21世纪中国不动产巨亏,房产中介
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上海汉宇地产董事总经理施宏叡预测,如果限购令持续下去,上海中介关门潮将袭来,因为大家都知道这次不是撑一两个月就可以过去的。如果今年的调控不放松,上海可能有三分之一甚至近一半的中介门店歇业。

近日,有消息称沈阳市的“限购令”悄悄取消了,这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。尽管沈阳市相关部门随后明确“辟谣”,但也坦承限购政策确有松动。实际上,之前市场曾普遍猜测,除北上广深等一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。

  展望下半年楼市走势,业内人士普遍认为,楼市销量负增长不会导致中国房地产市场的“崩盘”。某研究机构分析称,当前中国自住性需求数量依然庞大,占到市场主体的80%左右。同时,随着收入上升,国人还有升级到更好、更大住房的改善型需求。

上海科威国际不动产负责人对此分析称,对于中介龙头如中原地产等,由于之前业务扩张太厉害,因此影响较大。“对于我们这种小店来说,本来自身规模就不大,因此影响也就没那么强烈。但我们现在确实也很困难,在成本线上挣扎。”

上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌在接受本报记者采访时表示,以上海为例,如果直营门店开设在市中心区域,正常运营一家门店需要支付店铺租金、“一店两组”的员工薪酬、水电日常行政开支等。一个门店每月大约需要十多万元的业绩收入,才能实现盈亏平衡(不包括装饰装潢、硬件配备等首期投入费用)。如果换算成开单量,一般需要成交3单总价200万元或者2单总价300万元的买卖房源。相比房屋买卖的佣金收入,房屋租赁收入只能作为业绩补充,不能解决根本的生计问题。

棋至中盘,楼市调控的下一步怎么走?

  记者走访了上海徐家汇一家中介门店发现,客户寥寥无几,多是来咨询租房业务的人。“现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌,我们也不停地换挂牌信息,推特价房,想快点成交,房东也着急,但生意不好做。”

针对目前楼市成交呈现的持续低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五届中欧私人财富投资论坛”上指出,目前市场对中国楼市的悲观看法被人为地夸大了。“近期楼市‘崩盘’论、房价将‘断崖式暴跌’等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。但事实上,目前没有一份报告能够提出有说服力的论据。”

摘要:澳门新萄京最大平台 ,3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。 “公司...

记者从上海中原地产获悉,该公司虽然并未开始裁员,但目前“处境”岌岌可危。该公司市场推广部经理余盈盈表示,相比去年的高额盈利,现在公司处于“保本微利”状态。目前公司并没有裁员或者缩减门店,但不排除未来根据市场情况进行调整。

  二手房市场遇冷已成为不争的事实。市场趋冷,影响最直接的就是二手房经纪公司。最近,有消息称中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。

棋至中盘,楼市调控的下一步怎么走?

“公司亏损的主要原因是受累楼市调控。去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,我们开的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。” 21世纪中国不动产副总裁Lulu Li在接受《第一财经日报》采访时表示。

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示,在经历了5个多月的量缩期后,全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况,逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减,因此,传统的楼市‘红5月’并未如期而至。”

  记者从上海中原地产获悉,该公司虽然并未开始裁员,但目前“处境”岌岌可危。该公司市场推广部经理余盈盈表示,相比去年的高额盈利,现在公司处于“保本微利”状态。目前公司并没有裁员或者缩减门店,但不排除未来根据市场情况进行调整。

二手房市场遇冷已成为不争的事实。市场趋冷,影响最直接的就是二手房经纪公司。最近,有消息称中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。

上个月,北京知名地产中介鑫尊置业宣布关闭50家门店,该公司总经理刘军在接受媒体采访时称,一口气关闭50家门店主要是预计今年二手房成交量将缩减30%,硬撑下去只会加大亏损。

记者日前也走访了太平洋房屋、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。“虽然今年市场成交量显著下滑,但我们并没有到裁员、撤店的地步。主要是我们开店比较谨慎,并未有过度扩张的问题,所以即便成交下滑,抗压能力也较强。”上海太平洋房屋一家门店的店长告诉记者。

  普陀区一家中介门店业务员小程说,一套2007年的刚需房,业主一个月内已经调过两次价了,每次下降5万,都没人要。

普陀区一家中介门店业务员小程说,一套2007年的刚需房,业主一个月内已经调过两次价了,每次下降5万,都没人要。

持续萎靡的成交量令部分城市的中介面临一场“大考”。数据显示,2010年,上海二手房的成交套数相比2009年被“腰斩”,由约30万套跌至约15万套。

在北京,位于左安门内大街上的21世纪不动产门店已经悄然关门。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示,缩减局部区域门店确有其事。“公司经过对市场的调研分析后作出部署,主动压缩和优化了部分门店。”

  中介行业:在盛夏季节过冬

针对是否取消限购的问题,住建部总经济师冯俊在日前举行的国新办发布会上回应称,“目前还没有一个地方公开地说要取消限购。限购对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。”

中介急寻对策

二手房市场遇冷已成为不争的事实。市场趋冷,影响最直接的就是二手房经纪公司。最近,有消息称中原地产和21世纪不动产在北京、上海等城市均有门店停业。

  楼市成交接连走低,受影响最大的除了开发商,还有以二手房交易为主业的中介公司。近日,有消息称,中原地产、21世纪不动产等几家全国龙头中介公司已经开始撤店裁员。

展望下半年楼市走势,业内人士普遍认为,楼市销量负增长不会导致中国房地产市场的“崩盘”。克而瑞研究中心分析称,当前中国自住性需求数量依然庞大,占到市场主体的80%左右。同时,随着收入上升,国人还有升级到更好、更大住房的改善型需求。

关门潮将袭来?

记者走访了上海徐家汇一家中介门店发现,客户寥寥无几,多是来咨询租房业务的人。“现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌,我们也不停地换挂牌信息,推特价房,想快点成交,房东也着急,但生意不好做。”

  在北京,位于左安门内大街上的21世纪不动产门店已经悄然关门。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示,缩减局部区域门店确有其事。“公司经过对市场的调研分析后作出部署,主动压缩和优化了部分门店。”

秦虹认为,2014年房地产政策就是以稳为主。“国务院将针对不同城市的情况进行分类调控,也就是说,在今年中央层面不会对房地产再采取‘一刀切’的调控政策;各地将根据不同的供求关系进行调整。但总体而言,‘崩盘’说有些危言耸听,今年是中国房地产市场的调整之年,但调整应是窄幅的波动,而不是大起大落。” (新华社“中国网事”记者郑钧天 叶锋)

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展望下半年楼市走势,业内人士普遍认为,楼市销量负增长不会导致中国房地产市场的“崩盘”。克而瑞研究中心分析称,当前中国自住性需求数量依然庞大,占到市场主体的80%左右。同时,随着收入上升,国人还有升级到更好、更大住房的改善型需求。

  21世纪不动产上海分公司亦表示,“公司绝对没有裁员”。但当记者问及其是否在上海撤销门店,该公司则不置可否:“我们只能说公司一直采取稳健的策略,年内在上海的门店会保持在150家以内。”

21世纪不动产上海分公司亦表示,“公司绝对没有裁员”。但当记者问及其是否在上海撤销门店,该公司则不置可否:“我们只能说公司一直采取稳健的策略,年内在上海的门店会保持在150家以内。”

在严峻的形势下,有中介及时停止了大规模扩张。陈史翎告诉本报,从2010年5月开始,永庆房屋就基本停止了新的门店扩张,因为该公司判断此轮调控将是长期的,不会半途而废。以成交量为基石的中介公司如果大规模扩张,势必面临不小的经营风险。

针对目前楼市成交呈现的持续低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五届中欧私人财富投资论坛”上指出,目前市场对中国楼市的悲观看法被人为地夸大了。“近期楼市‘崩盘’论、房价将‘断崖式暴跌’等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。但事实上,目前没有一份报告能够提出有说服力的论据。”

  进入下半场:楼市会怎样?

北京住建委数据显示,进入5月以后,二手房整体成交水平较4月进一步下滑,周成交量连续两周在1600套以下。

合富置业提供给《第一财经日报》的最新调查问卷显示:在政策调控和房产税多重压力下,大约46%的购房者决定暂不出手购房,直至楼市前景明朗再入市。

楼市成交接连走低,受影响最大的除了开发商,还有以二手房交易为主业的中介公司。近日,有消息称,中原地产、21世纪不动产等几家全国龙头中介公司已经开始撤店裁员。

  国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示,传统的楼市“红5月”并未如期而至,全国商品住宅成交量持续低迷、量价双降……楼市“拐点说”似乎已得到了越来越多人的认可。

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示,在经历了5个多月的量缩期后,全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况,逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减,因此,传统的楼市‘红5月’并未如期而至。”

上海永庆房屋总经理陈史翎认为,在严厉的楼市调控下,陷入巨亏泥潭的绝非21世纪中国不动产一家。据他观察,上海营业收入排名前十的大型中介公司,不少都在亏损。大型中介面临“大考”。

今年以来,以京沪为代表的全国楼市成交量遭遇“滑铁卢”。国家统计局数据显示,1-5月份,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降9.2%,相与去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑36.8个百分点。

  近日,有消息称沈阳市的“限购令”悄悄取消了,这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。尽管沈阳市相关部门随后明确“辟谣”,但也坦承限购政策确有松动。实际上,之前市场曾普遍猜测,除北上广深等一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。

记者从上海中原地产获悉,该公司虽然并未开始裁员,但目前“处境”岌岌可危。该公司市场推广部经理余盈盈表示,相比去年的高额盈利,现在公司处于“保本微利”状态。目前公司并没有裁员或者缩减门店,但不排除未来根据市场情况进行调整。

3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。

北京住建委数据显示,进入5月以后,二手房整体成交水平较4月进一步下滑,周成交量连续两周在1600套以下。

  棋至中盘,楼市调控的下一步怎么走?

中介行业:在盛夏季节过冬

陈史翎介绍,今年2月上海二手房成交套数近8000套,虽然高于市场的普遍预期,但依然无法满足全市1万家左右中介门店的“胃口”。事实上,零成交的中介门店并不少。在市场成交萎靡的背景下,单个门店月度成交两三单,几乎成为难以完成的任务。

世联行数据显示,2014年5月,上海商品住宅成交环比呈量跌价升的态势。商品住宅成交面积59.55万平方米,环比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

  记者日前也走访了太平洋房屋、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。“虽然今年市场成交量显著下滑,但我们并没有到裁员、撤店的地步。主要是我们开店比较谨慎,并未有过度扩张的问题,所以即便成交下滑,抗压能力也较强。”上海太平洋房屋一家门店的店长告诉记者。

国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示,传统的楼市“红5月”并未如期而至,全国商品住宅成交量持续低迷、量价双降……楼市“拐点说”似乎已得到了越来越多人的认可。

限购令将大量投资客挡在了门外。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者,去年4月“国八条”出台之前,上海二手住宅市场的首次购房者、改善型购房者、投资客比例大致为4:3:3,去年9~10月这一比例调整为4:5:1。今年新“国八条”和房产税出台之后,投资客已基本消失,改善性购房也被抑制,保守估计直接被政策剔除掉的客群占到两三成。

普陀区一家中介门店业务员小程说,一套2007年的刚需房,业主一个月内已经调过两次价了,每次下降5万,都没人要。

  今年以来,以京沪为代表的全国楼市成交量遭遇“滑铁卢”。国家统计局数据显示,1-5月份,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降9.2%,相与去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑36.8个百分点。

近日,有消息称沈阳市的“限购令”悄悄取消了,这在一定程度上加剧了市场对中国房地产泡沫破裂的担忧。尽管沈阳市相关部门随后明确“辟谣”,但也坦承限购政策确有松动。实际上,之前市场曾普遍猜测,除北上广深等一线城市之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。

陈史翎分析,在北上广深等地,去年下半年大规模扩张门店的大中介,在今年支付“沉没财务成本”的可能高于去年。春节过后,调控加码、房产税细则的推行、银行加息等诸多市场的利空使得买卖双方陷入观望,而未来一段时间成交量将继续萎缩。

21世纪不动产上海分公司亦表示,“公司绝对没有裁员”。但当记者问及其是否在上海撤销门店,该公司则不置可否:“我们只能说公司一直采取稳健的策略,年内在上海的门店会保持在150家以内。”

  上海科威国际不动产负责人对此分析称,对于中介龙头如中原地产等,由于之前业务扩张太厉害,因此影响较大。“对于我们这种小店来说,本来自身规模就不大,因此影响也就没那么强烈。但我们现在确实也很困难,在成本线上挣扎。”

进入下半场:楼市会怎样?

TAGS:再迎不动产21世纪巨亏中介大考中国

上海科威国际不动产负责人对此分析称,对于中介龙头如中原地产等,由于之前业务扩张太厉害,因此影响较大。“对于我们这种小店来说,本来自身规模就不大,因此影响也就没那么强烈。但我们现在确实也很困难,在成本线上挣扎。”

  针对是否取消限购的问题,住建部总经济师冯俊在日前举行的国新办发布会上回应称,“目前还没有一个地方公开地说要取消限购。限购对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。”

楼市成交接连走低,受影响最大的除了开发商,还有以二手房交易为主业的中介公司。近日,有消息称,中原地产、21世纪不动产等几家全国龙头中介公司已经开始撤店裁员。

对于中介公司而言,一条业绩及格线是单个门店是否可以实现盈亏平衡;对于业务员而言,其业绩及格线是每月是否可以完成既定的开单量。

中介行业:在盛夏季节过冬

  北京住建委数据显示,进入5月以后,二手房整体成交水平较4月进一步下滑,周成交量连续两周在1600套以下。

记者日前也走访了太平洋房屋、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。“虽然今年市场成交量显著下滑,但我们并没有到裁员、撤店的地步。主要是我们开店比较谨慎,并未有过度扩张的问题,所以即便成交下滑,抗压能力也较强。”上海太平洋房屋一家门店的店长告诉记者。

前5月全国楼市成交持续低迷

  针对目前楼市成交呈现的持续低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五届中欧私人财富投资论坛”上指出,目前市场对中国楼市的悲观看法被人为地夸大了。“近期楼市‘崩盘’论、房价将‘断崖式暴跌’等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。但事实上,目前没有一份报告能够提出有说服力的论据。”

前5月全国楼市成交持续低迷

进入下半场:楼市会怎样?

  秦虹认为,2014年房地产政策就是以稳为主。“国务院将针对不同城市的情况进行分类调控,也就是说,在今年中央层面不会对房地产再采取‘一刀切’的调控政策;各地将根据不同的供求关系进行调整。但总体而言,‘崩盘’说有些危言耸听,今年是中国房地产市场的调整之年,但调整应是窄幅的波动,而不是大起大落。”

在北京,位于左安门内大街上的21世纪不动产门店已经悄然关门。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示,缩减局部区域门店确有其事。“公司经过对市场的调研分析后作出部署,主动压缩和优化了部分门店。”

国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示,传统的楼市“红5月”并未如期而至,全国商品住宅成交量持续低迷、量价双降……楼市“拐点说”似乎已得到了越来越多人的认可。

  前5月全国楼市成交持续低迷

世联行数据显示,2014年5月,上海商品住宅成交环比呈量跌价升的态势。商品住宅成交面积59.55万平方米,环比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

秦虹认为,2014年房地产政策就是以稳为主。“国务院将针对不同城市的情况进行分类调控,也就是说,在今年中央层面不会对房地产再采取‘一刀切’的调控政策;各地将根据不同的供求关系进行调整。但总体而言,‘崩盘’说有些危言耸听,今年是中国房地产市场的调整之年,但调整应是窄幅的波动,而不是大起大落。”

  世联行数据显示,2014年5月,上海商品住宅成交环比呈量跌价升的态势。商品住宅成交面积59.55万平方米,环比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

今年以来,以京沪为代表的全国楼市成交量遭遇“滑铁卢”。国家统计局数据显示,1-5月份,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降9.2%,相与去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑36.8个百分点。

针对是否取消限购的问题,住建部总经济师冯俊在日前举行的国新办发布会上回应称,“目前还没有一个地方公开地说要取消限购。限购对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。整体的宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。”

  第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示,在经历了5个多月的量缩期后,全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况,逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减,因此,传统的楼市‘红5月’并未如期而至。”

记者走访了上海徐家汇一家中介门店发现,客户寥寥无几,多是来咨询租房业务的人。“现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌,我们也不停地换挂牌信息,推特价房,想快点成交,房东也着急,但生意不好做。”

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