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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-06 03:18 的文章
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调控将有三大变化,房地产迎来巨变

从炒房不住到房住不炒,新的思维,新的逻辑,新的玩法,都在预示着一个崭新的世界的到来,也为创新者提供了无限想象空间。

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后,特别是2017年年底再次强调了这一国家定位,就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。唯有打击炒房,净化市场,才能让真正的刚需得到最大的实惠。

小编认为:买房已成为百姓幻想的对象,修那么多房更是与百姓没一点关系,正所谓取之于民用之于民,现在房子最大受益者并不是百姓,而是开发商以及炒房客。希望在接下来的几年,国家能打破这一观点,真正实现“房住不炒”,让更多人能买得起房,能住得起房。亲爱的老铁,你们认为呢?感谢关注,欢迎下方评论留言。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,我们的房地产调控政策也是逐渐深化,过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了,在稳定大局下,房价也不会大起大落。也就是说,没必要急着抢房子,但也很难盼望房价下跌买得起房,所以,当人们对房住不炒和稳定大局习惯后,主动或被动地接受了现实。

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房地产正在由内而外地发生着巨变,未来10年我们也无法用现在的思维去想象,但一定会具有颠覆性。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下,房地产正迎来一个全新时代,而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

楼市发展已受阻,如今买房卖房都很难,专家:怪不得别人!自2018严厉调控至今,楼市也持续保持平稳发展的状态,楼市一旦平稳,有些人心里就开始不平稳了,因此就出现了这样一种现象,那就是如今买房和卖房都变得困难,房价一旦停止上涨趋势,炒房客肯定会立马抛售,而购房者认为房价可能会在降,到底谁的判断才是真确的?

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房地产在变,变得越来越不像房地产,实际上又变得越来越像是真正的房地产。因为房地产本来就该是有各种配套支撑的产业,但是大家习惯了传统的拿地盖房卖房模式。

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我们从上面的数据中不难看出,随着楼市调控的不断深入,购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心,而只要对炒房者严厉打击,对市场乱象整治力度持续执行,那么房价稳定是必然的。

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专家认为:“房地产时代已成为过去,如果在继续依赖房地产,后果只会越来越严重,国家的发展还是要依靠搞科技,而不是房地产,楼市变成现在这个样子也怪不得别人!”其实,房地产行业已经被放的太大化了,房子早已“变味”了,明眼人都清楚,再这样继续下去,民怨沸腾的同时,空置房只会变得更多。

诸葛找房建议,刚需有资格有实力在大城市可以买,三四线城市要小心。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。对于大家过去的疯狂如今变得更加理性我开心,但是我也希望大家安心,房地产市场不会大起大落是个双刃剑,不会出事,但也不会让你像以前似的可以财富激增。

其实大多数就都只是一种情绪上的宣泄,或者是一种立场的表白,似乎不提房地产就意味着自己进步了,转型成功了。

最近,国家多次强调,楼市调控不仅不会放松,反而还会更加严厉。调控将向何处去,房价还会不会涨,购房者要不要买房,虽然是老生常谈的话题,但是购房者却已经对未来预期发生了明显变化,而楼市调控方向也有了明显的定调。

房价不停的涨,炒房客也不停的涨,在漫长岁月的见证下,炒房是百分之百赚钱的,又有多少人因炒房成为了百万甚至千万富翁,就在这样的一种形势下,房价也正式被他们推到了风口浪尖处。此时的楼市早已偏离轨道,国家不得不介入其中,在各个政策的打压下,房价也逐渐出现下跌,房地产市场更是普遍得到降温。

开发商跟购房者怎么能相提并论呢?他们根本就不在一个层次,但是现在我发现他们的命运越来越像了。你说你购房者买不起房?开发商同样拿不起地。可是为什么地价房价还在上涨呢?因为你早就被出局,房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏。专业术语叫集中度越来越高。你用尽家庭6个钱包买房,开发商四处举债都借不上。可是为了活下去,开发商得有土地储备,购房者不买套房子也对自己没法交代。不是我说的,是现状如此。我倒希望大家看淡一些,可是当前就是这样。被房子和土地奴役着。

百姓们何曾奢望过“住”?以前大都停留在一种炒房不住的阶段和认识中,哪敢追求什么质量甚至品质?尽管如此,因为房价的大涨,老百姓们却依然沉浸在一片自我安慰的畅快淋漓中。

住建部有关负责人强调,将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

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当大家对买房变得更加理智后我是开心的,但是当大家看到股市一片大好又开始盲目跟风我又是担心的。是不是就可以炒股卖房了?对于广大普通老百姓来说,炒股不等同于买房,这是两个完全不同的市场,投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持,但普通百姓多数不懂,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。

政策从“限购、限贷、限售、限商、限价”五限来挤压市场的炒房因素,净化市场环境。史无前例,空前绝后。而人们对“住”的需求愈发显得难能可贵。

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可喜的是,随着房地产市场的稳定,购房者对市场的态度也变得更加坚定了,而且该不该买房也更加踏实。诸葛找房报告显示,尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。从涨幅情况来看,新房市场整体较为稳定。

当房住不炒的定位被提出后,一切的一切都在让房子回归居住属性,似乎房地产成了贬义词,甚至有的开发商还说谁再叫他开发商他跟谁急,这干房地产什么事?房地产招谁惹谁了?

其实在增加土地供应的同时,我们依然发现土地不够用,房子不够住。《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平方米,其余的3000万平方米慢慢开发。

我们不的不承认,房地产在过去几十年的确带动了我国的社会经济发展,很多人也因此发家致富。但如今过于泛滥,房价与收人更是相差十万八千里,小县城的房价都要破万了,这样的发展趋势肯定是怪异的。

最近,购房者变得理性多了。3月22日公布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%,较去年四季度的21.9%继续下滑。对下季房价,最新的调查显示,25.8%的居民预期“上涨”,低于去年四季度的27.4%,52.7%的居民预期“基本不变”,高于去年四季度的49.6%,10.5%的居民预期“下降”,低于去年四季度的11.8%,11.0%的居民“看不准”,去年四季度这一数字为11.1%。

惊雷炸响,房住不炒横空出世,人们才真正意识到,原来房子是用来住的,如果不说,都以为房子就是奢侈品,只可远观不可亵玩焉的藏品。

也就是说,土地并没有被及时开发供给到市场上,所以问题出在了这里。许家印曾表示,要建立长期限价机制,降低拍出高价地的概率。

在经历几十年的春秋,房子从最初的居住最终变成了现在的“赚钱利器”,随着房价慢慢的上涨,一些投资者也发现了其中的利益关系,导致无数人参与其中,甚至变成了一种流行,楼盘一开瞬间抢空,这也是房子从居住性转化成金融性一个漫长的过程演变。

人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变,不再过分追求房子的投资属性,人们的观念也在慢慢适应新的节奏,投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。尤其是是炒房几乎更是失去了生存空间,千万别说不让你买房,不是那个意思,而是说只要你用来自住,千金难买你愿意,房价哪怕有轻微的波动也不能让你所动。

房地产不仅仅是住宅产品,更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区、养老住区、文化旅游目的地,更包括后期的社区运营、长租公寓运营、特色酒店运营、民宿运营等。

3、长效机制更治本

所以,大家似乎有点失去了信心。其实有时候,信心比黄金更重要,我们的调控是看到市场过热了泼点冷水,我也是,如果市场差到极点影响到大家的信心,我也会鼓励大家,远没有自己吓唬自己那么可怕。有政策底线,房价不会大起大落,所以购房者不用抢房,也没必要吓得不敢买房。

我们不仅要适应,更要学会在改变中创造属于自己的机会。

所以,央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,48.2%的居民预期“基本不变”,预期“基本不变”的居民较上季略微上升,而预期“下降”的居民对比上季有所提高。这也就意味着大多数老百姓对房价有了一个基本明确的判断,房价不可能大涨大跌,而目前的微跌也是稳定房价的需要,但长期来看还是以稳为主。所以,该不该买房,似乎心中有数。

另外,在房住不炒大背景下,人们的心态是有变化的,但是对房子的需求仍然是客观存在的。之所以想买房的人还有很多,就说明还有很多人缺房住。但我们必须接受现实,越来越买不起了。意愿是一方面,实际会不会买又是另一方面。

存量为王,后房地产时代开启新模式;乡村振兴,盘活集体土地渐成趋势。新时代的房地产将大有可为。

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由此可见,打算出手买房的居民比例有所下降,认为房价会继续上涨的人也变少了,认为房价会基本稳定的人则多了。打算出手买房的人变少了,倾向于更多投资的人变多了。值得一提的是,随着股市走高,倾向于“更多投资”的居民也变多了。

此时此刻,我们渐渐发觉,房子虽然可以投资,但更是承载无数家庭梦想的安定居所。有家不安不会幸福,安家才能安天下!“安家”也正是《安家》的终极目标,也是初衷所在!安家乐业,更是人类的终极梦想。所以,“安家”对广大老百姓乃至人类来说,是一个永恒不变的主题。而我们一直在为“安家”而努力。

虽然现在提高首套房贷利率,但是这是打击炒房保护刚需的开始,不能只看眼前,未来就刚需的利好消息一定会相继出来。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最有利者。

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“美好生活”就是安家乐业,人人有所居,不断改善居住条件,能够在宽松、和谐的环境中,租房、养老、旅游度假,开展美好生活,实现全面小康,实现“中国梦”。

无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度,都可能成为未来房地产长效机制的一部分。这可能将实现房地产调控从治标向治本转变。

对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,股票并不能很好的保值。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?买房可以,但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法,小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗?

而这一切,都必然是以告别房价高速上涨时代为前提的……

不少购房者反映,真没想到,对于真正刚需,以前总是在问房价降不降,其实我们更期望房子是否买得起住得起,现在看来为民谋福利的政策一波又一波,层出不穷。如今有共有产权住房、租赁住房,可以满足大家都能住有所居。

一个真正围绕“住得舒服”的后房地产时代正款款而来,少了一些浮躁,多了一些美好的期待。我们该住什么样的房子?一幅美好画卷正在徐徐展开……

不仅调控不再单纯调房价,购房者也面临着调整思路的处境,转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。

中国房地产正迎来巨变时代,我们正身处于一个巨变的前夜。生产财富的战场正在发生变化,而创造财富的逻辑也随之改变。整个的房地产生态环境也正在督促着我们为之改变。

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要我说,连房地产都干不好还能干什么?

占房地产开发成本“大头”的地价,一定程度上构成、影响房价。地方依赖“土地”,被视为地价上涨的根源之一。不过随着房地产市场的成熟,这种依赖性将逐步减弱。

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同时还指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。现在行情除了楼市,股市的慢牛也随之而来,现在正是建仓赚钱的好时机!如果你在股市中不会选股把握不好买卖点,都可以随时来找我,老高炒股二十余载,擅长低吸高抛,波段操作,熟练捕捉短线潜力黑马从中盈利,比如3月15日在10.27元买进神州信息,截止目前已经涨幅61.60%;3月12日在11.00元买进中成股份,在周五成功冲高出货,成功收获70个点;还有3月20日在12.80元买进的西仪股份,成功收获三个涨停板,总利益33.05%。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又在朋友圈挖掘几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发,如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意添加msjg158就是猛龙哥的徵学亻言​ 亲自操作是机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,大家紧跟操作步伐,做到快人一步盈利!

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2、破局高房价大招

真正的房地产并非简单的拿地盖房卖房,而应该是一个非常长的全生命周期、依托开发、以运营为核心的长期事业。

1、打击炒房保护刚需

所以,我们对房地产的认识不要停留在过去的观念里,传统房地产开发模式只是房地产的一部分,甚至是一小部分,而这种模式也正在因为房住不炒而宣告终结。也就是说,并非房地产真的完结,而是新时代的房地产才刚刚开始。

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