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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-08 00:03 的文章
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北京学区房单价新高30万一平,北京学区房还能卖

黄金荣1951年大世界门口扫马路,接受改造;

一套学区房仅有12平米,其究竟是否具有学籍资质?黄经理对记者说:“上学资质是完全没问题的。这间房子具有产权证,可以落户,学位也没有被占用,完全是可以在西城这边正常上学的。”

今年4月北京各区出台了多校划片入学之后,不少人都认为会对学区房的房价造成冲击,此后抗跌性不再那么强了。但是最近,北京又卖出一套“天价学区房”,面积只有12.2平,成交价却达到360万,单价高达30万/㎡。那么北京多校划片并没有影响学区房的价格吗?这种高价什么时候才会停止呢?

每年的3-4月份都是学位房的交投旺季。南都记者近日走访二手中介处了解到,今年进入3月份,学位房的关注度也在持续提升。根据满堂红数据统计,全市学位房的盘客比从3月上旬的1:16继而上升到近一周的1:22。

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照片为六铺炕二区的1958年楼栋,据中介介绍,360万成交的12平米房源即出自这样的三层小楼。该区域仅有四栋这样的小楼,此为其中一栋。李凯旋 摄

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

根据报告,多校划片的学校采用电脑派位的方式进行招生,类似于越秀、海珠的电脑派位方式。单校划片的学校采用对口直升或划分地段的方式进行招生,类似于天河区的对口直升或其他区的划分地段对口入学。学区划片调整后,由于“绑定”到某学区的小学和初中不同,所以某小学对应的初中可能会有变化。

单价超高的学位房、学区房,都是小户型。原因很简单,小户型的即便单价高,总价也是低的。总价低,就容易脱手。总价低,还意味着风险低,获得名校学位的代价低。所以,买学位房没有必要追求大户型,大户型很难脱手,风险会加大。

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据中介介绍,在那附近看房买房的大多是为了给孩子上学,而且价格普遍高企。那套12平的学区房本来是储物间,经过房改房后有了产权,所以有学位和可以自由买卖。但是这种房源非常少,因为面积小总价相对也比较低,那位客户就是因为资金不够,所以只能挑这套12平的房子。

因此,目前购买学位房的风险在于,具备双学位的名校学位房更加昂贵,而高价购置的顶级学位房对口次一级初中,价值或缩水。但周峰表示,仅从房产买卖的角度来看,价格昂贵的名校学位房集中在越秀区,在供应稀少的背景下,再转手还是有相当的盈利空间。值得提醒的是,往年名校学位房房价同比上涨幅度18%-19%左右,学区化调整后,学位房价值分流,不排除部分房子的价格增幅有所减缓。

他虽只是个身材瘦弱、没读过多少书的小瘪三,但在这茶馆里,上下五千年的智慧,都从那说书先生的嘴里,融会贯通到他的脑子里了。也就有了后来的上海皇帝、黑帮教父。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京市场的学区房未来会受到管控,部分房源会被纳入互联网租赁平台,政府也会控制房价虚高的房源,有降温的可能。但因教育资源仍比较稀缺,绝对规模的价格下跌可能性不大。

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热点问答

后来,张啸林公开投敌,与日本人共存共荣,终在1940年被枪杀;

“当时我们接到这个房源的消息以后就立刻转发到朋友圈里了,然后很多客户联系我们想买,都过来看房了,但是看完以后都没买,没有上下水,没法住。这个客户也是想赌一把,等着孩子一上学就马上转手。”小刘对记者说。此外,黄经理表示,业主之前的报价是400万,有多位客户心仪此房源,业主轮番和客户进行商讨议价,最终议价到了360万,全款交付。“房子太老了,根本就没办法办贷款,就是因为总价在德胜这边算是最低的,客户才买了房子。”小刘说。

有专家表示,学区房之所以价格高企还是因为教育资源的不均衡,所以家长买房时主要关注是否有学区名额,居住功能被放到后面;甚至出现买房空着只是为了上学资格的现象出现。虽然现在北京实施多校划片,房价也会受到管控,但只要教育资源稀缺,学区房整体价格下跌的可能性就不大了。

她介绍,“从目前情况来看,越秀区内市一级小学的招生路段内的学位房,一般比邻近区域带省一级小学学位的房源便宜2000-3000元/平方米,尽管价格较便宜,但其关注度还是比不上省级名校的房源,因此价格尚算平稳,变化不大。近期入市购学位房的买家,大多都是为子女今年或明年入学做准备,而今明两年,正好是学区化办学的过渡期”。

一定有人会问这个问题,认为买房子的人疯了、傻了。其实,人家精明的很。他是付出了360万元,但他的收获不仅仅是一个优质学位,可能还有数百万元的回报呢。

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去年6月,同样是北京西城区也出现过天价学区房,面积只有6.7平,成交价250万,单价高达37.3平。如果说去年学区房对孩子入学还非常重要,那么今年在出台多校划片政策之后,学区房为什么还能如此热门呢?

广州探索“学区化建设”,令不少市民对购买学位房却步,而买了学位房的人则担心“竹篮打水一场空”。

4月1日,北京市教委发布了2019年义务教育入学政策。北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民紫居继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。就西城区来看,若想要上心仪的小学或者初中,则户口需要在对应的学区,而买房落户成为了多数家长们的选择。

六铺炕位于北京市西城区安德路的中段,东临地兴居,西至后九条,南到城墙豁口,北挨黄寺。六铺炕小区的房子大多建于1986年前后,房龄较长。但因六铺炕小区地处北京的热门学区——德胜学区,房价一直居高并持续上涨。

今年4月1日,北京教委发布了2019年的义务教育入学政策,表示将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民区实行原有的单校划片,不完全符合条件的就实施多校划片。而西城区的入学是单校划片,所以户口成为最重要的问题。

政策究竟发生了什么?近日,广州市教育局印发《2014年广州教育工作总结和2015年工作要点》,正式提到12个区探索开展学区建设。越秀、荔湾、海珠、天河、番禺等5个区全区以及白云、花都、南沙、萝岗、黄埔、从化、增城等7个区市的中心区域初步实行学区化办学。所谓“学区化办学”,是今后要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素,按照就近入学原则,依街道、路段、门牌号、村组等,为每一所初中合理划定对口小学,即单校划片;对于城市老城区暂时难以实行单校划片的,可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则,为多所初中划定同一招生范围,即多校划片。目前细则没有出台,市民很自然地将其与两会上广州市教育局副局长、市政协委员江东的发言联系起来,他建议入学不看地段,选校看积分。于是有关学位房、学区房的各种传闻,油然而生。

大家都知道,普京是俄罗斯总统,在这个位置上他已经稳坐十几年。他被称之为俄罗斯灵魂的普京,是俄罗斯女人心里最有魅力的男人。

此外,小刘表示,这种房源非常少,5年来就成交了2套。“也不是每一层都有这种储物间,也不是每栋楼都有,所以特别少。”小刘对记者说。该房源所处的楼仅有三层,类似于“筒子楼”。同时,据黄经理介绍,这样的楼盘只有六铺炕有,但也仅有4栋。

据悉,这套“天价”学区房位于北京市西城区,建于1986年前后;虽然房龄比较长,但因为被划进德胜学区,所以房价一直在上涨。本身这套房挂牌价是400万,但经过讲价之后成交价是360万,面积只有12.2平。

记者调查发现,进入3月后,广州学位房市场开始出现分化,越秀区“一枝独秀”,学位房买家较少观望,看房议价两不误。而海珠、荔湾等区域学校质量层次不齐,考虑到小升初如何落实,买家则边留意边考虑。

1、“房子是用来住的”,这是国家倡导的理念。事实上,市民需要通过房子才能享受到公共服务资源,所以房子配套非常重要。

六铺炕二区位于六铺炕北小街,其斜对面就是西城区师范学校附属小学。六铺炕仍保留着很多传统建筑,街道两旁绿树连排,绿荫遮天蔽日,环境优美,颇有老城的韵味。六铺炕小区的房屋大多比较老旧,各种电线在空中交错,不少房屋的外立面已经显得非常斑驳。小刘说:“这个房子买了也只能是空着,就是用360万买了一个上学资格。”小刘称,该房子没有上下水,没有厨房和卫生间,卫生间是公用的,居住功能不强。“就是一个库房,开门进去以后四四方方的一间屋,以前就是业主放东西用的。”小刘对记者说。

目前德胜学区的房子大概是16万/㎡左右,这两年还一直在上涨;而小资家数据显示北京的二手房均价也就6万/㎡左右,可见学区房比一般房子贵多了。虽然房价高,但学区房的成交量却不低,每月基本成交约40套,大部分家长在孩子上幼儿园的时候就开始准备了。不过如果学区是实行六年一学位的政策,那么学区房的成交频率肯定就不会那么高了。

如此看来,广州的学区化建设影响最大的是小升初,而非幼升小。

4、优质学位,可以一俊遮百丑。

中介带记者参观的安德路小区的楼道 李凯旋 摄

这套12平的学区房是在西城区师范学校附属小学的学区范围内,有产权证、可落户,学位也空着,所以有上学资格。但是能上学并不代表能居住,因为房子没有厨房和通水,只有公用卫生间,居住功能不强。中介表示,这套房子买了其实就是为了上学资格,大概率会入住的。

学区化什么时候实施?两年后,公办初中招生方式将确定

没有接触过高级的思维和谋略,就永远不知道如何改变现在的生活困境,没钱的继续没钱,会谋划的人混的越来越好。

2019年的高考刚刚落下帷幕,北京则会在每年这时都因“高考”登上热搜。近年来,家长们在教育上的投资越来越大,除了给孩子报各种课外班之外,家长们也更加重视孩子所上的学校。“重点幼儿园”、“重点小学”、“重点中学”、“重点大学”似乎成为了成功路上的“标配”。

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次一级学位房也可能涨价?学区化调整后,部分次一级学位房将拥有省一级初中学位,房产价值或上涨,有业界人士建议资金较紧张的家长当前可赌一赌

只有杜月笙在香港过完余生,最终还销毁所有在他那儿的欠条。

小刘对记者说:“这个客户来这里买房子也是为了给孩子上学,客户也正好是我们店里的,因为手头的资金不多,所以才买了这套12平米的房子。”记者来到六铺炕二区,看到六铺炕二区的楼较老,目前墙面正在重新装修。小刘称,六铺炕二区建于1958年前后,刚建成时是单位的员工宿舍,面积都比较小,但是户型还是正常户型。“像12平的这个房子之前就是一个储物间,后来经过房改房有了产权,也有了学位,可以买卖。”小刘说。

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未来学位房价值是否会缩水?学区划片调整后,具备“双学位”的学位房将更昂贵,若学位房对口次一级初中,价值或缩水

2019年的高考刚刚落下帷幕,北京则会在每年这时都因“高考”登上热搜。近年来,家长们在教育上的投资越来越大,除了给孩子报各种课外班之外,家长们也更加重视孩子所上的学校。“重点幼儿园”、“重点小学”、“重点中学”、“重点大学”似乎成为了成功路上的“标配”。

12平米的房子单价高达30万一平,特殊的户型和高昂的单价均让人对此房源感到好奇。记者来到六铺炕小区进行核实,多家中介都表示该房源确实存在,的确在上周以360万的价格成交。我爱我家的黄经理对记者说:“这个房子确实有,但是非常少。”第一时间房源网的经纪人小刘也说:“上周就已经成交了。”

如果从投资角度分析,学区化调整后,部分次一级学位房将拥有省一级初中学位,房产价值或将进入上涨通道。周峰表示,这些房子往往无论在建筑质量、居住环境,还是楼龄方面比传统的名校学位房更具居住优势。在学区化建设的大环境下,因拥有省一级中学的机会而将被市场重新挖掘。

当房子和优质学位不再“一对一”的时候,家长们还会为“教育溢价”买单吗?这要看具体情况了,如果学区内的好学校比例非常高,家长们还是会买单的。北京大学区制之后,天价学区房重出江湖,就是一个例证。

自西城区和宣武区合并后,西城区成为了家长们眼中培育“人中龙凤”的摇篮。目前,西城区包括德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、椿树、天桥学区、新街口学区、金融街学区等。其中,德胜片区、金融街片区则包含较多的优质小学,教育资源较为均衡,吸引许多家长前来购房落户。上学逐渐从一场学生的脑力战争演变成了一场金钱和脑力共同主导的战争。

传统热门区域越秀东山更是表现出其稳定性,盘客比更是高达1:27。根据合富置业的成交监测,学位房成交基本以中小户型居多,成交热点大部分集中在越秀区。

马云回答:“当我还是个孩子时,我吃过很多食物,现在已经记不清吃过什么了。但可以肯定的是,大部分食物,已经长成了我的骨头和血肉。”

12平米的学区房很难实现房子的居住功能,但家长们仍为了一个上学名额负担起了高昂的房价。合硕机构首席分析师郭毅认为,整个教育资源的不均衡造成了一些购房者在购买住宅产品的时候过于注重房子是否有学籍名额,或者因自身的经济能力只能去购买类似的居住产品,不过度关心居住品质,甚至房子是否带有居住功能。

越秀区房价越来越贵?若学区化的发展方向得以落实,越秀区和其他区域的学位房价距离将越拉越大

整个上海滩的人,都服他!当年毛主席也评价“杜月笙这个人,有本事没脾气!”

近日,《华夏时报》记者接到网友爆料,六铺炕二区一套面积为12.2平方米二手房挂牌价为400万元,单价高达32.7万元/平方米。网友称,该房源的最终成交价为360万元,单价也已然高达30万元/平方米。随后,记者前往六铺炕小区进行调查核实。

满堂红市场部高级经理周峰告诉记者,相反其他区域的家长,在听到学区化的传闻后,考虑时间变长,“荔湾、海珠、天河西部一些区域有挂靠名牌小学房产的准买家往年看个5-6套就能成交,现在一般要到7-8套才会成交。

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专家:教育资源不均衡,学区房有降温可能

入学不看地段,选校看积分是真是假?只是市教育局副局长江东两会上的建言

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黄经理对记者说:“德胜学区的房子目前是16万左右一平,相比较前两年一直在涨价。”黄经理表示,学区房的成交量非常高,每月的成交量基本上在40套左右。“家长们都是在孩子上幼儿园的时候或者更小的时候就开始准备了,因为害怕学位被占着,所以都想要保险一点。”黄经理对记者说。据黄经理介绍,客户大多担忧西城区小学仍实行六年一学位政策,若六年内学位如果被用过,新房主的孩子可能无法拥有该校的入学资格。“所以有了空着的房子还不一定能买,要看这个房子的学位有没有被占着。”黄经理说。目前,西城区的各大房产中介在挂出房源信息是几乎都会标明此房源的学位是否被占用。

梁燕明建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一区片内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是有可能被分配到附近的名校。如果要在海珠、荔湾买,可以再等等,等政策明朗。

这套房子的“老”,也出乎很多人的意料,它建于1958年,楼龄已经高达61岁!

12平米学区房售价360万 房源奇缺5年仅成交2套

传闻市场影响调查

照片为六铺炕二区的1958年楼栋,据中介介绍,360万成交的12平米房源即出自这样的三层小楼。该区域仅有四栋这样的小楼,此为其中一栋。

4月1日,北京市教委发布了2019年义务教育入学政策。北京市将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民紫居继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片。由各区根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素制定相应办法。就西城区来看,若想要上心仪的小学或者初中,则户口需要在对应的学区,而买房落户成为了多数家长们的选择。

2017年起,公办初中招生方式将会按各区学区建设方案确定。在2015-2016的过渡期中,各区公办初中可采取多校划片或单校划片的方式进行招生,当年7月14日至18日,区教育行政部门将完成公办初中电脑派位及其他方式的招生工作。

上海皇帝、黑帮教父杜月笙

“来这里买房子的基本上全部都是为了孩子上学,落户之后孩子被录取了有些客户就会考虑把房子转手再卖掉。”黄经理对记者说。此外,因为房源紧张,很多家长还会考虑购买半地下室,位于德胜片区的安德路小区一间40平米左右的半地下室总价也已经达到了500万元。黄经理对记者说:“这的房子很好出手,一般客户买了都不会住,都会选择租出去,但是房子肯定是越来越值钱,不会贬值。”

越秀学位房成交照旧热 其他区观望加重

这三个人都混的风生水起,在上海滩有头有脸。但只有杜月笙是在码头扛麻袋起来的。

德胜学区房价格未减 房买不住仅为上学

政策空档期,中介市场出现劝客户尽早买攒积分的乱象。

俄罗斯铁腕大帝普京的人生逆转

德胜学区房子的房龄较长,最新的楼盘也是在2003年左右建成的。此外,德胜学区的房子户型面积较小,一般一居室的建筑面积在44平米左右,两居室的建筑面积在50平米左右,三居室的建筑面积在79平米左右,若按照每平米16万元的价格计算,一套79平米的房子价格便已经达到1200万。“像之前那个12平米的房子挂上去以后很快就成交了,虽然房子不好,但是总价非常低。”黄经理说。

周峰建议,对于钱袋子紧缩的家长来说,不一定要买传统能入名校的地段物业,可以适当以个人的预算考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,也不排除两三年后学区化新政策下,适龄学童还可以分配到好的中学。

2、大学区制,无法摧毁教育带给房子的溢价。

黄经理带记者参观了一套位于安德路的一居室。该房源所处的楼盘建于1986年前后,楼梯仍然是水泥地,楼道内布满了电箱和各种电线,墙面上也被印上了许多小广告,部分墙皮上布满水渍开始剥落。此外,因房子面积较小,而许多“陪读之家”会将一居室改为两居室,把厨房当作一间卧室,然后将灶台、抽油烟机等厨具挪入阳台内。“刚开始的时候有人检查,不让改,后来也没人检查了,大家就都改了户型。”一位陪读家长说。

市民将学区化与个人建言联系起来,产生各种揣测。近日,最受关注的越秀和天河两区教育局局长分别回应,天河区不会打破目前地段化的方式,天河每一个学区都会遵循小学按地段入学,小升初对口直升的升学方式来进行。越秀区小学还是按地段入学,小升初按学区派位,具体方案仍在研究之中。

杜月笙有个爱好,就是每天跑到茶馆听讲书人“闲扯”,说书先生今天讲朱元璋,明天讲苏东坡,后天又讲讲当下局势。

郭毅认为,目前,海淀、西城、东城的教育发展较为均衡,其他区域也在逐渐引入名校的分校。行政区域之间的教育落差也在逐渐缩小,可以帮助淡化学区房产价值的额外溢价。此外,郭毅对记者说:“类似12平米的房子或者半地下室能够获得西城学籍名额从而借此卖出天价也是主管部门需要重视的一个现象,相关部门可以对政策进行拾遗补缺。家长们也需要以一个相对理性的心态对看待子女的教育以及学区房这样一个特殊产品。”

周峰表示,相信如果学区化的发展方向得以落实,从找“学位房”变找更大范围的“学区房”,将不断地推高教育资源集中的学区房房价,越秀区和其他区域的学位房价也将越拉越大。

“当时我们接到这个房源的消息以后就立刻转发到朋友圈里了,然后很多客户联系我们想买,都过来看房了,但是看完以后都没买,没有上下水,没法住。这个客户也是想赌一把,等着孩子一上学就马上转手。”小刘对记者说。此外,黄经理表示,业主之前的报价是400万,有多位客户心仪此房源,业主轮番和客户进行商讨议价,最终议价到了360万,全款交付。“房子太老了,根本就没办法办贷款,就是因为总价在德胜这边算是最低的,客户才买了房子。”小刘说。

学位房尽早买还是等?越秀区学位房随时可入手,海珠、荔湾学位房建议等政策明朗再买

普京曾经在他的书《普京传》中谈到过一件关于读书的神奇小事。

合富置业市场经理梁燕明表示,越秀区学位房的市场关注度、交投热度以及价格表现,均优于天河、海珠等其他区域,原因在于越秀区其小学及中学的教育资源优势在家长一族当中是有口皆碑的,即使是入读越秀区部分口碑较佳的市一级小学的房源,也是有价有市,丝毫不逊色于其他区域的省级名校学位房。

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这只是广州市教育局副局长、市政协委员江东在两会上的建言,他说学区内各所学校水平相对均衡是前提条件。一个学区有五到六所水平相当的学校,可由居民选择。谁先选,谁后选,就要看积分。影响积分的因素有很多,如在这个学区内居住时间的长短,户口迁入的先后,房产是孩子父母名下还是祖辈名下等。

第二天,他就让夫人收拾行囊,举家前往莫斯科,通过运筹帷幄、精通人脉,也就有了后来我们知道的普京大帝!

如果计算上税费,这套“学区房”的成交单价突破了每平米30万元!

一套学区房仅有12平米,其究竟是否具有学籍资质?黄经理对记者说:“上学资质是完全没问题的。这间房子具有产权证,可以落户,学位也没有被占用,完全是可以在西城这边正常上学的。”

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过去上海滩有三个狠角色:黄金荣、张啸林、杜月笙。有这么一个说法:黄金荣贪财,张啸林善打,杜月笙会做人。

61年楼龄的“老破小”,完全没有居住价值的“老破小”,不能贷款的“老破小”,这些都阻挡不了天价的诞生。原因很简单,就是优质学位。所以你能看出,附加在房子上的“优质教育资源”,其价值甚至超过了房子本身。

对别人来说,茶馆只是个打发时间的消遣地,而对于杜月笙来说,这里就是他的“书房”。

他整个人突然顿悟,发现在之前的幕僚生涯中,自己在谋略上实在是大错特错,才导致今天的局面。

其实,你人生的高度,基本取决你读过的书和遇到的人。

这可能是近期全国“学区房”成交的最高单价。

更神奇的是,天价成交的这套“学区房”原本只是一个储物间,没有上下水,没有厨房和卫生间,基本上不具备居住功能。但有独立的房产证,可以申请附近的优质学位。在学区上,它隶属于鼎鼎大名的“德胜学区”。

大学毕业后,普京一直跟着自己的导师索布切克。索布切克这人,既是普京的导师,也是当时圣彼得堡的第一位也是唯一的一位市长。当时普京是索布切克的得力助手。

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人人都知道马云、王健林、李嘉诚、王石等大佬非常酷爱读书,每天工作再忙也要抽1个小时出来读书。

一代枭雄,当年的上海滩黑帮老大杜月笙,就是最好的例子!

曾经有城市试图限制小户型住房获得学位,这是政治不正确的:租房子的都可以有学位,凭什么限制小户型业主的权利?

“地段、地段,还是地段”,据说这是李嘉诚概括的买房最高秘籍。其实“地段”的本质,是周边的配套、人气、财气。

杜月笙家里穷,没读过几天书,在码头扛麻袋的时候,投靠当时的老大黄金荣。

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5、为了一个学位付出360万元,值吗?

据“华夏时报”报道,近日在北京西城区“六铺炕二区”,一套面积仅12.2平方米的“老破小”学区房,竟然以360万元的价格成交。

有人曾跑去问马云:“我读过很多书,但后来大部分都忘记了,你说读书到底有什么用?”

12平米的房子单价高达30万一平,特殊的户型和高昂的单价均让人对此房源感到好奇。记者来到六铺炕小区进行核实,多家中介都表示该房源确实存在,的确在上周以360万的价格成交。我爱我家的黄经理对记者说:“这个房子确实有,但是非常少。”第一时间房源网的经纪人小刘也说:“上周就已经成交了。”

这种总价低的学区房很容易出手,亏钱是很难的。除非,几年之后这里的好学校都变差了,他才可能出现亏损。这种可能性恐怕不大,因为西城区是“中央政务区”。

来源:临清房产超市

六铺炕位于北京市西城区安德路的中段,东临地兴居,西至后九条,南到城墙豁口,北挨黄寺。六铺炕小区的房子大多建于1986年前后,房龄较长。但因六铺炕小区地处北京的热门学区——德胜学区,房价一直居高并持续上涨。 12平米学区房售价360万 房源奇缺5年仅成交2套

在所有附加在房子上的配套里,学位是最重要的,因为中国人太重视教育了,太重视下一代了。其次是地铁,中国城市密度超大,国家还刺激汽车消费,最终会让地面交通完全不靠谱,所以地铁会越来越重要。其次是商业,尤其是业态丰富的综合体,对于喜欢方便、热闹的中国人来说极其重要。

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3、学区房、学位房,小面积的最有价值。

杜月笙的智慧,最被人津津乐道就在于他的处事智慧,他常说:“上等人;本事大,脾气小。中等人;本事大,脾气大。下等人;本事小,脾气大。”

有一天,在家里颓废着,因无聊翻出一本往日好友送的一本《列宁传》,细细一读,竟然发现列宁也有过一段和他一样不得志的经历。

1996年,索布切克竞选连任失败,一场针对普京相当激烈、非常肮脏的攻击也随之而来。竞选失败后,有人曾给了普京一份圣彼得堡新政府的工作,但是他都拒绝了,灰心丧气,甚至考虑去做一个出租车司机算了!

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