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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-07 17:41 的文章
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为什么房价下调但一些售楼处的房价并没有降c

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中国房价那么高涨,为什么却会得到默许??

问题:为什么房价下调但一些售楼处的房价并没有降?

随着国家对于房地产市场调控政策的不断实施,以及严厉的限购,限贷,限售政策的强力实施下,目前,购房者的心态已开始转变过来,不再把发家致富梦寄托在房子上,房子开始回归到居住的属性。当大家的共识开始形成,不再买房投资的现象出现后,跟风买房的准业主也停止了购房的步伐。当具有购买力的这两部分人停止买房,剩下的需要掏空六个口袋买房的刚需面对冷清的楼市也开始在设想,房价会不会爆跌呢,会跌50%以上吗?

相信很多人都在奇怪楼市调控已经进行两年多了,为什么自己还是买不起房子呢?房价什么时候才会降下来呢?曹德旺直击中国房地产“黑幕”,房价根本不敢降。那这到底是怎么一回事呢?一起来看看吧。

先请各位思考两个问题:

回答:

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假设中国只有两个行业,房地产、工厂。

谢邀! 售楼处的房价不会降的!

从中国目前这个大环境方面来看,房价暂时可以说是只升不降的,国家只是调控,也没有具体下调房价的定价,售楼处更不会去降低房价,降了难道就一定会有人买吗?向来都是买涨不买跌的!

首先、房地产商不可能下降房价,如果地产商降价,就意味着要让出更多的利润,很有房地产开发就是为了赚大钱,怎么可能自己降价,除非出现一直卖不出去,房地产商才会想办法通过各种优惠、补贴,看好了,是优惠、补贴,但是不会降价。

其次、经济的GDP中,房地产所占比例很重,具体的数据又有多少能算的清呢?房地产牵扯到各个行业的发展问题,降价会带来很多很多行业同时降价,不是只单纯去看待房地产这个个体。

再者、房子是刚需,人的衣、食、住、行问题,除了房子,衣、食、行都好解决,也都容易生产,并且竞争大,选择性多,并且是更新换代的东西,不像房子是买了以后基本多少年不动了,其他的都是这么方便,需求性不是那么强烈和必须,唯独就是房子,是不动产,牵扯的面又广,房子怎么可能降价?

四、经济的发展,离不开衣、食、住、行,当国家真正发展到一定阶段的时候,可能会依靠科技实力的时候,也许房地产就是降温的时候,如果没有找到一个 发展的突破口,那肯定会有一个主要的经济物体在支撑经济的发展。

五、买过房子的人也不希望房价降低,因为已经买了,降价会面临社会动荡,一直提倡的这么稳增长其实有很大这方面的原因,房地产商也不敢降,降了后直接面临的就是这个问题。而且在现如今买房子也已经成为了一种保值的手段,如果开发商随意给房子降价,别说银行那边答不答应,买了房子的老业主们,知道自己的房子不值钱了,肯定也会找房产商的麻烦,本来100万的房子现在只值50万了,是谁心里都不平衡。

六、如果真的没有人买怎么办呢?没关系,房产商照样涨价,因为房价涨起来了,即使卖不出去,还可以抵押给银行,拿出更多的贷款,房产商怎么样都不会亏钱,报表也更好看。再说了,房地产商只要是能卖出去30%左右,其实就不赔钱了,剩下的就是卖一套赚一套了。

所以,就算是一套房子都卖不出去,就算是整天喊话说要调控,其实只是治标不治本而已,根本不会降价的。未来的路还很漫长,任重而道远!

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回答:

售楼处的价格。。。。只能是呵呵呵了。讲价的可能性不大,楼层选择不多。我自己亲身感受吧,就去年的房子,售楼处去了几次,周边楼盘跑了很多。楼层,价格,各种各样不满意,到后来,一个偶然机会,手机上面看了,XX网,一手房和二手房都有,同一个楼盘,上面的楼层和价格比售楼处低,可以省下百分之10-20。一个车位钱啊。这些房虫是那里来的房源我也不知道,反正比售楼处低,买了,入住了一年多,产权证拿到了。就这样。

回答:

现在昆明很多楼盘都在像融创万达一样变相降价销售

ca88亚洲城 5回答:

今天去收楼,物业管理人员告诉我,房价没降下来多少,但是送十一年的物业管理费,十三四万的车位捆绑销售卖四万一个……这样实际单价就降下来了,这样避免了房闹

回答:

房地产大老在这十年挣得钱可以运行十年以的费用.就是这样说一平米施工2500元成本.1000消售成本.卖2万一平米.税1万.就是百分之百的税.基本成13500.一平米就可以以6500元的力润.福成那个楼盘都百万平米.有多少钱可以坚持十年不降价也没问题.所以盖房大老高枕无忧.

回答:

中国的房子1/3是住房,2/3是金融资产。银行愿意贷款给个人买房(优质资产),买房人可以出租,能以房养老,政府也乐见其成,不会割韭菜,最安全的资产。

ca88亚洲城 6回答:

讲实话,自媒体祸害人间。房子涨不涨价,社会能不能承受不是你的事,权当你为一个阶层服务的谄魅话,你要大家关注什么。

回答:

房地产公司、二手房地产公司和地方黑涩会,三方都是同一家的,自卖自买,强行提租!

二手房怎么能降呢?

这是财团跟国家的博弈,会持续一段时间

回答:

低价房都分给中介去卖了。售楼处怕被砸,所以明面上不说降。

回答:

有一点点期望,有一种种不死心,有些人希望"回光返照",出现奇迹。一句话,不见棺材不落泪,都是在死撑着,僵尸了

那么房价会不会跌至刚需的心理价位,能跌一半吗?跌了对咱老百姓有好处吗?

虽然当前的房子都是有钱人卖给有钱人,刚需捞不到也不敢问,但是中国的房价根本降不下来啊。因为每个房地产商都会从银行贷款拿地建房,如果房价此时降下去了,等于说开发商手里的资产迅速贬值,将会出现资不抵债的现象。

1,假如你是有钱人,你有1000万,房价一年涨5%,工厂一年收益20%。

对于这个问题,前些年比较火的某知名大炮曾专门发文说:房价暴跌对民众没好处,因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。房价如果真的达到刚需心理价位,即暴跌50%,“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”也就是说两头不讨好,所以房价只能涨不能跌,即使要跌,也不可能大跌,因为大跌或带来的问题更加严重。了解更多请关注微信公众号:建设工程之家

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请问你怎么用这笔钱?

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如果只有一家出现这种情况,倒是不足为奇,但是一旦出现恐慌性降价,很多健康没有债务的房企,也会遭受严重重创,都倒闭了,银行的债务怎么收回?银行收不回钱,老百姓的存款也将取不出来。最重要的是,一旦出现这种情况,中国离经济危机也不远了,所以房价本根本不敢降下来。

答:投资工厂。

具体有多严重呢?

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这是10年前的中国。

1、如果房价急跌将导致经济急剧衰退,银行是最大的受害者。房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,银行就会受巨创,如果银行出现倒闭,国家金融可能崩溃。

刚需听完也是表示很难受。那么,大家觉得我国的房价还有下降的可能吗?欢迎一起讨论!

2,假如你还是有钱人,你有1000万,房价一年涨20%,工厂一年收益5%。

2、如果房价降下来,那么房子的销售价值将会大打折扣,不管是炒房者还是多套房的业主,很多将会面临血本无归的情况,当然,对于一大批资金实力相对薄弱的开发商或房产公司会直接倒闭。开发商前期投入的大量人力、物力、财力在房价暴跌之后,就算建好了也可能卖不掉,这样一来,烂尾楼遍地都是了。与房产相关的产业也会影响严重,甚至可能出现经济萧条,引发大规模的失业潮。大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,给社会造成不稳定因素。

请问你怎么用这笔钱?

3、这些年,对于普通老姓来说,处于高房价时代,买一套房子在不同的城市,少则百万多则千万,是很多家庭掏空六个口袋才能买得起一套房,而且仅仅是付的首付,以后十年或二十年还要背负巨额贷款,如果房价真的暴跌,现有的正资产很快变成巨额负债,对于这部分家庭来说就是灭顶之灾,所以政府调控楼市避免这种情况发生。了解更多请关注微信公众号:建设工程之家

答:投资房子。

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这就是现在的中国。

基于以上原因:

为什么会发生这种事情??

住建部在今年提出稳房价、稳地价、稳预期的三稳政策,并在不同的城市允许实施一城一策。

答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……

银保监会副主席王兆星:要求“始终紧盯房地产金融、影子银行、地方政府债务等重要风险领域。要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发贷和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题,要继续审慎发放开发贷款和个人按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

突然,大家发现工厂的收益率比买房要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买房。

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房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,价格就上涨,当所有人都卖的时候,价格就下降。例如股票,黄金,就是典型的投资品。

站在主管部门的角度,站在专家的角度,站在保护民生的角度,房价是不敢大跌的,因为问题实在是太严重了,后果无法承担。

这点和工厂正好相反。

(放到你圈子里,朋友们会感激您)

于是大家开始不再去投资工厂,开始买房,原本房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……

点击一下支持

但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。

房地产不可以,房地产真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要房子。

最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定房价。

请各位思考一个问题,通过上面那个例子

各位如果是政府,应当如何做?

答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。

然而政府没有这么做。

于是就按照上面那个例子,房的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资房产,房的收益率,越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……

房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。

这个时候,政府发现,房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。

于是政府突然反应过来,要控制房价!

但是这个时候,政府又发现个问题。

房价已经把GDP绑架了

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因为上面说过,房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题来了,房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!

ca88亚洲城 13于是政府想了一想,房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。" style="width:60%;margin:1rem auto">

{"type":1,"value":"这时候政府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买房是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。

首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。

这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。

然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害,我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。

然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。

老百姓也没有钱买工厂的东西了。

工厂的收益率因为房变得更低了,有钱人不得不去投资房地产了。

于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房的百姓。房地产价格一降,银行就全是坏账……

于是房地产还绑架了银行

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政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。

只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!

于是房地产还绑架了政府

房价一控制,银行完了,GDP完了,政府完了,百姓一辈子赚的钱完了,社会完了。

日本85年广场协议,汇率上升,87年前后房地产收益率开始超过实业,热钱纷纷进入地产,政府不管,地价疯涨。

日本政府90年开始控制房价……结果呢?

你说中国政府能控制房价吗?敢控制房价吗

错就错在,最开始就不该动【依靠房地产拉动经济】这种念头,只要动了这种念头,热钱进入房地产,就没有回头路了,只能一条路走到死。

最后没有一个死的不惨的,美国日本俄罗斯香港东南亚,谁死的不惨?

骑虎难下。

你们觉得房价还会降吗?

反正政府是不会让房价降下来的。

房子本身不是刚需,但是有其他几样东西是刚需,例如婚姻,教育,这是刚需。

中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需。

中国的学区制度将房产和优质教育绑定,造成房产刚需。

也就是说“刚需”是可以由观念和制度创造出来的

综合各方面因素,中国房价是降不下来的!

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