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来自  ca88亚洲城房产 2019-07-08 08:52 的文章
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国家调控租房市场,如果征收房产税

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如今楼市进入2019年,很多人对楼市的走向都看得不明白,也不知道未来的房价到底是涨还是跌。自从楼市在国家住建部的大力调控以来,从整体上来看,房价是戏剧性的,有时候这个月房价在跌,可下个月就又在涨,再下个月又变成跌了,这样如此反复无常的变幻,使得市民摸不着头脑。然而,在笔者看来,要想知道未来的房价是涨还是跌,我们可以先来看看影响房价走向的几个核心因素未来是怎么变化的:

最近笔者在网上看到了一个网友说,他本来想今年就买房的,可是他不买了,就算2019年是买房的最好时机,他也不买了。因为房产税就要出来了,现在的楼市在国家住建部的调控下一直都在下行,不久后房产税出来了,楼市必然会更加下行,到时候房价一定会大跌,那时候再买房最划算。

纵观今年的楼市,今年相关执法部门没有放松楼市的调控,不仅没有放松调控,还在查漏补缺和试点长效调控,调控的效果大家也是有目共睹的。在上半年,我国的楼市行情和房价走势都比较平稳,只有之前刚需积压得太多的南京的楼市交易量在今年上半年回到了之前的旺季水平,其余的城市几乎都显示出了旺季成色不足的现象。这就足以说明,我国的调控起了作用,而未来的房价,在国家住建部坚持调控不放松的情况下,必然也会一直向这样平稳地走下去。

1.需求

看到这位网友的言论,笔者觉得是不是有很多市民对房产税的出台有什么误会,房产税出台的本意是为了房价大跌吗?在笔者看来,肯定是不是的,笔者觉得房产税的出台主要是为了达到以下目的的:

如今,购房市场的房价在可控范围之内了后,现在各大城市又在着手调控租房市场了。毕竟相关部门为了调控房价平稳向前,也是为了让很多的中低收入刚需人群的住房支出压力没有这么大,而对于现在的刚需人群来说,住房的支出压力不光光体现在购房上,也体现在租房上。很多的年轻人都拿着自己工资的一半在租房,大多数的年轻人都是月光族,并且租金还在持续上涨,上涨幅度已经明显超过了我们的工资水平。

在未来楼市的刚需端,大家都知道更多的就是换房人群,且这类人群的数量会占据楼市需求的主导,因为首套房刚需在楼市走过的这二十年里,该释放的已经释放得差不多了,剩下的就是些极难释放的贫困人群。再加上不久后长租公寓和租购同权的集中出场,首套房刚需端人群的数量越来越少。换房人群对于房子的需求并不会那么迫切,且未来由于其他享乐消费主义的盛行,恐怕楼市需求还会大幅度被分流。如此看来,未来房子在逐步增多,需求由于被稀释会逐步减少。

第一,控制炒房

所以,在租金上涨幅度愈演愈烈的年代,很多的城市都开始在控制租金的上涨幅度了,不仅要稳房价,还要稳租金。在这里就举一个最具有代表性的例子,那就是深圳,深圳是蓝领最多的城市,大多数人在35岁之前都只能租房,于是最近深圳也发布了一项《意见》,在这项《意见》里明确了深圳市租房市场的交易规矩,严格打击那些违规租房的中介,并且还会多渠道租房供应,最重要的是,这项《意见》里还提出深圳将发布住房租赁指导价格,以此来稳定市里的租金平稳。

2.炒作

首先,控制炒房并不代表遏制炒房,就凭借推出房产税就想遏制整个偌大楼市的炒房行为,这肯定是不行的。房产税推出后对工薪阶层和小资产阶级的炒房行为的影响最大,他们之中的很多会因为成本的增加,市场的减少而放弃炒房,因为他们这个阶层的炒房靠的是杠杆,好在我国的市民以工薪阶层和小资产阶级居多。真正的中产阶级和富人阶层,这些人的炒房行为是无法遏制的,因为他们本身就有钱,买房投资几乎不用贷款,就算贷款也没有压力,他们炒起房来,房产税这个成本对他们的影响比较小。

当然了,各大城市开始调控租金平稳,原因之一肯定是为了减少租房人群的租金压力,而另外一个最主要的原因其实是:为长租公寓的出台做铺垫。现在各大城市频频出现条例来稳定租房市场,其实这代表着马上我国的长租公寓又会再次席卷而来。去年作为长租的试点年,大家都知道是失败了的,长租公寓的到来使得我国的租金明显上涨,无法实现其出场的价值。现在各大城市都出台了很多的调控政策来稳定租金的上涨,使得这次长租公寓出场之后,不会重蹈覆辙。

炒房客会逐步减少这是大家都公认的。因为从去年国家住建部推行了前所未有的调控措施以来,很多的炒房客都退出了,就算还有大部分在观望,因为房产税和长租公寓的出场,在2019年后也在大幅度退出,等到不久后住建部的长效调控政策真正出台来后,相信会有更多的炒房客退出,这种退出也因为长效调控机制的在场是不可逆的。

第二,调控楼市稳定

如今各大城市都为长租公寓的出台做足了准备,都想让这次长租公寓的出场能够顺利地建立起一个楼市的长效调控机制,以此来实现多方位住房供应,最后达到稀释楼市需求端,使我国的房价走势更加平稳的最终目的。

3.资本

这点是重点。国家住建部推出房产税是为了调控楼市的稳定。楼市的稳定与房价大跌那完全是两个不同的概念。调控楼市的稳定发展它有两个点需要注意,第一是要稳定房价,让房价不恶意上涨,让很多的刚需人群都能够住上房。另一个方面也要让楼市经济能够平稳发展,房价一旦大跌,我国的经济将会大幅度下跌,这也是我国的楼市要避免的。所以,大家不要看到国家住建部在调控都以为是要让房价大跌,让所有人都能住上房,国家住建部的调控是既要让更多人住上房,也不会让地产经济“受伤害”,一个字,就是“稳”。

在笔者看来,如今相关部门如此给力地调控租房市场,想必不久后长租公寓再次出场之后,必然会实现其稳房价,惠刚需的意义的,租金被调控得平稳了,各大租房人群,无论是长租还是短租都能获利,而楼市的需求端也会因此而被稀释,房价也会再下一层。

相信近几天大家都被恒大2018年的利润所惊讶了,竟然在楼市如此萧条的时候突飞猛进。这也证明楼市虽然黄金时代已经过去了,但是市场还是有的。不过,恒大虽然在去年收获了这么多的利益,但还是在多方位布局自己的产业,还是在想着把盈利依赖从楼市中解脱出来,恒大的动静就是房地产行业动静的缩影,这里也表明未来的资本会逐步退出房地产。

第三,补偿地方政府

4.调控

地方政府的主要收入一直以来靠的都是土地经济。如今楼市的大势已去,炒房客在国家住建部的调控下大幅度退出,这就必然会影响到地方财政,如今推出房产税就能弥补地方政府因调控所带来的收入损失,这样也能提高地方政府分城调控的主观能动性。

国家住建部的调控在未来会以稳为主,这也是众所周知的。国家住建部的调控宗旨是既不会让楼市骤然倒塌,也不会让楼市恶意上涨,因为楼市一旦骤然倒塌,我国很有可能就会走上日本的老路,楼市如果恶意上涨,肯定也会让很多的刚需苦不堪言,所以国家住建部作为两种矛盾的调解者,只能以稳为主。

从上面我们可以看出,我国房产税的推出是为了弥补地方政府的收入,调控炒房,调控楼市的稳定的。并不是像这位网友说的一样,推出房产税是为了使房价大跌的,而房产税的出台也并不会使得楼市的房价大跌。为什么笔者会这么说?因为我国不是没有城市收过房产税,上海和重庆都在收。但是据《新京报》报道,在推出房产税的前几年里,重庆的房价涨幅确实被控制了,而在上海,房产税的推出并没有让房价有多大的变化,还是在随着大环境的上涨而上涨。

从上面我们可以看出,控制我国房价的四个核心关键因素在未来的变化是:炒房客逐步减少,刚需越来越少,资本逐步退出,国家住建部的调控是以稳为主。如此看来,前三类核心因素的变化都会导致我国房价的下跌,而国家住建部的调控会调控房价下跌得不那么猛烈。所以,未来的房价情况也非常明确了,那就是会稳中有跌,之所以现在的房价还在上下起伏,那是因为楼市还在一个由乱世转为稳定的过渡期间,等到楼市把这个过度期过完后,房价也必然会迎来稳中有跌的年代。

所以,刚需不要把希望寄托在房产税的出台上,房产税的出台不会让房价大跌,其实,就一句话总结:房产税的出台只是为了控制房价不疯涨,并不是让房价出现报复性下跌的。亲爱的老铁们,您们认为是这样的吗?

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