稳中有降,上海计划今年房价涨幅低于GDP
分类:保险

摘要:距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。 上海市政府昨日 (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 截至昨日,除了上海外,北京、广州...

摘要: 进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。沪深穗准楼价升一成 京求「稳中有降」 进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。 距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限将至。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。但除北京市明确表示要「稳中有降」外,其他城市都提出涨幅低于GDP和人均收入增长,意味今年楼价仍可加8%至11%。 国务院上月发布「国八条」房地产调控措施,要求各地方政府在首季内(即3月31日之前)向社会公布当地房价的调控目标,但各地都怕「枪打出头鸟」,多采取观望做法,拖到最后时刻。 京华时报报道称,北京市政府今天公布了2011年度新建住房价格控制目标。目标显示,北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降。政府公告同时指出,要加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高。 广州市政府29日称,2011年度新建住房价格涨幅预期要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。据了解,此前广州市政府公布的2011年GDP增幅和人均收入的增幅设置在同一水平──11%。 广州市国土房管局相关负责人在解释这一调控目标时称,新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。 根据广州市房管局的数据,2010年广州一手楼均价为13074元/平方米,但这只是新建商品住宅的均价,而房价控制目标里对「新建房」的表述则是「新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房」。 另据新快报报道称,深圳市29日公布今年新建住房价格控制目标,具体为:2011年深圳市新建住房价格指数涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 29日下午,深圳市规划和国土资源委员会发布消息,称2011年深圳全市新建住房价格指数的涨幅,将低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。今年1月14日深圳市委五届六次全体(扩大)会议制定了深圳市经济发展预期目标,即深圳市生产总值同比增长10%左右;同时,「十二五」期间,深圳人均可支配收入每年将同比增长10.34%。 每日经济新闻报道指,上海市政府3月28日称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元 /平方米。 分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。 调控目标多向GDP增幅看齐 事实上,截至本周二,公布房价调控目标的城市,不到全国600多个城市的一成,多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右,几乎无一城市提及「居民住房支付能力」这个参考标准,多只提及当地GDP增幅和人均可支配收入增幅。 地产拉动经济地方不情愿调控 中国房地产学会执行会长陈贵直言,「地方政府就没有动力将房价降下来。」他说,房地产承担拉动地方经济重任,当前小部分城市公布的房价调控目标,充分说明地方政府的不情愿情绪,可以说是试探性的。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦认为,虽然去年起开始进行房地产调控,但各地的土地财政并未发生实质改变,让地方政府主动降房价,从逻辑上说不通。

* 一线城市中上海率先公布房价调控目标

“快看!张玉良来了!”

距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。

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日前,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。

上海市政府昨日 (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

2011年3月2日,一名男子推车在上海一处住宅楼群前走过。REUTERS/Aly Song

澳门新萄京最大平台,一位在现场的知情人士向记者透露,张玉良起先“混迹”在人群中,十分低调地在房展会现场走访观察,表情较为严肃,后被少数媒体发现,但其婉拒了相关采访。

截至昨日,除了上海外,北京、广州和深圳等一线城市仍未掀开“底牌”。此前已有39个城市公布了房价控制目标,但因这一目标普遍与GDP的增长目标挂勾,而被普遍质疑为“涨价令”。

* 各地落实房价调控目标流于形式

“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示,大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回,这会是一个信号。

据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元/平方米。

* 或引发中央再出调控政策

上述业内人士分析称,今年国内楼市开局不利、降价频发,“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。

分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。

上海/北京3月29日电--中国中央政府强令地方出台房价调控目标的举措可能最终将流于形式.一线城市中,上海率先了公布今年房价控制目标涨幅将低于GDP增速,显示房价上涨预期依然不改,或引发中央再出调控政策.

降价风刮至成都

1/5家庭被限购

日前上海市政府网站刊登的通知称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平.而此前上海政府工作报告已提出,2011年上海GDP拟增长8%左右,城市和农村居民家庭人均可支配收入与经济保持同步增长.

国家统计局最新公布的数据显示,2014年国内楼市的开局十分低迷。

克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱透露,上海可能是所有城市中受限购令影响最大的城市,有1/5的家庭可能因限购令而无法买房。

上海为一线城市中首个公布的调控房价目标的城市,但其细节亦未超出市场预期.目前已公布的调控目标的40逾个城市中,均未见降字,房价涨幅均在10%左右.

数据显示,1~2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积1.67亿平方米,同比下降27.4%;商品房销售面积1亿平方米,同比下降0.1%,商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。

第一是因为受限购令影响的家庭占整个上海家庭总户数的比例非常大,有100万~150万户左右;第二是由于上海为最早实施限购令的城市;第三是上海的限购令执行条件比较严格。和全国其他省市不同,上海各区都已经实施房地产信息联网,这可以通过交易中心查到每人名下拥有的房屋套数。

"国务院出台的政策极有可能在短时间内由于地方政府的消极配合而功亏一篑,10%以上的房价调控目标扭转市场对房价的预期,随着近期推盘量的上升,楼市将会再掀量价齐涨,中央需要再出政策予以控制,"光大证券房地产分析师万知在报告中称.

在相关专家看来,房屋新开工面积反映的是当下的市场情况,这个数据同比下降接近三成,下滑幅度高得让人有些“措手不及”,这预示当前楼市存在下行压力。

丁祖昱称,目前上海新房销售面临很大压力,去年平均每月销售面积达到100万平方米的上海市场,预计今年3月份的销售量很可能只有30万平方米。

由于各地方政府较高的房价调控目标给了市场信心,上周以来上海地产类指数上涨约7%,周二早盘该指数收升1.42%,表现优于沪综指.

专家表示:“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的,随着3月房企进入正常运作周期,新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话,企业就必须对市场产生比较大的警惕。”

根据中房信统计,截至3月2日,上海3月份新增供应为60万平方米,但总共只卖掉20万平方米的住宅。上述销售量,显然会让开发商担心。

**或引发中央再出调控政策**

除了新开工数据的大幅下跌,商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时,由于销售额的下跌幅度大于销售面积,显示商品房的销售均价已有小幅下调。

克而瑞(中国)上海分析师付琦表示,除去保障住宅外,上海去年新开工的商品住宅大约只有800万平方米,加上2010年积压的200万平方米,大概全年只有1000万平方米的供应。如果按照去年的销售量,这些房源不能满足供应。

国务院1月底出台的新一轮调控规定,2011年各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布.但目前部分出台调控目标的城市的执行不力或引发再出调控措施.

国泰君安房地产分析师孙建平分析指出,有些地方政府在限购,如只限市中心和90平米以上;和房价控制目标,如涨幅10%,落实上日益流于形式,丧失了中央调控的严肃性和权威.

"这可能不是中央政府所希望看到的...目前中国政府对控制资产价格上涨预期非常敏感,可能会把重心放在其他措施上以稳定房价,如增加土地供应及减少中间环节收费等,"美林分析师陆挺在报告中称.

今年1月以来,中国加大了房地产调控力度,政府一再要求各地加紧出台调控细节和目标并强调落实.虽然2月间更多城市的房价涨幅已经放缓,但同比价格下降的城市仅有一个,显示稳定房价的任务仍十分艰巨.

(香港陈敏对该文亦有贡献)

参看详情,请点选上海市政府网站

事实上,自从杭州打响马年降价第一枪后,降价的城市便开始不断扩围。从上周开始,位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水,原先19000元/平方米的精装修房源,单价直泄6000元/平方米,相当于在原价上打了七折。

但在限购令下,开发商不得不面临销售压力,甚至连那些被报道排队买房的楼盘,销售情况也并不尽如人意。网上房地产显示,截至昨日,3月初上海出现排队买房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家有排队买房现象的慧芝湖花园也只出售七成左右的房源。而去年同期开盘的印象春城、保利林语溪等,大多为当日售光或者开盘后几天全部卖完。

--发稿 曲伟治/邵晓忆; 审校 曾祥进/林高丽

昨日,记者致电该项目售楼处,一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示:“大幅优惠后,项目销售情况良好,目前所有户型均有房源在售。”

开发商纠结降价幅度

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这一项目由雅居乐和星河湾两家公司联合打造,首批房源于2012年底高调面世,开盘价格高达20000元/平方米,一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是,上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。

事实上,只要肯降价,绝大多数的开发商都能轻易卖掉房子。3月27日开盘的上海中科大学城六十四阶,总共推出64套房源,出售了55套。公司营销总监王士章表示,虽然他们积累的客源很多,但仍给出只有预期8.5折的价格销售,结果卖得太好,现在不得不重新调高售价进行销售。

加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产。公开资料显示,建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售,优惠总额高达10亿元,共涵盖18个城市的57个项目。

根据王士章的介绍,购房者并非没有办法绕开限购令,但这些办法多少会给他们留下“后遗症”。因此,购房者更在乎房子的性价比。在这样的情况下,降价被认为是吸引购房者最合适的办法。

专家认为,雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项目所在城市供过于求,降价也是正常现象。“目前,三四线楼市总体均供过于求,预计今年会碰到不少困难,但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”

上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟认为,目前让开发商纠结的不是降价,而是价格调整幅度。过大的价格幅度让开发商一下全部卖完房子;给出的让利太小,房子却卖得不好,这些都是让开发商无法接受。

上海房展会“遇冷”

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示,绝大部分新推楼盘都没有明显降价销售的迹象,大部分楼盘还在观望。

国内楼市开局低迷,正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有业内人士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。

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除了人气不旺,更让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思的细节是,在上海展览中心门口,历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上,今年竟然没有一家开发商搭建展台。

TAGS:不超房价目标版出炉829亿上海控制涨幅

由于房展会现场基本难觅大幅优惠,前来参观的购房者更多的只是“随便看看”,留下联系方式、前往售楼处看房的购房者较少。

“感觉规模比以往小了很多,十几分钟就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示,“房展会不仅优惠少,不少楼盘还涨价了,现在房价太高了,暂时还是会选择观望。”

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,目前上海楼市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展会出现冷清局面,有一定必然性。

黄河滔表示,去年“沪七条”出台后,楼市热度持续下滑,近期银行信贷层面持续紧张,购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期;其次,部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过,上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺,市场还未到降价的局面,供求双方博弈情绪较明显,目前,开发商的备战重点或已转移到第二季度。”

其实,上海部分区域的二手房价格也已经出现松动。例如,数据显示,去年房价涨幅达到三成的上海外高桥板块已风光不再,二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。

21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉记者,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后,行情依然未见起色,往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。

“上海核心地段的一些二手房目前也是有价无市。”上海闸北区的一位中介人士表示,今年以来,上海二手房的成交确实非常冷清,但价格仍比较坚挺,一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价。

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