不动产登记联网又提速,房地产税也会来
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国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出,2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网 不动产登记”。

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下面是她的文章

本文首发于微信公众号:菜鸟理财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

“虽然我们不能说建立不动产统一登记制度就是为了征收房地产税为目的,但随着不动产统一登记制度的逐渐建立完善和全面铺开,其庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。”吉林省财政科学研究所所长张依群表示,可以说,不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立,意味着房地产税离我们越来越近。

昨日,成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。其中特别指出,自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。据北京青年报记者统计,成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市“限卖”政策的城市。可以肯定的是,“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路,预计未来将有更多的城市加入限售行列,这将严厉打击短期炒房客。

楼市走向正式确定,买房要看清楚!

核心提示:关于国内的楼市,看多的很多,看空的也很多。在本作者看来未来的楼市“无成交量”将是常态,这种状态不是“多”的状态也不是“空”的状态,而是“冻结”的状态,房子将真的成为“不动产”,彻底回归居住属性。但更让人忧心的不是这个,而是房地产税马上领取现金红包。

据了解,近日多个省份发布了推进不动产登记方案。

最为关键的是,以上城市限售期都在2年以上。作为一个炒房客,如果再天真地感觉两年等得起,那么等待你的将是可怕的后果,炒房可能变成“炒命”。

7月31日,中共中央政治局会议如期召开。

刚过完国庆长假,楼市马上又成为大家关注的焦点,我们先来看几条重要的新闻。

8月17日,河北省发布的《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》提出,加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同,推进“一窗受理、并行办理”“互联网 不动产登记”,分批实现不动产登记“最多跑一次”。全面推进不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台相互对接,确保相关业务办理的连续、安全、便捷。税务部门办理房地产交易涉税业务时,可直接调用土地、房屋登记共享信息进行税源信息采集,并留存纳税人确认的调用信息记录。

一、请务必读懂此轮调控的决心

1.需求端

这是限购政策最基本的切入点。此轮限购调控,限购政策从一线城市蔓延到四线城市,甚至连一些小县城都开始限购,政策上限制假离婚、提高首付比例、延长连续缴纳社保个税年限、认房又认贷、打击学区房商住房炒作,这些政策均是史上最严,想必读者也都清楚,重点的看下文。

2.供给端

为什么称此次楼市调控实质是一场供给侧改革呢?和下面这份通知有关。

4月6日,住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》要求各地根据库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

北京市政府的响应最为积极,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷,比今年2月份公布的2017年的住宅供地计划610公顷真正翻了一番。

可以说,2016年房价之所以暴涨,其中一个重要原因就在于,政府主观地减少土地供应,制造需求恐慌,楼市供不应求,不涨才怪了。所以2017年政府就要求管好土地供应,而且是以2-3年土地规划使用的形式确认下来。因此我们从政府对土地供应的情况,可以揣摩出政府对房价的容忍程度。

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固定资产价格最怕什么?一是禁止交易,一是控制流动性。“T N”年的限售措施,可以说本轮楼市调控力度空前,多角度、全方位地封堵任何炒房行为。如今楼市投机需求占大头,资本是逐利的,没有买卖就没有利润,也就意味着未来接盘侠少了,这对目前手上还有房子的炒房客来说是极大利空。炒房需要大量的资金,限售期2年以上,这对炒房客的资金链也是极大的考验。即便未来楼价不下跌,炒房客也要付出巨大的利息成本和机会成本。

4.资金端

2017年政府工作报告中提出,今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,相比2016年的M2增长目标下调了1%。

千万不要小看这1%,因为它代表了政府对今年货币政策的紧缩态度。

中国人民银行行长周小川3月26日在博鳌亚洲论坛2017年年会分论坛“货币政策的‘度’”上表示,在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声,即货币政策不再像过去那样宽松。

我们看一下数据,截至2017年2月,美国未经季节性调整的广义货币M2余额是(Not seasonally adjusted)13.28万亿美元,而截至2017年2月,中国广义货币(M2)余额158.29万亿元,折合22.97万亿美元(汇率6.89)。这也就意味着,中国的M2余额已经是美国的172.99%,或者说,中国的广义货币余额已经是美国的1.73倍了。

所以郭树清到了银监会以后,就开始“防风险、去杠杆、严监管”了。4月10日,银监会发布了6号文《关于银行业风险防控工作的指导意见》,提出了对十大类风险的具体防控要求,同时发布了46号文《关于开展银行业专项治理工作的通知》,要求银行自查“监管套利、空转套利和关联套利”,自查范围涉及多项银行近年来普遍存在的套利和规避监管行为。6号文和46号文出台是“防风险、去杠杆”思路的进一步强化。

和楼市相关的是,房地产融资和居民房贷将进一步收紧。6号文将房地产领域风险列为第六大风险点,提出要强化房地产风险管控,将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房企债等纳入检测范围,严禁资金违规流入房地产领域。而46号文要求银行检查是否借道其他行业投向房地产领域,是否通过购买QDII产品等投资国内房企在境外发行的债券等。

因此,房地产融资渠道或将进一步收紧,热点城市居民房贷也将面临管控,地产下行压力加大。

如果上文提到的4个方面只是治标之策,那治本之策又是什么呢?我认为是:中央对楼市现状的定位已经发生根本性改变,即首次承认楼市存在严重泡沫。

中国的经济问题很大程度上也是政治问题,脱离政治去剖析中国经济往往不得法。2015年的股市和2016年的楼市这两个牛市有一个相同点,是国家政策主导的,目的是解决地方政府和国企的债务问题。原来政府只是想借助市场资本力量融点钱还点债就适可而止,但中国资本市场往往成数倍地放大这种政策利好效应,于是酿成2015年股灾。有了2015年的前车之鉴,政府绝对不想在楼市上重蹈覆辙,如果楼市泡沫破裂,将对中国金融系统造成毁灭性的打击。

过去每一次调控,目标都是抑制房价过快上涨,本次调控的目标非常明确,是防止房地产泡沫。张高丽、周小川等高层领导,在多个场合表态要抑制房地产泡沫,如果你能够清醒认识到,高层史上第一次将抑制楼市泡沫作为调控目标,你就不难理解,为什么当前的楼市调控政策如此狂暴,如此绝情。

更可怕的是,如果市场仍然置若罔闻,我行我素,藐视政府调控,后续还有更严厉的政策储备。比如,调整增值税或者印花税等等。更有可能扩大或加速房产税的试点。

以往这样的会议,我们会觉得跟我们没关系,但这次,关系可大了。因为这次会议,部署了下半年的经济工作,也提到了房地产的调控问题。

1、黄金周多地楼市成交惨淡,相比去年同期平均跌幅近8成,北京楼市更是迎来8年来最惨淡黄金周。

8月10日,山东省发布的《优化不动产登记专项行动方案》提出,国土资源部门要在确保个人财产隐私和商业秘密的前提下,将涉及房屋的不动产登记相关结果信息实时提供给住房和城乡建设(房管)部门,保障住房和城乡建设(房管)部门做好房地产市场监测、监管和调控等工作。不动产登记机构受理不动产登记申请后,要即时将税款征收的审核材料和相关数据信息共享给税务部门,确保税务部门落实税收政策、核收税款。住房和城乡建设(房管)和税务部门要将新建商品房预售合同备案信息和完税信息实时提供给不动产登记机构,满足不动产登记工作需要。鼓励国土资源与住房和城乡建设、规划等部门建立网络连接,不动产登记机构在办理不动产首次登记等业务时,直接通过网络获取符合规划和验收等证明材料,提高工作效率。

二、未来两年将会发生什么

投资楼市关键看预期。很不幸,未来2-3年下文指出的任何一件大事只要发生,都将对楼市造成重大利空。

**1.美元继续加息缩表
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如果说美联储加息是提高美元使用成本,那么缩表就是直接减少美元流动性,二者一旦叠加,将加速美元像美国回流。虽然特兰普不喜欢强势美元,但是为了使美元回流,支持他的基建计划,特朗普对美联储的加息也表示默许。在美国加息的大背景下,一方面,国际热钱将通过各种方式逃出中国;另一方面将大大提高房企的美元融资成本。缺少资金支持,楼市调整将成为必然。

**2.朝鲜半岛军事冲突
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俗话说,炮声一响,黄金万两。但战争对楼市却是地震。在我看来,未来两三年,朝鲜半岛发生大规模战争的可能性不大,但小规模的军事冲突不可避免。金三胖的不断作死,已经挑战到了特朗普的底线。

韩国纽西斯通讯社4月11日援引澳大利亚媒体消息称,美国总统特朗普向澳大利亚等同盟国通报,称在朝鲜试射弹道导弹进行“挑衅”的情况下,美国已经做好将其击落的准备。特朗普多次表态,释放出清晰而严肃的信号——如果没有和平解决朝核问题的方式,那就只能武力解决,如果中国不配合,美国将单方面行动。在美国新的亚太再平衡战略下,通过军事敲打朝鲜造成中国周边地缘动乱,进而引发中国国内政治金融动荡,也在特兰普的选项之内。可以预见,美国很可能对朝鲜进行叙利亚式的小规模军事打击。

3.不动产登记信息管理平台联网运行

国土部部长姜大明近日表示,今年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

根据此前国土部公布的不动产统一登记工作时间表,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

2016年其实是楼市庄家的高位出货年,如果你不幸成为接盘侠,未来两年想割肉离场都很难。

4.房地产税试点扩围加速

在不动产登记完成之前,房地产税还无法正式征收,但立法和试点工作可能提前。虽然在今年两会上,政府表示房地产税没有列入今年的立法计划,另外许多专家学者也表示,房地产税正式开征至少要等到2020年。但中央很可能根据楼市调控进度,提前对房地产税立法进行人大审议,目前已有消息流出房地产税草案已经完成,而且房地产税试点城市扩容已是大势所趋。如今一二线城市土地已经卖得差不多,房地产税将成为未来地方财政收入的一个重要组成部分,重庆和上海房产税试点的税率模式肯定有所调整,房产持有环节税收必定大幅增加,这将加大炒房者的持有成本。

5.农村集体用地和宅基地入市

这项工作目前已经在试点论证,而且和不动产登记并行展开。随着中国城镇化的推进,城里人到农村买房将成为潮流。农村集体用地和宅基地入市,将大大增加土地市场供应,从而有效拉低地价和房价。值得注意的是,未来城里人到农村集资建房,可能成为合法选项,小产权房也可能名正言顺,这也将大大增加楼市供给。

会议决议中关于房地产的表述是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

2、今年9月末,重庆、南昌、长沙等城市加入限售阵营,目前全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

万博新经济研究院副院长刘哲表示,“互联网 不动产统一登记”的推进,是深化推进“放管服”改革的措施之一,通过信息管理建设,将会提升政府工作服务效率。

三、忠告

中国楼市过去十年的黄金周期,是靠美联储量化宽松和中国大规模基建投资的双重拉动实现了。2016年开始的新周期,楼市的天已经变了,美联储进入加息周期、中国货币政策收紧、中央决心抑制楼市泡沫、人口增长已过拐点、基建投资拉动经济作用减弱、中国经济向新结构转变,这些都预示着中国楼市神话即将结束。作为炒房投机者,如果你还不懂得见好就收,非要飞蛾扑火,那只能等上帝来拯救你了。

如果大家细心研读,会发现,关于房价的调控,已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。

3、深圳龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。这是深圳首次采用住房全年期只租不售的办法。

上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了,各地新房地产税很可能会以此为参考。

别看只是少了“过快”两个字,这里面的含义可深了,这意味着中央对房价的态度已经从不让暴涨变成不让涨了。

以上三条新闻,我们直观解读的话,就是告诉我们楼市成交量很惨淡、楼市调控在继续升级、开发商拿地盖房子后只能出租不能卖。

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按照原来的调控目标,只是防止房价大幅上涨,现在是遏制上涨,用了“遏制”二字。

然后呢?然后还能说明什么?现在还能不能买房子?房价是跌还是涨呢?房地产税会不会出台呢?

比如在上海,上海人第二套人均超60平米,非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房,一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租,相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了,则要按规定周期进行重估交税。房价涨,税也是水涨船高。

关于房地产的表述,寥寥数字背后,到底隐藏着怎样的惊天走向,我们又该如何在这波诡云谲的时局中,看清趋势,守住自己的财富呢?

我们先不用急着去寻找答案,我们先来看看楼市演变的逻辑。

如果你在重庆,旧别墅180平以内免税,新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内,税率是0.5%,3-4倍,是1%;4倍以上,是1.2%。同样新买一套600万的房子,最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高,入不敷出。

越调越严,楼市供需被抑制

01楼市的演变逻辑 关于楼市的分析,我一直是这样判断去年开始的市场逻辑和政策方向:

参考终归只是参考,有其他声音认为上海重庆的标准过于温和,并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定,房地产税如果要推进立法,而且可以作为长效机制去调控楼市的话,必然会更加严厉。

其实自从去年十九大提出“房住不炒”之后,关于房地产的调控政策就一直没有停过。有统计显示,今年全国出台的房地产房地产调控政策接近200次。

推高房价有节奏地升级楼市调控推高房价去库存继续有节奏地升级楼市调控推高房价去库存……出台更严厉的调控政策锁定楼市资金一线楼市率先冰封伴有少量交易强二线跟着冰封三四五线城市跟着冰封房地产税公租房廉租房等遗产税。

征税背景逐渐成熟 现在离正式征收的2021年还有3年时间,征收房地产税前还有两步要走。一是不动产登记平台实现全国联网,二是冻结楼市,为收税提供稳定环境。

各地纷纷推出限购政策,房子不是想买就能买了。就算这样依然挡不住抢房大军,于是房贷利率上浮也来了。

所以,我个人看到国庆之后各地出台的那些看似又严厉了许多的楼市调控政策一点都不觉得惊讶,对楼市惨淡的成交量也不惊讶,对于深圳准备让房地产商自持房子70年不能卖只能租也不觉得奇怪。

不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。为稳定楼市,降低交易频率,从2016年开始,国家出台了各种楼市调控政策。

今年6月份全国首套房贷款平均利率达到5.64%,相当于基准利率1.151倍,而去年这个时候的全国首套房贷款平均利率是4.89%。

我为什么对楼市是这样的逻辑推断?

如果不稳定房价,大家为逃避房地产税而集中抛售的话,房价就会下跌。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充,使抵押物足值,而目前的杠杆率已高达70%,大家实在没钱,就会造成“倒挂”,断供断贷,楼市泡沫一戳就破,后果不堪设想。

站长之前计算过,按照平均利率,我们今年6月买一套200万的房,跟一年前买相比,每个月月供要多花838.48元。

事实上,我在今年4月4日写了一篇文章《雄安新区成立,玩了30年的楼市规则走向终结!》就提到了未来的楼市情况,截个图给大家看看: 之所以是这样的判断,是因为我对楼市最终走向是这样的观点:

为保住买了房的人,楼价不能降,为保住还没买房的刚需族,楼价不能涨。所以,冻结楼市,稳定房价是大方向。

购房资格的限制,加上买房成本的增加,购房的需求在一定程度上开始被抑制了。

政府原有的土地财政难以为继之后,必须开拓新的税源才能维持庞大的国家机器的运作。

言归正传,征收房地产税的条件正在一步步成熟,时间和城市也确定了下来,征税也很可能比预想严厉。未来如何落实,一起拭目以待吧。

同时,现在房地产调控政策的调控方向,已经从原来的偏重需求端,转变成了供给端和需求端一起的双向调控。

而楼市增量市场无法继续开拓之后,国家将会把目光转向存量市场,而存量市场最好的收税方式将是发展租房市场来收税,并且紧跟房地产税,更长远的还会出台遗产税。

来源:证券日报、网贷之家官网等

6月24日,西安调控升级,不动产权证满两年内房产才能交易。6月25日,长沙调控升级,限售3年变5年。供给端的限制,也在慢慢增加。

02为什么房子是新的税源? 至于发展租房市场,是一举两得的事情。

就在中央政治局会议结束之后,深圳立马出台了房地产调控政策。

首先大部分民众买不起房子,但让普通人有个地方住这是维持社会稳定的最基本因素,这是解决民生问题也是政治稳定需要。

深圳的规定是,个人购买住宅取得不动产证后限售3年;商住公寓取得不动产证后限售5年;企事业单位购买住宅叫停;有房贷记录的离婚两年之内,按二套政策执行。

所以,我们这两年看到国家出台了关于出租房租赁期有关的法律法规,志在保护租房者。

深圳刚刚出台的房地产调控政策,堪称供给端、需求端一锅端的典范。

其次,租房市场其实是一个“蓝海”,毕竟长期以来国家都是在发展增量市场但在规范“租房市场”这个问题上并没有太大发力。

我相信,未来全国各地政府还会继续从供给端和需求端两个方面着手,出台更加严厉的楼市冻结政策。

所以,我们也看到了国家开始在筹建租房方面的大数据平台,这是为未来向房东征收房租所得税做准备。

为何冻结楼市

至于房地产税,则是大招了。

那,政府到底为什么要冻结楼市呢?是为了不让房子涨价,还是为了不让泡沫被刺破?还是另有指向?

我们先来分析房地产税征收之前的技术准备。这个技术准备有几个方面:冻结楼市、信息联网和征收办法。

如果我们纯粹从表面来看,显然通过限制供给端和需求端,增加双方交易的难度,就能让房子处在一个低频交易的状态里。

首先界定明确的征收对象,那就是房子,这个房子必须在市场稳定的前提下才能实行征税。

我们都知道,低频交易可以让资产价格趋于稳定,也就是说现在的调控政策是为了稳定房价,不让暴涨,更不让暴跌。

大家试想一下,如果房子处于一种大家抛售的状态,而且又听说要征税,有几个人愿意买房子?

毕竟我们不敢涨,因为跌不起。

因此,征收房地产税之前必须牢牢冻结楼市,让楼市处于“无量”交易或者“地量”交易的状态。

很多专家都说,中国的楼市没有泡沫,但我无法理解,一个没有泡沫的楼市,怎么会需要掏空6个钱包来买一套住房?

但是不能马上让楼市冻结住了,因为很多地方财政比较寒酸,去库存的任务也没完成,必须得让地方去库存的目标完成才行,毕竟房地产背后其实更需要保护的是地方政府和银行。

4线都算不上的城市,房价动不动就每平方米过万,这些地区的人均收入不过2、3千。很多人奋斗一辈子,也就换来一套房子。

那如何完成去库存的目标呢?答案就是“涨价去库存”,这种方式在我们这片土地才能行得通。

这样的楼市实在是有些畸形,如果谁说中国楼市没有泡沫,那就是在秀自己的智商底线了。

因为中国人对房子从来是看涨不看跌,在心理预期、资产荒和对房子固有观念的作用下,房子成为国人资金去处的首选,“涨价去库存”很有效果。

更重要的是,如果房价暴跌,买房的人是要补足抵押物的市场价值的。

现在一线以及强二线已经比较好地完成了去库存,三四五线城市正在进行中,我预判三四五线城市在明年就应该处理得差不多。

因为我们贷款买房子,银行愿意借钱给我们,是根据当时的市场评估价贷款给我们的,然后我们拿房子作为抵押顺利贷款。

除非到时地方财政又陷入冰点,要不然全国房价在明年底会进入新的高位横盘阶段。

所以房子一旦暴跌,那就是抵押物贬值,要补足值,可是现在的民众买个房子凑个首付都那么困难,哪里还有钱可以补?

这就是为什么我们看到楼市调控政策各地出台地时间点不一样,政策的严厉程度也不一样,因为各地去库存的程度不一样。

如果继续放任房价上涨,泡沫越吹越大,局面就会更加不可控。

到了去库存完成差不多了,那就再以限制房价过快上涨的名义,出台更严厉的调控政策,比如限售。

一旦楼市崩盘,就不单是经济问题,更会威胁到社会安定。我在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中已经说过楼市崩盘的后果了。

这样,等全国楼市都几乎处于“冻结”状态了,就可以统一盘棋,开始为征收房地税做准备。

所以政府对于房价调控越来越严,希望房价能维持在一个相对稳定的区间里。

另外两点就是信息联网和征收办法。

当然,稳定房价还有一个目的,征收房地产税。征收房地产税有两个大前提,一是不动产登记全国联网,二是资产价格稳定。

其中信息联网这件事,按计划2017年年底全国不动产就可以联网了,不出意外我认为现在就已经联网了 。

不动产登记全国联网之后,才能知道我们有几套房,方便收税。今年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,征收房地产税的前提,有一个已经具备了。

昨天我看到一条新闻,是国土资源部启动的三项工作,其中一项是不动产统一登记资料移交,到时所有存量房的信息了如指掌,你以为这些信息是拿来干嘛的?呵呵。

第二个前提,资产价格稳定。房价的波动太大的话,要根据哪个价格来征收就成了一个难题。稳定房价,就为征收房地产税打下基础。

唯一有争议或者看起来让人觉得征收房地产税难的地方就是征收办法了。有人认为征收房地税会导致社会不稳定。

毕竟,现在地方政府的债务问题那么严重,总要给他们增加一点收入的。靠地方靠卖地来增加收入,既没有卖不完的地,又容易造成楼市崩盘。

那如果是以“公平”的名义来“均贫富”呢?

想要改善地方的财政结构,政府已经将房地产税作为一种强有力的税收支撑了。

现在贫富分化那么严重,相当部分人的财富是在这些年的楼市泡沫中积累的。难道就允许你赚钱,你自己就不能纳税了?

那我们还能买房吗?

如果房地税动的奶酪是富人阶级,政府以此平复社会情绪,以我对这个国家国民性的理解,多少屌丝不会拍手称赞?

楼市我认为基本就是我上面讲的方向,很多人会问,现在还能不能买房子。

再说了,全国那么多房子,哪怕只对10%的房子征收,就以1%~2%的年税率来收,收入都比原来卖地还要高,政府干嘛不干这种事?

对于买不买房,站长一直都说这是因人而异,因地而异的事情,无法直接给一个答案。在《央妈开始放水,楼市要暴涨了吗?》中,我也说了要不要买房的评估标准。

这种看起来有立场、公平还能为政府源源不断创造收入,还能节省土地资源的方式为什么不干?

今天在这里,我继续讲讲如何看待买不买房这个事情。

现在很多地方开始收紧土地拍卖,就是因为未来货币发行的锚盯紧的不是美元,可能是土地了,有了土地这个锚,通过这个锚来支撑房源,用房源来支撑税收,这是新的模式!

首先,我们要知道,冻结楼市,能稳定楼市,全国的房价会普遍稳定,大涨大跌都不可能。但在一些泡沫太大的小城市,要想完全冻住楼市,不让价格下跌,还是很有难度的。

这个房源哪里来呢?那就是存量房以及政府大量筹建的公租房廉租房,未来还有一部分来自那些因为资金链断裂而断供被银行回收房子的人,比如炒房客以及手上握有多套房的人。

这些地方的楼市泡沫,也不会影响全局,所以政府可能会放任这些地方的房价跌一跌。在这些城市,还要不要买房,需要慎重考虑。

至于遗产税这件事,那是考虑到轮回的事情了。因为时间更远,在此不做分析。

如果是想投资房子,我个人认为得考虑房子的流动性和以后的持有成本。

03该用什么姿态面对房子? 上面分析的结论,无外乎房子是用来住的,不是用来炒的,你想炒也炒不来了现在。那作为普通老百姓(603883,股吧)应该怎么办,应该用什么姿态面对房子?

就央妈最近的态度来看,接下来的货币政策肯定是宽松的,通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下,持有资产会比持有货币划算。

在此我再说一下我的观点:

但是房价要大涨的希望渺茫,对于买房之后,身价暴涨这种事,还是不要太期待了。

1、房子真的是用来住的,不是用来炒的。

除此之外,我们做投资,是希望能够得到切实的回报。现在各地都在出台限售的政策,未来限售的年限,会不会越来越长呢?

这个目标在5年内就可以实现,快的话3年来就可以看到了,事实上现在很多地方已经被冻结了,你连交易都难,你还谈什么交易价?谈什么炒房子?

如果手里的房子卖不出去,我们的资产增长再多,也只是纸面财富的增长,意义并不大。

2、投资也好,投机也罢,都洗洗睡了。

另外,房地产税如果推行,我们持有房屋的成本就高了。

时代变了,为什么变以及怎么变的,上面我分析了,所以大家不要再想着房子能够让你发家致富。

只要房子在你名下,你就每年都要交税。本来还房贷就已经让生活质量大幅下降了,再加上房地产税,这笔买卖,好像不太划算。

3、你不需要关心房子的价格是跌还是涨,因为这都没意义了。

关于,楼市的未来,就是这样。

如果限制交易,你买卖都无法进行,你看到市场上挂上某套房子均价多少多少,有意义吗?没意义。

原创不易,欢迎大家收藏、点赞、分享!

有人说可以在黑市交易,你以为这是普通商品啊,这是房子啊,多少人一辈子的积蓄都在里面了!

ps:记得把我们标星或置顶哦!

4、摆正一个观念,房子已经是不动产了,去年开始,连“房产证”的名字都变为“不动产权证”了。

这样就能第一时间看到站长的文章啦!

5、如果你还想买房子,刚需的看你实际的购买力,不要高负债了,我今年来一直在强调这个事情。那些改善型的,也看自己的购买力,这个只有你自己知道。炒房的?嗯,好走不送。

暂时写到这里吧,再说就不方便了,呵呵。想看新鲜热辣有深度的经济解读,每天关注菜鸟理财,晚风乌贼大叔跟你不见不散。好了,大家可以留言了。—END—

文章来源:微信公众号菜鸟理财

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