2018年08月17日北京最新资讯,什么房子才算是花园
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K2京西狮子城高层在售

       新浪乐居讯(编辑 晓翼)涿州位于北京西南方向,虽然限购,有不少朋友依然跃跃欲试,投资也好,环京刚需也罢。涿州新城近是大家近期关注的对象。
       涿州新城地理位置优越,加上京津冀一体化的助力,新城备受瞩目。未来的规划的北师大附中,小学到高中一站式教育资源,华融和万科在附近开发的很多商业综合体、办公写字楼和购物中心,也会引进一些金融和云计算的企业入驻,301医院肿瘤研究中心已经确定入驻涿州,地铁房山线也会南延到涿州,同时有一条轻轨直达第二机场。等等这些都让涿州新城如虎添翼。
      涿州新城小编所知道的一些项目的近况,大家可自行对照看看有没有自己的菜。
      鸿坤·理想湾售楼处门口正对高铁站,步行5分钟即到。
      鸿坤理想湾70年产权高层已售完,下半年可能开70年产权花园洋房,130多平,预计售价两万五起。

  新浪乐居讯(编辑 小锦)随着首都经济圈概念的深入化以及高铁、首都环线高速的逐步贯穿,涿州紧随京东“北三县”、京南廊坊之后,成为环北京范围内又一个生活宜居地,其价值潜力逐渐被人们所重视。

  新浪乐居讯(编辑 小锦)北京的购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。

K2京西狮子城产品有高层和联排别墅,目前仅剩1栋别墅样板间(960万)和20多套高层在售。

     K2京西狮子城     

  涿州在京津冀一体化中的地位

  究竟什么是花园洋房?

价格:1.55万-1.85万/平米。

     还剩一栋70年产权高层住宅,大约150套房源,81-83平米两居,90平左右三居,120平四居。毛坯交房,预计一个多月以后开盘,20000-25000的价格。

  面对京津冀协同发展的重大历史机遇,涿州依托区位、交通、生态、空间优势,建设非首都功能疏解微中心、首都高端产业转移承接地。国家农业高新技术产业示范区、新型城镇化和城乡统筹发展试验区,日益成为中国南资北移、南企北扩,进军北京的“桥头堡”和汇纳百川的最佳商贸集散地。

  花园洋房的概念是怎么样的花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

K2京西狮子城项目70年产权,项目由涿州京旭通房地产开发有限公司开发,位于高铁新城东站(高铁站)西侧100米处。

       华融·现代城  

 交通利好频现

  如何选择花园洋房?

鸿坤理想尔湾别墅在售

       华融现代城与k2狮子城一路之隔 目前两栋11层洋房可售,96、116平米三居,142平米四居。五一左右开盘,均价20000-25000。

澳门新萄京最大平台,  完善的交通为涿州的发展带来了便利。涿州位处北京大七环之内,京港澳高速、京昆高速、张涿高速与北京无缝对接,更有京石城铁、S5轻轨、新机场快线及地铁延长线等4条轨道交通与世界相连。838路、涿州19路等公共交通的发展,同步世界繁华。

  许多改善性需求的购房者,都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越,生活舒适度较高,二是价格比较合理,不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢?

鸿坤理想尔湾近期将加推新房源,项目样板间开放。一期高层基本售罄,别墅在售,价格在1.8万-2.5万/平米。

       高铁新城附近纯住宅产品所剩无几,这几个项目从交通讲还不错,走路到高铁站十分钟以内,每天22趟高铁通过,从早上六点多到晚上十点多25分钟到西站,票价18、28两种,进城上班从时间成本和经济成本都可接受。

  北京产业转移和功能疏解承接地

  底楼顶楼与生活配套

详情可咨询售楼处。

  河北涿州新兴产业示范区是2010年9月经省政府常务会批准成立的省级新兴产业示范园区,按照“两园一带”(涿州创新科技园、码头国际健康产业园、拒马河文化产业带)的空间布局,重点发展总部经济、金融服务、医疗健康、文创艺术等现代服务业和电子信息、新能源、节能环保等战略性新兴产业。

  经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。

金隅地质嘉园1.4万-1.6万/平米

  区域划分

  因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

金隅地质嘉园目前在售,主力户型为高层96平-137平2居-3居,价格:1.4万-1.6万/平米,二期1#楼将于2018年底交房,毛坯交付。

  码头国际健康城是涿州以301医疗保障基地为核心,美国洛杉矶等国际知名的花园城市的规划理念兴建的新型健康小镇。版块区域内汇集了众多知名医学院、医院、医学研究所等,未来将陆续吸引一大批医科高新技术产业人群。

  最好还是选择次底层或者次顶层的洋房,另外配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。一般而言,半小时内的食品商业区域与15分钟内的交通搭乘区域对居住体验的提升很大。

金隅地质嘉园项目总建面13万平方米,共6栋高层,目前仅剩余11号楼约400套在售,其余均售罄。

  京涿高铁新城位于京石客运专线(京广高铁)涿州东站西侧,规划总建筑面积约1000万平方米,是河北涿州新兴产业示范区起步区首期开发项目,规划完整,配套较为齐全。

  适宜的面积套内80-140平方米

小区物业管理费1.31元/平米·月,70年产权。项目位于河北涿州市 西约200米。

  107国道沿线临近北京市房山区,风景优美,交通通达度较好。老城区依赖于近些年的经济发展,内部生活设施较为健全。

  花园洋房适宜的套内面积应在80—140平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了花园洋房其生活的舒适性。小编盘点了北京及北京周边名企优质花园洋房,希望对您的选购有所帮助。

敬请关注。

  限购未要求社保

  6层电梯洋房 61-140平稀缺小户型

  涿州限购要求:对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

  一品嘉园(;)免费看房)A区23号楼88平两居,C区1-3居房源在售,户型面积为一居61平米,72-88平米2居、113-140平3居,均价49000元/平米。项目为6层花园洋房,70年产权,毛坯现房,带电梯,南北通透,一梯两户,物业费1.8元/平米·月。

  楼市有所回暖

 

  限购后的涿州,楼市冷清过一段时间。“6月份是最惨淡的,基本没有一个人过来看房,现在回暖很多了。”这个售楼处目前售卖的是二期期房,均价在2万元/平米,一期均已入住。

  一品嘉园项目是2006年底出让的六环外要求90平米以下户型占70%的住宅之一,属于70年花园洋房式住宅。主推户型88平南北通透两居,总楼层6层,带电梯,一梯两户,户型方正,南北通透,是刚需族购置小户型房源的优选。

  那么,新盘有没有降价呢?小编了解到,目前涿州确实有比较便宜的新盘房源,距离涿州进京的火车站公交站比较远,均价只有一万四,但是购房的业主必须额外购买一个二十万元的车位。那么涿州高铁新城都有哪些房源呢?小编盘点如下:

  6-10层花园洋房 昌平北七家稀缺住宅

 鸿坤·理想湾(;)免费看房)

  华润未来城市(;)免费看房)项目位于昌平北七家未来科技城路,主推6-10层花园洋房,目前在售户型建筑面积约为123㎡和160㎡,据了解还有少量的132㎡和145㎡户型在售,目前价格60000元/㎡-65000元/㎡,目前1#在售中,为期房,预计2019年交房。

 

 

  鸿坤·理想湾项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧,距京石高铁涿州东站100米,地理位置十分优越,全天22趟车次畅达北京西站,实现与地铁9号线和多路公交车换乘,外加复兴号的开行,给项目带来了更大的益处。项目即将推出住宅产品,高层6#、洋房9#意向登记中,户型面积为88-126平米。目前在售项目为2号楼公 寓,40~70平米公 寓在售,均价15000元/平,40年产权,预计2020年5月毛坯交房。

  未来城市位于位于昌平北七家未来科技城板块,是一个以住宅,商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横是指北五环、定泗路、机场北线、北六环;四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速,一轨道指的就是地铁17号线,项目位于17号线的首发站未来科技城北站。华润·未来城市的交房时间是2019年下半年,和17号线的建成时间正好一致。

  K2京西狮子城(;)免费看房)

  涿州高铁新城洋房 预计10月22日开盘入市

 

  鸿坤理想湾(;)免费看房)项目位于京港澳高健康城出口东行2.5公里。目前高层为93㎡和98㎡两种,价格在18000元/㎡左右;95-152㎡低密洋房,预计10月22日开盘入市。叠拼面积在143-154㎡之间,价格在21500元/㎡起,该项目样板间开放,详情可咨询售楼处。

  K2京西狮子城项目位于北京良乡南关高铁新城涿州东站(高铁站)西侧100米处,距离涿州东站也仅100米,项目旁边还有京港澳高速、107国道,出行很方便。项目现有住宅和联排产品在售,住宅产品均价20000元/㎡起,户型为82平2居,91平3居,预计于2018年5月31日毛坯交房;联排别墅产品售价约500万元/套。

 

  华融·现代城(;)免费看房)

  鸿坤·理想湾5年醇熟高铁新城,集住宅、商铺为一体的百万平米综合体大盘;诞生近10000户业主,3万㎡儿童主题商街,社区内部21世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市3大主力店进驻。

 

  平谷楼盘购买可享乐居独家优惠 总价立减2万元

  华融·现代城位于北涿州京南经济开发区与正义路交叉口,距离涿州东站410米,旁边有838路公交车直达北京天桥站。项目总体量约为50万平方米,包括商业、酒店、写字楼、住宅(高层和洋房),人车分流,社区品质有保证。

  新奇世界御马坊(;)免费看房)由中弘公司打造,在售50-130平米户型,一到四居一应俱全,可以满足不同消费者的需求。价格约2.3万/平,50年产权楼盘,容积率3.0,项目位于京平高速以北,沿密三路两侧分布,所在区域是京津冀三省的交汇、更是首都经济圈、环渤海经济圈的交汇处。

  华融·现代城剩余10#、11#两栋洋房开盘时间待定,预计均价25000元/平米左右,户型面积为96平米、116平米、142平米3-4居,10#、11#楼11层房源,预计2018年9月毛坯交房。物业费1.68元/平米/月,70年产权。

 

  鹏渤印象城·牛津花园(;)免费看房)

  项目贷款方式分两种:商贷首套首付35%,二套首付60%;公积金贷款首套首付最多20%,如果第一次贷款没有还清,二套是不允许公积金贷款的;另外还需要五年的社保和纳税。值得一提的是,购买该项目可享乐居独家优惠,总价立减2万元。

 

  市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。

  鹏渤印象城·牛津花园项目位于涿州高铁新城,距离高铁站仅700米。邻近京港澳高速。目前少量房源在售,户型面积为75.58平两居,108.19平三居,均价28000元/平。

  推荐楼盘:

  作为环京楼市的一员,涿州每天都在上演着各种各样的买房故事,房子是一根线,将越来越多北漂人的命运与这座小城联系了起来。相信涿州楼市的回暖,会带来更多这样的故事。

  亚太国际健康城(;)免费看房)四期主要的建筑产品类型为高层和洋房,本次高层推出的楼栋是22#、23#、24#,户型面积为90-138平、洋房是15#、16#、17#、18#,户型面积为140-170平,都是70年产权,预计价格为7000元/平-9000元/平,项目位于张家口涿鹿县南桑干河东500米,环境非常好。

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