题,还是供需矛盾的问题,这也成为了社会各界的共识。

此前,老百姓更多熟悉的政策性租赁房是公租房。而集体土地租赁房是在集体土地上建设的。未来建成后,这些房子将综合考虑项目周边就业人群、城市运行服务人员和保障人员及城市中低收入家庭的实际需求。

这17.2万套政策房中,既有今年新开工的项目,也有推进前期手续的。其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套;推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。

政府工作报告原文:更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。

  大家最近也可以看到我们的推送,海淀区、丰台区、西城区都陆续启动了公租房的配租登记。而且,近期还有几个区也将陆续启动公租房配租,都是租赁需求比较多、大家关注度大的区哦。

除了一大批新开工的项目外,本市今年也将有一批政策房陆续竣工。市住建委相关负责人披露,今年列入竣工计划项目72个、房源约8万套。其中,公共租赁住房0.6万套,安置住房4.2万套,经济适用住房0.6万套,限价商品住房2.2万套,共有产权住房0.4万套。

今年新开工的116个项目中,有老百姓可购买的产权性住房,也有可租赁的租赁住房。市住建委介绍,计划年内开工的项目中,政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套,政策性产权房项目71个、房源约9万套。

职工宿舍应该成为基础设施的一个部分

  2、迅速分配一批租赁住房。

针对很多代表反映的职工住房难问题,市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,目前主要是为城市提供服务保障的职工感到住房难,如商场售货员、餐厅服务员、快递送餐员等。“我曾建议在集体土地上建设租赁住房,发展集体宿舍。去年北京出台的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》正式通过,这是北京发布的首个集体宿舍相关政策。”楼建波表示,配合疏解整治促提升工作,推进政策落实,就可以很大程度上解决职工住房难的问题。

  21号,北京市住建委组织召开了会议,参会的单位包括市规土委、市消防局、市国资委,以及城建、建工、住总、房地、金隅嘉业等大型国企。

闲置商场办公楼改建成“集体宿舍”

  此外,各区还可以结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建成为租赁型职工集体宿舍。

市人大代表、北京柯瑞生物科技有限公司董事长齐清在营商环境专题座谈会上提到,职工住房问题是困扰许多企业的一个难题,给企业的经营发展带来一定的压力,各区也纷纷推出保障房项目,但在针对企业职工这一块还有短板。“跟员工们交流,他们总感觉各种保障房政策离他们很远,要么没有资格申请,要么根本不知道该怎么去申请。”

  这几类人群是租房的主力需求人群之一,因此解决他们的租赁居住问题,能有效地缓解租赁需求,缓解租赁的供需矛盾。同时,就近解决这些城市运行和服务保障行业务工人员最基本的居住问题,解决了他们安全、稳定居住的后顾之忧。

潘利群认为,长租公寓也是租赁市场出现的一种新的产品,它也代表了一种探索。这种产品的一个特点就是重资产,比如万科在中关村的自持商品房,它的自持成本是比较大的。未来它如何通过租金的收入来弥补成本,到现在为止还在摸索。部分的中介企业或者长租公寓如果有哄抬租金的行为,政府还是要介入管控,但总体来说还是应该尊重市场,市场有自身的淘汰机制。

  最后,租赁型职工集体宿舍如果出租给符合公租房申请条件的个人,还可以列入公租房的计划,享受公租房减免税费的相关优惠政策。

杜绝公租房转租转借需要立法规范

  01

市人大代表、首开集团董事长潘利群也认为利用存量改造是解决职工住房需求的一个路径。但潘利群还提出,厂房商场改建职工宿舍也有几个问题需要解决,一个就是原来的工厂厂房,要改造成职工宿舍,变化是非常大的,空间布局、水电燃气等都要考虑,标准完全不一样,它的改造成本会相对较高。另外,这种住房改造好了之后,谁来运营,如何运营,这些可能需要从立法层面去解决。

  这不,政府也在找准这个关键点发力!

金焱:过去几年,我们的住房保障主要针对的是中间部分,未来应该向两端发力。我们一方面要为那些服务北京的基本人群提供住房保障,比如快递小哥、家政服务人员、环卫园林工人。过去这些人许多住在那些违法建筑里,未来这部分人群应该纳入住房保障。另一方面是针对人才,特别是那些符合北京市城市功能的企业的人才,他们的需求特别大,目前保障力度远远不够。

  【京房字】了解到,大家关注的,也是未来几年数量最大的租赁房源供给(每年10万套呢!),集体土地租赁住房项目正在积极推进,首个项目近期就将开工建设。【京房字】最近会给大家详细介绍。

北青报:今天各区推出的保障性住房不少,为何许多企业职工觉着这些房源还离他们比较远?

  【京房字】从会议上了解到,近期北京将采取措施,迅速增加租赁房源的供给,要迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房,供应市场,缓解供需矛盾,稳定租赁市场。

金焱:应该通过市场体系和政府保障这两个体系来构建北京租赁市场的供应体系。目前,市场体系在租赁这一块还没有完全建立起来,市民租房只能找链家这样的中介。未来应该在市场体系中加大机构持有租赁住房,另外应该改革土地“招拍挂”的制度,多渠道供应租赁住房的房源。应该从土地、金融、行政、法律等方面建立长效机制。最终沟通政府负责基本保障,市场来解决多层次的住房需求。

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许泽玮建议,一方面,政府应加强监管,制约相关中介平台。在住房租赁市场上,严控垄断房源、哄抬房租行为,对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开曝光。另一方面,政府与市场租赁机构协力,多渠道筹措房源,增加供给,以解决租赁住房供给紧张的问题。另外,还应加快房屋租赁市场立法,保护租户权益,这是激活城市人力资本的关键。需要政府与市场租赁机构协力,增加房源供给。政府应该利用更多的渠道筹措房源,去解决租赁住房供给紧张的问题。

  3、收购转化一批租赁住房。

北青报:在市场租金较高的情况下,一部分人利用公租房进行牟利,出现转租转借公租房的问题,如何杜绝这种现象?

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市人大代表、北京保障性住房投资中心党委书记金焱对北青报记者表示,企业家谈的都是切身感受。租赁住房是接下来北京住房保障改革和建设的一个重要方向。“看到今年的政府工作报告的措辞,我非常激动。报告提出要完善住房市场体系和住房保障体系,这‘两个体系’并列放在一起是一种全新的提法。”更令金焱感到兴奋的是,国民经济发展报告还提到要“通过改建存量商办、闲置厂房,增加租赁性职工集体宿舍,满足各类人员住房需求”。金焱认为,这为下一步解决租赁市场问题,解决企业职工住宿问题,以及围绕“四个中心建设”的职住平衡问题指明了方向。

  同时,在一些产业园区,也会配建或将低效、闲置的厂房改建成租赁型职工集体宿舍。

“企业职工住房”引发企业代表共鸣

  市住建委要求,参会的5家国企,每家至少要拿出一个改建成租赁型职工集体宿舍的项目。同时,国资委还将组织其他国企也梳理出一批项目,尽快开工改造,争取在年底投入使用一批租赁型职工集体宿舍。

如何建立租赁房与公租房的衔接机制?

  项目准入后,审批流程也将优化,多部门将建立协调推进机制。最终租赁型职工集体宿舍要符合安全、经济、方便、绿色的总体要求。

近年来,长租公寓开始成为住房租赁市场的一股新兴力量。但去年以来,部分长租公寓运营不善导致资金链断裂。部分长租公寓甚至还曝出垄断房源、哄抬房租行为。长租公寓这种模式能否持久?

  同时,市住建委、市规土委、市消防局等部门也将优化项目准入流程,建立多部门的联合审查机制,选择交通便利、周边有配套、又不在各区疏解范围内的项目,改建成租赁型职工集体宿舍。

图片制作/沙楠

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在今年的市人代会上,企业职工住房的问题成为代表们热议的话题。政府工作报告提出,更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系,保持房地产市场平稳健康发展。围绕企业职工住房以及与此相关的租金上涨等问题,北京青年报记者对多名市人大代表进行了专访。

  今年6月,北京市住建委、市公安局、市规土委联合发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题,促进职住平衡。

长租公寓的模式是否可以持久?

  首先来说一下大家最关心的如何迅速增加租赁住房供应。

针对租赁市场存在的问题,徐贱云表示,下一步要下大力气加快发展和规范住房的租赁市场。要增加租赁住房有效供应,利用闲置的商场、办公楼等,转化改建一批租赁型公寓和职工集体宿舍,切实解决居民的租赁需求。要完善住房租赁监管平台,为承租人办理居住证、积分落户、子女入学、公积金提取提供更多更方便的服务。并进一步加大房地产中介机构和住房租赁企业的监管力度。

  这其中包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。

市人大代表、91科技集团董事长许泽玮表示,职工住房的支出其实是企业运营的一项隐性成本,租金的上涨增加了城市里所有工商产业的营运成本,它会削弱产业竞争力,以及造成人才吸引力的下降,甚至有可能使得存量人才流失。

金焱:北京的保障性住房,目前主要还是针对京籍人群,现在许多企业尤其是科技创新类企业,非京籍职工所占的比例大。未来应该在保障房领域加大对非京籍的支持力度。

发展报告提出,研究建立租赁房与公租房的衔接机制。市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,政府提供公租房,租金比市场价格低,可以减轻租房者的负担。但是,公租房的数量有限,无法做到应保尽保。况且每个人的住房需求不同,对于一些人来说,公租房的位置不太适宜,还需要租住商品房。北京一直在推行租金补贴政策,符合条件的人群可以去申请。“通俗地理解,公租房是政府把钱补到房子上面,租赁房是政府把钱补到租户身上。通过两种不同的货币补贴措施,都可以起到减轻租房者经济负担的作用。”

企业职工住房问题成为市人代会上代表热议话题

本版文/本报记者 朱开云 王斌

焦点

北青报:解决企业职工住房问题,目前我们面临的短板在哪里?

厂房商场改建职工宿舍有何难题?

发展报告原文:建立房地产市场平稳健康发展的长效机制,完善住房市场体系和住房保障体系,研究建立租赁房和保障房衔接机制,多渠道筹集租赁住房5万套,政策性产权房6万套。通过改建存量商办、闲置厂房,增加租赁性职工集体宿舍,满足各类人员住房需求。

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