上海重庆房产税税率高不高,将房产划分10个等级
分类:保险

摘要:重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上,详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向,透露了有关房产税的征收细节,并称只要房产税率为3%,就不会再有炒房族。 效仿台北划分房屋等级 黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。 其一是,该市...

澳门新萄京最大平台,摘要: 继26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注房产税改革今日有了突破性进展。中国官方27日发布消息,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税上海重庆28日起征收房产税 遏制炒房 继26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注房产税改革今日有了突破性进展。中国官方27日发布消息,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。  重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令,作为国家首批个人住房房产税改革试点城市,重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。  黄奇帆说,重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。  关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。  上海方面,据上海市住房保障和房屋管理局网站消息,上海市人民政府今日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。  通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。  财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示,房产税改革试点开始后,将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,在全国范围内征收。

摘要: 上海、重庆出台房产税细则备受关注的房产税改革终于「千呼万唤始出来」。上海、重庆分别宣布自1月28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,并公布房产税征收标准。国家财政部表示,会根据试点的经验,将房产税逐步推至全国。中国房产税改革大幕正式开启,上海重庆房产税税率高不高?上海、重庆出台房产税细则备受关注的房产税改革终于「千呼万唤始出来」。上海、重庆分别宣布自1月28日起正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,并公布房产税征收标准。国家财政部表示,会根据试点的经验,将房产税逐步推至全国。中国房产税改革大幕正式开启,改革将会给百姓生活带来何种影响?两市征收房产税的试点,究竟会对处于胶着状态中的楼市调控带来怎样的影响?两种不同的调控措施又会为将来的全面推广提供哪些可以借鉴的示范效应?一直是老百姓关注的焦点。上海抑制投资重庆瞄准豪宅重庆市市长黄奇帆表示,重庆市房产税改革试点采取分步实施的办法,首批纳入征收对象的住房包括:个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。和重庆房产税略有不同,上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积考虑起征点。上海房产税征收对像包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房;对于上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。不过在房产税征收标准制定上,上海、重庆都各有不同重点,其中上海的征税目标,主要是本地家庭新购买的第二套房,及非当地居民新购住房,税率为0.4%至0.6%;重庆则瞄准独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,既针对增量房,也针对存量房,主要针对富人群体征税,税率为0.5%至1.2%。虽然有着共同的特点,上海和重庆房产税的区别也很鲜明。之所以会有这样的区别,南京大学经济学系教授高波认为:「从征税对像上看,重庆很明显是在抑制高档房消费,而上海则更偏重于抑制投资投机需求。」中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞也认为,和重庆版房产税征收方式不同,沪版房产税征收面相对比较广,不但对本地第二套及以上征收房产税,对非本地居民购房也征收房产税,这种征收方式范围相对比较大,对房地产市场的影响也相对大。试行的房产税税率并不高温和、操作性强、保护了普通老百姓居住需求,高波如此评价这两大房产税试点方案。高波说:「像重庆市民新购普通商品房不征税,上海也对新购二套房改善居住的家庭实行退税优惠,为改善型需求提供了空间。应该说,这样较为温和的改革阻力较小,也减少了操作的难度,很容易区别征税对象。」黄奇帆在新闻发布会上也对房产税征收税率作出了解释,与全球其他地方相比,重庆市本次征收的房产税税率并不高。当前美国征收房产税的税率,大致在1%─3%。「为什么这么定,这是有原因的,因为只要收到了3%,炒房的都没有了。」黄奇帆说:「现在是人人炒房、人人炒股,莫名其妙,为什么会出现这种情况?归根结底,没有搞房产税,住房首先是用来住的,如果有房产税,现在的全民炒房的现象就会改变。」不过黄奇帆也承认,由于影响房价的因素有住房的全面市场化、地方政府卖地价格拉高、财税政策不到位、供求关系失衡以及货币政策导致流动性过剩、游资过多、闲钱过多等5个原因。仅仅期望一个房产税政策就能打压房价,是不现实的。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为,重庆版房产税征收对像主要为高端住宅,将会准确打击投机行为。0.5%─1.2%之间的税率设置比较合适。「不太高,也不太低。如果税率设置太低不会对房地产市场生成影响,而税率设置太高又将超出百姓承受能力。」刘桓同时表示:「上海版房产税主要针对二套房征收,对像不同于重庆,可能主要考虑到当地房产市场情况。此外,0.6%和0.4%的两级税率也相对较低,征收方式也比较宽松,这个税率设置虽然稍低于重庆版,但由于征收范围较广,同样可以打压当前上海高企的房价。」征税全数用来建保障房房产税改革一度被认为是抑制房价过快上涨的「杀手镧」,但专家表示,房产税影响最大的仍然是投资需求。住建部政策研究中心副主任秦虹认为,房产税是对所购房产按价值量年年征收,无论是自住型购房者,还是投资型购房者,其影响都不容忽视。从短期看,房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响,能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税「一剑封喉」,楼市调控仍需继续打「组合拳」。市场人士普遍认为,房产税对房价的影响取决于最终税率。但从当前来看,上海和重庆征收房产税的方案并非十分严格,在需求没有大幅减少的情况下,当前出台的房产税对房价影响幅度很有限。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说:「房产税不会影响合理的购房需求。」黄奇帆则表示,重庆房产税征收范围只涉及10%的人群,主要针对高端房产业主和炒房客,不会增加普通百姓的购房负担。与此同时,为减轻首次购房者的负担,重庆继续保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策,确保百姓刚性购房需求。「房产税的意义在于调节收入分配。」黄奇帆强调,对占有公共资源较多的人征税,全数用来建保障房,是对弱势群体的补助和支持。同时可适当地改变社会的住房消费习惯,例如囤房者会因为成本提高,而把房子出租,令供应增加。政府亦会透过增加供应、提高房贷成本、调整税率等综合措施调控楼市。

摘要:   房产税对楼市的影响程度取决于税率的高低以及征收范围的大小  1月9日召开的重庆市三届人大第四次全体会议上,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中明确提出“开征高档商品房房产税”,短短10个字宣告我国房产税试点“靴子”落地。其后两天,在出席“两会”小组讨论时房产税能否终结中国楼市疯狂  房产税对楼市的影响程度取决于税率的高低以及征收范围的大小  1月9日召开的重庆市三届人大第四次全体会议上,重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中明确提出“开征高档商品房房产税”,短短10个字宣告我国房产税试点“靴子”落地。其后两天,在出席“两会”小组讨论时,黄奇帆进一步表示,征收对象包括存量房和增量房。  重庆市财政局表示,财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革,待国务院认可后即可启动实施,最快将在今年一季度出台文件开征房产税。  据悉,征收细则目前已经确定,只等上海人代会结束后,由财政部、重庆、上海共同宣布开展房产税试点改革具体事宜。届时,房产税税率、高档房认定、如何征管等颇受关注的细节将公之于众。这意味着我国财产税制度将迎来历史性的突破。  在经历2010年最严厉的调控和行政干预后,中国房地产市场依然“高烧不退”。于是,开征房产税成为政府遏制房价非理性上涨的最后一件利器,重庆有望成为第一个“吃螃蟹者”。  从是否开征房产税的全民大讨论、到搁置争议开展试点成主流意见,在争议中前行的重庆房产税试点,能多大程度为中国房地产调控、财税改革以及住房制度改革探索出一条新的路径,还有待时间的检验。  从物业税到房产税  所谓房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。关于房产税的话题,在整个2010年都处于一种持续升温的状态,是否开征房产税也牵动着大众的敏感神经。  重庆市率先明确“开征高档商品房房产税”,宣告我国房产税试点正式大幕开启,也标志着我国房产调控进入对持有环节征税的新阶段。  对房产税的厚望始自调控持续高涨的房价。2010年全国“两会”,来自各地、各界的人大代表、政协委员纷纷吁请解决广大民众的“蜗居”之痛和保障性住房建设的“蜗牛化”,就此提出的建议、提案、议案数量之多前所未有。  正是在此次“两会”期间,作为全国人大代表的重庆市市长黄奇帆提出了针对高档商品房开征“特别房产税”的建议。这份建议一经提交,立刻引起财政部税政司的高度重视,有关官员赶赴重庆代表团驻地倾听代表们的意见。  “我国从提出开征物业税思路,到物业税试点在各地模拟‘空转’已有6年,但是在目前高房价下,普遍开征物业税的条件还不具备,老百姓意见很大。但是从国际经验来看,物业税是抑制高房价的重要措施,如美国普遍收物业税,其房价不是几年能够翻番的,十年都翻不了一番。”黄奇帆认为,但是,中国人购房时,政府已经收取了配套费和土地出让金,如果在房产持有环节又收物业税,那就是两头收税。正基于此,黄奇帆建议,等到土地出让金到期后,我国再普遍推行物业税。  黄奇帆认为,中央提出要促进房地产市场平稳健康发展,其中很重要的一点就是要坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头。而在一个城市里,高端房的涨价速度最快,它的上涨又会带动平均房价的上涨,为节约土地资源、限制高档住房数量、遏制房地产泡沫,建议通过征收特别房产税,对高端住房房价和消费加以必要的约束。  因此,重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机。其中高端商品房,主要包括别墅、高档大户型商品房,对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房则在其评估价值达到一定价格以上才征收房产税。  据相关人士透露,重庆高档大户型商品房的界定标准为上年主城区商品房销售均价的2~2.5倍,计入征收房产税商品房的建筑面积为144平方米以上;而个人拥有多套房产建筑面积总量超过200平方米也将被征收房产税;房产税税率为1%,即按房产每年评估的市场价的1%交纳;计税房既包括增量房,也包括存量房。  在黄奇帆看来,开征高档商品房房产税不仅在于遏制高房价,更重要的意义还在于缩小贫富差距。  从完善住房制度改革来看,重庆除了开征高档商品房房产税之外,还从保障性住房的制度安排、大规模兴建公共租赁房、普通商品房的市场调控等全方位设计住房制度改革方案。2010年3月底,重庆市向国务院提交报告,探索城市住房供应“双轨制”,通过形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系,逐步实现住房保障全覆盖。  从针对增量到纳入存量  除了重庆,上海是另一个准备进行房产税改革试点的城市。据悉,目前上海比较倾向的征收范围是先期针对新购房者人均面积超过70平方米以上的征收,再逐步过渡到存量房。原因在于以目前的征收条件,如何对存量房进行评估与征收,是一个难题。重庆明确“计税房既包括增量房,也包括存量房”,大大超出市场预期。  “重庆其实一直是按既包括增量房,也包括存量房来设计试点方案的”,相关人士指出,“既然是对房产持有环节收税,新买和以前买的都应该包括。”  而且,1%的税率是指按房产每年评估的市场价的1%,也就是每年都要对房产价值进行评估。“征收难度现在还无法预知,但是重庆市已经做了快一年的准备了,而且物业税也模拟了6年,应该是具备条件了;相关部门还到外国去学习过很多次,已经做好了充分的准备。”上述相关人士告诉本刊记者。  除了征收范围,对于房产税应不应该征收,征收之后到底能在多大程度起到抑制房价上涨的作用,目前仍有不同意见。  对开征房产税持反对意见的专家认为,其存在法律风险、民意风险、征收技术风险等。法律人士认为,开征房产税不能仅依据1986年颁布的《房产税暂行条例》,应提交人大审议。同时这种针对个人财产保有环节征税的方案,应该征求民意,尤其应征求被征税人的意见。  而部分房地产开发商则认为,我国高房价是体制造成的,高地价才是导致高房价的“罪魁祸首”,政府不改变现有的财税体制、不改变对土地财政的“依赖”,开征房产税对抑制高房价的作用可能只是“昙花一现”。  另一方面,国家信息中心的一份报告显示,房产税作为一种财产税,它的收取能够有效增加住房的持有成本,减少住房投资者投资的收益所得。而且,在亚洲国家的一些大城市房地产税占地方财政收入的比重一般在23%~54%之间,而我国目前占比还只有3%左右。  “在房产投资、投机动力不减,‘土地财政’问题依旧突出的情况下,房地产调控向更深层次方向发展已经是大势所趋。”财政部财政科学研究所所长贾康表示,随着去年多项调控措施的出台,目前一个比较清晰的双轨统筹调控框架已经形成。但是,限购房、抽紧信贷等强硬的行政手段只是治标的方法。从制度创新的角度来说,调控新政策的前瞻要强调标本兼治、治本为上,开征房产税在制度建设上是顺理成章的。  贾康认为,从长期看,房产税的征收必不可少,由于既得利益者的阻碍,改革难题难以在争议中得到解决,最好的方式是暂且搁置争议,尽快试点开征房产税,然后再开明地讨论不断完善。  但市场人士指出,重庆房产税的开征并不意味着对土地财政的彻底替代,而是实行土地财政与房产税并存的双轨制,这是中国新一轮改革中出现的双轨并行局面。  能否有效抑制房价  一直以来,以房产税为代表的对房屋保有环节征税一直都被很多业内人士看成是房地产市场调控的一大利器,是根治“炒房”与“土地财政”两大房价推手的“杀手锏”,但房产税改革真的能够立竿见影地让房价降低吗?  金科地产集团副总裁李战洪认为,政府祭出房产税“大旗”,意在稳步推进房地产市场健康发展。由于重庆是以中低端房为主的房地产市场环境,所以房产税的开征并不会造成重庆房价的大幅下跌。  “由于重庆房地产业起步较晚,高档房仅占大约10%的比例,不会影响重庆房地产业的整体发展”,相关人士指出,房产税改革试点会充分考虑中低收入者的利益。  财经评论员叶檀认为,如果我国通胀预期继续恶化,那么房产税也无法抵挡汹涌如潮的投资人群。但是重庆征收房产税是个标志性事件,保障房与房产税的连袂推出,起码表明中国房地产市场正在改变。  也有普通房产投资客认为,开征房产税肯定会增加房产投资的成本,在短时间内可以抑制房价的过快上涨,对成交量影响较大,改变房产市场量价齐升的状况,但是中国城镇化进程产生的巨大住房需求,使房价依然长期看涨。  一些专家在接受本刊记者采访时表示,无论从完善税制,还是促进房地产市场稳定发展,开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲,开征房产税是一项系统工程,还面临着许多问题需要解决,例如动态评估房产价值如何做到科学公正、确定税率标准是否合理、房产税征收如何使用、税收的使用情况是否向公众公开接受监督或接受人大监督、如果大范围开征房产税会否影响中国中等收入群体数量增长等。  从最直接的市场反映来看,随着房产税即将启动的政策信号日益明确,重庆房地产市场交易量开始下降,购房者的心态明显趋于理性。重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示,目前,重庆市房价上行趋势已开始放缓,市场运行总体健康。  并不能期望一剂药就解决目前房地产市场的所有问题,重庆相关部门人士表示,除了通过房产税的实施调节高端市场,对低端市场,重庆市在去年开工建设了1300万平方米公共租赁住房之后,今年规划新开工建设1350万平方米;同时,加大了普通商品房的供应,严格市场秩序,保障中端市场的稳定。三管其下,共同促进房地产市场健康平稳发展。

  重庆市市长黄奇帆昨日在该市财税工作会上,详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向,透露了有关房产税的征收细节,并称只要房产税率为3%,就不会再有炒房族。

  效仿台北划分房屋等级

  黄奇帆昨日在讲话中透露了该市房产税征收政策的两个细节。

  其一是,该市在征收房产时,将当地的房产划分为10个等级,针对不同的等级征收不同的税率。

  黄奇帆在提及其前几天赴我国台湾考察时,了解到台北市也在近期推出了房产税,他认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”,均主要针对高档房或豪宅征税,且台北市将该市的房屋划分为9个等级,对应不同的税率,而重庆市对此划分的区间是10个等级。

  黄奇帆认为,重庆市做房地产税方案不是无中生有,而是根据经济学上的土地级差地租来作为拟定基础的。

  其次,黄奇帆还提到台北市的房产税率分别为1%,2%,3%,“比我们收得狠”——这就意味着该市的房产税最高不会超过3%。

  此前,外界预测的重庆市房产税的税率区间为0.5%~2%。

  让炒房族消失?

  “现在是人人炒房、人人炒股,为什么会出现这种情况?归根结底,没有搞房产税。”黄奇帆说,住房首先是用来住的,如果有房产税,现在的全民炒房的现象就会改变。

  “但是有些人认为,你房产税才那么一点,我房价一年涨30%,基本没有影响,但是我告诉你,根据经济学规律,大体房产税到了3%以上,没有人炒房。”黄奇帆对“没有人炒房”这5个字特别加重了语气。

  黄奇帆认为,炒房的资金成本大致6%左右,物业费大致每年1%左右,加上房产税,一年就是10%左右的持有成本,7年下来,你原来值100万的房子,即使你200万元卖出去,你也基本没有赚,因为你持有7年的成本也有100万元,等于是白买了。(程维)

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