哪个更划算,你们的房贷都是多少利率
分类:保险

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问:贷款53万,30年,月供大概有多少?

问:房贷6.3的利率算便宜吗?你们的房贷都是多少利率?

问:买房贷款了47万,分20年还,按现在的利率算,每月需要还多少钱?

一、房贷种类很多

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很多买房或准备买房的人都会被“房贷”搞蒙。

如果是基准利率(4.9%),那么你的月供是2812元,利息总额是48.3万

在买房按揭贷款的时候,有两个利率是我们要关注的,一个是房贷基准利率,这个利率是央行给商业银行规定的贷款5年以上的基准利率,这个利率对所有的商业银行都是一样的,商业银行无权修改。第二个利率是实际贷款利率,也就是你房贷实际支付的利息和利率,因为每个人的征信不同,更重要的原因是宏观调控的任务不同,有时候需要大家来买房子,所以就在房贷基准利率基础上下浮,也 就是俗称的利率打折。

比如在2015年左右的时候,因为全国房子的库存高,所以为了销售房子,买房子的利率是有优惠的,很多城市商业银行的优惠幅度还不多,利率九折、利率八折、利率七折也不少见;但是在2016年之后,房地产市场开始火起来了,买房的人很多,房价上涨也厉害,为了遏制这种情况,那么利率就开始上浮了,上浮10%,上浮20%,甚至都有上浮40%的极端情况。这就造成了,你在不同的时期买房,尽管基准利率相同,但是你的实际贷款利率是有较大差异的,下面我分别从,下浮30%、基准利率、上浮30%三种情况,分别讲述贷款53万,期限30年的情况。

1、利率下浮30%(实际利率为3.43%)

月供2359元,利息总额32万。


2、利率不浮动,实际利率即为基准利率4.9%

月供2812元,利息总额48万元。


3、利率上浮30%,实际利率为6.37%

澳门新萄京最大平台,月供3304元,利息总额66万。


总结:在利率上浮30%的情况下,利息总支出要比基准利率的情况下多支付18万元,比利率下浮30%的情况下多支付34万,这个多出的利息额度,接近房贷总额的三分之二了,所以,买房子不仅要看房价,还有看利率。优惠的利率,带来节省的利息支出堪比房子降价带来的效果。

我的房贷利率是4.9%,实际上最开始办理的时候是5.4%,后来国家调整基准利率,由5.4%降到了4.9%。这个利率与我同事阿亮的房贷利率相比是比较高的。他是在2016年前后买的房子,利率是基准利率的九折,年利率为4.41%。

感谢您的阅读,我来回答这个问题。

房贷的种类很多,有商业贷款、公积金贷款,还有商业和公积金混合贷款,而且银行工作人员喜欢询问贷款买房人:“您的房子要等额本息,还是等额本金?”

主做股权设计、并购,业余股民,爱好搏击

我的房贷利率虽然比阿亮高,但也比同事阿飞的房贷利率低。他是2018年买的房子,房贷利率上浮了20%,年利率为5.88%。

贷款47万,分20年还,按现在的利率算,每月需要还多少钱?

对于买房人而言,选择太多是一种痛苦,特别是多数人心底藏着“怕吃亏”的小心思。

欢迎点赞和关注

银行贷款53万元,30年的贷款时间,也即是360个月,每个月需要还款多少?银行有两种还款方式,一种是等额本息;一种是等额本金。两种不同的还款方式,对应着每月的还款额度也是不同。

现阶段存在的年化贷款利率有所不同,银行执行的为贷款利率上浮20%,也就是1.2倍的基准贷款利率,达到5.88%。

等额本息每个月还款的额度是相同的,每月需还款3136.84元。30年需要支付利息达599263.84元,累计还款总额达1129263.84元。

等额本金每个月还款的额度并不相同,首月需要还款4069.22元,360个月每一期都存在还款额度的递减,第360期时还款额度仅需要1479.43元。30年需要支付的利息总额为468758.5元,累计还款总额为998758.5元。

两种不同的还款方式,对应每月还款的额度也是不同。对于等额本息来讲,存在优势也存在缺点,优势就是初期还款压力并没有等额本金的大,并且所有月份还款额度是一样的,并无增减,时间越长,通货膨胀、资金贬值所带来的影响反而更加有力。但是,整体还息的额度却是大于等额本金的。

而对于等额本金讲呢?初期的还款额度是大于后期的,先期的还款压力较大。但是总的还款利息会小于等额本息,时间越是往后,还款的压力也就会越是减小。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

看题主的描述应该说的房贷,房贷银行提供两种还款方式,一种等额本金,另一种等额本息,我们来看看每个月还款情况如何?利率按照基准利率计算

很显然,题主6.3%的房贷利率在房贷领域中不算便宜,但也不要觉得题主的利率就是最高的。我弟弟的房贷利率比你的还要高!他买的是商住两用的房子。利率为基准利率上浮50%,年利率为7.35%。

房贷还款方式有两种,等额本息和等额本金。

当然,贷款中也有能占便宜的品种,你选它肯定不吃亏。

1、等额本息

等额本息每个月还款方式相同,每个月月供2812.85元,30年总共需要支付的利息是482626.58元。利息逐月减少,本金逐月增多。

如果是近两年买房,5.88%的房贷利率是平均水平。那么5.88%与题主的6.3%到底差多少利息呢?我们简单算一下。假设贷款金额为100万,贷款期限为30年。

现在5年以上的商业贷款利率是4.9%,目前银行普遍上浮10%,即5.39%,我们按照基准利率和上浮10%分别计算,请见下图

举例一:

2、等额本金

等额本金每个月还款本金相同,每个月月供逐月减少,每月递减6.01元,第一个月还款3636.39元,30年总共需要支持利息390632.08元,总利息支出比等额本息少91994.5元。

对于年利率为5.88%的人

等额本息还款法,总利息为113万元。等额本金还款法,总利息为88万元。

以上是基准利率的还款情况

贷款条件:贷款总额100万,按揭年限是20年,还款方式为等额本息。

3、两种还款方式分别适用哪些人群?

抽取等额本息和等额本金前12期还款明细表,等额本金前期的月供大于等额本息,如果刚换放贷时每个月月供紧张,建议选择等额本息,让自己过的稍微舒服点。

等额本息还款总利息高于等额本金,如果打算后期提前还款的话,可以选择等额本金,还款期内可以多还本金。等额本息前12期还款明细表

等额本金前12期还款明细表

对于题主,年利率为6.3%

等额本息还款法,总利息为122万元。等额本金还款法,总利息为94万元。

这样来看的话,如果题主采用等额本金还款法,6.3%产生的总利息竟然低于采用等额本息的5.88%利率的人产生的总利息。所以如果题主还没有选择还款方式,可以选择等额本金。当然前提是要能够承受相应的还款压力。

银行研究僧,你学习,我也跟着学习!

2019年房贷基准利率是4.9%,6月份全国首套房平均贷款利率是5.42%,相当于利率上浮10.61%。相比之下如果房贷利率6.3%的话,相当于利率上浮了28.57%,显然不算便宜。

现在首套房利率上浮15%,达到5.63%左右很正常。对于一些调控较严的城市来说,利率上浮30%也不算过分,尤其是多套房。

以贷款100万元,20年为例,如果是基准利率4.90%的话,则每月还款6544 元,总支付利息57万元,本息合计157万元。

如果利率上浮10%,达到5.39%,就需要每月还款6817元,总支付利息63.6万元,本息合计163.6万元,比基准利率能多出5.6万元。

利率上浮20%后,达到5.88%,每月还款7095元,总支付利息70.3万元,比前者又高出6.7万元。

上浮30%后,利率达到6.37%,每月还款7379元,总支付利息77.1万元元,又比前者多出6.8万元。

如今贷款绝大多数都是采用等额本息的还款方式,也就是每个月还款金额一样,这样每个月还款压力均衡,比等额本金前期的还款压力要小很多,但是前面几年还的多数都是利息。正因为如此,如果有能力提前还款,一定提前还款,这样可以节省更多利息,还款压力也会越来越小。

考虑到经济增速放缓,世界经济也存在诸多不确定性,未来房价一路向下的概率极大。在面对6.3%这样的偏高利率时,如果能延缓买房计划,拖三年左右也许是更好的选择,也许贷款能少几十万,每个月的还款也能少两三千元。

6.3%的利率,说明是商业贷款,在利率4.9%基础上浮了30%,并不便宜。如果贷款只是为了购买这套住房,并非用作消费用途或经营贷款,这个利率确实不低。题主如果不能申请公积金贷款,可以申请个人一手住房、二手住房贷款,利率应该会比6.3%低一些吧。

1、什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。不管是一手房还是二手房贷款,都是商业贷款。

2、如何申请商业贷款

小编所在城市一手房、二手房贷款去年执行基准利率4.9%,今年贷款额度紧张,上浮10%为5.39%。大家可以去就近银行营业网点进行询问,不同银行利率会有不同,尽量选择利率低的银行呗。

如果申请贷款是为了消费或者经营用途,那么利率会高一些。小编所在的城市银行消费贷款利率能达到6.8%,经营贷款利率7.1%左右。

小小意见,还请采纳。

房贷利率 6.3% 算便宜吗?——显然一点都不便宜。

假如买一套房子,贷款总额为 100 万,贷款期限为 20 年,采取等额本息的方式,根据年化 6.3% 的利率进行计算,还款总额为: 176 万,月均还款额度为:7338 元。。。月均还款的额度已经远远超过了大部分城市的平均月薪水平。

2019 年,五年以上商业贷款的基准利率如上图所示,为:4.9%,年化 6.3% 的利率相当于在基准利率的基础之上上浮 28.57%,这个上涨的幅度还是比较惊人的!

假如按照 4.9% 的商业贷款基准利率进行计算,同样贷款 100 万,20 年还款总额为:157 万,月均还款额度:6544 元。

6.3% 的利率与 4.9% 的利率在还款总额上相差了 19 万,在月均还款额度上也相差了 794 元,差距还是非常之大的!

各地房贷利率都有所差异,一般而言,首套房会在基准利率的基础之上上浮 10% - 15%,二套房以上会上浮 20% - 25% 左右,超过 25% 的上涨幅度已经是很夸张的了!

在浮云君个人看来,目前买房并不是个明智的举措,毕竟经济大周期已经开始转向,企业的日子也普遍不太好过,缩减编制、降低开支都是共同的选择。在这个艰难的时期,还是要尽可能保持住手中资金的流动性,万一失业、疾病、变故这些意料之外的事情发生在自己头上,身上还背负着沉重的欠款,那么真的就玩完了。

一、等额本息月供3075.88元,利息总计26.82万元。

1、选择公积金贷款,每月还款5671元。

楼盘网感谢邀请!

按暂时的商业贷款基准利率4.9%来算的话

等额本息的话每月还款是2812.85,需要支付利息48.26万

等额本金的话每月还款,第一期是3636.38,以后每期大概少6块钱左右,需要支付利息39.06万

两种贷款方式:

等额本息,是每月还款金额不变,但是是先还利息比较多,本金比较少,但是比较稳定,支付利息多余等额本金

等额本金,是逐月递减的还款,先还本金,前期还款金额比较大,但是支付利息比等额本息少

如果是按照公积金贷款基准利率3.25%来算的话

等额本息是每月2306.59,需要支付利息30.03万

等额本金是第一期2907.63,需要支付利息25.9万

所以,可以根据本身情况来选择适合自己的方式!

房贷53万元,期限30年,要去算具体的月供,利率是多少,是商业贷款、公积金贷款、还是组合贷款,采用的是等额本金还是等额本息的还款方式。缺少的条件太多了,咋给你具体算呢!

总结

6.3% 的房贷利率显然还是偏高的,在这个经济大环境转变风向的节骨眼上,背负更为沉重的贷款买房,显然是不合时宜的。

6.3%的利率不便宜啊,有钱的话提前还了吧,房贷的利率是大家很关心的问题,每个城市都不一样,既有像上海这样不到5%的城市,也有像苏州、武汉这样6%的城市,下面我用两种数据来说明,第一种数据是全国以及各城市的平均利率水平,另一种就是网友留言的他们自己办理的房贷的利率,都做一个参考吧。

二、等额本金首次月供3877.5元,递减7.99元,利息总计23.12万元。

2、选择商业贷款,每月还款6544元。

姑且,自己脑补数据,简单算下房贷每月还款金额(月供)吧

1、纯商业贷款,房贷利率基准(4.9%)上浮10%,等额本息和等额本金的月供分别如下:

等额本息,每月还款金额固定,则每月月供为2972.81元,支付的利息总额为540210.04元。

等额本金,每月还款的本金相同,利息逐月减少,首月还款额为3852.81元,以后每月递减6.61元,总支付利息429695.29元。比等额本息还款方式,少支出利息近12万元!

2、纯公积金贷款,基准(3.25%)上浮10%,两种还款方式的月供如下:

等额本息,则每月还款2403.67元,总支付利息335320.46元。

等额本金,首月还款3053.39元,以后每月递减4.39元,支付的利息总额为285400.58元。比等额本息少支付近5万元利息!

每个地方公积金贷款政策并不一样,比如大江苏,需要连续交满六个月以上的公积金才可以申请贷款,根据每月缴纳的公积金数额,最低可贷16万元,最高36万元!53万元,至少需要两个人的公积金才可以完全贷出!

3、如果你采用的是组合贷款,每月还款金额介于上面1和2之间,具体需看你商业贷款与公积金贷款的具体比例才能知道!

1、全国首套房房贷平均利率平均水平

2019年7月全国首套房房贷平均利率是5.44%,而6月份是5.423%,5月份是5.416%,2018年11月份是5.71%,这个是近2年的一个高点,而最低的时候大概是2016年底 的时候,大概是4.45%,属于全国都在打折的时候。

在2016年买房的读者朋友现在回想起来肯定也是甜蜜的,因为当时正好是房价上涨的起步阶段,另一方面就是当时的房贷利率也比较低。在2016年底的时候是4.45%,相当于利率在基准利率上打九折,而到了2018年11月利率上涨到了5.71%,相当于利率上浮了16.5%,两者之间带来的利息差别有多大呢?我们以房贷100万,期限30年,等额本息来举例:

1.1、利率为4.45%的利息是多少?

经过计算得到:利息总额是81.3万,月供是5037元。

1.2、利率为5.71%的利息是多少?

经过计算得到,利息总额是109.2万,月供是5810元。两种利率下,利息总额是差了将近28万,月供也差了将近800元。

利率是5.71%的情况下,还款总额是209.2万,而利率是4.45%的情况下,还款总额是181.3万,多出的28万占到181万的15%。也就是说你要多支付15%的还款金额。


以上是上浮10%的还款情况

因此,可以获得公积金贷款的情况下,我们尽量选择公积金贷款,它是真划算。对于商业和公积金混合贷款,自然是尽可能提高公积金的比例。

其实最简单的方式,还是你在百度搜索“房贷计算器”,根据自己的了解的实际情况输入相应数据,就会知道房贷月供的金额啦!

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如果是标准商业贷款,并且没有利率上浮的话,53万贷款30年,每月需还款2812元。如果利率以现在最常见的上浮10%,则为每月还款2972元,上浮20%就是3136元。

楼主是房贷的话,用公积金贷款或者公积金商业组合贷更划算,公积金贷款基准利率为3.25%,月供只需2306元。

由于目前各银行房贷利率执行标准不同,计算结果也不同,有些地区还在执行基准利率,但也有城市首套房利率已经上浮三成,具体要根据题主所在地执行方案以及银行执行标准详细计算。

我来回答你的问题。

看图。

和我差不多 我是16年八月买房 贷款54万 贷款利率4.9% 然后利率九折后 4.41% 家里穷 需要还30年 月供2700

2、首套房利率最高的10个城市是哪十个?

下图都是首套房房贷的平均利率,苏州以6.03%排名第一,武汉是5.93%排名第二。


一、等额本息月供3203.94元,利息总计29.89万元。

二、等额本息和等额本金区别

3、首套房房贷平均利率最低的10个城市是哪些?

首套房房贷平均利率最低的10个城市如下图,其中排名第一的是上海,只有4.84%,厦门是4.9%,深圳也低于全国平均水平,只有5.19%,上海房价这么高为什么房贷利率这么低呢?我尝试做一下回答:因为上海的限购严厉,把大把的购房者挡在了门外,以此降低购房需求,利率、限购、限售都是调控房价的手段,当其中一种工具已经足够的时候,其他的工具自然是可以宽松一点。


二、等额本金首次月供4069.41元,递减8.79元,利息总计25.43万元。

对于绝大多数人来说,容易弄混的是等额本金和等额本息,它们太复杂,太拗口。

4、看看网友最近留言他们实际的房贷利率是多少

武汉6.37,这是上浮了30%,重庆的读者留言6.37%,看来也是在高点买的,没想到河南沁阳也有6.37%,这个真的是出乎我的预料了,毕竟这是河南焦作市下面的一个县级市,看来这些年房价也没少涨。阜阳和景德镇是5.88%。


昆山6.25%,惠州是真高啊,6.86%。上浮了40%,真的太狠了,有一个读者留言2017年5月买的房子利率是4.41%,这个是目前留言最低的利率了。2016年左右的时候利率普遍都比较低,2018年的利率就都高了起来。


你们那里的房贷利率是多少?欢迎留言。

房贷利率6.3%,是否“便宜”,不能一概而论!这得看您所处于哪个城市,什么时候办理的房贷,是首套房、还是二套房!不过,就6.3%的利率本身而言,目前已经超过全国的平均房贷利率水平,显然是不算便宜!

综上所述,等额本息月供恒定,总计利息高,等额本金前期还款压力大,但总计利息低,可以根据自己收入情况灵活选择。

举例二:

2019年6月份,全国房贷利率水平

据第三方机构的监测数据显示,2019年6月份,全国533家银行首套房的平均利率为5.423%,相当于基准利率上浮10.67%,较5月份有所上涨。其中,利率水平最高的省市是南宁,首套房利率为5.95%(上浮21.42%);部分城市的首套房几乎执行的还是基准利率,比如厦门(4.9%)、上海(4.91%)、大连(5.09%)等地。

而房贷利率6.3%,相当于基准上浮28.57%,接近30%,远超过全国房贷利率的平均水平,仅从利率方面来看,显然是不“便宜”的!

朋友们好!

贷款条件:贷款总额100万,基准利率是4.90%,按揭年限是20年。

房贷利率,应结合地区、购房时间来看待

国内的房地产行业,经过长达20多年的发展,各地的情况并不相同!哪怕是同一个省份,各大城市的房贷利率,也有可能是不一样的!房贷利率6.3%,与全国水平相比或许并不便宜,但如果,当地属于全国重点监控房价的城市之一,房贷政策基准上浮30%,也是有可能的!

比如,2018年初11月份,各大银行房贷利率上浮20%~30%都算很正常的现象,甚至个别地区上浮35%至6.6%(二套房)!

买房贷款了47万元,分20年还,按照现在的利率来算,每个月需要还款多少钱。房贷可以优先考虑公积金贷款,这样更加划算一些。下面我们来分别算一下看哪个更划算。

若小林在2018年12月贷款买房,2019年1月开始月供。

总之,房贷利率6.3%,并不算“便宜”,而未来利率还有进一步上涨的可能!所以,别太纠结了,此时应该安心还贷,努力攒钱,一有闲余资金,就提前还款,减少点月供压力吧!

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房贷利率6.3%应该算是比较高的了,2019年6月1日最新基准利率为4.9%!

而6.3%则已经是在基准利率基础上,上浮30%的利率了!

目前大部分房贷利率应该是在基准利率基础上上浮10%,即5.39%的水平。

两年前购房者普遍是基准利率上浮20%,即5.88%的居多,少数购房者上浮高达30%!

本人15年购房,当时普遍贷款利率均为基准利率的0.9折,即4.4%左右!


别小看6.37%只是比基准利率4.9%高出了1.47%,长期来看利息支出也是惊人的!

公积金贷款最划算

如果贷款47万元,如果全部都可以采取公积金贷款的话,无疑是最划算的选择了。公积金贷款的年利率只有3.25%,可以说这样的还款总额是最低的,而且每个月的还款额也是最低的。这样是最合适的选择了。

可以看出来,47万采用公积金贷款,每个月还款额为2665.82元,利息总额是16.98万元,还款总额是63.98万元。这样是最低的了。

A、若选择等额本息,1月偿还8250元,2月为8232元,3月为8215元,以后逐月减少,2038年12月最后一次偿还4183元。

下面比较一下100万商贷,期限20年,基准利率4.9%与上浮30%利率6.37%的利息差额:

1、首先基准利率4.9%下,100万贷款20年的总利息支出:

20年的总利息支出为57.06万元,本利总计157.06万元;

2、基准利率上浮30%,即6.37%时,100万贷款20年的总利息支出:

20年的总利息支出为77.10万元,本利总计177.10万元;


两者相比,虽然6.37%只比4.9%每年高出1.47%的利率,但20年总利息支出却足足高了20万元,利息多支出近40%!假如贷款金额更高,贷款期限更长,则利息支出相差会更大!

且按照6.37%的利率来看,很难有低风险或固收类理财产品能超过此收益,想要通过低风险理财带来的收益抵消贷款利息几乎不太可能!

因此,假如真的贷款利息如此之高,在有条件的情况下,贷款初期可以考虑提前部分还贷减少总利息支出!

算不算便宜,首先得看你这是首套房贷款利率还是二套房贷款利率,其次还得看你是在哪个地区,最后要看你是最近贷的款还是之前,但若以当下的时间节点,无论如何,6.3%的利率都算不上便宜(低),要知道,五年以上贷款基准利率只是4.9%,6.3%相当于上浮了接近30%之多。

公积金组合贷款比较划算

如果47万元不能全部采用公积金贷款,比如只能可以采用20万元的公积金贷款,其他27万元必须商业贷款,这样也算是比较划算的了。商业贷款按照4.9%利率来算,我们看一下这样的还款情况。

可以看出来,20万元公积金贷款,27万元商业贷款这样组合贷款。每个月需要还贷款2901.39元,利息总额是22.63万元,还款总额是69.63万元。

可以看出来这样的组合贷款比公积金贷款还款总额高了不少。

B、若选择等额本金,1月偿还6544元,2月为6544元,3月为6544元,每个月金额不变。

首套房?二套房?

根据数据显示,截止2019年5月,全国首套房贷款平均利率约为5.41%,相当于基准利率4.9%的1.105倍,也就是在基准利率的基础上上浮10.5%,6.3%的利率(顺便说一下,我认为你说的6.3%的利率不够准确。应该是4.9%*1.3=6.37%才对)肯定是不便宜。

就算是二套房,肯定要比首套房的利率要高,全国二套房贷款平均利率为5.74%,也就相当于基准利率上浮17%,6.3%的利率仍然要高于全国平均水平。

而且,无论是首套房还是二套房,平均利率都创下了自2018年以来的新低,未来可能还要更低。

商业贷款

如果是不能公积金贷款,只能是纯商业贷款,那么还款额肯定要更高一些了,下面我们按照纯商业贷款来算一下,按照4.9%的年利率来算一下,看看还款额是多少。

可以看出来如果年利率是4.9%,每个月还款是3075.9元,利息总额是26.82万元,还款总额是73.82万元。这个又比组合贷款高了不少。

如果你现在去办理的贷款利率达到了5.88%,那么肯定还款额会更高的。下面我们来算一下。

可以看出来,如果贷款47万元,年利率5.88%,每个月还款是3334.77元,利息总额是33万元,还款总额是80万元。可以看出来这样的利息总额基本上比公积金贷款利息总额快高了一倍了。


综上所述,如果是贷款47万元,最优先的选择就是采用公积金贷款,这样的利息是最低的。然后是组合贷款,最后如果办理不了公积金贷款,没办法了才是商业贷款。


感谢阅读!

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买房贷款了47万元,分20年还,按照现在的商业贷款基准利率为4.9%,但是现在楼市调控之中,大部分银行都会在贷款基准利率之上上浮10%~30%之间;再有一个原因就是看你买房是等额本金贷款还是等额本息贷款;贷款利率和贷款方式不同对于每个月需要还多少钱有最直接关系,下面列出不同情况的月供列出来给你参考。

20年后,你的房贷还清,按照等额本息的方式,支付利息总额是57万,而等额本金的利息总额是49万。

哪个城市?

上面说的都是全国平均水平,具体的也要看你在哪个城市,虽然全国房贷利率总体上来说是下降的,但是也有青岛、南京等小部分城市房贷利率停止了下降趋势,5月份开始逆势上涨。

(一)等额本息贷款(1)等额本息基准利率4.9%贷款,贷款47万,贷款20年,每个月需要还3075.89元。

(2)等额本息基准利率之上上浮10%之后贷款利率为5.39%,贷款47万,贷款20年,每个月需要还3203.94元。

(3)等额本息基准利率之上上浮20%之后贷款利率为5.88%,贷款47万,贷款20年,每个月需要还3334.77元.

(4)等额本息基准利率之上上浮30%之后贷款利率为6.37%,贷款47万,贷款20年,每个月需要还3468.32元.

或许,还有人想知道,20年的房贷和30年的房贷有什么区别。

什么时候贷的款

上面说了,全国平均利率最近不断走低,创造了自2018年的新低,反过来说,你贷款里现在越早,你的利率可能越高,那是当时的背景,没有办法。

除非你像我一样,在2016年至2017年贷款,在大连这个城市,2017年5月办理的首套房贷款,下浮15%也就是85折,4.165%。

2014年年底办的房贷,当时的基本利率打了95折,具体多少忘记了,应该低于4.8,而且全部是商业贷款,200万,还剩180多万本金,准备明年提前还100万,也没有什么好的投资渠道,各位有什么建议吗……

6.3的利率如果从房贷的角度算还是比较贵的,但如果从普通贷款的角度来看那就太便宜了。

(二)等额本金贷款

(1)等额本金基准利率4.9%贷款,贷款47万,贷款20年,前12个月每月还款金额为:

1月,3877.5(元)

2月,3869.5(元)

3月,3861.51(元)

4月,3853.51(元)

5月,3845.51(元)

6月,3837.52(元)

7月,3829.52(元)

8月,3821.52(元)

9月,3813.53(元)

10月,3805.53(元)

11月,3797.53(元)

12月,3789.54(元)

(2)等额本金基准利率之上上浮10%之后贷款利率为5.39%,贷款47万,贷款20年,前12个月每月还款金额为:

1月,4069.42(元)

2月,4060.62(元)

3月,4051.82(元)

4月,4043.03(元)

5月,4034.23(元)

6月,4025.44(元)

7月,4016.64(元)

8月,4007.84(元)

9月,3999.05(元)

10月,3990.25(元)

11月,3981.45(元)

12月,3972.66(元)

(3)等额本金基准利率之上上浮20%之后贷款利率为5.88%,贷款47万,贷款20年,前12个月每月还款金额为:

1月,4261.33(元)

2月,4251.74(元)

3月,4242.14(元)

4月,4232.55(元)

5月,4222.95(元)

6月,4213.35(元)

7月,4203.76(元)

8月,4194.16(元)

9月,4184.57(元)

10月,4174.97(元)

11月,4165.38(元)

12月,4155.78(元)

(4)等额本金基准利率之上上浮30%之后贷款利率为6.37%,贷款47万,贷款20年,前12个月每月还款金额为:

1月,4453.25(元)

2月,4442.85(元)

3月,4432.46(元)

4月,4422.06(元)

5月,4411.67(元)

6月,4401.27(元)

7月,4390.88(元)

8月,4380.48(元)

9月,4370.09(元)

10月,4359.69(元)

11月,4349.3(元)

12月,4338.9(元)

以上就是根据当前商业贷款的基准不同年利率和不同的贷款方式计算得出每个月的还款金额,希望以上的回答对于你有所帮助。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

谢谢邀请,我是乐于助人的安娜。很高兴为你解答。我是去年在西安买的房子,作为一个买了房子的人,算是对贷款选房各方面,都学习了很多知识。接下来就具体分析一下你的还款情况吧。

实际上,30年期的房贷只是比20年房贷,每月少些月供,基本原理没有大的改变。

从普通信用贷款、抵押贷款的角度比较

无论什么贷款,最便宜的肯定是银行,所以一定得借钱的话,首选就是银行。

我们银行的信用贷普遍7~10利率,而且银行的信用贷还不是一般人能拿,只要你不是事业单位,学历不是本科,基本就很难拿了。

对于大多数人来说,能借到小贷、借呗也不错了,借呗利率10~15%,而小额贷款公司11~30%都有,根据资质不同利率也不同,资质越好利率越低。

以上讲的都是信用贷,那么抵押贷呢?抵押贷相对便宜,以抵押房贷为例,在银行抵押房产借的钱大概在5~6%之间,抵押车银行基本不做,只能问小额贷款公司借,但利率会高些,不被坑的情况下大概10%左右吧。

如果是商贷

贷款47万,分20年还清

第一种:如果是等额本息的话,不到3200块钱吧,因为现在利率普遍上浮5%~10%。所以范围最高就到3200,总得利息在26万8千多基础上在加个大概两万五,做多29万3千多。

优缺点

这种还款方式压力相对来说比较小,但是利息想对等额本金要多好几万,而且刚开始大部分还的是利息,如果有提前还款计划,建议别选这种模式。最好是根据你的工资收入来决定。

第二种:如果是等额本金的话,一个月加上上浮利息就是四千块钱一个月。总得利息加上上浮利息,大概在25万6千多。

优缺点

这种还款方式,优点在于本金和每个月的利息是基本对等的,如果你手头比较宽裕,有提前还款的计划,那么选择这种方式比较好。如果一直打算还二十年,也可以看出来,其实也没比等额本息少多少利息。同样的情况下肯定选等额本息划算。

不少工薪阶层为了减轻房贷压力,比较倾向30年期的房贷,但他们又为30年期房贷的高昂利息支出而心疼。

从房贷的角度去比较

房贷基准利率在4.9左右,6.3的利率也已经上浮30%了,在房贷里面上浮30%已经是比较贵了。

我们现在大多数城市都有限购,只能买两套,以广州为例一套上浮10%、二套上浮20%,二套换算过来利率最多也就5.7(以贷五年来算),所以总的来说这个利率还是算比较贵的。

因为上浮20%贷30年利率要到5.9(超过5年利率会上涨些),上浮30%贷30年刚好6.3。但是你问我要不要,我觉得要是二套房贷30年就拿了吧,房贷不好拿,能拿还是拿。

事实上现在也很少人买房子真的贷30年就住30年,说不定住10来年就换房子了,所以期限拉长看似上浮了10%,但每个月还款其实也不会感觉多很多。

如果是公积金贷款

公积金贷款优势相当明显,利率只有3.25%,这种二十年算下来利率少的可不止一点点,算下来要少还十万多块,省下了一辆车的钱,好处还是蛮大的。如果贷款更多,就更能体验公积金的好处了。

第一种:等额本息还款,每月还2665元,总利息就是16万9千,这个公积金还款压力更小了。是不是很爽呢,哈哈(ಡωಡ)hiahiahia。

第二种:等额本金,即使是等额本金还款,也就是三千二百块一个月,跟商贷等额本息差不多,总利息可少了十三万多呢,如果你工资还可以的话,压力也不是很大。

其实具体情况还得你个人决定啦,我当时就是根据自己的情况,选择了等额本息,我公积金根本就不够,走不了公积金贷款,没办法,只能多还点利息了。如果题主可以,那就恭喜啦。

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房贷还款的方式有两种:1、等额本息;2、等额本金。这两种还款的方式不同,每月需要还款的金额也就不同。并且不同的房贷利率、上下浮比例,每月需要还款的金额也是不同。那么,买房贷款了47万元,分20年还,不同的还款方式每月需要还款多少呢?

举例三:

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房贷6.3%不能说高,应该算是非常的高了。以今年6月份来举例首套房的平均利率为5.44% 二套房的利率为5.76%,我们再来看一下以下最低的十个城市的利率最低的4.9%,您所说的6.3%也是我这几年来见过算非常高得了,毕竟这已经超过大部分人理财的收益了,所以以您目前的利率来看,建议不要购买,等利率回调了在选择购买。

一、先了解等额本息、等额本金是怎么一回事:

等额本息,简单来说就是每个月的还款金额是一样的,将所有的本金与利息平摊至每个月,开始的时候还款的金额是低于等额本金的存在,但是随着时间的推移,等额本息的还款方式在金额上就会超过等额本金每月的偿还金额,并且最终的利息是高于等额本金的总利息。

等额本金呢?简单来说就是每个月的还款金额不一样,开始时需要偿还的利息多、金额大,但是随着本金的偿还越多,利息也会越来越少。在开始还款的时候,压力会很大,但是随着时间的往后推移,还款的压力也就会减小。并且最后总的还款利息会低于等额本息的存在。

贷款条件:贷款总额100万,基准利率是4.90%。

二、等额本息方式下,每月需要还款多少元?

现在房产贷款利率为4.9%,但是每家银行对应着有上浮比例存在,有的是1.05倍,有的是1.1倍,还有的是1.15倍、1.2倍,对应下来的房产贷款利率也是有着不同。47万元的房产贷款,20年的期限:1、如果执行基准利率,那么每月需要偿还3075.89元,利息总额为268212.89元;

2、如果执行1.05倍的房产贷款利率,实际贷款利率5.15%,那么每月需要偿还3140.87元,利息总额为283808.72元;

3、如果执行1.1倍房产贷款利率,实际贷款利率5.39%,每月还款3203.94元,利息总额为298945.61元;

4、如果执行1.15倍房产贷款利率,实际贷款利率5.64%,每月还款3270.35元,利息总额为314883.19元;

5、如果执行1.2倍房产贷款利率,实际贷款利率5.88%,每月还款3334.77元,利息总额为330344.71元。

结果显而易见,30年期的利息总额比20年期的高,等额本息的利息总额比等额本金的高。

三、等额本金方式下,每月需要还款多少元?

那么在等额本金的还款方式下,每月需要还款又是多少元呢?因为每月的还款金额不一样,所以只列出首月、二月以还款金额:

1、执行基准房产贷款利率,实际利率为4.9%,首月还款3877.5元,次月还款3869.5元,末月还款1966.33元,利息总额为231259.58元;

2、执行1.05倍房产贷款利率,实际贷款利率5.15%,首月还款金额3975.41元,次月还款3967.01元,末月还款1966.73元,利息总额为243058.54元;

3、执行1.1倍房产贷款利率,实际贷款利率5.39%,首月还款金额4069.41元,次月还款4060.62元,末月还款1967.13元,利息总额为254385.54元;

4、执行1.15倍房产贷款利率,实际贷款利率5.64%,首月还款金额4167.33元,次月还款4158.13元,末月还款1967.53元,利息总额为266184.5元;

5、执行1.2倍房产贷款利率,实际贷款利率5.88%,首月还款金额4261.33元,次月还款4251.73元。末月还款1967.93元,利息总额为277511.5元。

三、30年期真的比20年期好吗?

四、哪种还款方式最合适?

两种还款方式有着各自的优缺点,等额本息的方式,前期还款压力小,但是总的利息要高于等额本金的还款方式。而等额本金呢?前期还款压力大,总利息又是小于等额本息的存在。就这种情况下,如果前期还款压力大,那么就选择等额本息的方式,如果前期资金方面较为充足,那么就可以选择等额本金的还款法方式。

当然了,如果在还款的过程中存在提前还清贷款的存在,可以选择等额本息,因为等额本息前十年都是适合提前还清贷款的存在。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

现在银行房贷利率一般基准、上浮10%、上浮20%

1、按照基准利率4.9%

还款方式为等额本息,每个月还款3075.89元,利息总额268212.89元

还款方式为等额本金,利息总额231259.58元。

2、基准利率上浮10%,

还款方式为等额本息,每个月还款3203.94,利息总额298945.61元

还款方式为等额本金,利息总额254385.54元

3、基准利率上浮20%,

还款方式为等额本息,每个月还款3334.77元,利息总额330344.71元

等额本金,利息总额277511.5

4、等额本息和等额本金还款方式有哪些差异

等额本息每个月还款金额一样,刚开始每个月还款金额比等额本金少,适合刚买房资金紧张的人

相同条件下等额本金总利息低,适合对利息敏感的人

前段时间我买房,为贷款的事,专门去银行深入咨询并比对过。这个问题,说说我自己的理解:

一、每月还款金额,主要取决于以下三个方面:

1、房贷利率。现在各个城市的商业房贷利率都有所上调。据统计,2018年1月,一线城市首套房贷款利率在5.04%~5.44%之间,全国平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍。公积金贷款利率为3.25%。

2、贷款方式。现在比较常见有商业贷款、公积金贷款、组合贷款(商业 公积金)三种。

3、还款方式。主要分为等额本息和等额本金。

等额本金,每个月还的本金相同,利息首月最高,逐月减少。每个月还款额是递减的。

等额本息,每个月还的金额是相同的(本金 利息),但总体付出的利息会较高。

二、贷款47万,分20年还完,我们以几种情况举例:

1、全部采用商业贷款(利率5.43%)

(1)等额本息

每月固定还款3215元;支付利息总额为301484元(约占总还款额的39.08%)。

(2)等额本金

首月还款4084元(以后每月递减9元);支付利息总额为256273元(约占总还款额的35.29%)。比等额本息少还利息45211元。

2、全部采用公积金贷款(利率3.25%)

(1)等额本息

每月固定还款2666元;支付利息总额为169797元(约占总还款额的26.54%)。

(2)等额本金

首月还款3230元(以后每月递减5元);支付利息总额为153386元(约占总还款额的24.61%)。比等额本息少还利息16411元。

3、采用组合贷款

这个主要取决于题主每月公积金缴纳金额(需连续交满6个月以上),一般最低可贷16万元,最高35万元。每月还款金额在以上两种方式之间。

三、若采用商业贷款,建议可选择在前1/4年度内(前5年),经济条件允许的情况下,可选择提前还贷。

我是操盘手信一,您的关注、点赞、转发、评论是对我莫大的支持!预祝朋友们身体康健、万事如意!谢谢!

买套100万的房子,贷款加利息加装修约220万成本,中国建筑质量在50年已是危房了,再住也提心吊胆,等于相当于每年4.4万的租金租40年的房子住;每个月是3666元。高层多户的开发商也拆不起、安置不起、也补不了几个钱,急于购房的一定要注意楼龄吖、人生苦短有一套住可以了,

贷款买房和还款的方式,都不是固定唯一的,既然题主没说,那就不妨做一下假设。首先,需要明确房贷利率和还款方式,融360的数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,而还贷方式目前有以下两种,分别是等额本金还款和等额本息还款。

不少的理财达人都建议买房人选择贷款期限长的“房贷”,常见的说法是“30年期比20年期好”。

1、每月要还3281元

有什么区别呢?就是等额本金还款刚开始每月多还款,越到后面还款越少,每月还款金额呈递减趋势,因此前期还款压力会比较大;等额本息还款,就是每月还款的本息都是一样的,方便个人规划生活支出。

除此之外,用等额本金还款的总利息支出,要比等额本息节省数万元不等,详见下面的计算结果:

可以看到,如果你选择等额本息还款,每月固定要还3281元;如果你选择等额本金还款,第一个月要还4183元,随后每月还款额在上月的基础上递减9.27元。

因此等额本息适用有正常开支计划、或者收入相对稳定的人,是大部分上班族的最佳选择,而等额本金则适合前期还款能力强、或者资金宽裕的人。

这些理财建议蕴涵了怎样的道理呢?

2、另外两种贷款方式:公积金贷款、组合贷款

这是用商业银行的贷款买房,房贷的其他方式还有公积金贷款和组合贷款。顾名思义,公积金贷款就是全用公积金的贷款来买房,组合贷款就是把商业贷款和公积金贷款拼在一起使用。

商业贷款和公积金贷款的优缺点很明显,公积金的贷款利率低很多,利息支出较少,但贷款额度有封顶;商业贷款自然就是贷款利率高,要多给利息,但贷款额度很高和放款速度快。

当我们的公积金贷款金额不足以支撑买房时,就要去找商业贷款,把两种贷款方式组合起来,于是就有了组合贷。

各位读者可以自问自答一下:自己选择的那套100万的房子,30年后值191万吗?

3、公积金贷款每月还2665元,总利息支出比银行贷款节省15万

目前,大多数一二线城市的个人公积金最高贷款额度差不多是50万,假设题主可以贷到47万,依据公积金贷款的年利率是3.25%,就可以算出具体的每月还款额,结果如下。

显而易见,使用公积金贷款,比商业贷款节省了15万左右的利息支出,相当划算。

你若给出了肯定的回答,则内心认为房子会持续增值,并且房子的增值速度超过房贷的利息。同时,大家要记得扣减30年间的房租,毕竟房租可以抵扣一部分房贷利息。

4、组合贷款每月还2822元,利息支出节省10万左右

不过,如果你在三四线城市工作,个人公积金贷款的额度最高普遍在40万,假设你只能贷到35万,那么剩下12万就要找银行贷款,通过这个组合贷款额度和对应贷款利率,可以算出具体以下结果。

总的来说,选择不同的贷款方式和还款方式,都会决定你最后的月供金额是不同的。如果能满足公积金贷款的条件,还是尽量使用公积金贷款。需要注意的是,公积金最终贷款额度,是与月收入、首付差额、公积金余额、房贷总价等多方面因素有关,建议查找所在城市的公积金管理中心官网查看。

贷款有三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式有两种:每月还款金额相同的等额本息和前多后少的等额本金。不同的贷款,不同的贷款方式,以及你首套房或者多套房的利率差别,每个月的还款金额会有不小的差距。

接下来我们分情况具体来分析一下你的这个问题:

过去20年,大部分城市房子的增值速度飞快,众人认为贷款越多,期限越长,收益愈大,自然有道理。

1、公积金贷款,按照3.25%的利率

由于公积金贷款利率很低,所以选择等额本息更好一些。利息只差了一万元,但是前期压力会小很多。

等额本息的还款方式每月需要还款2665.82元。

1999年,深圳平均房价为5503元/平方米,2009年为15214元/平方米,2019年为57350元/平方米。

2、公积金上浮1.1倍,按3.575%的年利率

然而,现在的我们去思量未来20年后,乃至30年后的房价时,心里不自觉地咯噔了一下,突然不自信了起来,好像有种说不出的担忧。

3、商业贷款,按照基准利率4.9%

商业贷款下等额本金节省的利息较为可观,如果收入可以承受前期较多的还款压力,首选等额本金。

等额本息的还款方式每月需要还款3075.89元。

举例四:

4、商贷基准利率1.1倍,年利率5.39%

等额本息的还款方式每月需要还款3203.94元。

1、早前,有新闻报道,黑龙江省鹤岗市部分房屋均价低于1000元/平方米

5、商贷基准利率1.2倍,年利率5.88%

等额本息的还款方式每月需要还款3334.77元。

至于组合贷比较复杂,不同的金额比例,就会有不同的结果,就不多说了。

2、有房产网爆出,甘肃省玉门市一套老城区70平方米的“荒废房”标价1万。

最后忠告:除非是公积金贷款,否则一定是越早提前还款越好,缩短年限比减少月还款额能省更多的利息。

以商业贷款基准利率4.9%的情况下,假如两年后提前还款10万元并缩短年限,等额本息:

等额本金:

可以清晰的看到,两年后提前还10万元,前者能够节省20万元的利息,后者也能节省12万元的利息。

假如已经还款七八年后,再提前还款的意义就不大了。


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  这要看你在哪座城市,在哪家银行贷款,像北上广深等地在三月后很多银行纷纷调高了房贷利率上浮空间。虽然基准利率只有4.9%,但是上浮15个点,甚至20个点都有,不同的上浮利息算下来,月供差距也就有点大了。所以,在3月份后买房要吃点亏了。

  如要扯到利率怎么上浮空间变大了,那应该是政策层面,以及我们都把钱存进余额宝之类的货币基金造成的吧!毕竟银行向余额宝之类的货币基金吸收大额存单需要付出较高的利息,从而压榨的银行房贷的利润空间。

  房贷还款有两种形式,一种是等额本金,另外一种则是等额本息。

  等额本金还款优点是总体还款利息较少,但刚开始还的时候需要还较多的钱。等额本金还款是每月还的本金一样,但利息则是全部贷款的利息,所以本金加利息加起来刚开始会比较多,到后面本金少了,利息就少了,月供也少了。

  如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计算,那么等额本金还款如下图:

  本金部分固定1958.33,而利息部分一直在减少,月供由最先的4069.42元开始还起,直到最后一期1967.13元结束。利息占比35.12%。

  等额本息还款优点是每个月还款金额一样,但总体需要付出较多的利息。其计算方式为把所有的利息和本金加在一起,然后除以期数等出来的结果。

  如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39计算,那么等额本息还款如下图:

  本金部分和利息部分都是在不断变化的,但月供保持不变,每期都为3203.94元。利息占比38.88%,是要高于等额本金还款的35.12%的,要多还44560.07元。

  虽然等额本息还款是要多还4万多,但笔者还是建议购房者选择等额本息。因为等额本金刚开始还的时候较多,对我们现今的生活影响较大,虽然以后会还很低,但是在通货膨胀下,这个低又有何用呢?时间是具有价值的,今天的一百块钱的购买力,可能20年后它只剩下五十块钱的购买力。

  呃……以上为商业银行贷款,还有一种公积金贷款,其实呢!公积金贷款不提也罢!如今审批较难,甚至有些直接不贷,因为其利率为3.25%,可以说没利润空间。那么在算一下3.25%等额本息吧,如上所述建议的是等额本息,等额本金就不提了。

  每个月还款2665.82元,累计支付利息为169796.82元,累计还款总额为639796.82元。

  其实呢,贷款种类还有很多,例如商业贷款和公积金贷款合在一起的组合贷款等等。

这些新闻说明一个问题,并不是所有的城市都能吸纳年轻人口,促进经济繁荣,房价随之上涨。有些城市其实正在走向衰落。

那些楼市火热的城市,却出现了房贷利率上浮,限购限贷的政策。大部分人的老家处于四、五县城市,那里不限购,但也没什么年轻人。

该怎么选呢?

为了更深刻地理解房贷的秘密,我们需要用到一些指标。

2009年11月,货币供应速度达到近10年来的最高值,而后增速逐步下滑。2019年7月,M2供应增速同比为8.10%。

货币供应量对房贷有重大影响。全国范围而言,房价涨幅的天花板已经划定了。当然,有些房产市场火爆的城市房价可能会超过货币供应量增幅,但大部分城市将受限于此。

四、房价的本质

房价的本质是一个货币游戏,房价=货币供应量/供给。

现在,我们的房贷有一个基准利率,但国家会根据实际的经济情况进行调整,对房贷利率上浮和下浮来调控房贷总量。房贷利率就是房地产调控中最厉害的“看不见的手”。

房子是用来住的,真的不止是说说而已。

融360报告显示,2019年8月全国首套房贷平均利率保持上涨,达到5.69%,连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策偏紧,未来或继续低幅上涨。

历史经验:

1、房贷利率上浮,房价难出现上涨,因为这比限购还厉害。

2、房贷利率下调,房价或是止跌,或是上涨。

2015年,房地产去库存,银行甚至给利率打7折。

2015年和2019年的差距有多大呢?

举例五:

贷款条件:贷款总额100万,基准利率是4.90%,30年期等额本息。

1、房贷利息上浮20%,利率变成5.88%,还款利息总额是113万,月供5918元。

2、房贷利率下调30%,利率变成3.43%,还款利息总额是60万,月供4451元。

很多买房人,因为买房需求迫切,没有细看房贷利息,更没有将过去几年的数据做对比,自然难以发现其中的猫腻。

现在要说结论了!

房贷利率下调的时候,要选择30年期等额本息,把房贷的好处用到尽;房贷利率上浮的时候,要选择20年期等额本金,少用利息高昂的房贷。

若房子所在城市,前景光明,要选30年期等额本息;前景黯淡,要选20年期等额本金。

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