任志强称限购不是好方法【澳门新萄京最大平台
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摘要:任志强(右)和潘石屹共论楼市。 徐巧燕 摄 任志强又来南京了!昨天,他在出席“任屹论二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌,并宣称“不买房就是傻瓜”!面对全国各地相继出台的“限购令”,任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认...

摘要: 任志强又来南京了!昨天,他在出席「任屹论──二次调控下的中国楼市」论坛时公开表示中国房价长期不会跌,并宣称「不买房就是傻瓜」!面对全国各地相继出台的「限购令」,任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的「顽症」。 作为本届南京2010任志强质疑限购令「不买楼是傻瓜」任志强又来南京了!昨天,他在出席「任屹论──二次调控下的中国楼市」论坛时公开表示中国房价长期不会跌,并宣称「不买房就是傻瓜」!面对全国各地相继出台的「限购令」,任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的「顽症」。 作为本届南京2010秋交会的活动之一,昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注,不少观展的市民也纷纷参与进来,原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关,可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人,两侧的走廊也被围坐得水泄不通。 「限购令」能否抑制房价? 「不是调控好方法,重回计划经济老路」 观点1:增加供给与抑制投资「一手软一手硬」 关于「限购令」的话题,北京华远集团总裁任志强认为,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,而后者恰是「伤敌八百,而自伤一千」的做法。昨天,任志强再次重申了这一观点。 「限购政策可以解决市场短期的供求关系问题,但是不能解决长期的需求满足问题,所以这不是调控的好方法。」任志强表示,在计划经济的年代,粮食少了就发粮票,布匹少了就发布票,那是因为生产上不去,所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品,如果限购没有解决人们的需求,那么这就不是市场经济的办法,也不是解决长远问题的好办法。 「问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的,比如南京仅完成了30%多,还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。」任志强说,土地供应量不足,将导致商品房供应紧缺,依然无法改变房价继续抬升的问题。 观点二:限购剥夺民众迁徙权利 任志强表示,多个城市的「限购令」中无一例外地限制了外地人购房,比如有的规定当地居民可以再买一套,而外地人则禁止购买,他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利,无论是从一个城市搬到另一个城市,或是从农村搬到城市,都不允许了。 任志强认为,这其实是一种计划经济的手段:「如果计划经济能比市场经济更有效率的话,中国可能就不用改革了!」 观点三:市场经济不能走回头路 SOHO中国董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。 「把市场价格调节资源配置的作用破坏了,用短期政策解决不了长期问题,所以不能出台这些倒退的政策。」潘石屹说,中国改革开放30年,得益于市场经济,社会的进步跟财富的增长都非常快,不能往计划经济的老路上退回去,「计划经济给经济和社会带来的伤害,年纪大一点的人都是非常清楚的。」 物业税是否会出台? 「何时开征连总理都不知道」 针对楼市调控中一直激烈讨论的房产税问题,SOHO中国董事长潘石屹表示,「这次真信了,房产税不是吓唬人的。」至于这只靴子何时落地,潘石屹反问道:「这我怎么知道?这个问题连总理都不知道!」 潘石屹说,他所接触到的人有99%都是反对开征物业税,不过他认为应该开征,因为物业税最大的效用是解决贫富两极分化,对社会公平是有益处的。 在物业税的话题上,任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期,通常都伴随着经济的快速发展;凡是加税,都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看,当前还不具备开征的基础。 任志强强调说,如果要征收物业税,应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革,抑或是对当前税收制度进行改革在先,出台物业税在后,总之,这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出,博得全场观众的满堂喝彩。 当下空间还能不能买房? 「不买房是傻瓜,中国房价不会跌」 观点一:谁不买谁倒霉 对于当下能不能买房的问题,任志强昨天再次爆出惊人观点:「不买房的是傻瓜」。 「如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨,水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!」任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。 此外,任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。 观点二:房价回到2009年上半年 在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。 「市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格,如果面粉的价格比面包还要贵,就不符合常识。」潘石屹说,所谓回到2009年初的水平,就是回到了常识里的最高水平线,开发商不能盲目拿地,老百姓也不会疯狂买房。 至于房价究竟会回落多少,潘石屹预测说,应该在10%到15%左右,能否达到这一目标,则要看调控的成果了。(来源:扬子晚报)

2016年,是注定载入中国房地产史册的一年。前9月一二线城市房价如脱缰之马,10月国庆期间二十多个城市密集出台收紧调控政策,然而调控政策能否 “治本”,2017中国房价会走向何方?来看看房地产大佬眼中的楼市。

任志强(右)和潘石屹共论楼市。 徐巧燕 摄

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任志强又来南京了!昨天,他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌,并宣称“不买房就是傻瓜”!面对全国各地相继出台的“限购令”,任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。

王石:高房价必须受到限制

澳门新萄京最大平台,作为本届南京2010秋交会的活动之一,昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注,不少观展的市民也纷纷参与进来,原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关,可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人,两侧的走廊也被围坐得水泄不通。

万科集团董事会主席王石去年现身第七届财新峰会,在谈到当前房地产市场时,王石表示自己历来是调控派,其认为房价过高,尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

“限购令”能否抑制房价?

王石称,目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。

“不是调控好方法,重回计划经济老路”

王石表示,“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”

观点1:增加供给与抑制投资“一手软一手硬”

王石举例表示,美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制,新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开,“如果不限制房价,那么问题就大了。”

关于“限购令”的话题,北京华远集团总裁任志强认为,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,而后者恰是“伤敌八百,而自伤一千”的做法。昨天,任志强再次重申了这一观点。

王健林:中国房地产是人类历史上最大的泡沫

“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题,但是不能解决长期的需求满足问题,所以这不是调控的好方法。”任志强表示,在计划经济的年代,粮食少了就发粮票,布匹少了就发布票,那是因为生产上不去,所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品,如果限购没有解决人们的需求,那么这就不是市场经济的办法,也不是解决长远问题的好办法。

无独有偶,万达集团董事长王健林在接受CNN采访时说了一些有分量的话,他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫,而且已经失控。

“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的,比如南京仅完成了30%多,还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说,土地供应量不足,将导致商品房供应紧缺,依然无法改变房价继续抬升的问题。

2016年初的时候,王健林在接受央视采访的时候曾经表示一线城市房价20年内一定不断上涨。如今一年还没过去,却变成了史上最大泡沫。

观点二:限购剥夺民众迁徙权利

依靠房地产发家,亚洲首富王健林自身也是房地产的翘楚,他这番话的确一石激起千层浪。事实上,王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。从万达集团逐渐缩减房地产业务,并进军潜力更大的娱乐、体育和旅游行业就可以明显看出。

任志强表示,多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房,比如有的规定当地居民可以再买一套,而外地人则禁止购买,他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利,无论是从一个城市搬到另一个城市,或是从农村搬到城市,都不允许了。

对于楼市泡沫问题,业内人士认为,还应归根于当前经济运行中投资结构严重不合理。房地产投资增长比较快,而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。7、8月份,我国银行新增贷款三分之二以上都带给了住房的按揭贷款,而制造业的投资增长幅度只有2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志,如果制造业投资上不去,经济增长就会缺少后劲。大量的资金无处可去只能涌入房地产,就会制造更多泡沫。

任志强认为,这其实是一种计划经济的手段:“如果计划经济能比市场经济更有效率的话,中国可能就不用改革了!”

潘石屹:出台房产税十分必要

观点三:市场经济不能走回头路

此外,同样认为房价过高,应当调控的还有SOHO中国董事长潘石屹,他在麻省理工的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。

SOHO中国董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。

“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中等收入群体的阻力。从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套房不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。” 潘石屹如是说。

“把市场价格调节资源配置的作用破坏了,用短期政策解决不了长期问题,所以不能出台这些倒退的政策。”潘石屹说,中国改革开放30年,得益于市场经济,社会的进步跟财富的增长都非常快,不能往计划经济的老路上退回去,“计划经济给经济和社会带来的伤害,年纪大一点的人都是非常清楚的。”

任志强:下一轮房价涨得更高

物业税是否会出台?

在2016年底的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,原华远集团董事长任志强现身,又因断定“下一轮房价涨得比这一涨更高”备受关注。

“何时开征连总理都不知道”

“我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高,因为在需求侧上进行价格调控的时候,最后导致的是需求在一两年以后,或者是一段时间以后就会爆发。”

针对楼市调控中一直激烈讨论的房产税问题,SOHO中国董事长潘石屹表示,“这次真信了,房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地,潘石屹反问道:“这我怎么知道?这个问题连总理都不知道!”

任志强预测,以后的调控政策可能连15个月也挺不到,可能八九个月又反弹了,再出台一个政策,可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。

潘石屹说,他所接触到的人有99%都是反对开征物业税,不过他认为应该开征,因为物业税最大的效用是解决贫富两极分化,对社会公平是有益处的。

任志强分析, 2008年之后,美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%,随后一直递增。中国2016年只有8%,中国在城市化发展过程中,房地产应该占更大的比重。“如果房地产没有一定的比重,不足以支撑中国经济发展。”

在物业税的话题上,任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期,通常都伴随着经济的快速发展;凡是加税,都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看,目前还不具备开征的基础。

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