投入上百万买公寓,信不信由你
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7月16日的2018上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局发言人毛盛勇表示,下一步将加快推进房地产税,再结合7月31日中央政治局会议上““坚决遏制房价上涨”的基调,和8月7日住建部“完善和落实差别化住房信贷、税收政策”的最新工作要求,我们可以感受到:

来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)

房产税还未出台,就已经点燃了民众对于租房、买房、房价升降的讨论热情,这种情况在北上广深等一线城市尤甚(房价高地价高人口多嘛)。

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澳门新萄京最大平台 31.《羊城晚报》一篇报道《广州房租暴涨租客弃租买房》把“广州房租暴涨” 的消息推上了热点。澳门新萄京最大平台 42.而《深圳晚报》在前一天撰文《网友吐槽房产税费用被转加到租客身上,房租或暴涨》。澳门新萄京最大平台 53.到底还未出炉的房地产税究竟会不会影响租客们要交的房租,真的要攒钱买房而不是租了吗?澳门新萄京最大平台 64.广州的租房情况在全国一线城市中又是怎样的呢?澳门新萄京最大平台 75.8月9日,《羊城晚报》报道市场研究部的最新统计数据,显示广州7月二手房租赁均价为48.91每平方米,环比6月每平方米45.88元上升近7%。澳门新萄京最大平台 86.而最新统计数据则显示,7月广州二手房租金涨一成,其中,房租上涨最多的区域是番禺和海珠区,分别有8.5%和9.6%的涨幅。澳门新萄京最大平台 97.《羊城晚报》在报道时,将“毕业季”作为房租上涨的由头。澳门新萄京最大平台 108.如果这样,那么这次上涨应该是阶段性的;但纵观全国,二手房市场回暖已经变成一个趋势性的现象:8月9日,国家统计局在公布7月全国居民消费价格指数时,同时披露了7月全国住房租金价格的变化情况。澳门新萄京最大平台 119.数据显示,7月,我国住房租金价格环比连续5个月上涨,且涨势与6月持平——这项房地产市场的重要数据的利好可以增强业界对房地产回暖的信心。澳门新萄京最大平台 1210.而资深地产界分析人士也透露,如果没有新政策出台,目前广州楼市的回暖应该是可持续的。澳门新萄京最大平台 1311.有不少白领在房东毫无征兆的加价下决定赶紧存钱买房,或宁愿借钱由租客变身业主。澳门新萄京最大平台 1412.对此,有专家、记者认为,按照往年的规律,广州的租金水平一般是每年递增5%左右,然而今年7月, 租金上涨达近一成,不少房东眼看市场转好,跟风坐地起价。澳门新萄京最大平台 1513.从供应量上来看,二手楼市受政策利好刺激,交投活跃,且股市震荡下有业主急于套现,不少出租的房源被抛售,导致市场上的租赁房源变少,从而带动租金价格大涨。澳门新萄京最大平台 1614.受此影响,一些消费者决定放弃租房转为买房。澳门新萄京最大平台 1715.不过就目前大多房企抛离三四线,而转战一二线城市争抢的局面来看,四个一线城市中,上海、深圳的网友们显得颇为愤慨:来自北京朝阳的网友:“弃租买房?这是说吃不饱米饭的人改天天吃肉吗?”广东省深圳市龙岗网友:“TM深圳三个月房租就翻倍了 我真无语 中介一个比一个黑 联合抬价 深圳已经是要赶出年轻人的节奏”湖北省武汉市网友:“国家开始大力征收房产税了,所以那些房东肯定得变向施加到租房者身上,中国未来肯定要乱,因为房子肯定买不起,租也要租不起了。”澳门新萄京最大平台 1816.在中央财经大学税务系教授汤贡亮表示,“房地产税立法其主要目的是完善我国财税体系,对普通百姓来说,改革后,房地产税的纳税负担不会太大,” 对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说,确实会增加一定的“养房”成本。澳门新萄京最大平台 1917.而谈及对房价的影响,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,这不是房地产税立法要考虑的主要问题。因为征收房地产税不能过分影响房价。开征房地产税,应该建立在大部分人就此形成共识的基础上,否则征收管理的难度就很大,征收成本就非常高昂,甚至得不偿失。澳门新萄京最大平台 2018.房地产税还未出台,大家对其雏形已议论纷纷,最主要的莫过于“人均60平方米免征”。澳门新萄京最大平台 2119.一位网友说,“房产税应该是基于价值而不是面积来计算,如果按面积免税,就会出现不可思议的问题:A夫妇和B夫妇,都没有孩子,都有300万人民币买房子。A 夫妇买了每平方米2.5万的内环线内房子,面积为120平方米,人均为60平方米。B夫妇买了每平方米1.5万的外环线房子,面积为200平方米,人均为 100平方米。如果以70平方米为界限的话,显然B夫妇将要交税,A夫妇不需要交税,同样的房产价值,为什么买在郊区的要交税?这样的政策不是鼓励人家去 买高房价的房子吗?”澳门新萄京最大平台 2220.一位深圳的网友则直接说:“房产税只能打压穷人。我个人有三套房,我两口子住一套,剩下的纳税,谁都知道费用会加在租客身上,就像限购价格暴涨,房租暴涨,随便你们吧!我既然在深圳买得起三套房,我就不怕你那点税,反正都翻了几倍了,考虑下低收人群吧。”

房地产税真的是箭在弦上了。一谈到房地产税大家就会很激动,最最关心的就是:房地产税能使房价、房租下降吗?

今天(8月15日),我国统计局公布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

然并卵北京近半年房价控住了,租金却如同开了挂一般,一路蹿高,包租公、包租婆笑出了眼泪。中介肯定不适合背所有的锅。

无疑,各地都在关注本地的房价涨跌情况。

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另外,还没怎么调呢租金就猛涨,可以预见房产税到来,租金更会如同山洪猛兽一般。房产税一来,更可以名正言顺的按最高情况转嫁到房租上了。

澳门新萄京最大平台,房价还在涨?

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总体来看,无论是同比(与去年同月相比),还是环比(与上个月相比)一线的城市的新房和二手房,涨幅都很小。上海还出现了价格下降。

随着房地产税加速,小编发现北京二环内 皇城根脚下 现总价200万的公寓,对于二环内天安门附近公寓旅游业而言,出租回报率非常高!

值得注意的是,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个。

东二环内。现房。200万公寓年限:招商35年

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%。

位置:二环内皇城根

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%。

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房价上涨集中在二三线热点城市。7月,三亚、济南房价环比涨幅均超过3%。

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这似乎与大家感知的政策调控力度不太一样。

层数:4层带电梯 面积:37-58-60-80-90平

据中原地产统计数据显示,7月上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明等40多个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

招商:平层:25000/㎡ loft :35000/㎡

而8月各地已经有超过25个城市发布了各种调控政策。

层高:平层2.8米,loft5.2米

房价上涨背景下,调控政策加码趋势也很明显。

交房:豪华装修当天交房

另外一个明显的感知是,新房非刚需族购买难度大,而且房贷利率高。

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因而,我们在楼市调控严的城市当中发现,开发商和中介在大力推售公寓。

交通:地铁2号线 7号线 5号线距离故宫1000米,距离天安门800米坐在家里能看到故宫 地处东四,邻近东城区政府、中国美术馆。距离景山公园,故宫,北海等均只有一公里左右。项目目前被多个历史悠久的老北京胡同环绕

这种投资是否划算?

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小编总结:每个人都有一个老北京情怀,在当前的限购政策下,三环内动辄上千万的天价房,这个房子招商真是不可错机的商机。套用李嘉诚的话:房产投资看的就是地段、地段、地段!

20多年回本,划算吗?

此前,蜜姐讲过身边一位朋友的同事Z先生全家买房的事儿。

Z先生因为买房,养车压力大,甚至连新房装修都贷款了三四十万,就琢磨着搞点投资。

他卖了区县老家的房子,在工作所在的二线城市贷款买了一处套内面积99平米的公寓,总价170万。

当初听中介推荐,此处的公寓临江,楼下有一条餐饮街,方便出租给酒店(方便外来游客观江景吃美食),预计月租金能达到七八千元。

但现在买过来二个多月了,房子依然还未能按预期价格出租。

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每个月各项贷款两万多,夫妻俩是工薪族,自然经济压力不小。

他最近打听了市场的出租价格,打算“割肉”也要租出去。

这套公寓是清水房,除了有一个卫生间,整个就是一个大通间。据朋友打听,市场价预计能租到6000—6500元/月。

假如Z先生运气不错,顺利出租,也没有物管等其他费用,预计在21.8年—23.6年能回本。

这还不包括房子的折旧、装修、物管等费用。

以及最近舆论热议,会加速到来的房地产税,都未考虑在内。

当然,假如房价上涨,顺利出手,能享受额外收益。

不过据蜜姐身边一位朋友2013年就在成都买公寓的经历来看,想获得公寓上涨的收益,真心不易。

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公寓,房价、房租上涨幅度远不及预期

早在2013年,朋友就在成都三环以内,以6000多一平米的价格买了一套公寓。

此处离地铁站较近,加上成都这两年的火爆行情,周边的住宅价格早就过完了,1.2万一平米基本算是均价。

但此处公寓的价格呢,仅上涨到了七八千。

五年左右时间,一平米价格上涨幅度仅有一两千,而2015年还出现了小幅下跌,跌到了五千多。

再看租金的涨幅,同地段两居室的住宅,2013年约为2000元/月,如今涨到了约3000元/月。

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尽管临近的地铁线,5年后人流量大了很多,但朋友的公寓相对面积小,又是商业用水电气的价格(比民用高了一倍左右),房租始终涨不起来。2013年房租约为1000—1200,如今基本没涨,好的时候上涨200元左右。

朋友的同学当初也在成都二环投资了一套公寓,情况稍好些。

当初这套公寓的租金一千出头,如今上涨到了1800—2000元/月,但对比该地段同样条件的住宅,这个租金涨幅就相形见绌了。

同样条件的住宅,目前月租价格已上涨到了三千多甚至四千一个月。

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上百万的投资,不能只是听说

上述个案,当然不能说明公寓就没有投资价值。

其实,蜜姐身边一位长辈投资公寓就赚了钱。

七八年前,这位长辈投资了一处度假区的一套小公寓,总价不到十万,售房合同里面附加了酒店签约的十年租房合同。

因为度假区这几年经营状况越来越好,房租也相应上涨了,如今已收回成本开始赚钱了。

工作的小伙伴们,也常常讨论买房的问题,最近有位小伙伴就讲到身边几位闺蜜在计划要集资去海南投资公寓。

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借此,蜜姐只是想提醒各位蜜友,上百万的投资,需要做好功课,不能听“熟人”或中介介绍。

如果要投资,不妨先把自己当租客,去各大房屋中介网站和实体店,了解下想投资地段公寓的价格和租金,以及近五年的涨跌幅度。

相信哪怕只做这一步,就能看懂大部分开发商或中介口头“承诺”的收益是否靠谱了。

不少公寓不通天然气,即便是通气,水电气的价格也比住宅类高了一倍左右,也难怪租客愿意租住宅而不是公寓。

而所谓热门地段,租给酒店或作为其他商用,那更得打问号了。

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没有签好的租约可不算是真租出去了。

附近又是否有配套更好,价格合理的写字楼竞争,也是问题。

更迫切要面临的问题,就是房地产税。

未来房地产税开征,公寓这类商业地产恐怕会首当其冲。

如果房价下跌,这类商业地产也是首先会体现出来的,毕竟这类房子接盘侠的基数小太多太多……

而这也在日本当年的房地产泡沫破灭中被证实过。

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